Een zeer fraaie geschakelde villa op een toplocatie aan de rand van de geliefde woonwijk Westerkoog!

Transcriptie

1 Een zeer fraaie geschakelde villa op een toplocatie aan de rand van de geliefde woonwijk Westerkoog! Koog aan de Zaan, Vijverzoom 13 Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod! twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars Amsterdam Amstelveen Zaandam - Krommenie

2 Een zeer fraaie geschakelde villa op een toplocatie aan de rand van de geliefde woonwijk Westerkoog met een zee aan ruimte! Deze woning, ook wel genoemd "semi-bungalow", met speelse indeling is gelegen aan een rustig hofje en heeft echt alles wat u wenst. Een riante woonkeuken, een ruime woonkamer met hoge plafonds en open haard, vijf slaapkamers (waarvan een de voormalige vide) en een schitterende tuin aan het water. Het onderhoud is zeer netjes, waarbij u wellicht op sommige punten wilt moderniseren. De woning heeft diverse mogelijkheden van bewoning. Zo kunt u volledig wonen op de begane grond omdat alle voorzieningen hier aanwezig zijn. En voor een groot gezin heeft u ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. De tuin is fantastisch onderhouden, door de zuid-ligging zeer zonnig en gelegen aan het water. Echt heerlijk om de zomeravonden door te brengen! De ligging is rustig, en buiten de doorgaande weg. Op loopafstand van het winkelcentrum, kinderopvang en scholen. Goede centrale ligging ten opzichte van het zwembad, sportfaciliteiten, NS-station en uitvalswegen richting Purmerend en Amsterdam. Komt u zelf genieten van alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling van de woning: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, slaap-/werkkamer, entree naar open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, via enkele treden komt u in de woonkamer waarvan een deel mooie hoge plafonds heeft (voormalige vide) met open haard en kunststof schuifpui naar de tuin. Tussenhal met trapopgang, bergkast met c.v.-opstelling (2005), toilet (hangend) met fontein, tweede slaapkamer met toegang tot de moderne badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet en douchehoek. Aan de voorzijde en de achterzijde heeft u toegang tot de aangebouwde stenen garage. De tuin is gelegen op het zuiden aan het water en zeer fraai onderhouden. Eerste verdieping: overloop, voormalige vide, welke nu in gebruik is als derde slaapkamer (de ramen van de vide kunnen geopend worden), vierde en vijfde slaapkamer, tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vliering: bergvliering Bijzonderheden: - schuifpui naar de op het zuiden gelegen achtertuin; - aanvaarding in overleg, kan spoedig; - woonoppervlakte circa 173 m²; - perceeloppervlakte 384 m², volledig eigendom; - aangebouwde stenen garage; - parkeergelegenheid voor de garage. Vraagprijs ,- k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 Object gegevens Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1978 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie 6 kamers 5 slaapkamer(s) 650 m3 384 m2 173 m2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering Aan water, in woonwijk, beschutte ligging C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Fraai aangelegd

10 Clausules: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1978 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Palenclausule buiten het onderzoeksgebied Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd rond In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De Gemeente Zaanstad heeft in bepaalde buurten/straten een onderzoek laten uitvoeren naar de fundering van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar bacteriële aantasting van grenen paalfundering. Het verkochte valt buiten het onderzoeksgebied. Koper aanvaarden alle risico's en vrijwaren verkopers van aanspraken inzake eventueel funderingsherstel, nu en in de toekomst.

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - tuin verlichting Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels n.v.t.

12 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Combimagnetron - Stoomoven - Oven - Vaatwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Diverse lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: grote kast in logeerkamer 1ste verdieping - 3 kasten in de kamer dakkappel Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Sproei installatie tuin - Droger.... Opmerkingen

13

14 Makelaars die de Zaanse Huizenmarkt kennen als geen ander Erika, Bert, Famke, Karin, Erik en Stephanie weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Zaandam Provincialeweg Postbus AE Zaandam Tel