Eengezinswoning op steenworp afstand van het centrum!

Transcriptie

1 Eengezinswoning op steenworp afstand van het centrum! Zaandam, Lijsterbesstraat 41 Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod! twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars Amsterdam Amstelveen Zaandam Krommenie

2 Op steenworp afstand van het gezellige centrum van Zaandam, uitvalswegen en openbaar vervoer gelegen eengezinswoning met vrijstaande stenen berging. Deze sfeervolle jaren '30 woning staat op een fundering die is ingedeeld in categorie 1 (binnen 25 jaar na onderzoek geen herstel noodzakelijk). De woning is afgelopen jaren flink onder handen genomen door de eigenaar. Het woonhuis is voorzien van een ruime living en een diepe zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping met mogelijkheid tot creëren van een 3e slaapkamer. Indeling: entree, hal, meterkast, toilet, doorzonwoonkamer en de dichte moderne keuken. 1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, separaat zwevend toilet, wasruimte en de badkamer met ligbad en wastafel. Zolder: vaste trap naar zolder waarop mogelijkheid voor zolderkamer en berging. Bijzonderheden: Aanvaarding in overleg, kan snel; Bouwjaar ca. 1939; Perceeloppervlakte 113 m2; Woonoppervlakte ca. 100 m2; Inhoud ca. 300 m3; Elektra compleet vernieuwd; Funderingscategorie 1, binnen 25 jaar na onderzoek geen herstel noodzakelijk. Vraagprijs , k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

10 Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1939 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 309 m 3 Perceel oppervlakte 113 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 87 m 2 Details Ligging Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.Ketel C.V.Ketel Vrijstaand steen Nee Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 500 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid, West Kwaliteit Normaal

11 Clausules die worden opgenomen in de koopakte: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1939 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Funderingsclausule cat I Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten voor de fundering toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De gemeente Zaanstad laat in bepaalde buurten/straten een onderzoek uitvoeren naar de funderingen van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar de bacteriële aantasting van grenen paalfunderingen. Deze woning ligt binnen het onderzoeksgebied en valt in kwaliteitsniveau I, wat inhoudt dat er binnen 25 jaar na onderzoeksdatum niets aan de fundering gedaan hoeft te worden. Koper verklaart bekend te zijn met het onderzoek en verklaart tevens een kopie te hebben ontvangen van het rapport van Wareco Amsterdam bv. inzake het funderingsonderzoek naar de bacteriële aantasting.

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t.

13 Overname Blijft achter Gaat mee n.v.t. (mogelijk) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkamermeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: CV Ketel Thermostaat Overige zaken, te weten: Opmerkingen

14

15 Makelaars die de Zaanse Huizenmarkt kennen als geen ander Erika, Bert, Famke, Karin, Tristan, Joshua, Erik en Stephanie weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Zaandam Provincialeweg Postbus AE Zaandam Tel