Een woning om direct te gaan bewonen!

Transcriptie

1 Een woning om direct te gaan bewonen! Zaandam, Schiermonnikoog 81 Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod! twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars Amsterdam Amstelveen Zaandam Krommenie

2 Een woning om direct te gaan bewonen! Deze royale en sfeervolle middenwoning met vrijstaande houten berging in de zonnige diepe achtertuin is door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en gerenoveerd. Aan ruimte geen gebrek, de woning is zeer praktisch ingedeeld en dit ziet u terug in de ruime woonkamer met open keuken en gezellige houtkachel, drie slaapkamers en zolderverdieping met aan beide kanten een dakkapel en royale bergruimte. De woning is gelegen in de gewilde "Waddenbuurt". Deze kindvriendelijke jaren 30 buurt heeft een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen. NSstation Koog aan de Zaan is op 5 minuten lopen afstand en vandaar bent u in 15 minuten op Amsterdam Centraal. Met de fiets bent u zo in het vernieuwde centrum van Zaandam. De indeling van de woning: Begane grond: entree, toilet, meterkast, lichte woonkamer, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de verzorgde, diepe achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van houten schuur met achterom. Hier kunt u zomerdag heerlijk genieten van de rust en de zon. Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel en toilet en drie slaapkamers. Tweede verdieping: overloop ingericht als werkkamer, slaapkamer en een zee aan bergruimte. Tevens bevindt zich in de nok nog een bergvliering Bijzonderheden: eigen grond oplevering in overleg gelegen in onderzoeksgebied paalfundering, ingedeeld in klasse I, binnen 25 jaar na rapportage (2001) geen maatregelen noodzakelijk geacht zonnepanelen, wekken circa de helft (1950 kwh) van het huidige elektriciteitsverbruik op woning is bijna volledig geïsoleerd buitenschilderwerk gedaan in 2016 en 2017 Vraagprijs , k.k. twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

10 Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1939 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 344 m 3 Perceel oppervlakte 132 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 100 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand hout Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 550 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Fraai aangelegd

11 Clausules welke opgenomen zullen worden in de koopakte: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1939 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Funderingsclausule cat I Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd omstreeks In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten voor de fundering toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De gemeente Zaanstad laat in bepaalde buurten/straten een onderzoek uitvoeren naar de funderingen van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar de bacteriële aantasting van grenen paalfunderingen. Deze woning ligt binnen het onderzoeksgebied en valt in kwaliteitsniveau I, wat inhoudt dat er binnen 25 jaar na onderzoeksdatum niets aan de fundering gedaan hoeft te worden. Koper verklaart bekend te zijn met het onderzoek en verklaart tevens een kopie te hebben ontvangen van het rapport van Wareco Amsterdam bv. inzake het funderingsonderzoek naar de bacteriële aantasting.

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: glijbaan en schommel Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels n.v.t.

13 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven afzuigkap kastverlichting afwasmachine Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... legplanken zolder Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

14

15 Makelaars die de Zaanse Huizenmarkt kennen als geen ander Erika, Bert, Famke, Karin,Joshua, Erik en Stephanie weten de weg

16 Bert van Vulpen Makelaars Zaandam Provincialeweg Postbus AE Zaandam Tel