Bent u opzoek naar een sfeervolle jaren 30 woning die u direct kunt betrekken, dit is uw kans!

Transcriptie

1 Bent u opzoek naar een sfeervolle jaren 30 woning die u direct kunt betrekken, dit is uw kans! Zaandam, Schiermonnikoog 59 Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod! twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars Amsterdam Amstelveen Zaandam Krommenie

2 Bent u opzoek naar een sfeervolle jaren 30 woning die u direct kunt betrekken, dit is uw kans! Deze sfeervolle erkerwoning is gelegen in de gewilde "Waddenbuurt". Deze kindvriendelijke jaren 30 buurt heeft een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen. NSstation Koog aan de Zaan is 5 minuten lopen en vanaf daar bent u in 15 minuten op Amsterdam CS. Met de fiets bent u zo in het vernieuwde centrum van Zaandam. Het eerste wat u zal opvallen aan de woning is dat deze de afgelopen jaren erg goed onderhouden en keurig bewoond is. Naast de sfeer die de gehele woning uitademt is er ook voldoende luxe aanwezig in de woning. Zo is de woning in de afgelopen jaren geheel verbouwd en verbeterd. Zo zijn er op de tweede etage twee grote dakkapellen geplaatst, hierdoor heeft u de beschikking over twee ruime slaapkamers op deze verdieping. Daarnaast is er aan de voorzijde een erker geplaatst en aan de achterzijde openslaande deuren welke u toegang geeft tot de zonnige tuin op het zuiden! De fundering is onderzocht en valt in klasse 1! U hoort het; wij zijn erg enthousiast over deze woning en wij zijn ervan overtuigd dat u dat ook bent na de eerste bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, toilet, meterkast, lichte woonkamer met houten vloer en veel kastruimte, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de verzorgde, diepe achtertuin gelegen op het zuiden met een over de volle breedte gebouwde houten schuur voorzien van elektra en een achterom. Eerste verdieping: overloop voorzien van inbouwkasten, badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafel, toilet en twee ruime slaapkamers voorzien van laminaat. Tweede verdieping: overloop met de wasmachine opstelling en cv, aan de voor en achterzijde geplaatste dakkapellen, met daardoor twee ruime slaapkamers en een zee aan bergruimte. Bijzonderheden: eigen grond oppervlakte ca. 92m2 gelegen in onderzoeksgebied paalfundering, ingedeeld in klasse I, binnen 25 jaar na rapportage (2001) geen maatregelen noodzakelijk geacht tuin gelegen op het zuiden met achterom 4 slaapkamers oplevering in overleg Vraagprijs , kosten koper twitter.com/bertvanvulpen facebook.com/bertvanvulpen.makelaars

3

4

5

6 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

7 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

8 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

9 Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

10 Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1938 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie 5 kamers 4 slaapkamer(s) 297 m3 98 m2 92 m2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand hout Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 500 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Normaal

11 Clausules welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1938 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Funderingsclausule cat I Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd tussen 1895 en In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten voor de fundering toegepast. Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De gemeente Zaanstad laat in bepaalde buurten/straten een onderzoek uitvoeren naar de funderingen van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar de bacteriële aantasting van grenen paalfunderingen. Deze woning ligt binnen het onderzoeksgebied en valt in kwaliteitsniveau I, wat inhoudt dat er binnen 25 jaar na onderzoeksdatum geen herstelwerkzaamheden verwacht worden. Koper verklaart bekend te zijn met het onderzoek en verklaart tevens een kopie te hebben ontvangen van het rapport van Wareco Amsterdam bv. inzake het funderingsonderzoek naar de bacteriële aantasting.

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t.

13 Overname Blijft achter Gaat mee n.v.t. (mogelijk) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Wasmachine en wasdroger (2015) blijven in overleg achter. Sfeerhaard blijft achter.

14

15 Makelaars die de Zaanse Huizenmarkt kennen als geen ander Erika, Bert, Famke, Karin, Tristan, Joshua, Erik en Stephanie weten de weg Bert van Vulpen Makelaars Zaandam Provincialeweg Postbus AE Zaandam Tel