Valkenhoeve 2, Leusden

Transcriptie

1 Valkenhoeve 2, Leusden

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 54.60m2 Breedte 8.40m Diepte 6.50m Oppervlakte 16.20m2 Breedte 8.20m Diepte 2.00m Ligging Ligging Bouw beschutte ligging, aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Standaard Woontype 3 Hoekwoning Bouwjaar 1978 Raamwerk hout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 160m2 Totale woonoppervlakte 142m2 Inhoud 475m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard, gas Type warm water combiketel, zonneboiler, gas Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/6

5 Impressies 2/6

6 Impressies 3/6

7 Impressies 4/6

8 Impressies 5/6

9 Impressies 6/6

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Omschrijving Royale hoekwoning uit 1978 met een woonoppervlakte van 142m2 op een perceel van 160m2. De buitenkant verraadt nauwelijks de inhoud van 475 m3. De aantrekkelijkheid van het huis ligt in de geluidsarme multifunctionele ruimte naast de woonkamer, met eigen entree en kleine wachtkamer, te gebruiken als praktijk- of kantoorruimte. Maar denk ook aan een speel- of muziekvertrek of slaapkamer op de begane grond. Door het schuine dak met dakramen is er een fraaie lichtinval. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden. De tuin grenst niet direct aan het water, maar is daardoor wel besloten. Terwijl je toch profiteert van water in de nabijheid van je leefomgeving zoals het fraaie uitzicht vanaf je bed, de watervogels, vissen, schaatsen en varen. De tuinmuren zijn verhoogd en afgezet met zwakstroom om de katten veilig in de tuin te houden. Het huis ligt in de groene en ruim opgezette wijk De Akkerhoeve, op steenworp afstand van het winkelcentrum De Hamershof. Door de grote hoeveelheid bomen rondom het huis waan je je eerder in een bos dan in het centrum van een middelgroot dorp met winkels en openbare voorzieningen. Drie basisscholen zijn op loopafstand, zonder autoverkeer, te bereiken. Rondom het huis is veel parkeergelegenheid en het is gelegen aan een groenstrook. Zowel de woonkamer als de praktijkruimte hebben openslaande deuren naar de tuin. De voormalige garage is omgebouwd tot multifunctionele (praktijk/kantoor)ruimte en op de oprit is een schuur gebouwd die binnendoor te bereiken is. De ouderslaapkamer en de badkamer zijn ruim te noemen. Vanuit de ouderslaapkamer is een deur die toegang geeft tot de grote bergzolder boven de praktijkruimte. Eventueel is hier een extra kamer van te maken of een inloopruimte. Er is een tweede kleine slaapkamer en een derde grote slaapkamer met dakkapel. De zolderverdieping heeft, naast de lichte overloop door het dakraam, een grote 4e slaapkamer en een af te sluiten machinekamer met wasmachine- en droger aansluiting. De cederhouten sauna staat er ook en is ter overname. Het huis kenmerkt zich door veel licht vanwege de ligging op het zuiden en de vele raampartijen. Toch is het in de zomer altijd koel in huis en warm in de winter. Met veel plezier hebben wij als gezin 32 jaar in dit heerlijke huis gewoond. Voor de drie kinderen was er volop speelruimte door de groenstrook, het water, het speeltuintje om de hoek en een ruime keuze van scholen in de directe omgeving. In 32 jaar hebben we nooit onenigheid met buurtbewoners gehad of ervaren bij anderen. De Valkenhoeve is een gezellige straat, waar saamhorigheid heerst, maar ook iedereen zijn eigen gang kan gaan. De kinderen zijn uitgevlogen en we stoppen met werken. Kortom... het is tijd voor iets anders. We laten dit huis, dat diep in ons hart is, graag over aan een volgend gezin dat er hopelijk met evenveel geluk en plezier zal wonen als wij hebben gedaan. U kunt nog meer over dit hoekhuis te weten komen door het bezoeken van de website

13