Raadsgriffie Ingekomen stuk E1 Aan het College van B&W Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 91 11 Telefax (024) 329 22 92 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen uw brief 15-12-2005 11-11-2005 Ons kenmerk C930/ Contactpersoon E. Hoenderkamp Onderwerp Aankoop pand Vossenlaan 44 Aantal bijlagen Doorkiesnummer 3292020 Geachte leden van het College, In uw brief d.d. 11 november 2005 stelt u de raad conform artikel 169 van de Gemeentewet in kennis van uw voornemen tot de aankoop van het pand aan de Vossenlaan 44 (schoolgebouw van Stichting R.O.C.Nijmegen). In de vergadering van de raadscommissie Stadsgebieden van 29 november en 15 december 2005 is uw voornemen besproken. De raadscommissie Stadsgebieden adviseert de Raad in te stemmen met uw voorstel. De gemeenteraad heeft in zijn vergadering van 21 en 22 december 2005 het advies van de raadscommissie Stadsgebieden overgenomen. Hoogachtend, de Raad der Gemeente Nijmegen, De Burgemeester, De Griffier, mevr. dr. G. ter Horst mevr. drs. M.M.V. Jorritsma Nijmegen, de oudste stad van Nederland. Kijk op www.nijmegen2000.nl E01_Aankoop pand Vossenlaan.doc
Directie Wijk & Stad Ontwikkelingsbedrijf Grondzaken Ingekomen stuk E1 Aan de Gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 91 11 Telefax (024) 329 96 10 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen 1 november 2005 uw brief Ons kenmerk P330/05.0031210 Contactpersoon Wim Pranger Onderwerp Aankoop pand Vossenlaan 44 Aantal bijlagen Doorkiesnummer 3292988 Geachte raad, Ons college is voornemens een besluit te nemen waarbij door de gemeente Nijmegen van Stichting R.O.C. Nijmegen e.o. het schoolgebouw Vossenlaan 44 wordt aangekocht. Het betreft een strategische aankoop. Onze overwegingen zijn neergelegd in bijgaande kopie van het collegevoorstel. Wij hechten eraan alvorens een definitief besluit te nemen uw raad in de gelegenheid te stellen wensen en bedenkingen kenbaar te maken, zodat deze in onze besluitvorming kunnen worden meegenomen, zulks overeenkomstig het bepaalde in artikel 169 vierde lid gemeentewet. De overeenkomst is voorzien begin 2006 te worden afgewikkeld. Wij verzoeken uw raad ons uiterlijk 21 december aanstaande uw eventuele wensen en/of bedenkingen kenbaar te maken. Met vriendelijke groet, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Secretaris, mevr. dr. G. ter Horst ir. H.K.W. Bekkers Nijmegen, de oudste stad van Nederland. Kijk op www.nijmegen2000.nl Gemeenteraadvossenlaanbrief
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp aankoop pand Vossenlaan 44 van Stichting R.O.C. Nijmegen e.o. Programma / Programmanummer Grondbeleid / 4310 Portefeuillehouder P. Depla Samenvatting Het pand Vossenlaan 44 wordt aan de gemeente te koop aangeboden door de Stichting R.O.C. Nijmegen e.o. Het pand Vossenlaan 44 is een geschikt pand voor onderwijsdoeleinden. Door het bezit ervan is het wellicht mogelijk een aantal onderwijshuisvestingsproblemen op te lossen en komen mogelijk andere locaties voor herontwikkeling in beeld. IBW-nummer Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. P320, Wim Pranger, 2988 ambtelijk voorstel 26 oktober 2005 Registratienummer 05.0031210 Voorstel om te besluiten 1. De raad middels bijgaande brief in kennis te stellen van het voornemen tot besluitvorming inzake aankoop van Stichting R.O.C. Nijmegen e.o.van het pand Vossenlaan 44 te Nijmegen, teneinde de raad in de gelegenheid te stellen wensen en bedenkingen kenbaar te maken; 2. in principe, onder het voorbehoud van wensen en bedenkingen van de raad, te besluiten: aan te kopen van Stichting R.O.C. Nijmegen e.o. het perceel Hatert L, nummer 3500 groot ca 6670 m2, met daarop aanwezige opstallen en voorzieningen onder nog nader overeen te komen voorwaarden. Programmamanager Programmadirecteur Paraaf akkoord Formele advisering van de Raad Besluit B&W d.d. 1 november 2005 nummer: 1.6 X Conform advies Aanhouden Anders, nl. Procescoördinatie Paraaf akkoord Gemeentesecretaris Portefeuillehouder Voorstel aan het College van Bw Vossenlaan.doc
Collegevoorstel 1 Inleiding Het R.O.C. Nijmegen is voornemens een aantal panden die overbodig worden na realisatie van de diverse nieuwbouwprojecten af te stoten. Onlangs is hiervoor een inschrijvingsprocedure gevoerd door een plaatselijke makelaar. Ook de gemeente is uitgenodigd een bieding uit te brengen. Omdat bieden door de gemeente niet mogelijk bleek is overleg gepleegd met ROC en makelaar om een pand waarin de gemeente is geinteresseerd buiten de procedure te houden en rechtstreeks aan de gemeente te verkopen. Het betreft het pand Vossenlaan 44. Het ROC is hiertoe bereid onder de voorwaarde dat de gemeente besluitvorming op korte termijn zal afwikkelen. Door de aankoop als strategische aankoop te beschouwen is besluitvorming op korte termijn mogelijk. Het gaat hier om een gelegenheidsaankoop van strategische aard die, na een eerste beoordeling, tot snelle en onverwachte mogelijkheden en ontwikkelingen kan leiden en past binnen de gemeentelijke ambities en doelstellingen. 2 Doelstelling Het beschikbaar houden van dit uitermate geschikte pand voor onderwijsdoeleinden. Bijkomend effect is dat door de gemeente te initieren verhuisbewegingen andere minder geschikte onderwijslocaties mogelijk kunnen worden herontwikkeld. Door het pand aan te kopen krijgt de gemeente volledige zeggenschap over de locatie. Overigens vindt levering en betaling pas plaats in december 2007 zodat er voldoende tijd beschikbaar is om een goede invulling voor te bereiden. 3 Argumenten Het pand Vossenlaan 44 is een geschikt pand voor onderwijsdoeleinden. Bij verkoop aan een commerciele ontwikkelaar is een verzoek om bestemmingswijziging naar woningbouw te verwachten. Enkele grote schoolbesturen hebben desgevraagd bevestigd dat het pand geschikt is voor en toekomst heeft als onderwijshuisvesting. De gemeente is het pand aangeboden tegen de WOZ waarde ten bedrage van 4,887 miljoen euro. Ook in de regeling zoals besproken bij de doordecentralisatie is WOZwaarde een geaccepteerd uitgangspunt. Opdracht tot taxatie is inmiddels gegeven. Waardering van het pand is begin november bekend waarna prijsonderhandelingen kunnen worden voortgezet/afgerond. Gezien de korte periode waarbinnen besluitvorming moet plaatsvinden is het niet mogelijk om afspraken vooruitlopend op besluitvorming in een overeenkomst vast te leggen. Uitgangspunt is dat de aankoop geschiedt onder voor de gemeente gebruikelijke voorwaarden. Recente ervaringen met het oplossen van onderwijshuisvestingsproblemen door herontwikkeling en buiten IHP om zijn positief (Prins Hendrikstraat / Dominicuscollege). 4 Financiën Het betreft een strategische aankoop De koopsom en bijkomende kosten t.z.t. ten laste te brengen van de Strategische voorraad gronden, planexploitatienummer G 910.
Collegevoorstel Vervolgvel 2 5 Juridische aspecten Ons college is bevoegd tot het verrichten van privaatrechtelijke handelingen, maar zal van die bevoegdheid geen gebruik maken alvorens de raad in de gelegenheid te stellen wensen en bedenkingen kenbaar te maken, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 169 vierde lid van de gemeentewet. 6 Communicatie Communicatie zal eerst plaatsvinden nadat met inachtneming van de wensen en bedenkingen van de raad een besluit ter zake is genomen. 7 Uitvoering Besluitvorming dient op verzoek van R.O.C. op zo kort mogelijke termijn plaats te vinden. Uitvoering van de overeenkomst, dat wil zeggen eigendomsoverdracht en betaling van de koopsom vindt overigens pas plaats op 31 december 2007. Dit betekent dat behandeling in de raad dient plaats te hebben uiterlijk in de vergadering van 21 december 2005 en dat vervolgens nog een definitief besluit van ons college nodig is in januari 2006. Na besluitvorming zal de Stichting R.O.C. Nijmegen e.o. van het besluit op de hoogte worden gebracht en zal een overeenkomst worden opgesteld.