De Gemeenteraad van Nijmegen. 6 september 2005 B220/ Geachte raadsleden,

Transcriptie

1 Directie Stadsbedrijven Vastgoed Bureau Juridische en Commerciële Zaken De Gemeenteraad van Nijmegen Nieuwe Dukenburgseweg AD Nijmegen Telefoon (024) Telefax (024) Postadres Postbus HG Nijmegen Datum Datum uw brief Ons kenmerk 6 september 2005 B220/ Contactpersoon Oorsouw, M. van Onderwerp Verkoop kamerverhuurpanden Aantal bijlagen 1 Doorkiesnummer Geachte raadsleden, Conform het bepaalde in artikel 169 Gemeentewet, stellen wij u hierbij in kennis van ons voornemen tot verkoop van de de kamerverhuurpanden (26 panden, circa 150 kamers) aan de Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen onder voorwaarden en condities zoals opgenomen in de bijgevoegde koopovereenkomst. Het voordelig transactieresultaat wordt conform de besluitvorming mbt de Perspektiefnota verrekend met de bezuinigingstaakstelling 6-38j Woningbedrijf in de Stadsbegroting Wij verzoeken u uw wensen en bedenkingen over bovengenoemde transactie zo spoedig mogelijk bij ons kenbaar te maken. Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Secretaris, mevr. dr. G. ter Horst ir. H.K.W. Bekkers Nijmegen, de oudste stad van Nederland. Kijk op raadsbrief verkoop kamerverhuurpanden.doc

2 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Verkoop kamerverhuurpanden Programma / Programmanummer Interne produkten stadsbedrijven / 8410 Portefeuillehouder P. Depla, P. Lucassen Eind 2004 heeft de raad de criteria maatschappelijk vastgoed, strategisch bezit en dienstgebouwen vastgesteld als maatstaf bij de afweging van het wel of niet in eigendom houden van een pand. De kamerverhuurpanden van de gemeente (26 panden, circa 150 kamers) vallen niet onder bovenstaande criteria en komen voor verkoop in aanmerking. Voor deze verkoop is de afdeling Vastgoed in onderhandeling getreden met Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen. Overeenstemming is bereikt onder de voorwaarden en bepalingen als opgenomen in bijgevoegde koopovereenkomst. IBW-nummer Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. B220, Oorsouw, M. van, 3286 Datum ambtelijk voorstel 17 augustus 2005 Registratienummer Voorstel om te besluiten 1. Het voornemen uit te spreken om te verkopen de in bijgevoegde koopovereenkomst opgenomen 26 kamerverhuurpanden aan Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen (SSHN) onder de voorwaarden en bepalingen als opgenomen in bijgevoegde koopovereenkomst. 2. De gemeenteraad in kennis te stellen van het voornemen tot verkoop van de kamerverhuurpanden aan SSHN teneinde de raad in de gelegenheid te stellen wensen en bedenkingen kenbaar te maken. 3. Het voordelig transactieresultaat conform de besluitvorming over de Perspectiefnota verrekenen met de bezuinigingstaakstelling 6-38j Woningbedrijf in de Stadsbegroting mr. M.H.M. van Oors ouw, B220 Programmamanager Programmadirecteur Paraaf akkoord Datum Besluit B&W d.d. 6 september 2005 nummer: 1.11 X Conform advies Aanhouden Anders, nl. Procescoördinatie Paraaf akkoord Datum Gemeentesecretaris Portefeuillehouder Voorstel aan het College verkoop kamerverhuurpanden_.doc

3 Collegevoorstel 1 Inleiding Op 25 oktober 2004 heeft de raad de criteria maatschappelijk vastgoed, strategisch bezit en dienstgebouwen vastgesteld als maatstaf bij de afweging van het wel of niet in eigendom houden van een pand. De kamerverhuurpanden van de gemeente (26 panden, 150 kamers) vallen niet onder bovenstaande criteria en komen voor verkoop in aanmerking. Op bestuurlijk niveau is besloten om voor verkoop eerst in onderhandeling te treden met Stichting Studentenhuisvesting Nijmegen (SSHN). Op ambtelijk niveau is overeenstemming bereikt met SSHN. SSHN heeft aangegeven dat de bestaande huurrechten van de huidige huurders volledig worden gerespecteerd en dat verdere verhuring van de kamers zal plaatsvinden conform het beleid en binnen de doelstelling van de SSHN. 2 Doelstelling Verkoop van de panden welke geen gemeentelijk doel dienen voor zover de gemeente daar geen nadelige financiële gevolgen van heeft. 3 Argumenten De kamerverhuurpanden vallen niet onder de criteria maatschappelijk vastgoed, strategisch bezit en dienstgebouwen (waarbij de eigendomssituatie voor de gemeente een meerwaarde oplevert) en kunnen dus worden afgestoten. Met verkoop aan SSHN blijven de kamers (onzelfstandige woonruimten) voor studenten beschikbaar. 4 Financiën De panden hebben een boekwaarde van? ,-- en worden voor de marktwaarde van? ,-- verkocht. Voor één pand (verdachte locatie) zal de gemeente een nader bodemonderzoek uitvoeren. Indien bodemonderzoek uitwijst dat er een onacceptabele grondvervuiling zit heeft SSHN het recht ten aanzien van dit object de overeenkomst te ontbinden, tenzij de gemeente de grond saneert. Het voordelig transactieresultaat wordt, na verrekening van alle kosten, conform de besluitvorming over de Perspectiefnota verrekend met de bezuinigingstaakstelling 6-38j Woningbedrijf in de Stadsbegroting Tezamen met de eerder gerealiseerde verkoop van de woningen uit het voormalig Woningbedrijf wordt hiermee ook de formatiekrimp van 3 fte gerealiseerd. Conform het sociaal plan behorende bij het bedrijfsplan Vastgoed is onderzocht of medewerkers die belast zijn met beheer van kamers ten aanzien van het werk mee kunnen verhuizen naar SSHN. 5 Juridische aspecten De notariële overdracht zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden nadat opstelling van de splitsingsaktes is afgerond, uiterlijk 1 november 2005.

4 Collegevoorstel Vervolgvel 2 Koop breekt geen huur waardoor de huurders van de kamers hun volledige huurrechten behouden. 6 Communicatie Communicatie met SSHN en de notaris zal eerst plaatsvinden nadat het college met inachtneming van de wensen en bedenkingen van de raad een besluit ter zake heeft genomen. 7 Uitvoering Na definitieve besluitvorming wordt de koopovereenkomst ondertekend en aan de notaris voorgelegd voor transport. De juridische overdracht vindt uiterlijk 1 november 2005 plaats.

5

6 !!# $ %&'#!#''() * + $%,-,-$)./ ) 00+ -,-%% $+-%$ %, % $3 +-%%+,- 4 - %5!#6/( ( 6%5- $+%-+ 0,- 0% 7#78'686'+( $0+%-,-- 0-0%+%+ 9+,-8!#:# $%;#!#'1 * +,-.<(.) (,-+ -- %- +$ '##:+ ++< 0+'+-=,-( - $3 +++$$%++ -%%,- = - - $- $%1 #%,<87#8>> 0,3 := %+ $%1-+1-&& - $$$,-%$ +,-$% $ % %* %+ - %(, 8#87>>>>,3 7= %+ $% ' - $$$,-%$ +,-$%% $ %$00*%+ - kadastraal bekend gemeente (, 68,-,3 8= +--) &; 0 $ 0% +- $, % < 6!#;= #= %+ $% '; ';, - $$$,-%$+4,-$%%

7 : $%-*%+ - kadastraal bekend gemeente%,-,1 8;;7>>+,4 3!= -%+4%-+%-4 $%9 9( 0:4:7 kadastraal bekend gemeente,1 ;;#,3 ;= %+ $%9 9( 0:# - $ $$,- %$ +,-$% $ %%+ - kadastraal bekend gemeente,1 '66,-,3 6= %+ $%9 9( 07;7&? 6' % 9( 07;7& ;!6'* 4 - $$$,-%$+4,-$%% $ % $$0* %+ kadastraal bekend gemeente, ,3 &= % %+,- ###;#& #;#& 0 0 $ 0% +- $,% < 6;:8= '= $% 8 %,1 #8 >>,3 = +%-$% ;!%,1 877#,3 := - - $% ( +6! %,< 6;7 >>,3 7= - - $% 4 :: ::%,< 6;77+0,%%-% 0 $ 0%+-$, %,< 6;7!3 8= % %+,-+--$% 4 &4:4:7:# &4:4:7:#* kadastraal bekend 4 %,-,1 8;;:>>0,3 #= %+ $% 5-$5 5-$5 - $$$,-%$+,-$% $% %-* %+ kadastraal bekend gemeente, < 68&',3!= +--$% 7 7 0

8 $ 0%+-$, %,< 6;:83 ;= +--$% 77 0 $ 0% +- $,% %,-. :;3 6= +--$% :48 :48 0 $ 0%+-$, % < 6!#;3 &= %+-- $% 2 ; ; uitmakende een gedeelte ter zodanige juiste grootte als na latere kadastrale opmeting zal blijken, van het perceel kadastraal bekend %,-,5 &8= :'= -$$,-$%2 2 ;; ;; % %,-,5 :8##5: +4 %+- - % + $ $ % $%+ $ +$ %- 4 $+3 -$$,- +-?:?7*+ -% 2 ;#4;;%%- %-% %,-5&7 >>+,= := +--$ % 2 :8& 0$ 0%+ -$,% %,-) ;!# 0+,-,=@ -0 -?-+,-./= $$+-+,-%+ >>-, #='6=;8'''*= $+ 1.) A++= 5= + +, %-+( +1 5+, =<&%$% #&7!#''5 ':8476';'*$++ $>> >>+% 0+0+$ 0+ = %= 5:= = 5++,- %$+,-% -,-, 0%+ -,-*0++$= 1= 7

9 57= = %+$$++,-% +$+-+= := $+$,--+,-+%-+ ++,+%4?*+ $ $++= 7= B %0$+00% $% % +,-,- 0 4,-+%-++++% = $ %+% 0 +--% += 2 %%= 58= 0+ % %?$= C++-+,-= 5#= = ++*+-+,-$0,-4-0,-%- +0+ %+=$+$,-0,-+-+,-0 0+,--$++ %--%$7= := ++-+,-0,-% +A++=.+$+ $ $ % + A + +0$,-++$$-$ = 7= ++-+, ,- ++,-+-,-+-= $+% =.-% $4 %0-,, %-+,-%:D 8= $--,-- +, $,= #= $ + - % % = 0+%+-+,-+$ % % $ $%4 $+, %-+,-% +% 0 ++* +*+% ,-+ 3@ =!= ( +,-0%+,-$$%0 + % 0= $ +,-$$ + % 0,- + 8

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

11 +!=%-++-%0 + %-++,0$,%,< 868:##'7 + -+$ +%++-$,4 %,< 6'! + %--% + -+,00+-+,-0@91@*%4 -%%-,-+4 %-++ 4 %$-,-- % %, %$+-+% = 0-+ -,-%$ +++* ,-$-%+3 *+--0*-,-+4 *+-+,-, * 0-3 *+-0*-+ * +-- +,-,++ 0-?- 3 % - +,- %:' $$ % 0++ = =/=/=2 +%,-,-+++- $%5-$% 0+ ( E$-87';'76; + $,-+ %$+,-++ + %>>+0$$4,-%$%5-+ +$$,- 0+ >> -% $$,-2 ;#4;; % %,-,5 :8##554:+ %- %$$,- $0, ,-0 -%,-=0%--+% % +% =@ %-+,-%: + 0$0+,% =( =/=/= + $,%$% 0+ 0 $ 0+,% %$,- 0 $ %$!

12 = ++,-$= 5;= 5$+$0+-+,-0 + %$% *** *+,*+$$$-$++4,-+-+,-0+$+ +++$$$$-= 0+%$ $ +,-%:#1!+-12 %+4 $+$,-$+0+$ +,-+ $= $ + +$,- % 0 %4 -+,-,-%$+- 0 +$= $$ % %--+-+,-- +,, 0,, -= + = 56= ,- 0 + $,- += 0%== 5&= 0% %-+,--+ %0$ $+++*0 + = ) +++$= 5'= $+ --++#!-+ = +$%++$++-+,-3 := 0,- - +,-%+,-,-,-%--%+ %+$ 0%$3 7= ( +,- -++$ -+=,-0 %,-+% ++,-- =- + 0+%-+0 ++$ 03-+, $+$ 0 % 0,- +$= -+ = - %+$0 + -,-%3 8= ++-,-2 *%4 +0$ , %3 #= +$% ;

13 41#3 4';3 4 :4:73 42 ;3 42 ;;3 42 :8& $+++* 0 0%,-+% = %,- 0+78!+ 4 3 %= %,- 4$0,-+% 7#+ 3,= $+,%,- 4$0,-3!= -%,-$ 03$+,-++ +-,-( ;= +$%-$ 4 0%:6 +%!65+2,-) 3 6= -- % + $ +0+2 $4$ %$3 &= %-+,-,-%+ %-3 '= $0,-+%++$,-- ++,-$,-3 = +,- +-+&, := -+,--,-$$% + = 1$% + 5 = $+--%%% %-+++-= := $+-+ +-= + -%%,-- $ %,-= %-,-++-+-% %+%$=. % $++% =( %4 %% % 0,-0$=% +- +=(,- 4 =( -&&!+,-% 01# +,-%*%++-%+= $- 64' 0-4 &67+, ++$ $$,--+( 1== % 4 4 6

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

15 0++,- % 0%+ $ + +GG ++ $ $$0+ -+,- -0,-%+ 40 %0$+ $$4,- +$ 0 + +%, $ +$ -,- + ++$+GG ++ %+,--=4, $,- +$ $ ++ +=.% --%-$+-$ -,-0+ %= $% +,-0,-+ $,-,-%--=%0+,-+ 0 += 7= ( +-$ -% ++- %++,-+- %++- 0 %,-$- +0+,- +-$+,4+= +% +0+,-0+ 0+$0+-%- ++= 8= ( +,---% +0+$ +-,%3+,-$ 0%=.%+0%%= 58= = 1 ++ % +,-*$+ + $,-, = :=.>>+$% I$%0,-,- +>> +-+$,-4%$-%+ % -+,,%4 0$+0 - $% = $ +0 $++ +,-+ + $%%+,-+$ +$$3 %= +,-++% +%+ $%%+ +$,+$$= 7= 1+,-% $++,-4,-+ = '

16 8= ++%+,- 0%%$= #= 0+$+ +,- 4 $+0 -%+0+,- %+$0 +$%% $,- %,- % % $+0 $%- % %=!= ( +$+%+ + >>+$ %$,-* -0+ % +%$,- +$ -+4,--+-,--%%0,-+%,- +-,- %+,-=.% +$%4,-%$,- %- %$,- +% $ %+%,-+ $ + - % = % +% % +$+$-$ +,-%= 1 + $ $ + % + $+, -$+4,-$ % +$%= $,-? %+ = 5#= = 0+ $,-+ - < + 1 J $>>+% 0+%+$=.-,%0+$$+ = := 0+ 0*% 0%$%-+,-+% -+,-+-+,-%$+% 0+$% %%=. +- $ + -,-% -+-,-$+ +$ - 0 % +* +=( +$+++,- 4 +0% +$- -%0+ - %= 0= 5!=.++-% $ %

17 $, , $$+ -=.++-%+0+ $ + +$ %+%+ = 5;= $ $=,0= 56= 00%+( +1 4 $0+0+ $0= ) +< = 5&= +< +,--+-$4 0+-+=,-4 0= 5:'= $, ,- +$=%+,-- -4 %% = 5 $= : +$ $