Van Kempen Makelaars Straelseweg 232 - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Thorbeckestraat 9 Tegelen Vraagprijs 165.000,- k.k. Een instapklare hoekwoning met een ruime garage, gelegen op goede locatie in Tegelen. De woning is modern uitgevoerd met onder meer een luxe keuken met inbouwapparatuur en moderne badkamer en toilet. Ruim opgezet en doordacht ingedeeld met onder meer 3 slaapkamers en bovendien een kelder, berging en bergzolder. Bouwjaar: ca.1955 Inhoud: 340 m³ Garage ca.19 m² Woonoppervlakte: 88 m² Perceeloppervlakte: 202 m²
Indeling: Kelder: De woning is voorzien van een provisiekelder van ca. 10m² van waaruit de kruipruimte eveneens bereikbaar is. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en opgang naar de verdieping alsmede toegang tot de kelder, woonkamer en toiletruimte. De hal is voorzien van een keurige tegelvloer, de toiletruimte is eveneens voorzien van een tegelvloer en halfhoog betegelde wanden verder voorzien van een ingebouwd hangcloset. De woonkamer is voorzien van veel daglichttoetreding door de grote raampartijen, voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De keuken is ten opzichte van de woonkamer in een L-vorm gesitueerd, verdekt opgesteld echter met een open doorgang hetgeen een ruimtelijke gevoel geeft aan de gehele beneden verdieping. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, koelkast, afzuigkap, keramische kookplaat en combi oven-magnetron. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De berging/bijkeuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van de witgoed aansluitingen en tevens is hier de HR combi cv ketel opgesteld (Remeha bj. 2010)
Eerste verdieping: De overloop op de verdieping geeft toegang tot alle onderscheidenlijke vertrekken. De drie slaapkamers zijn resp. 7,5 m², 9 m² en 11,5m² groot, allen voorzien van een nette laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde met een rolluik. Bovendien zijn alle ramen op de verdieping uitgevoerd met thermische beglazing en een draai-kiep raam. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van natuurlijke ventilatie en verder uitgevoerd met een wastafelmeubel en douche met glazen douchewand. Tevens is in de badkamer een tweede toilet aanwezig eveneens uitgevoerd als zwevend hangcloset. Tweede verdieping: Doormiddel van een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, deze is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer en verder een ideale opslag/berg zolder. Tuin en garage: De woning is gelegen op een hoek en heeft zodoende vrij uitzicht over het open staatbeeld. De achtertuin is uiteraard voorzien van een vrije achterom middels een poort én via een dubbele openslaande poort. Tegen de garage aan is een overkapping / carport gerealiseerd waar indien gewenst een tweede auto gestald kan worden of uiteraard zoals deze nu dienst doet als een vaste overkapping. De garage is vanuit de tuin bereikbaar middels een loopdeur en aan de voorzijde doormiddel van een stalen kantelpoort. Aan de binnenzijde is de garage 5,5 meter diep en 3,5 meter breed waardoor deze een netto oppervlakte van liefst 19,25m² heeft. Bovendien is de garage uitgevoerd met toepassing van spouwmuren. Ligging/locatie: Gelegen op goede locatie in Tegelen, in 5 tot 10 minuten bent u op de fiets zo in de binnenstad van of in het centrum van Tegelen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de bereikbaarheid is dan ook ideaal te noemen nabij de autosnelwegen, school en winkelvoorzieningen. Bijzonderheden op een rij: - Instapklaar en modern uitgevoerd - Goed geïsoleerd onder meer met nagenoeg geheel HR++ glas, een HR combi ketel en geïsoleerde spouwmuren - Voorzien van een riante garage - Gelegen op een goede locatie in een kindvriendelijke omgeving
Overige gegevens van de woning Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning met garage Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1955 Huidig gebruik Woonhuis Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Gemetseld voorzien van spouwmuren welke nageïsoleerd zijn. De garage is eveneens uitgevoerd in spouwmuren. Betonnen vloeren en deels houten vloer in de woonkamer met kruipruimte. Zadeldak met pannen gedekt. De garage is gedekt met een platdak met bitumineuze dakbedekking. Aluminium kozijnen met overwegend HR++ glas HR Combi CV ketel bouwjaar ca. 2010
Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor T (077) 352 43 33 F (077) 352 43 34 Kantoor Horst T (077) 303 10 00 Straelseweg 232 5914 AV Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus 8003 5901 AA info@vankempenmakelaars.nl www.vankempenmakelaars.nl