Graaf Gerhardstraat 38 Venlo

Transcriptie

1 Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: [email protected] Graaf Gerhardstraat 38 Venlo Vraagprijs ,- k.k. Op top-locatie in Venlo-Oost bieden wij deze, luxe, uitgebouwde woning aan. Instapklaar, loopafstand van de binnenstad, ruime achtertuin, royale slaapkamers en een hoogwaardige keuken en badkamer. Kortom alle facetten van optimaal wonen zijn aanwezig. Bouwjaar: 1961 Verbouwd en vernieuwd vanaf 2006 Inhoud: 410 m³ Woonoppervlakte: 138 m² Perceeloppervlakte: 225 m²

2 Indeling: Kelder: De woning is voorzien van een praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: U betreedt de woning in de hal naast de opgang tot de verdieping en toegang tot de toiletruimte en woonkamer biedt deze plek voor de garderobe. De toiletruimte is keurig uitgevoerd met een ingebouwd hangcloset en fonteintje, half hoog betegeld en de vloertegels vanuit de hal zijn hier doorgelegd. Zodra u de woonkamer betreedt is de sfeer en het comfort van de gehele woning direct duidelijk. Ruimte, licht, luxe en gebruik van duurzame materialen. De strakke wanden in combinatie met de hoogwaardige keuken, slimme oplossingen met toepassingen van nissen in de wanden en een sfeervolle houten vloeren geven het karakter in een oogopslag weer. Met een oppervlakte van maar liefst 55 m² zijn er uiteraard vele indelingsmogelijkheden van toepassing. De voorzijde van de woonkamer met een vrij uitzicht over het grasveld aan de voorzijde van de woning en vrije uitkijk in de diepe achtertuin geven een bijzonder woonbeleving met daarbij de vele lichtinval door de grote raampartijen en lichtkoepel in de uitbouw van de woning. De eetkamer en keukenopstelling zijn in de uitbouw opgesteld, uiteraard is deze geheel geïsoleerd en volwaardig afgewerkt. De keuken beschikt over een eiland en is naast vele lades en kasten voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. De openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact, vanuit de berging is verder de praktische bergkeuken bereikbaar met opstelling van de Nefit HR combi cv ketel en aansluiting van de wasmachine. Deze bijkeuken is eveneens volwaardig geïsoleerd.

3 Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle onderscheidenlijke vertrekken en opgang naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van resp. 10m² en 12,2m². De badkamer is gerealiseerd in een kamer welke in de oorspronkelijke indeling slaapkamer was en zodoende ook ruim van opzet, deze is geheel betegeld en biedt plaats aan een dubbele wastafel, tweede toilet en bad/douche combinatie met glazenwand. Vanuit de overloop is een vaste kast te bereiken, deze dient thans als bergruimte, voorheen was hier de badkamer aanwezig. Tweede verdieping: Doormiddel van een vaste trap is de prachtige zolderruimte bereikbaar. Deze is verdeeld in een grote inloopkaste welke in directe verbinding staat met de masterbedroom. Voorzien van inbouwverlichting en een passende vloerbedekking is deze verdieping optimaal benut, bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van een grote dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en diepe achtertuin. Laatstgenoemde beschikt uiteraard over een vrije achterom en is voorzien van een gemetselde aangebouwde buitenberging (toepassing van spouwmuren). Daarnaast is er in 2014 nog een houten tuinhuis aangezet voor extra opslag van tuinmeubilair en dergelijke. Voorzien van diverse borders, een terras en kunstgras is de tuin makkelijk te onderhouden en bovendien gesitueerd op het Zuiden.

4 Ligging / locatie: Ideale locatie in Venlo-Oost, in enkele minuten wandel je de binnenstad in of ben je bij de diverse scholen in de omgeving evenals de supermarkt. Voldoende parkeergelegenheid aan de straatzijde en zodoende ben je eveneens in no-time op de snelweg of loop je over het natuurgebied de Venlose Heide naast de Duitse grens. Bijzonderheden: - Moderne en optimaal ingedeelde woning, royaal uitgebouwd - Goed geïsoleerd waaronder het dak, geheel thermische beglazing, geïsoleerde en na-geïsoleerde spouwmuren. - Uitstekende woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand - Scherpe vraagprijs!

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Soort woning Overige gegevens van de woning Woonhuis Type woning Tussenwoning, gezinswoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1961 Uitgebouwd en gemoderniseerd vanaf 2006 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning, aan huis gebonden beroepen zijn in grote lijnen toegestaan Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Geïsoleerde spouwmuren met een bakstenen buitenblad, de oorspronkelijke gevels zijn in 2013 na-geïsoleerd Betonnen vloeren, deels houten vloeren. Geïsoleerd zadeldak met dakpannen gedekt, platdak met bitumineuze dakbedekking. Overwegend kunststof kozijnen met thermische beglazing, deels voorzien van rolluiken. Dak, spouwmuren, vloer en beglazing Nefit HR combi CV ca.2005

18 Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) F (077) Kantoor Horst T (077) Straelseweg AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus AA Venlo [email protected]