Engelbert Dorsstraat 1 Grubbenvorst

Transcriptie

1 Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: info@vankempenmakelaars.nl Engelbert Dorsstraat 1 Grubbenvorst Vraagprijs ,- k.k. Instapklare hoekwoning met onder meer een royale uitbouw aan de achterzijde en langs de zijgevel, 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en bovendien ook nog een van de woning vrijstaande garage! Scherpe vraagprijs! Bouwjaar: 1972 Inhoud: 475 m³ Woonoppervlakte: 156 m² Perceeloppervlakte: 254 m²

2 Indeling: Begane grond: U betreedt de woning aan de voorzijde, de ruime hal is voorzien van een prachtige antracieten tegelvloer en biedt naast toegang tot de woonkamer, verdieping en toiletruimte plek aan de meterkast en een ruime trapkast/berging met ruim voldoende gelegenheid voor de garderobe. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een ingebouwd hangcloset en geheel betegeld. De woonkamer is voorzien van een prachtig houten vloer, de strak gestuukte wanden, en met name de diepte (liefst 13 meter van voor tot achter) zorgen voor een royaal oppervlakte en diverse indelingsvarianten. Inclusief de aanbouw is de woonkamer liefst 50m² groot en met name door de grote schuifpui aan de achterzijde met veel glas voorzien van uitzonderlijk veel daglichttoetreding eveneens door de twee lichtkoepels in het platdak. Op speelse wijze is de keuken ingepast welke met de zitkamer en eetkamer contact heeft maar toch verdekt is opgesteld. Deze is in 2009 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en uiteraard een vaatwasser. Door de schuifpui te openen ontstaat een fantastische tuinbeleving vanuit de woonkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de uitbouw langs de zijgevel van de woning, deze voormalige garage dient nu ideaal als bijkeuken/berging en aan de voorzijde met een loopdeur voor het stallen van de fietsen in het verlengde van de oprit. Tevens is hier een keukenblok met wastafel en boiler opgesteld. Deze ruimte kan ideaal dienst doen als speelkamer, hobby ruimte, kantoor of andere aan huis gebonden beroepen. De garage wordt daarbij niet gemist, vanuit de achtertuin is namelijk de garage bereikbaar welke vrijstaand van de woning is en met een oppervlakte van ca. 18m² eenvoudig dient voor het parkeren van de auto en eventuele overige opslag.

3 Eerste verdieping: De ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot alle onderscheidenlijke vertrekken waaronder de 3 slaapkamers van resp. 8m² 12m² en 14m² welke allen zijn voorzien van rolluiken. De luxe badkamer is eveneens in 2009 vernieuwd en modern uitgevoerd met een prachtige ruime indeling voorzien van een groot ligbad, wastafel meubel met dubbele wasbak, inloopdouche, designradiator en een ingebouwd hangcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Een portaal, met opstelling van de HR combi cv ketel (2009) geeft vervolgens toegang tot de zolder kamer die door de dakkapel aan de achterzijde uitstekend dienst doet als vierde ruime slaapkamer. Tuin: Voortuin met oprit tot de berging. Achtertuin onder architectuur aangelegd met diverse borders, onderhoudsvrij en voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde. Vanuit de achtertuin is middels openslaande deuren toegang tot de eigen garage van ca 18m² welke uitkomt op een binnenterrein (openbare weg) Ligging / locatie: Gelegen in een rustige woonstraat, kindvriendelijke woonwijk en dichtbij diverse winkel en horeca voorzieningen in de kern van Grubbenvorst alsmede nabij de basisschool. De autosnelweg en uitvalswegen zijn eveneens in enkele minuten te bereiken. Kortom een uitstekende locatie. Bijzonderheden: - Instapklaar - Uitstekende ligging - Ruime indeling - Voorzien van een ruime garage. - Luxe uitvoering van keuken en sanitair (2009)

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Soort woning Type woning Overige gegevens van de woning Eengezinswoning Hoekwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Gemetselde spouwmuren Betonnen vloeren Zadeldak, geïsoleerd en gedekt met dakpannen. Uitbouw aan de achterzijde uitgevoerd in een geïsoleerd platdak met lichtkoepel Hout, hardhout en een aluminium schuifpui, nagenoeg geheel met thermische beglazing Dak, grotendeels glas, vloeren en een HR combi cv ketel HR combi cv ketel 2009 Separate boiler in de berging van 10 liter.

17 Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) F (077) Kantoor Horst T (077) Straelseweg AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl