1. Kwartaalbericht Waalsprong nr. 15 vast te stellen. 2. De brief aan de raad over het Kwartaalbericht nr. 15 vast te stellen.

Transcriptie

1 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Kwartaalbericht Waalsprong nr.15 Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting De gemeenteraad wil nader geïnformeerd worden over de ontwikkelingen in de Waalsprong. In december 2013 is de gemeenteraad geïnformeerd over de wijze waarop invulling gegeven wordt aan het kwartaalbericht Waalsprong. In dit kwartaalbericht Waalsprong worden, aanvullend op de Voortgangsrapportage Grote Projecten, de recente ontwikkelingen op het gebied van woningbouw en het niet-woningbouwprogramma geschetst. Dit kwartaalbericht is de 15e rapportage in deze vorm. Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. OB10, Lucien Koridon, 2768 Datum ambtelijk voorstel 12 september 2017 Registratienummer D Ter besluitvorming door het college 1. Kwartaalbericht Waalsprong nr. 15 vast te stellen. 2. De brief aan de raad over het Kwartaalbericht nr. 15 vast te stellen. Paraaf akkoord Datum Steller L. Koridon, OB10 Alleen ter besluitvorming door het College Actief informeren van de Raad Besluit B&W d.d. 26 september 2017 Conform advies Aanhouden Anders, nl. nummer: 3.6 Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Gemeentesecretaris Portefeuillehouder Kwartaalbericht Waalsprong nr.15

2 Collegevoorstel 1 Probleemstelling De gemeenteraad van Nijmegen wil periodiek meer informatie ontvangen over de stand van zaken in de Waalsprong. Dit naast de informatie in de Voortgangsrapportage Grote Projecten. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft in december 2013 een voorstel gedaan hoe vorm en inhoud te geven aan dit verzoek van de Raad. Sindsdien wordt ieder kwartaal een voortgangsbericht over de Waalsprong aangeboden aan de Raad. Naar aanleiding van de evaluatie in de Raadscommissie Waalsprong zijn aanpassingen en toevoegingen verwerkt. Op verzoek van de raadscommissie is de nieuwe informatie in ieder kwartaalbericht gemarkeerd in een andere kleur. 2 Juridische aspecten Dit voorstel kent geen juridische aspecten. 3 Doelstelling De gemeenteraad (periodiek) informeren over de relevante ontwikkelingen in de Waalsprong. De ontwikkelingen hebben betrekking op de doelen en de daarmee samenhangende activiteiten van de grondexploitatie Waalsprong. 4 Argumenten Met het sturen van deze kwartaalrapportage (nr. 15) wordt invulling gegeven aan de wens van de gemeenteraad meer geïnformeerd te worden over de ontwikkelingen in de Waalsprong. In dit bericht zijn de financiële gegevens verwerkt tot 1 april 2017 en is de stand van zaken van de verschillende onderwerpen geactualiseerd. In dit kwartaalbericht geven wij bovendien de prognose van de aantallen kavels te verkopen in 2017, en de daarmee samenhangende opbrengstverwachting, ten opzichte van de GREX Waalsprong. 5 Klimaat Dit voorstel heeft geen consequenties voor het klimaat. 6 Financiën Dit voorstel heeft geen directe consequenties voor de financiële positie van de gemeente Nijmegen. 7 Participatie en Communicatie Vanaf 2014 wordt de gemeenteraad vier keer per jaar nader geïnformeerd over de ontwikkelingen in de Waalsprong, aanvullend op de Voortgangsrapportage Grote Projecten. 8 Uitvoering en evaluatie De gemeenteraad wordt ieder kwartaal geïnformeerd over de ontwikkelingen in de Waalsprong. Het Kwartaalbericht wordt besproken in de raadscommissie Waalsprong; in juni 2014 is aangegeven dat het kwartaalbericht in deze vorm, met enkele aanscherpingen die inmiddels zijn doorgevoerd, prima tegemoet komt aan de informatiebehoefte. 9 Risico Dit voorstel heeft geen consequenties voor de risicopositie van de gemeente. Bijlage(n): 1) kwartaalrapportage Waalsprong nr. 15 2) raadsbrief over kwartaalrapportage Waalsprong nr. 15 Kwartaalbericht Waalsprong nr.15

3 Ontwikkelingsbedrijf Projectontwikkeling Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat PP Nijmegen Telefoon Telefax (024) gemeente@nijmegen.nl Postbus HG Nijmegen Datum 26 september 2017 Onderwerp Kwartaalbericht Waalsprong nr. 15 Ons kenmerk OB10/ D Datum uw brief - Contactpersoon Luciën Koridon Doorkiesnummer (024) Geachte leden van de raad, In 2013 zijn afspraken gemaakt om u periodiek te informeren over de relevante ontwikkelingen in de Waalsprong. U ontvangt sindsdien elk kwartaal een bericht met gegevens die aanvullend zijn op de Voortgangsrapportage Grote Projecten (VGP). In juni 2014 is deze vorm geëvalueerd in de Raadscommissie Grondexploitatie Waalsprong, waarbij aangegeven is dat het kwartaalbericht in deze vorm prima tegemoet komt aan de informatiebehoefte. Daarnaast zijn een aantal wensen aan ons meegegeven die inmiddels ook verwerkt worden in de kwartaalberichten Waalsprong. Bij deze brief ontvangt u het Kwartaalbericht Waalsprong nr. 15. Net als in de vorige kwartaalberichten is de nieuwe informatie in het kwartaalbericht gemarkeerd in een afwijkende kleur. In dit bericht zijn de financiële gegevens verwerkt tot 1 april 2017 en is de stand van zaken van de verschillende onderwerpen geactualiseerd. In dit kwartaalbericht geven wij bovendien de prognose van de aantallen kavels te verkopen in 2017, en de daarmee samenhangende opbrengstverwachting, ten opzichte van de GREX Waalsprong. Wij hopen dat het gepresenteerde kwartaalbericht nr. 15 bijdraagt aan het overzicht in de stand van zaken in de Waalsprong. Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. H.M.F. Bruls mr. drs. A.H. van Hout Bijlage: Kwartaalbericht Waalsprong nr Raadsbrief Kwartaalbericht nr

4 Kwartaalbericht Waalsprong nummer 15 juli

5 Kwartaalbericht Aanvullend op: VGP Basis: Grondexploitatie Waalsprong 2017 Recente ontwikkelingen Op basis van GREX en recente ontwikkelingen, inzicht in: Beschikbare voorraad Realisatie verkoop kavels t.b.v. woningprogramma Realisatie verkoop kavels t.b.v. overig programma Verwachting verkoop lopende jaar (na 3e kwartaal ook doorkijk naar volgend jaar) Diversiteit woningtypen (1x per jaar) Planning deelgebieden Voortgang deelgebieden Marktontwikkelingen Groenontwikkelingen cf verzoek van de raadscie d.d

6 Beschikbare voorraad kavels t.b.v. woningbouw per Beschikbaar Waarvan in reeds Deelgebied plangebied* bouwrijp 9 1. Het Nijland Grote Boel Vossenpels (Zuid) Laauwik (eiland) Lentseveld De Waaijer (Waaijenstein) Knoop Lent Zandse Plas Zuiderveld Totaal** *Kavels die planologisch voor wonen bestemd zijn en die binnen 1 jaar bouwrijp kunnen worden opgeleverd. **De genoemde aantallen zijn indicatief, omdat vraaggericht ontwikkeld wordt. 3

7 Stand van zaken planvorming 7 Deelgebied Stand van zaken Hof v Holland/Woenderskamp b.p. en BKP voor 2 deelgebieden zijn in Q2-17 vastgesteld door de raad. 2. Veur Lent inzet voor TAG Ideeëncompetitie; go/no-go watersportcentrum Q Zuiderveld (West) BKP vastgesteld op 28 juni Stelt-Zuid BKP Q3/Q De Grift (Zuid) start b.p. afhankelijk van het Regionaal Programma Werklocaties 7. De Grift (Noord) start b.p. afhankelijk van het Regionaal Programma Werklocaties Ressen (fase 1) start b.p.-procedure Q Vitens e.o. b.p. Q Broodkorf-Zuid start b.p.-procedure in Q4-17/Q Dijkzone start b.p.-procedure in Q4-17/Q Vossenpels Noord ambitiedocument in Q4-17 / Q Vossenpels Zuid-Zuid ambitiedocument in Q4-17 / Q b.p. BKP bestemmingsplan beeldkwaliteitsplan 2 4

8 Planning woningbouw conform grondexploitatie Nijland Grote Boel Laauwik Vossenpels Zuid De Stelt Waaijer (Waaijenstein) Waaijer (waterwoningen) Waaijer (Zandse Plas) Hof van Holland Vitens en omgeving Hoge Bongerd Zuiderveld Vossenpels Noord Veur Lent Broodkorf Woenderskamp Visievorming/oriëntatie Planontwikkeling / (RO) procedures Realisatiefase / kavelverkoop 5

9 Planning niet-woningbouw conform grondexploitatie De Waaijer (leisure) Ressen (vlek 14) - fase 1 Ressen (vlek 14) - fase 2 Hof van Holland (winkels) De Grift (Zuid) De Grift (Noord) Grote Boel (winkels) Planontwikkeling / (RO) procedures Realisatiefase / kavelverkoop 6

10 Stand van zaken verkoop woningkavels 2017 In deze sheet wordt de afbeelding op de volgende pagina toegelicht. De eerste balk (lichtblauw) geeft (als referentie voor 2016) de feitelijk gerealiseerde aantallen/omzet per kwartaal weer in De tweede balk (donkerblauw en paars) geeft de stand van zaken aan van de verkoop in 2017 en is als volgt opgedeeld: Het donkerblauwe vlak geeft de stand van de feitelijke verkopen. Dit zijn kavels die geleverd en betaald zijn; In paars is weergegeven welk deel van de omzet valt in overeenkomsten met een vaste afnameprijs en afnamedatum. Hieronder valt bijvoorbeeld de omzet die wordt afgedekt door VOK-afspraken (verplichte afname van de voormalige aandeelhouders van de GEM (= nu nog alleen 75 à 100 kavels per jaar aan de corporaties) en het deel waar sprake is van koopovereenkomsten met een afnameplicht. Van deze kavels is de afname en de afnamedatum dus zeker; In paars/wit zijn de optie-overeenkomsten weergegeven. Deze zijn in het kwartaal geplaatst waarin ze naar verwachting worden geleverd en betaald. Met optieovereenkomsten wordt bedoeld dat er sprake is van een overeenkomst, waarbij de afname nog niet is gegarandeerd. In deze categorie vallen bijvoorbeeld koopovereenkomsten met een voorbehoud van een onherroepelijke bouwvergunning en/of met een percentage voorverkoop (partij neemt de grond definitief af als een bepaald percentage van de woningen van het betreffende plan is voorverkocht). De betreffende partij betaalt een optievergoeding en investeert in de planontwikkeling, maar is dus niet verplicht af te nemen. 7

11 Stand van zaken verkoop woningkavels conform grondexploitatie - stand van zaken 30 juni 2017 Q1 Q2 Q3 Q4 Totaal 2017 n=468 36,5 n=495 28,5 n=306 26,2 n=213 17,3 n=161 10,5 n=225 11,8 n=100 5,0 n=47 3,8 n=30 3,4 n=16 n=9 1,7 1,2 8 Realisatie 2016 Grex Waalsprong jaarschijf 2017 Optie-overeenkomst (onzeker qua afname en tijdstip van afname) VOK afspraak / koopovereenkomst Geleverd en betaald, werkelijke stand per n: aantal kavels : omzet in mio

12 Toelichting stand van zaken verkoop woningkavels (1) In de jaarschijf 2017 van de grondexploitatie 2017 zijn de opbrengsten uit kavelverkoop geraamd op 36,5 mio. Het aantal kavels bedraagt 468. Aan het einde van 2016 heeft er nog versnelde uitgifte plaatsgevonden van kavels die in 2017 gepland stonden. Als we de cijfers daarop corrigeren komt het aantal voor 2017 op 442, bij opbrengsten van 35,2 mio. In 2017 verwachten we een tijdelijke terugval van het aantal verkochte kavels t.o.v. 2016; in 2017 komen er minder kavels beschikbaar. Voor 306 kavels is sprake van een optie/koopovereenkomst. Dit komt overeen met een opbrengst van ca. 26,2 mio. In totaal kunnen er op basis van de lopende voorbereidingen in 2017 maximaal ca. 345 kavels worden uitgegeven. Het aantal van 306 zal naar verwachting nog oplopen naar circa 340. Vertaald naar opbrengsten is dat ca. 28,5. De oorzaak van de tijdelijk terugval t.o.v is gelegen in de beschikbaarheid van bouwrijpe plangebieden. De afgelopen jaren zijn de lopende deelgebieden versneld uitgegeven en de nieuwe plangebieden komen vanaf begin 2018 beschikbaar. Zo heeft bijvoorbeeld de voorbereiding van de Stelt-Zuid vertraging opgelopen en voor een deel van de Vossenpels-Zuid is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. 9

13 Toelichting stand van zaken verkoop woningkavels (2) Vanuit de markt blijft er interesse voor de Waalsprong. Een substantieel deel van deze interesse wordt afgenomen door claimhouders (voormalig aandeelhouders van de GEM en OBAC). Overige behoefte kan worden ingevuld door andere marktpartijen. Om optimaal gebruik te maken van de interesse en creativiteit uit de markt wordt er voor bepaalde locaties, die vrij in de markt kunnen worden gezet, gebruik gemaakt van ontwikkelcompetities. Op dit moment loopt er een competitie voor het appartementencomplex in Waaijenstein en voor het centrumgebied van Hof van Holland. Volgend kwartaalbericht zal een prognose worden gepresenteerd van de afzet in Er zijn plannen voor een woonbeurs Waalsprong in het najaar van Deze jaarlijkse woonbeurs is uitsluitend voor aanbod in de Waalsprong, en wordt georganiseerd in het Wooninformatiecentrum Waalsprong in Thermion, Lent. Verwachting is dat daar - naast aanbod in de lopende gebieden - een eerste presentatie (vooraankondiging / presale) kan worden gedaan van woningaanbod in Zuiderveld. 10

14 Vossenpels Zuid Alle beschikbare gronden uit het eerste deel van de planvorming zijn verkocht. Het tijdelijk gebruik van de kas aan de Vossenpelssestraat is beëindigd en de kas is gesloopt. De vrijgekomen ruimte wordt gebruikt voor uitgifte van vrije kavels. Bodemonderzoek is uitgevoerd. Bestemmingsplanwijziging is noodzakelijk, start van de procedure wordt verwacht in oktober Afhankelijk van zienswijzen wordt aansluitend de (voor)verkoop gestart. Beoogde uitgifte van deze kavels in Nabij de boomgaard aan de noordrand van Vossenpels-Zuid zijn nog 7 kavels beschikbaar, waarvan 3 op particuliere grond. Tervisielegging van het bestemmingsplan is voorzien in oktober Inrichting en aanleg van openbaar groen gebeurt in overleg met 3 bewonersgroepen in de Vossenpels. Met hen worden beheerovereenkomsten afgesloten, het overleg daarover is in een afrondende fase. Het woonrijp maken van Vossenpels Zuid is inmiddels gestart. De werkzaamheden voor de infrastructuur worden eind van het jaar afgerond. Aanleg van het openbaar groen vindt aansluitend plaats. 11

15 Vossenpels Noord Het opstellen van het ambitiedocument voor Vossenpels Noord is gestart. De eerste gesprekken met huidige bewoners over dit onderwerp hebben in juli plaatsgevonden. Bewoners zijn o.a. bevraagd op gewenst woonmilieu, identiteit/cultuurhistorie, mobiliteit en parkeren en het thema gezonde buurt. Verwachting is dat in Q4-17/Q1-18 een ambitiedocument aan de raad kan worden aangeboden. Vossenpels Zuid Zuid Deze woningbouwlocatie ligt direct tegen de dijk. Onder voorwaarden van Waterschap Rivierenland (WSRL) kan dichtbij de dijk worden gebouwd. De samenwerkingsovereenkomst met het WSRL voor de zuidrand van de Waalsprong (Hof van Holland, Stelt-Zuid en Vossenpels Zuid-Zuid) is getekend. Het ambitiedocument wordt naar verwachting in Q4-17/Q aan de raad voorgelegd. Daarin wordt ook de impact van de verkeersbesluiten meegenomen. 12

16 Laauwik (eiland) en Lentseveld In de zomervakantie worden noodlokalen gebouwd voor de start van de nieuwe school in Lent. Er wordt na de zomer gestart met een groep van 20 tot 30 leerlingen, die gedurende het jaar zal uitgroeien tot circa 70 leerlingen. De groepen worden voorlopig ondergebracht op de bestaande basisschool De Verwondering. Later worden de klassen ondergebracht bij een nieuw te stichten school, die definitieve huisvesting zal krijgen in De Stelt-Zuid. De uitgifte van woonkavels op deze locatie schuift daarmee door naar een later moment. De bouw voor de uitbreiding van De Verwondering is gereed en wordt in gebruik genomen in het nieuwe schooljaar van 2017/2018. De kavels voor zelfbouw in Lentseveld worden naar verwachting in 2017 allemaal verkocht. Met de bouw van de 26 appartementen ten zuiden van De Verwondering is begin 2017 gestart. De verhuur is gestart, oplevering naar verwachting eind

17 Het Nijland Behoudens enkele bouwactiviteiten en werkzaamheden in het kader van woonrijp maken, is Het Nijland gereed. Er zijn in dan totaal ruim 330 woningen gerealiseerd. Vanuit ontwikkelingsperspectief is dit gebied afgerond. Het is dan ook de laatste keer dat wij over Het Nijland berichten in deze rapportage. 14

18 Grote Boel Algemeen Voor de locatie voor basisschool, kinderopvang in combinatie met een gym/sportzaal in Grote Boel (zie blauwe cirkel in kaart) is in Q2-17 bestemmingsplanherziening door de gemeenteraad vastgesteld. Er is beroep aangetekend. De termijn waarin RvS het beroep behandeld, kan gevolgen hebben voor planning van de realisatie. In nevenstaand kaartje is de footprint voor school/kinderopvang en sportlocatie aangepast naar de laatste planvorming. Aan de Ressense Wal, nabij de Oosterhoutse Plas is een locatie gereserveerd voor horeca. Verwachting is dat eind 2017 deze locatie met een tender in de markt gezet kan worden. 15

19 Grote Boel (vervolg) Algemeen Direct ten zuiden van de Keizer Hendrik VI-singel (rode cirkel) is ruimte gereserveerd voor woningbouw in combinatie met een buurtwinkelvoorziening. Afhankelijk van de ontwikkelingen in Hof van Holland staat realisatie voorlopig gepland in de laatste ontwikkelingsjaren van de Waalsprong. Ten westen van woonvlek E bevindt zich een archeologisch grafveld. De beoogde woonbestemming (vermoedelijk zelfbouw) wordt op termijn ingezet, totdat overige locaties in Grote Boel en Zuiderveld zijn gerealiseerd. Er zal dan een afweging plaatsvinden tussen kosten voor archeologisch onderzoek en grondopbrengst bij inzet voor woningbouw. 16

20 Grote Boel (vervolg) Woonfasen A+B1 Afronding van deze bouwvelden (in totaal ca 300 woningen) wordt verwacht in Q1-18. B2 Verkoop verloopt voorspoedig. Start bouw vermoedelijk in Q4-17. C1 Dit bouwveld omvat 154 kavels waarvan 31 tbv Talis (VOK-afspraak), 71 tbv beleggershuur en 52 tbv de koopmarkt. Verkoop verloopt voorspoedig. Bouw van de laatste fase start in Q3-17. C2 Op deze locatie zijn 8 zelfbouwkavels in verkoop gebracht. De belangstelling hiervoor is redelijk. Projectmatige ontwikkeling in vorm van 10 tweekappers en 1 vrijstaande woning. Verkoop loopt goed. Bouw is gestart in Q2-17. D Totaal 178 woningen. Het project is bijna voltooid. 17

21 Grote Boel (vervolg) Woonfasen EFG Totaal ca 170 bouwkavels, waarvan ca 40 voor sociale huur. Levering van de grond aan ontwikkelaars (VOK-partijen) in Q4-17. De eerste 90 koopwoningen zijn in Q2-17 in verkoop gebracht. Belangstelling is groot. Resterende 30 woningen volgen in Q3-17. Daarnaast worden momenteel 7 vrije kavels voor verkoop voorbereid. H Plan voorziet in 28 woningen, waarvan 9 sociale huur, en de overige woningen in koopsector. Start verkoop is gepland in Q

22 De Stelt-Noord De planontwikkeling in de Stelt-Noord omvat in totaal circa 175 woningen. Inmiddels is alles opgeleverd. Woonrijp maken is gestart en zal dit jaar zijn afgerond. Bewoners van de Stelt-Noord hebben vragen gesteld over de impact op hun buurt nu de hoofdverkeersstructuur in de Waalsprong nog niet volledig gerealiseerd is. Eind mei is een infoavond voor bewoners van de oostflank van de Waalsprong georganiseerd. Door middel van een brief is de raad op de hoogte gebracht over de resultaten van de infoavond. Besluitvorming over de verkeersstructuur kan gevolgen hebben op de planning m.b.t. openstelling van de (verlengde) Turennesingel. In de Stelt-Noord zijn 6 kavels voor zelfbouw in aanbouw of voltooid. 19

23 De Stelt-Zuid Er heeft intensief overleg plaatsgevonden met het Waterschap over het stedenbouwkundig plan (ruimtelijk, financieel en tijd/planning) in combinatie met de aanpassingen (dijkverzwaring) die gedaan moeten worden in het kader van de nieuwe waterveiligheidseisen. Doel is om te komen tot een integraal ontwerp, waarin belangen van gebiedsontwikkeling en (toekomstige) waterveiligheid verenigd zijn. De hoofdlijnen van het schetsontwerp zijn in Q2-17 gereed gekomen. Er is overeenstemming met het Waterschap over de realisatieovereenkomst voor de uitvoering van de dijkverzwaring in relatie tot de planophoging tbv woningbouw. Start bouwrijp maken en de beoogde start uitgifte kavels is door de extra inspanning inzake de waterschapsthema s en het vraagstuk rond de verkeersstructuur in de oostflank vertraagd naar Q3/4-18. Het beeldkwaliteitsplan Stelt-Zuid is in Q2-17 ter visie gelegd en wordt in Q4-17 ter vaststelling aan de raad aangeboden. De hoofdlijnen van het schetsontwerp zijn op de Woonbeurs Nijmegen van 15 april gepresenteerd, met als doel de beoogde woningtypering te toetsen bij de consumentenmarkt. Dit concept is bij het publiek positief ontvangen. Ook bij het vervolg in gebiedspromotie blijkt belangstelling voor dit gebied. 20

24 Hof van Holland De eerste twee bestemmingsplannen zijn eind 2016 in procedure gebracht. In Q2-17 zijn de bestemmingsplannen door de raad vastgesteld, tegen beide plannen is beroep ingesteld bij de Raad van State. De eerste voorbereidingen zijn reeds getroffen voor het bouw- en woonrijp maken van de eerste vlekken. Planning is om in 2018 de eerste woningen te realiseren, e.e.a. is vooral afhankelijk van de uitkomsten van de aanvullende onderzoeken met betrekking tot grondwater, klimaatadaptatie en de daarmee samenhangende peilen van de woonvlekken. Met het Waterschap zijn (proces)afspraken gemaakt over de wijze waarop in Hof van Holland en Woenderskamp, dijkversterking en gebiedsontwikkeling gecombineerd kan plaatsvinden. In Hof van Holland is een winkelcentrum van m 2 geprojecteerd dat, mogelijk gefaseerd, met een woningbouwprogramma (minimaal ca 250 woningen) en het bijbehorende parkeren gerealiseerd gaat worden. Gezien de omvang van de opgave en de gerede kans dat bovenop het publiekrechtelijke kader aanvullende eisen worden gesteld, is uitgegaan van een Europese aanbestedingsprocedure. De opgave voor de marktpartijen is vooraf niet vastomlijnd, daarom willen we de marktpartijen in de tenderprocedure hun kennis en expertise in laten brengen en input laten leveren voor de definitieve uitvraag. 21

25 Hof van Holland (vervolg) Naar aanleiding van de tender hebben zich 7 partijen/consortia gemeld, waaruit inmiddels 3 partijen zijn geselecteerd. Middels een concurrentiegerichte dialoog stellen deze partijen een plan op voor het stedelijk hart (de winkels en enkele honderden woningen). Planning is dat in Q1-18 deze procedure zal zijn doorlopen. Dit plandeel zal daarna integraal door de winnende partij worden gerealiseerd. Broodkorf-Zuid In verband met de realisatie van de nieuwbouw van de VMBO- locatie van het Citadelcollege is planvorming van Broodkorf-Zuid naar voren gehaald. Er is gestart met opstellen van een bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Start uitvoering voor de bouw van de school en de woningen is voorzien vanaf begin

26 Dijkzone In 2016 heeft waterhuishoudkundig onderzoek plaatsgevonden, waarvan de resultaten in Q1-17 bekend zijn geworden. Samen met WSRL is gewerkt aan het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst voor de zuidrand van de Waalsprong om de combinatie dijkversterking en gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. In het kader daarvan zijn plannen voor zowel Hof van Holland als van de dijkversterking verder uitgewerkt. De koppeling van de technische uitwerking met de ruimtelijke invulling wordt in Q4-18 afgerond. Zuiderveld Zuiderveld wordt ingezet voor versnelling van de woningbouw en om te voldoen aan de marktvraag. Er geldt voor dit gebied een vigerend bestemmingsplan, dat circa 500 woningen mogelijk maakt. Herijking van het stedenbouwkundig plan heeft geleid tot een eigen, op zichzelf staand stedenbouwkundig plan, dat in opzet een ander woonmilieu nastreeft dan andere plandelen. Zo kan er ook een aanvullend aanbod gecreëerd worden ten opzichte van de plangebieden die nu al in ontwikkeling zijn. Hierdoor kan Zuiderveld-West worden ingezet voor invulling van de afspraken met de marktpartijen met betrekking tot de levering van bouwrijpe kavels. 23

27 Zuiderveld (vervolg) Het beeldkwaliteitsplan is in Q2-17 door de raad vastgesteld. Het plan wordt gerealiseerd in drie fasen, waarbij in iedere fase de verschillende woningtypes en -categorieën zijn vertegenwoordigd om zo de woningbehoefte goed in te kunnen vullen. Planning is om in de eerste fase circa 130 woningen te realiseren door Talis in het kader van sociale huur. Overige woningen worden gerealiseerd in de koopsector en vrije kavels. In Q2-17 zijn de bouwenveloppen aangeboden aan de VOK-partijen voor de eerste fase van circa 130 woningen. Er heeft zich bij Talis een woongroep aangemeld. Momenteel vindt verkenning plaats van de mogelijkheden voor deze woongroep, op basis van het door hen ingebrachte programma van eisen. Start van de realisatie van de eerste woonfase is, mede afhankelijk van verkoopresultaten, te verwachten in eerste helft

28 De Waaijer De raad heeft op 29 maart 2016 besloten af te zien van het verondiepen van de plassen. Daarover is zorgvuldig gecommuniceerd met de betrokken bewonersorganisatie en wijkraden. Uit onderzoek is gebleken dat de gewenste waterkwaliteit in de Lentse Plas haalbaar is. De gemeente monitort de komende 2 jaar de waterkwaliteit en stemt daarover af met provincie en Waterschap. Nijmegen streeft er naar om in de zomer van 2018 het strand openbaar te maken. Cinemec realiseert buiten het hoofdgebouw nog een buitenfoyer. De bouw is inmiddels gestart, oplevering wordt na de zomer 2017 verwacht. In oktober 2016 is gestart met de verkoop van kavels in park Waaijenstein (17) en aan de Zandse Plas (14). Na het afronden van de Zandse Plas is nu ook gestart met de zandwinning in de Oosterhoutse Plas. Planning gereed:

29 De Waaijer (vervolg) Waaijenstein: Voor de realisatie van het appartementengebouw met 85 appartementen is een tender gestart. Marktpartijen worden uitgenodigd om een passende grondprijs in te dienen. De aanbieding moet passen binnen het vigerend BP Landschapszone en Beeldkwaliteitsplan. Na een passende uitkomst van deze tender zal aan de raad meer informatie over deze ontwikkeling worden aangeboden en zal een reactie gevraagd worden. In het verlengde van Waaijenstein verkennen we de haalbaarheid van alle overige woningbouw in De Waaijer. In dit kader onderzoeken we ook de haalbaarheid van geprognosticeerde waterwoningen (2x 45 stuks) in de Lentse en Oosterhoutse Plas. De raad ontvangt middels een raadsbrief in Q3-17 meer informatie over de stand van zaken ontwikkeling waterwoningen, waaronder ook informatie over de mogelijkheid tot hypotheekverstrekking voor waterwonen (cf verzoek raadscommissie 14 december 2016). 26

30 De Oosterhoutse Waarden De uitvoering van de werkzaamheden verloopt volgens planning. Vanuit Waalweelde is een bijdrage aan de Oosterhoutse Waarden toegezegd van 1,2 mio. We zijn in gesprek met Staatsbosbeheer over het (eventueel) doorleveren van dit gebied na realisatie (2018). Momenteel verkennen we de juridische consequenties daarvan. De zandwinning en verondieping van de buitendijkse plassen is gestart. Werkzaamheden duren t/m

31 Vitens en omgeving Het College heeft in de zomer van 2013 de gebiedsvisie Vitens e.o., met daarin opgenomen horeca in het pompstation, een aantal woningkavels en natuur, vastgesteld. Voor het voormalig pompstation is een horecafunctie al mogelijk gemaakt. Voor de omgeving van het pompstation moet nog een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen. Bestemmingsplan wordt in Q1-18 aangeboden; momenteel vindt overleg plaats met provincie over inpassing van deze ontwikkeling in het grotere geheel van Park Lingezegen ( groene ontwikkelingszone ). Het voormalige pompstation van Vitens is verkocht ten behoeve van een horecafunctie; in december 2015 is de koopovereenkomst met Cook & Boon aangegaan. Er zijn bezwaren ingediend tegen de afgegeven omgevingsvergunning. De afhandeling verloopt via de rechtbank. Met het bestemmingsplan Vitens e.o. worden ook 4 vrije kavels aan het woningbouwprogramma toegevoegd. Kavels kunnen in de markt gezet worden als het bestemmingsplan onherroepelijk is; een indicatie wanneer deze kavels in verkoop kunnen gaan is nu nog niet te geven. 28

32 Bedrijven Het college heeft overeenstemming bereikt met de provincie om op de locatie Ressen alleen een grote bouwmarkt, een restaurant en een tankstation te realiseren. Voor het overige deel wordt de locatie Ressen parkachtig ingericht. De bestemmingsplanprocedure (eerste fase Ressen) wordt nu voorbereid. Het proces van de koopovereenkomst met Hornbach is gekoppeld aan het proces van afstemming met de provincie. Inhoudelijk zijn er met Hornbach geen bijzondere dilemma s meer te verwachten. Nu er overeenstemming is met de provincie wordt met Hornbach gewerkt aan het afronden van de koopovereenkomst. In de stadsrekening is het financiële effect verwerkt van het niet realiseren van Ressen - fase 2. Dit gebied zal parkachtig worden ingericht. Het ontwikkelperspectief voor Grift-Noord is gekoppeld aan de besluitvorming rond de RPWprocedure. Naar aanleiding van de situatie Grift-Noord (reactieve aanwijzing provincie) hebben we de planning voor realisatie van de Grift bij de herziening van het VGP 2016 aangepast en wachten we op de besluitvorming over de Regionale Programmering Werklocaties. In het VGP 2017 is wel het risicoprofiel voor De Grift opgehoogd. 29

33 Bedrijven (vervolg) Met de exploitant van de windmolens is een intentieovereenkomst getekend over de verkenning realisatie zonnepanelenpark in het oostelijke deel van de Grift. Later is daarbij de vraag toegevoegd om Skaeve Huse in te passen, met gevolgen voor de beschikbare ruimte voor zonnepanelen. De exploitant heeft de technische en financiële haalbaarheid om beide te combineren onderzocht. De gemeente heeft onderzoek gedaan naar de planologische haalbaarheid en grondgebruik. Naar aanleiding van deze bevindingen kan een definitieve overeenkomst opgesteld worden inzake realisatie van het zonnepanelenpark. Deze wordt naar verwachting in Q4-17 getekend. In de planvorming is rekening gehouden met inpassing van Skaeve Huse. 30

34 Hoofdverkeersstructuur Westflank In juli 2016 zijn raadsbesluiten genomen ten aanzien van de hoofdverkeersstructuur, specifiek m.b.t. de westflank van de Waalsprong (verkeersknip Griftdijk). Uitvoering is in voorbereiding. De knip op de Griftdijk wordt technisch, juridisch en operationeel voorbereid. Eerste invoering (testperiode) is beoogd Q1-18, na de beoogde ingebruikname van de rotonde. De rotonde is uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp op basis waarvan de noodzakelijke bestemmingsplanwijziging is voorbereid. Het bestemmingsplan is in mei 2017 gepubliceerd. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor het nemen van een verkeersbesluit omtrent het invoeren van een vrachtwagenverbod op een gedeelte van de Griftdijk. Er zijn zienswijzen en bezwaarschriften ingediend door bewoners van de Griftdijk. 31

35 Hoofdverkeerstructuur (vervolg) Oostflank In juli 2017 heeft de raad de motie Nijmegen en Lingewaard kiezen samen voor optimale Dorpensingel aangenomen. Daarin is het college o.a. opgeroepen om zich samen met Lingewaard zo spoedig mogelijk uit te spreken over de onder gegeven omstandigheden voor beide gemeenten meest optimale oplossing en daarvoor de groene dorpensingel als vertrekpunt te gebruiken. Als tussen beide gemeenten consensus is bereikt over het zgn. totaalpakket, zal gestreefd worden om nog vóór Q1-18 een aanvraag voor cofinanciering aan te vragen bij de provincie. In september 2017 zal de raad nader geïnformeerd worden over de stand van zaken. Daarnaast wordt gewerkt aan een verkeersbesluit voor verkeersremmende en snelheidsverlagende maatregelen voor de Vossenpelssestraat en de Laauwikstraat. De afwikkeling hiervan kan gevolgen hebben op de voortgang van woongebieden in de oostflank van de Waalsprong. 32

36 Watersportcentrum Spiegelwaal Voor het financiële tekort op de exploitatie van het watersportcentrum is geen externe financier gevonden. Een tekort is opgenomen in de zomernota De go / no-go beslissing ten aanzien van het watersportcentrum wordt voorgelegd aan de raad in Q4-17. Inmiddels is gestart met het opstellen van een bestemmingsplan en de uitwerking van het gebouw en buitenruimte. 33

37 Overige ontwikkelingen Nakoming afspraken RWS Het college van B&W heeft op 6 oktober jl. de financiële afwikkeling Ruimte voor de Waal Nijmegen bij RWS ingediend. Op grond van gesloten overeenkomsten dient RWS de aanvullende schade voor de gemeente te vergoeden. Het gaat onder meer over het noordelijker komen te liggen van de nieuwe dijk en kade en wijzigingen in de waterhuishouding. Het streven van RWS was om rond de jaarwisseling te komen tot een afronding van de financiële afwikkeling. Eind december 2016 is een schriftelijke reactie van RWS op de ingediende financiële afwikkeling ontvangen. In Q1-17 heeft bestuurlijke afstemming plaatsgevonden met RWS. Dit leidde nog niet tot overeenstemming. College van B&W heeft RWS uitgenodigd voor nader inhoudelijke afstemming. Het eerste inhoudelijke overleg ter verkenning van de vergoeding van de schade heeft plaatsgevonden. In de aankomende periode vindt vervolgoverleg plaats. Streven is om voor het einde van het jaar tot overeenstemming te komen. 34

38 Overige ontwikkelingen Project Skaeve Huse Het college heeft in april een besluit genomen over de locatie. Een tijdelijke locatie in het oostelijk deel van bedrijventerrein De Grift. De communicatie hierover heeft geleid tot emotionele reacties uit de omgeving en aansluitend een behandeling in de gemeenteraad. De gemeenteraad heeft ingestemd met de route die het college heeft genomen om tot dit besluit te komen. De gemeenteraad heeft ingestemd met de locatie, maar heeft het college gevraagd in gesprek te blijven met de omgeving en draagvlak te zoeken. De komende maanden wordt er gewerkt aan: afstemming met de bewoners, bedrijven en de verdere omgeving; een aanvraag omgevingsvergunning. De verwachting is dat in Q3/Q4-18 een aanvraag zal worden gedaan bij de ODRN. 35

39 Overige ontwikkelingen Ontwikkeling basisonderwijs Vanwege de sterke groei van het aantal basisschoolkinderen in Lent wordt een nieuwe basisschool gepland in de Stelt-Zuid. Deze valt onder beheer van Conexus. Momenteel vindt verkenning plaats om de omgevingseisen in te passen op de beoogde locatie voor nieuwbouw van de school. Om de vraag naar onderwijs te kunnen bedienen, is voor het schooljaar 2017/2018 een tijdelijke locatie gerealiseerd op het eiland van Laauwik, die wat voorzieningen betreft leunt op voorzieningen van bestaande basisscholen. Er wordt gestart met leerlingen, voornamelijk kleuters. Verwachting is dat het aantal leerlingen dit schooljaar zal uitgroeien tot circa 70 leerlingen. De tijdelijke locatie blijft in gebruik, totdat nieuwbouw in de Stelt-Zuid is gerealiseerd. In Broodkorf wordt nieuwbouw gerealiseerd voor een VMBO-locatie van het Citadelcollege. Er is gestart met het opstellen van een bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Start uitvoering voor de bouw van de school is voorzien vanaf begin

40 Tijdelijk Anders Gebruik LandArt en ideeëncompetitie Voor Hof van Holland (incl. Broodkorf en Woenderskamp) en het werkgebied van Ruimte voor de Waal dat in maart 2016 toegankelijk is geworden, wordt gezocht naar vormen van tijdelijk gebruik, die bijdragen aan het verlevendigen van het gebied en placemaking. HOlLandArt Kunstenaars zijn uitgenodigd om voor in totaal 10 locaties LandArt te ontwerpen. De kunstenaars zijn inmiddels bezig met het benodigde vergunningstraject/uitvoering. Opening van de kunstroute Hof van HolLandArt vindt in september 2017 plaats. Ideeëncompetitie De in het najaar 17 gelanceerde ideeëncompetitie heeft geleid tot 44 inzendingen, waaruit inmiddels door een publieks- en een vakjury 9 winnaars zijn geselecteerd voor in totaal 8 locaties. De prijzen bestaan uit geldbedragen die ingezet kunnen worden voor realisatie van hun idee, of uit het beschikbaar stellen van grond. In het vervolgtraject zijn de inzenders uitdrukkelijk uitgenodigd om zelf te zorgen voor verwezenlijking ervan. De gemeente Nijmegen begeleidt waar mogelijk en waar nodig wordt afstemming gezocht met RWS voor realisatie van ideeën op buitendijkse locaties. 37

41 Groenvoorzieningen De Waaijer Met de realisatie van De Waaijer wordt een groen/blauwe long gerealiseerd die een belangrijk natuur- en recreatiegebied zal vormen voor zowel de wijken in Oosterhout en Lent. Het gebied sluit aan bij het Rivierpark, de Oosterhoutse Waarden en Park Lingezegen. Het gebied wordt gefaseerd opgeleverd. Zandwinning in Lentse en Zandse Plas is gereed. De oevers van deze plassen zijn toegankelijk vanaf Naar verwachting zal er ook in 2018 gezwommen kunnen worden in de Lentse Plas. De aannemer is inmiddels gestart met zandwinning in de Oosterhoutse Plas. Het hele gebied wordt in 2020 opgeleverd. Het Nijland In de wijk Het Nijland zijn op verschillende plekken groen- en speelplekken ingericht. Een groenzone rond een grote wadi heeft in overleg met bewoners nadere invulling gekregen. Laauwik/Lentseveld Naast kleinere groenzones zijn in het stedenbouwkundig plan twee grotere parken gepland: het park nabij de Balearenstraat is inmiddels in gebruik. Het park op het eiland van Laauwik wordt binnenkort in samenspraak met aanwonenden aangelegd. Een aantal lindebomen, die verplaatst moesten worden ivm de dijkteruglegging vormen daar al een goede ruggengraat. Het park zal mede gebruikt worden door basisschool De Verwondering. 38

42 Groenvoorzieningen Grote Boel In de ontwikkeling van Grote Boel is rekening gehouden met diverse groenplekken en hofjes. Langs de noordzijde wordt een park- en struinzone ingericht op het archeologisch monument, dat niet bebouwd wordt om bodemschatten voor toekomstig onderzoek onbeschadigd te laten. Spiegelbos en natuurspeeltuin Het Spiegelbos nabij pompstation Vitens heeft bestemming natuur, is circa 10 ha groot, eigendom van de gemeente Nijmegen en ligt op grondgebied van Lingewaard. De gemeente Nijmegen is in gesprek met de Stichting Doornik Natuurakkers om de haalbaarheid te verkennen van het initiatief voedselbos. Ook kijken we naar mogelijkheden om het Spiegelbos een uitloopgebied voor de nieuwe wijk Vossenpels te laten worden. Inmiddels is met bewoners de natuurspeeltuin achter het pompstation gerealiseerd. Boomgaard aan de noordzijde van Vossenpels-Zuid Op de grens van Vossenpels Zuid en Noord ligt een boomgaard, momenteel in particulier bezit. Conform afspraken met de eigenaar wordt een deel van de boomgaard ingezet voor 7 kavels terwijl het andere deel behouden blijft en openbaar toegankelijk wordt gemaakt. Hierbij wordt een aansluiting gemaakt met de afgelopen jaar nieuw ingerichte boomgaard aan de zuidzijde. 39

43 Groenvoorzieningen Oosterhoutse Waarden In 2014 is gestart met de realisatie van het natuurproject Oosterhoutse Waarden. Het gebied is circa 110 ha groot (80 ha land / 30 ha water). Het gebied grenst in het westen aan de terreinen van het project Dijkteruglegging Lent en biedt aan de bewoners van Nijmegen ruimte voor wandelen en natuurbeleving. Fort Beneden Lent Samen met Staatsbosbeheer is het proces gestart om te komen tot een toekomstige functie, waarbij verbinden en ontmoeten centrale begrippen zijn. Dit betreft een langjarig proces. Historische Tuin In overleg tussen wethouder en bestuur Historische Tuin zijn gesprekken gevoerd, die geleid hebben tot het vastleggen van afspraken over de toekomstige beheerssituatie en de inrichting van het terrein. De contracten hiertoe worden naar verwachting Q4-17 ondertekend. 40