Ontwikkelingsstrategie Waalsprong 2013

Transcriptie

1 Gemeente Nijmegen Ontwikkelingsstrategie Waalsprong 2013 een andere aanpak

2 Waarom een nieuwe ontwikkelingsstrategie? Economische crisis en stagnatie op de woningmarkt > nieuwe manier van gebiedontwikkeling: organisch en vraaggericht Einde van PPS- constructie en nieuwe GREX > meer regie bij gemeente dan voorheen

3 Proces Integrale aanpak: fysiek, sociaal en financieel Input GEM Expertmeeting Presentatie Platform Waalsprong g

4 Ontwikkelings beeld 2007

5 10 Uitgangspunten Ontwikkelings strategie 2013

6 Uitgangspunten 1. We Laten het robuuste raamwerk van de waalsprong met infrastructuur, groen en watersystemen intact Daarbinnen ontwikkelen we een mozaïek aan woonbuurten

7 Uitgangspunten 2. De woningmarkt heeft zich ontwikkeld van aanbodgericht naar vraaggericht nia Nesto Groene Oever IbbN

8 Uitgangspunten 3. We gaan organisch en divers bouwen in kleine bouwstromen. Laauwik Niet zo Fruitlaan De Boomgaard Maar zo Nijland

9 Uitgangspunten 4. We sluiten aan bij de uitgangspunten binnen de grondexploitatie. Dat leidt soms tot dilemma s tussen de wenselijk geachte globale sfeerbeelden met dichtheden en de financiële randvoorwaarden.

10 Uitgangspunten 5. We sluiten met de fasering aan op bestaande (woon)structuren en voorzieningen. De Klif Oosterhout Buurtwinkelcentrum De Boomgaard Nijland aansluitend op De Boomgaard

11 Uitgangspunten 6. We gaan werken met een meer globale en flexibele kaderstelling via ambitiedocumenten en bestemmingsplannen Fragment uit het Beeldkwaliteitplan Groot Oosterhout: De gevelindeling is zorgvuldig met als basis staande ramen; Gevelmateriaal is metselwerk en daken worden gedekt met keramische pannen, riet of leien; De kleurstelling voor de gevel bestaat uit aardetinten, grijs, zwart en wit (alleen gekeimd). Lichte stenen komen niet voor

12 Uitgangspunten 7. We werken cashflow gestuurd

13 Uitgangspunten 8. Ondanks het loslaten door de overheid blijven we gaan voor kwaliteit. Schetsontwerp door particulieren voor woningen in Vossenpels Referentie voor eigen woning

14 Uitgangspunten 9. Bij de fasering houden we rekening met de afspraken uit het ontvlechtingakkoord met de marktpartijen Groot Oosterhout Zuid 2014 / 2015 Stelt Noord 2015 Optie: Knoop Lent: 6000m2 i.c.m.500 woningen / appartementen 2015

15 Uitgangspunten 10. We stemmen de fasering ook af met de bestaande stad Terughoudend om te veel concurrerende woonmilieus tegelijk in de markt te zetten ( Kannibaliseren voorkomen )

16 N O W Gemeente Nijmegen

17 Verschillende woonsferen Woonwijken met dorpse- en groene uitstraling Nijland, De Stelt Noord, Hoge Bongerd, Woonpark Oosterhout, Groot Oosterhout Moderne woningen in compacte stadsbuurten Laauwik, Visveld, Broodkorf/Woenderskamp, De Stelt Zuid, Hof van Holland Stedelijk wonen in een bruisende buurt Knoop Lent, Lentse kade Bijzondere woningbouwlocaties Vossenpels Zuid, t Zand, Waaijenstein, waterwoningen, Lentse kade en Veur Lent,

18 Strategie Realisatie Nijland Waaijenstein Laauwik deel Groot Oosterhout zuid Vossenpels (CPO) De Stelt noord Knoop Lent Ressen, 1 e fase De Grift, onderdelen Infrastructuur (o.a.g.a.singel & Dorpensingel) Uitgangspunt: organisch ontwikkelen in kleine clusters, aansluitend op bestaande bebouwing en voorzieningen.

19 Strategie Realisatie vanaf 2016 Afronden Groot Oosterhout Zuid De Stelt, zuidelijk deel Afronden Ressen Veur Lent Lentse Kade Hoge Bongerd deel Hof van Holland Woenderskamp Afronden De Grift

20 Strategie Realisatie na 2023 (Voorraad) Afronden Vossenpels, inclusief t Zand Broodkorf Groot Oosterhout Noord

21 Verschillen met het Ontwikkelingsbeeld 2007 Hart van de Waalsprong is anders Minder gedetailleerd; globaler en meer flexibiliteit Van Ontwikkelingsbeeld naar Ontwikkelingsstrategie

22 Uitvoeringsagenda Visie op Knoop Lent, Veur Lent en kade; plannen voor watersport nevengeul Bestemmingsplannen afronden van Woonpark Oosterhout, de Stelt, Vlek 17 en 14 en voorbereiden Knoop Lent, Hoge Bonderd, Veur Lent, Hof van Holland en Woenderskamp Elke 3 jaar een actualisatie van de strategie Maar ook: Tijdelijk anders bestemmen/gebruik Voorstel voor stimuleringsmaatregelen voor de woningbouw (denk aan erfpacht, introductie van groeikavels, beter betrekken van beleggers voor huurwoningen etc.)