gemeente werkendam 30 MEI 2013 uw brief (datum / kenmerk) werkendam.n de leden van de gemeenteraad Geachte heer, mevrouw,

Transcriptie

1 gemeente werkendam de leden van de gemeenteraad Raadhuisplein VZ Werkendam Postbus DA Werkendam Telefoon: (0183) Fax: (0183) info@werkendam,nl onderwerp Beeld kwaliteitsplan Werkensepolder II: gedeeltelijke aanpassing Geachte heer, mevrouw, In uitbreidingswijk Werkensepolder II worden vrije kavels verkocht. Twee potentiële kopers willen hier een woning bouwen die niet voldoet aan het beeldkwaliteitsplan, dat uit november 2006 dateert. a. Lofthome De ene potentiële koper wil een zogenaamde lofthome realiseren. Dit is een type woning met stalen spanten, en buitenwanden van glas, metaal en/of hout. datum verzonden 30 MEI 2013 uw brief (datum / kenmerk) ons kenmerk bijlage(n) 3 gewijzigde pagina's beeldkwaliteitsplan behandeld door Jeroen Schmidt unit Ruimte telefoonnummer (0183) jeroen.schmidt@werkendam.nl b. Boerderijwoning De andere potentiële koper wil een woning in boerderijstijl realiseren, overeenkomstig de stijl van de referentiefoto op de volgende pagina. De potentiële koper wil de meest noordoostelijke kavel van de uitbreidingswijk kopen. De ligging van deze kavel, die op de luchtfoto op de volgende pagina met een rode cirkel is aangeduid, is erg opvallend. Overweging De vaste externe stedenbouwkundige van de gemeente (Sjaak ter Haar van BRO; het bureau dat ook het beeldkwaliteitsplan voor Werkensepolder II heeft opgesteld) is gevraagd te adviseren over de woningen. werkendam.n

2 Pagina 2 van 3 De heer Ter Haar is van mening dat de lofthome in stedenbouwkundig opzicht in de wijk past, mits de materiaalkeuze goed is, en de gevel aan de straatkant goed wordt vormgegeven, zoals met de 'lamellen' op de referentiefoto op de vorige pagina. Hij vindt de lofthome passend, omdat de vorm van het gebouw traditioneel is voor stads- en dorpswijken. De uitvoering is alleen modern. Dit vindt de stedenbouwkundige passend bij de omliggende bebouwing, die in een moderne jaren '30-stijl is vormgegeven, omdat die ook wordt gekenmerkt door de combinatie modern-traditioneel. De stedenbouwkundige vindt de boerderijwoning op zich mooi, maar vindt het niet passen bij de omliggende bebouwing. De vorm van de woning is niet typisch voor een stads- en dorpswijk, maar juist voor landelijk gebied. Ook is geen sprake van de combinatie tussen modem en traditioneel. Bovendien is naar de mening van de heer Ter Haar op deze locatie extra zorgvuldigheid vereist, vanwege de opvallende ligging. De realisatie van de lofthome kan mogelijk worden gemaakt door het beeldkwaliteitsplan van Werksensepolder II, voor het deelgebied in kwestie, te verruimen. Het verruimen van een beeldkwaliteitsplan kan door de bestaande bewoners van het gebied als negatief worden ervaren: 1. Mensen die reeds een woning in het gebied hebben gebouwd, hebben zich aan het huidige iets striktere beeldkwaliteitsplan gehouden. Het verruimen van het plan kan als ongelijkheid worden ervaren. 2. Een beeld kwaliteitsplan geeft de bewoners van een gebied enige zekerheid, over de vormgeving van de bebouwing die in de toekomst in een gebied gerealiseerd kan worden. Het verruimen van het plan verkleint de mate van zekerheid. De verruiming van het beeld kwaliteitsplan voor de lofthome kan echter als acceptabel worden beschouwd. Immers, naar mening van de stedenbouwkundige past deze woning in het gebied, en in de hoofdgedachte van het beeldkwaliteitsplan voor het deelgebied: de combinatie van modem en traditioneel. Het toestaan van de lofthome is naar de huidige bewoners van het gebied daarmee stedenbouwkundig te beargumenteren. Om de boerderijwoning in het beeldkwaliteitsplan te laten passen, zou het nog verder verruimd moeten worden. Omdat deze naar mening van de stedenbouwkundige niet passend is, kan deze verdere verruiming als onacceptabel worden beschouwd. Wijziging beeldkwaliteitsplan Daarom wordt voorgesteld het beeldkwaliteitsplan zodanig aan te passen dat de lofthome wel is toegestaan en de boerderijwoning niet. Voor de voorgestelde wijziging van het beeldkwaliteitsplan moet op de pagina met de criteria voor deelgebied 4, de afbeelding met de deelgebiedsbegrenzing worden gewijzigd. Dit deelgebied wordt verkleind. Het afgesplitste gebied wordt opgedeeld in deelgebieden 4a en 4b. Voor elk van deze nieuwe deelgebieden wordt een pagina met aangepaste criteria aan het plan toegevoegd. De aangepaste pagina's zijn als bijlagen aan deze brief toegevoegd.

3 Pagina 3 van 3 Informeren gemeenteraad Het vaststellen van welstandsbeleid is formeel een bevoegdheid van de gemeenteraad. In het verleden zijn kleine aanpassing echter al eens toegepast na alleen een collegebesluit en een brief aan de raad (in oktober 2010 voor beeldkwaliteitsplan Zandweide en in augustus 2012 voor beeldkwaliteitsplan Westerhei). De voorgestelde wijziging mag ook als een kleine aanpassing worden beschouwd. Naar mening van de stedenbouwkundige past de lofthome namelijk in het gebied, en in de hoofdgedachte van het beeldkwaliteitsplan voor het deelgebied: de combinatie van modern en traditioneel. Om deze redenen heeft het college besloten tot het wijzigen van het beeldkwaliteitsplan, en u bij dezen hierover per brief te informeren. Hoogachtend, 3 ^ burgemeester en wethouders van Werkendam, de secretaris, / ^dgburgemeester. J. Breuer

4 Beeldkwaliteitsplan Werkensepolder II te Werkendam Aanpassing voor "Werkensepolder II: fase 2" Deelgebied 4: Werkensepolder Typering Ontwikkeling Projectmatig Bouwvorm Moderne jaren '30 architectuur Type bebouwing Twee-onder-een-kap / rij / vrijstaand Positionering en architectuur Oriëntatie Aanliggende openbare weg Hoekwoningen geen blinde gevel aan de openbare zijde Rooilijn Recht Aantal bouwlagen 2 + kap Max. bouwhoogte (m) 10 Max. goothoogte (m) 6 Kapvorm en -richting, dakoverstek rondom Gevelindeling Materiaalgebruik Gevel: baksteen Dak; pannen Kleurgebruik Gevel: rood / roodbruin Dak: grijs / zwart / antraciet Inrichting Erfafscheidingen Erfafscheiding langs watergang: haag Overig: haag of een lage muur (maximaal 1 meter hoog) met transparant materiaal daarboven totale hoogte tot 1,80 meter Parkeren staand en twee-onder-een-kap: 1 parkeerplaats op eigen terrein Overige parkeerplaatsen in openbare ruimte

5 Beeldkwaliteitsplan Werkensepolder II te Werkendam Aanpassing voor "Werkensepolder II; fase 2" Deelgebied 4a; Werkensepolder Typering Ontwikkeling Projectmatig en particulier Bouwvorm Traditionele stedelijke en dorpse (geen landelijke) bouwvormen. In moderntraditionele of moderne uitvoering. Type bebouwing Twee-onder-een-kap / vrijstaand Positionering en architectuur Oriëntatie Aanliggende openbare weg Hoekwoningen geen blinde gevel aan de openbare zijde Rooilijn Recht Aantal bouwlagen Maximaal 2 + kap Max. bouwhoogte (m) 10 of inclusief vrijstellingsbevoegdheid 11 Max. goothoogte (m) 6 Kapvorm en -richting Gevelindeling Materiaalgebruik Gevel: vrij Dak; vrij Kleurgebruik Gevel: rood / roodbruin / wit / antraciet Dak; grijs / zwart / antraciet Inrichting Erfafscheidingen Erfafscheiding langs watergang; haag Overig; haag of een lage muur (maximaal 1 meter hoog) met transparant materiaal daarboven totale hoogte tot 1,80 meter Parkeren staand en twee-onder-een-kap; 1 parkeerplaats op eigen terrein Overige parkeerplaatsen in openbare ruimte

6 Beeldkwaliteitsplan Werkensepolder II te Werkendam Aanpassing voor "Werkensepolder II: fase 2" % Deelgebied 4b: Werkensepolder Typering Ontwikkeling Projectmatig en particulier Bouwvorm Traditionele stedelijke en dorpse (geen landelijke) bouwvormen. In moderntraditionele of moderne uitvoering. Type bebouwing Twee-onder-een-kap / rij / vrijstaand Positionering en architectuur Oriëntatie Aanliggende openbare weg Hoekwoningen geen blinde gevel aan de openbare zijde Rooilijn Recht Aantal bouwlagen Maximaal 2 + kap Max. bouwhoogte (m) 10 of inclusief vrijstellingsbevoegdheid 11 Max. goothoogte (m) 6 Kapvorm en -richting Gevelindeling Materiaalgebruik Gevel: vrij Dak: vrij Kleurgebruik Gevel: rood / roodbruin / wit / antraciet Dak: grijs / zwart / antraciet Inrichting Erfafscheidingen Erfafscheiding langs watergang: haag Overig: haag of een lage muur (maximaal 1 meter hoog) met transparant materiaal daarboven totale hoogte tot 1,80 meter Parkeren staand en twee-onder-een-kap: 1 parkeerplaats op eigen terrein Overige parkeerplaatsen in openbare ruimte