Koers voor Anna s Hoeve
|
|
- Dina van der Berg
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Koers voor Anna s Hoeve Sinds de crisis zijn de financiële mogelijkheden van alle betrokken partijen beperkter maar er is nog steeds vraag naar woningen. Hierdoor ontstaan nieuwe manieren van gebiedsontwikkeling. Van een strakke planmatige uitvoering van grootschalige projecten naar flexibiliteit in de plannen en het planproces waarbij het eindbeeld niet vooraf is vastgelegd (organisch bouwen). Hoe meer organisch wordt ontwikkeld, des te minder de overheid stuurt en bepaalt. De overheid faciliteert initiatieven. Anna s Hoeve is al jaren geleden gestart volgens de traditionele wijze van gebiedsontwikkeling, een grootschalig project waarbij reeds grote investeringen zijn gedaan. Bij de start van de crisis moest de woonwijk vorm gegeven worden en is overgeschakeld op een meer organische wijze van ontwikkelen. Het plangebied is opgeknipt in bouwenveloppen, het is een flexibel plan met veel vrijheid voor particulieren en marktpartijen. De wijze van planvorming en flexibiliteit wordt zeer gewaardeerd door de huidige ontwikkelende partijen in Anna s Hoeve. Het is een nieuwe werkwijze, zowel voor ons als in heel Nederland, die we bij Anna s Hoeve zeker moeten doorzetten. Bij de vaststelling van het masterplan Anna s Hoeve zijn de kaders voor de uitvoering van het project vastgesteld. Middels de evaluatie van de uitgifte wordt bekeken of de woonwijk binnen de vastgestelde kaders wordt gerealiseerd of dat het noodzakelijk is de uitgiftestrategie bij te stellen om gestelde doelen te verwezenlijken. Met de komst van een nieuw bestuur in maart 2014 is de uitgifte niet alleen getoetst aan de vastgestelde kaders maar zijn ook de kaders opnieuw tegen het licht gehouden. Ook in relatie tot het coalitieakkoord draagvlak en daadkracht in Hilversum van 30 april 2014 en de Sternota. Dit heeft geleid tot een nadere uitwerking van de kaders, de koers voor Anna s Hoeve voor de komende jaren. We willen van Anna s Hoeve een kwalitatief goede, groene, duurzame en toekomstbestendige wijk maken. Daarnaast is het voor de gemeente van belang dat de negatieve grondexploitatie niet verslechterd en liefst verbeterd. Om dit te bereiken willen we: - gezien de lastige woningmarkt de flexibiliteit in planvorming en vrijheid voor ontwikkelende partijen behouden. - bij de gronduitgifte blijven we sturen op afzetsnelheid en afzetzekerheid. De kwaliteit is voldoende geborgd in het master- en beeldkwaliteitplan en ontwerp openbaar gebied. - we blijven kiezen voor een transparantie wijze van uitgifte - het profiel van de Minckelersstraat willen we vergroenen ten opzichte van het vastgestelde DO. In het tweede kwartaal van 2015 komen we met een voorstel hiervoor. - het woningprogramma hebben we binnen de vastgestelde kaders nader gespecificeerd. In de kaders voor Anna s Hoeve is vastgelegd dat minimaal 1/3 van het aantal woningen in de sociale sector moeten worden gerealiseerd, dit is nu ook het maximaal aantal dat gerealiseerd wordt binnen Anna s Hoeve, waarvan 22% in de sociale huur moet worden gerealiseerd. - versnellling van de uitgifte is een kans die we willen benutten, die ook leidt tot financiële verbetering. - de vrije kavels per opbod gaan verkopen - om de duurzaamheidsambities te realiseren zullen we het stimuleren van duurzame woningbouw intensiveren en met een voorstel komen om de stimuleringslening voor particulieren bereikbaar te houden, indien de kopers van fase 1 hier onder de huidige voorwaarden geen gebruik van maken. Bij de ontwikkeling van de woonwijk kan aan een aantal knoppen gedraaid worden om de gewenste ambitie te bereiken. Het betreft: - Woningbouwprogramma - Financiën - Wijze van uitgifte - Afzetsnelheid
2 - Toewijzing van de bouwvelden Onderstaand een toelichting op deze knoppen. Voor het vaststellen van de koers hebben we gekeken naar deze knoppen en de effecten van het draaien aan deze knoppen. 1. Woningbouwprogramma In de Nota van Uitgangspunten en het Masterplan voor Anna s Hoeve is vastgesteld dat er woningen in Anna s Hoeve worden gebouwd waarvan minimaal 40% grondgebonden is en minimaal 1/3 van het aantal woningen in het sociale segment wordt gerealiseerd. Verder wordt het aan de markt overgelaten waar vraag naar is en wat dus gebouwd wordt. Aandeel sociale sector Minimaal 1/3 van het aantal woningen in de sociale sector realiseren is het vastgestelde kader. Gezien het coalitieakkoord draagvlak en daadkracht in Hilversum van 30 april 2014 waarin is opgenomen dat het college 100 extra sociale huurwoningen wil realiseren in deze collegeperiode, is onderzocht of het wenselijk is dat op Anna s Hoeve te doen. Voor een evenwichtige opbouw van de wijk is het van belang die 1/3 in de sociale sector ook te realiseren en niet minder. Gezien de negatieve grondexploitatie en het risicoprofiel van het project kiezen we ervoor in dit project ook niet meer woningen in de sociale sector te realiseren. Aandeel sociale huurwoningen In de kaders voor Anna s Hoeve is nog niet vastgelegd welk aandeel van de te realiseren woningen in de sociale sector in de categorie sociale huur wordt gerealiseerd en welk deel hiervan als sociale koop wordt gerealiseerd. We willen van de 33% sociale sector woningen op Anna s Hoeve 22 % in de sociale huur en 11 % in de sociale koop sector realiseren. Om de volgende redenen: - het realiseren van sociale koopwoningen in Anna s Hoeve is van groot belang voor de doorstroming in de gehele gemeente Hilversum. Door sociale koopwoningen te realiseren komen er ook meer sociale huurwoningen beschikbaar voor mensen die daarop zijn aangewezen. - In de regionale woonvisie ligt niets vast over het percentage sociale huur dat moet worden gerealiseerd, hierin liggen alleen afspraken vast over het percentage dat in de sociale sector moet worden gerealiseerd (huur én koop). De regionale woonvisie spreekt van een vuistregel voor de verdeling van de totale voorraad volgens 1/3 sociaal c.q. betaalbaar, 1/3 middelduur en 1/3 duur. - in het kader van het halen van de opbrengstdoelstelling is het van belang bij de uitgifte te sturen op een aandeel van sociale huurwoningen ten opzichte van het totaal aantal woningen van niet meer dan 22%. In de grondexploitatie Anna s Hoeve Bouwplan is de te realiseren verkoopopbrengst vastgesteld. Het woningbouwprogramma ligt niet vast, daarom zijn in de grondexploitatie 108 varianten in woningbouwprogramma s doorgerekend waaruit blijkt met welke woningbouwprogramma s de verkoopopbrengst gerealiseerd wordt. Dit wordt gebruikt bij de uitgifte om te sturen op het behalen van zowel de doelstellingen m.b.t. woningbouwprogramma als de financiële doelstelling. Er is gerekend met woningbouwprogramma s met een aandeel van 22 %, 33 % en 40 % sociale huur (kader is 33 % van het totaal aantal woningen realiseren in sociale huur- en koop). De varianten met een aandeel van 22 % sociale huurwoningen en 11 % sociale koop in het totaal aantal woningen geven de beste kans op het realiseren van de opbrengst doelstelling. De varianten met een aandeel van 40% sociale huurwoningen in het totaal vallen af. De varianten met een aandeel van 33% sociale huurwoningen voldoen sporadisch aan de opbrengstdoelstelling. Hieronder is de grafiek opgenomen met de opbrengstpotentie van 108 varianten.
3 Opbrengstpotentie Anna's Hoeve voor 108 varianten Aandeel sociale huurwoningen 22% Aandeel sociale huurwoningen 33% Aandeel sociale huurwoningen 40% Opbrengstdoelstelling Opbrengstpotentie Middeldure huurwoningen Er blijkt een grote behoefte te zijn aan middeldure huurwoningen (zie evaluatie onderdeel woningbehoefte). Naast de behoefte aan middeldure huurwoningen is realisatie hiervan ook van belang om doorstroming te bewerkstelligen. We willen de realisatie van middeldure huurwoningen graag faciliteren en hebben daarom bekeken of de huidige condities voor gronduitgifte hiervoor geschikt zijn. Overwogen is of het hiervoor nodig is om meerdere bouwvelden tegelijkertijd op de markt te brengen en/ of bij aanbesteding de eis moet worden opgenomen dat middeldure huurwoningen gerealiseerd moeten worden. Enkele overwegingen hierbij: 1. Meerdere bouwvelden tegelijkertijd uitgeven - De schaalgrootte van de huidige bouwvelden is niet voldoende voor grote beleggers om dit financieel haalbaar te maken. Zie voor een uitgebreidere toelichting de evaluatie. Er zijn mogelijkheden om de procedure aan te passen door meerdere bouwvelden tegelijkertijd aan te besteden. - Meerdere bouwvelden tegelijkertijd uitgeven vergroot het risico voor de ontwikkelaar. De ontwikkelaar die koopwoningen gaat realiseren moet meerdere woningen tegelijkertijd afzetten. Dit kan een negatief effect hebben op de grondwaarde. - Het vastgestelde Masterplan gaat uit van een gemixte wijk, waarbij een verscheidenheid aan type opdrachtgevers woningen ontwikkeld op bouwvelden waarop 8-40 woningen gerealiseerd worden. De relatief kleine ontwikkelingen met een verscheidenheid aan type opdrachtgevers bevordert een grote diversiteit aan verkaveling, bebouwing en inrichting komt, wat de kwaliteit van het plan ten goede komt. Het sterke openbare raamwerk en het kleurenpalet zorgen voor de samenhang in de wijk. Meerdere bouwvelden aan 1 marktpartrij uitgeven komt de diversiteit en dus de kwaliteit niet ten goede. - Er zijn ook kleine beleggers die middeldure huurwoningen willen realiseren, voor hen is de schaalgrootte van de huidige bouwvelden wel voldoende. 2. Realisatie van middeldure huurwoningen opnemen als eis bij de aanbesteding - De realisatie van middeldure huurwoningen als verplichting opnemen heeft zeer waarschijnlijk een negatief effect op de grondwaarde. - Meerdere bouwvelden tegelijkertijd uitgeven voor de realisatie van middeldure huurwoningen heeft een positief effect op het risicoprofiel aangezien in dat geval ook de zekerheid van
4 afname gevraagd kan worden aangezien de afname voor de marktpartij gegarandeerd is (bij realisatie van koopwoningen niet). - Indien de markt behoefte heeft aan middeldure huurwoningen wordt de realisatie daarvan waarschijnlijk opgepakt door de markt. - Bij aanbesteding wordt gegund op basis van een bod op de grondprijs en een waarborgsom. Marktpartijen die middeldure huurwoningen willen realiseren kunnen over het algemeen een hogere waarborgsom bieden en een lagere grondprijs ten opzichte van marktpartijen die koopwoningen willen realiseren en wellicht een hogere grondprijs maar lagere waarborgsom kunnen aanbieden. Middels deze methode van gunning is er een optimale afweging tussen grondprijs versus afzetzekerheid en komt de gemeente voldoende tegemoet aan partijen die middeldure huurwoningen wil realiseren. Het is niet wenselijk op grote schaal woningbouw door 1 partij toe te laten, om de gewenste diversiteit in de wijk te bewerkstelligen. We zullen niet meerdere bouwvelden tegelijkertijd aan 1 ontwikkelende partij uitgeven. Het eisen van middeldure huurwoningen bij de aanbesteding vinden we niet passend binnen deze nieuwe wijze van gebiedsontwikkeling. De verwachting is dat de realisatie van middeldure huurwoningen door de markt wordt opgepakt aangezien hier vraag naar is, de gewenste doorstroming wordt dan eveneens bereikt. 2. Financiële optimalisatie Het financiële kader is de grondexploitatie Anna s Hoeve bouwplan 2014 en de grondexploitatie Anna s Hoeve sanering Vanwege de negatieve grondexploitatie is bekeken of door financiële optimalisatie een beter resultaat gerealiseerd kan worden. Daarbij zijn onderstaande maatregelen overwogen. Minder dan 1/3 sociale sector Minder dan 1/3 van het aantal woningen in de sociale sector realiseren en/ of minder dan 22% sociale huurwoningen in het totaal aantal woningen. De grondexploitatie gaat uit van een te realiseren opbrengst terwijl het woningbouwprogramma niet vast ligt. De opbrengst kan met diverse soorten woningbouwprogramma s gerealiseerd worden. Minder sociale woningbouw (specifiek sociale huurwoningen) geeft enerzijds meer kans op een hogere opbrengst. Anderzijds verhoogd dit het risicoprofiel doordat de afzetzekerheid dan ook weg valt. Aangezien er ook een behoefte is aan sociale woningbouw en het de gewenste diversiteit in de wijk ten goede komt zijn we van mening dat er niet minder dan 1/3 van het aantal woningen in de sociale sector gerealiseerd moet worden. Gunning op basis van hoogste prijs bij marktpartijen Bij aanbesteding gunnen op hoogste prijs en een waarborgsom vaststellen, in plaats van de marktpartijen laten bieden op een grondprijs én een waarborgsom. Indien marktpartijen geselecteerd worden op basis van alleen het hoogste grondbod kan dit een hogere grondopbrengst opleveren. Het kan echter ook ten koste gaan van afzetzekerheid voor de gemeente. Die afzetzekerheid kan echter geborgd worden door bij voorbaat een hoge waarborgsom vast te leggen als randvoorwaarde. Dit geeft echter bij voorbaat al een drukkend effect op de grondprijs en kan ook tot gevolg hebben dat partijen niet kunnen of willen inschrijven. Zoals opgenomen in de evaluatie wordt de puntenscoresystematiek (voor grondbod en waarborgsom) evenwichtiger gemaakt maar wordt wel vasthouden aan beide selectiecriteria. Gunning op basis van hoogste prijs bij particulieren Voor de vrije kavels worden nu vaste verkoopprijzen gehanteerd, welke wel verschillen in m2 prijs per locatie (voor een betere ligging wordt een hogere m2 prijs gehanteerd). Vanwege de vraag naar vrije kavels, de wens voor meer zakelijkheid en vanuit financiële overwegingen kiezen we voor een wijze van uitgifte waarbij er meer marktwerking plaatsvindt. De vrije kavels zullen per opbod verkocht gaan
5 worden, waarbij een minimum grondprijs wordt gehanteerd. Naar verwachting zal dit een hogere grondprijs opleveren. 3. Manier van en eisen bij uitgifte Bij de vaststelling van het Masterplan is de uitgiftestrategie vastgesteld. Hierin is als uitgangspunt voor de strategie opgenomen: afzetsnelheid en afzetzekerheid. Dit is met name geredeneerd vanuit het risicoprofiel, het grootste risico in het project zit in de te behalen verkoopopbrengst. Vanwege een lastige en veranderende woningmarkt is er voor gekozen om iedere vraag te bedienen die er is, dus zowel PO als CPO, kleine als grote ontwikkelaar en de corporatie. Om die reden is gekozen voor een manier van uitgifte die zowel qua procedure als qua voorwaarden aansluit op de wensen en mogelijkheden van de verschillende type ontwikkelende partijen (er zijn nu 4 uitgifteprocedures, voor PO, CPO, marktpartij, ontwikkelaar). Dat betekent in ieder geval een laagdrempelige procedure waarvoor partijen geen grote investeringen hoeven te doen en vrijheid bij de marktpartijen te laten liggen door niet teveel eisen op elkaar te stapelen (dit komt ook de afzetzekerheid en de grondprijs ten goede). Ondanks de lastige woningmarkt is er veel belangstelling voor Anna s Hoeve, een transparante en eerlijke manier van uitgifte is om die reden van belang. Wat betreft de duurzaamheidsambities is besloten, aangezien het strikt juridisch gezien niet mogelijk is om extra duurzaamheidseisen m.b.t. woningbouw te stellen, om duurzame woningbouw te stimuleren. We hebben gemerkt dat er inderdaad veel marktpartijen geïnteresseerd zijn in Anna s Hoeve. Er zijn marktpartijen die de gemeente benaderen met voorstellen voor de ontwikkeling op Anna s Hoeve. Daarnaast vinden wij het van groot belang dat er, conform vastgestelde ambities, een duurzame wijk wordt gerealiseerd. We hebben daarom bekeken of de uitgifteprocedure aangepast moet worden en hoe duurzame woningbouw meer gestimuleerd kan worden. Aanpassen uitgifteprocedure marktpartijen? Er zijn partijen die de gemeente benaderen met voorstellen voor de ontwikkeling op Anna s Hoeve. Zij willen niet meedoen aan de aanbestedingsprocedure zoals deze door de gemeente wordt gevoerd voor de gronduitgifte aan marktpartijen. Moeten we onze uitgifteprocedure aanpassen hierop? Overwegingen daarbij: - Gronduitgifte is mogelijk zonder aanbesteding. In dat geval kunnen geen eisen worden opgenomen zoals dat nu met de aanbesteding wel wordt gedaan. Indien een marktpartij dus op basis van 1:1 gronduitgifte bijvoorbeeld afspraken maakt over de realisatie van middeldure huurwoningen dan kan de gemeente de naleving daarvan niet contractueel afdwingen. Het masterplan en bestemmingsplan lenen zich niet voor een uitgifte waar buiten het publiekrechtelijk kader geen aanvullende eisen kunnen worden opgelegd, vanwege de grote flexibiliteit die in het bestemmingsplan zit. De grond 1:1 uitgeven is niet transparant. Er zijn voldoende geïnteresseerde partijen, hoe wordt daarin de juiste afweging gemaakt. - De aanbestedingsprocedure iedere keer aanpassen zodat deze ook interessant is voor de partijen die nu niet inschrijven kost veel geld in het voorbereidingstraject van de uitgifteprocedure, omdat een procedure opnieuw uitgedacht en uitgewerkt moet worden. De vraag is of dat nodig is, in ieder geval zolang er nog voldoende marktpartijen wel inschrijven. Wij blijven hechten aan een transparante wijze van uitgifte en houden daarom vast aan de aanbesteding voor gronduitgifte aan marktpartijen. Stimulering duurzaam bouwen Het is nog de vraag of de duurzaamheidsambities m.b.t. woningbouw gehaald worden. Zoals bij de vaststelling van het masterplan is aangegeven is het, strikt juridisch gezien, niet mogelijk om bij de aanbestedingsprocedure te selecteren op de mate van duurzame realisatie van de woningbouw. Bij veel gemeenten wordt dit toch gedaan en wordt het risico dat een procedure wordt aangespannen voor lief genomen. Het risico dat de gemeente loopt is dat het betreffende beding dat ziet op een duurzame realisatie van de woningen (duurzamer dan geëist wordt conform bouwbesluit) nietig wordt verklaard.
6 In dat geval mag de marktpartij de woningen realiseren conform bouwbesluit en hoeven de woningen niet te voldoen aan de aanvullende eisen die middels de aanbesteding zijn overeengekomen. Wij vinden het echter niet zuiver eisen te stellen, als bekend is dat het juridisch gezien niet mag. Daarnaast past dit niet bij de faciliterende rol van de overheid. Bij de vaststelling van het masterplan is gekozen voor het stimuleren van duurzame woningbouw. Dat willen we intensiveren. Daarnaast is ervoor gekozen een stimuleringslening ter beschikking te stellen voor particulieren die klimaatneutraal bouwen. We gaan in gesprek met de kopers van de vrije kavels uit fase 1 of zij gebruik gaan maken van de stimuleringslening en zo niet of de lening dan wel bereikbaar genoeg is. Dit zou kunnen leiden tot een voorstel om de verordening voor de stimuleringslening aan te passen, om de lening bereikbaar te houden. Daarbij kan gedacht worden aan het versoepelen van de voorwaarden door ook een lening te verstrekken voor 50% klimaatneutraal bouwen en niet alleen bij 100% klimaatneutraal. 4. Afzetsnelheid Het kader voor de afzetsnelheid is de planning die in de grondexploitatie Anna s Hoeve bouwplan 2014 is opgenomen. De planning voor de uitgifte van gronden in Anna s Hoeve is enerzijds gebaseerd op de planning voor sanering van de gronden, eerder uitgeven kan niet. Daarnaast is deze gebaseerd op de inschatting van de markt voor wat betreft het aantal woningen dat per jaar afgezet kan worden (uit marktonderzoek van 2012). Versnelling van de uitgifte van de grond heeft een positief financieel effect. Dit is met name voor fase 4 en fase 5 een optie die overwogen kan worden. In onderstaand overzicht is aangegeven per bouwveld wanneer het gesaneerd is en wanneer de verkoopopbrengst gerealiseerd moet zijn volgens de vastgestelde grondexploitatie. In de laatste kolom is aangegeven of versnelling mogelijk is. Bouwvelden Gesaneerd grondexploitatie Versnelling mogelijk? Fase en 1.2 vrije kavels 16 februari Nee april Nee Fase vrije kavels 1 september Nee september Ja december Nee Fase en september Nee september Ja september Nee Fase en 4.2 Maart Ja Maart Ja Fase Maart Ja 5.2 en 5.3 Maart Ja In de kolom gesaneerd zijn de data opgenomen waarop de gronden zijn gesaneerd en aangevuld en de benodigde goedkeuring op het evaluatierapport binnen is. Dat is het vroegst mogelijke moment van start bouw. Deze data staan vast, versnellen hierin is niet mogelijk. In de kolom grondexploitatie zijn de data opgenomen waarop de inkomsten van de grondverkoop worden verwacht. Die inkomsten worden gerealiseerd zodra de grond geleverd wordt, dus niet op het moment van uitgifte. Deze data moeten minimaal gehaald worden om extra rentelasten te voorkomen, het maakt voor de grondexploitatie niet zoveel uit of de opbrengst in het begin of het eind van het jaar binnen komt, vooral belangrijk dat het niet een jaar later wordt. De fasering die in de grondexploitatie is
7 opgenomen, is gebaseerd op marktonderzoek van 2012 waaruit blijkt dat er ca 100 woningen per jaar afgezet kunnen worden (inclusief sociale woningbouw). Voor de sociale woningbouw is de planning uit het aanbod van de corporaties van 2012 aangehouden. Overwegingen - Bij versnelling ook eerder dan gepland volgens de grondexploitatie bouwrijp maken van dat betreffende deel (riolering, bouwweg) - Positief effect op de grondexploitatie vanwege lagere rentelasten - Negatief effect op risicoprofiel doordat in kortere tijd de grond af moet zetten. Veel vrije kavels op de markt brengen kan een overaanbod creëren waardoor kavels langer te koop staan, wat een negatief imago effect kan hebben. Bij uitgifte aan marktpartijen wordt de verkoopopbrengst pas gerealiseerd op het moment dat marktpartijen 70% verkocht hebben. Door de bouwvelden sneller achter elkaar op de markt te brengen kan het zijn dat op meerdere bouwvelden de woningen langer te koop staan waardoor uiteindelijk ook op meerdere bouwvelden vertraging ontstaat. - Bij fase 4 speelt het HOV project nog een belangrijke rol. De uitgifteplanning is mede afhankelijk van de planning en besluitvorming bij het HOV project. Er komt waarschijnlijk een tijdelijke omleidingsroute over deze bouwvelden en ook de mogelijke verlegging van de weg over Anna s Hoeve. De tijdelijke weg is nodig van Doorlooptijden uitgifteproces. Er zijn 4 soorten uitgifteprocedures vastgesteld. Uit deze procedures is af te leiden wanneer gestart moet worden met de uitgifte om tijdig (data grondexploitatie) de grondopbrengsten te realiseren. Procedure Uitgifte aan marktpartij Uitgifte vrije kavels (PO) Uitgifte CPO Uitgifte corporatie Start procedure akte van levering (=betalingsmoment) 18 maanden 21 maanden 31 maanden In overleg De termijn die is aangegeven is gerekend vanaf het moment dat het college een besluit neemt over toewijzing van de bouwvelden en met de voorbereiding van de procedure gestart wordt. Het einde van de termijn is het moment van grondoverdracht bij de notaris, dan vindt de betaling plaats. Het betreft maximale termijnen zoals die zijn opgenomen in de huidige modelovereenkomsten. De ervaring met particulieren (zowel PO als CPO) is dat zij deze termijnen ook echt nodig hebben. Marktpartijen zouden veel sneller tot realisatie over kunnen gaan, bepalend daarvoor is de verkoopsnelheid van de woningen, aangezien de grond pas wordt overgedragen zodra 70% van de woningen is voorverkocht. Versnelling is een kans en zullen we zeker realiseren indien de marktomstandigheden het toelaten. In ieder geval wordt de uitgifte van fase 3 reeds voorbereid zodat deze sneller dan nu gepland kan worden uitgegeven. In het tweede kwartaal 2015 zullen wij een besluit nemen over de toewijzing van de bouwvelden uit fase 3 (3.1 tot en met 3.5). Daarover zullen we u middels een raadsinformatiebrief over informeren.
8 5. Toewijzing van de bouwvelden Binnen de door de raad vastgestelde kaders beslist het college over de toewijzing van de bouwvelden. Voor fase 1 en 2 en bouwveld 3.5 is daarover reeds besloten. De overige bouwvelden zijn nog niet toegewezen. Voor de reeds toegewezen, maar nog niet uitgegeven bouwvelden hebben we nogmaals beoordeeld of de toewijzing de juiste is geweest. Bouwveld 2.3 naast wijkje A. Philipsweg Naast bouwveld 2.3 ligt het bestaande wijkje A. Philipsweg. Het wijkje A. Philipsweg maakt geen onderdeel uit van het plangebied Anna s Hoeve. Het wijkje A. Philipsweg heeft altijd afgezonderd gelegen. Er wordt veel aan auto s gesleuteld en er worden door meerdere mensen paarden gehouden (op grond van de gemeente). Niets doen en het wijkje afschermen van de woonwijk Anna s Hoeve is naar onze mening niet wenselijk. Om het wijkje bij de woonwijk Anna s Hoeve te betrekken is het noodzakelijk het wijkje te revitaliseren of te herontwikkelen. Om integratie met de woonwijk Anna s Hoeve goed te kunnen doen kan de ontwikkeling van bouwveld 2.3 hier niet los van worden gezien. Momenteel worden gesprekken hierover gevoerd met Dudok en daarna met bewoners. We hebben ervoor gekozen bouwveld 2.3 vooralsnog niet uit te geven. Door de versnelling in uitgifte van fase 3 heeft dit geen nadelige consequenties. Bouwveld 3.5 voor CPO Voor bouwveld 3.5 heeft maar 1 geïnteresseerde zich gemeld. Deze persoon wil graag een CPO groep op gaan richten, maar is niet geïnteresseerd in bouwveld 3.5 en heeft verzocht om een ander bouwveld toe te wijzen voor CPO. We zijn van mening dat op dit moment er te weinig vraag blijkt te zijn voor CPO. Daarnaast heeft de Almansweide nog leden nodig. Om die reden zien we voor fase 3 af van een CPO bouwveld en zullen we bij het besluit over de toewijzing van de bouwvelden uit fase 3 ook bouwveld 3.5 opnieuw toewijzen. Voor fase 4 zal opnieuw bekeken worden of een bouwveld voor CPO ter beschikking wordt gesteld.
9 6. Samenvattend Gezien de lastige woningmarkt de flexibiliteit in planvorming en vrijheid voor ontwikkelende partijen behouden. Tegelijkertijd als gemeente zorgdragen voor een kwalitatief goede, groene en toekomstbestendige wijk. De kwaliteit wordt gewaarborgd door de uitgifte van kleine eenheden waardoor de diversiteit in de wijk komt en door kwalitatief hoogwaardig gebied. Dat het een groene wijk wordt vinden we erg belangrijk. Dat is geborgd in het openbaar gebied en op de bouwvelden door de regels die in de bouwenveloppen/ kavelpaspoorten zijn opgenomen. Het profiel van de Minckelersstraat willen we vergroenen ten opzichte van het vastgestelde DO. In het tweede kwartaal van 2015 komen we met een voorstel hiervoor. Omdat de kwaliteit gewaarborgd is door het masterplan, beeldkwaliteitplan, ontwerp openbaar gebied kan bij de gronduitgifte gestuurd blijven worden op afzetsnelheid en afzetzekerheid. Het woningprogramma hebben we binnen de vastgestelde kaders nader gespecificeerd. Financiële optimalisatie door selectie van marktpartijen op alleen hoogste grondprijs (en niet waarborgsom) kan leiden tot verminderde afzetzekerheid wat weer verhoging van het risicoprofiel tot gevolg heeft. Wel gaan we de vrije kavels per opbod verkopen (waarbij een minimum grondprijs gehanteerd wordt) met de verwachting daarvoor een hogere opbrengst te bereiken. Versnelling van de uitgifte is een kans die we willen benutten, die ook leidt tot financiële verbetering. We blijven kiezen voor een transparantie wijze van uitgifte en het stimuleren van duurzame woningbouw. Om de duurzaamheidsambities te realiseren zullen we het stimuleren van duurzame woningbouw intensiveren en met een voorstel komen om de stimuleringslening voor particulieren bereikbaar te houden, indien de kopers van fase 1 hier onder de huidige voorwaarden geen gebruik van maken.
RAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 21 september 2011 Aanbesteding Masterplan Anna's Hoeve. datum: 12 september 2011 gemeenteblad I nr.: 68 agenda nr.
RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 21 september 2011 onderwerp: Aanbesteding Masterplan Anna's Hoeve bijlage: ontwerp-besluit datum: 12 september 2011 gemeenteblad I nr.: 68 agenda nr.: 9 Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad: 1083692 Datum: Behandeld door: 19 juni 2013 Brian Scott, Harm Jan Stalman Paul Heye Mare Jansen Afdeling/Team: Ruimtelijke Ontwikkeling / Beleid
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieOpinienota. Onderwerp Ontwikkeling Fietsznfabriek
Opinienota Onderwerp Ontwikkeling Fietsznfabriek Nummer 2019/401758 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling PCM Auteur Dieben, G.C. Telefoonnummer
Nadere informatieOvereenkomst Bouwfonds KVL-terrein fase I
Overeenkomst Bouwfonds KVL-terrein fase I zakelijke weergave (openbaar) Noot: Op 10 oktober 2013 behandelt de gemeenteraad het masterplan voor de ontwikkeling van het KVL-terrein in Oisterwijk. Onderdeel
Nadere informatieEvaluatie uitgifte fase 1 Anna s Hoeve April 2014
Evaluatie uitgifte fase 1 Anna s Hoeve April 2014 Bij de besluitvorming over het Masterplan Anna s Hoeve in maart 2013 is besloten de uitgiftestrategie na iedere fase te evalueren alvorens gestart wordt
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Selectie ontwikkelaar voor kavel Slachthuisbuurt Zuidstrook, Blok II
Collegebesluit Onderwerp Selectie ontwikkelaar voor kavel Slachthuisbuurt Zuidstrook, Blok II Nummer 2017/75621 Portefeuillehouder Spijk, J.K.N. van Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling
Nadere informatieBijlage Stand van zaken locaties bidbook Utrecht, stad met stijl in het hart van Nederland
Bijlage Stand van zaken locaties bidbook Utrecht, stad met stijl in het hart van Nederland Locaties in eigendom van derden 1. Kruisvaertkade (eigenaar NS Stations) NS Stations en A.S.R. Vastgoed ontwikkeling
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik. Aan de raad, Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 15-12-2016 16-087 Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik Aan de raad, Onderwerp Ontwikkeling Stationsweg 51-55, Bunnik Gevraagde beslissing 1. De kaders
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Verkoop kavel DSK 2
Collegebesluit Onderwerp Verkoop kavel DSK 2 Nummer 2017/162445 Portefeuillehouder Spijk, J.K.N. van Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling GOB Auteur Kippersluis, J. Telefoonnummer
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. B&W-besluit nr.: Naam programma +onderdeel: Stedelijke ontwikkeling
RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B&W-besluit d.d.: B&W-besluit nr.: Naam programma +onderdeel: Stedelijke ontwikkeling Onderwerp: Uitkomst marktconsultatie Agnes-locatie Dieperhout Leiden Aanleiding: Bij behandeling
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieTITEL Voorbereidingsbudget sloop Sportfondsenbad en zwembad Liendert en herontwikkeling locatie Sportfondsenbad
RAADSVOORSTEL Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 5386726 Aan : Gemeenteraad Datum : 13 december 2016 Portefeuillehouder : Wethouder J.C. Buijtelaar Agendapunt : B&W-vergadering : 13-12-2016 De
Nadere informatieToelichting Grondexploitatie 2013. Waalsprong. 16 april 2013
Toelichting Grondexploitatie 2013 Waalsprong 16 april 2013 Inhoud Uitgangspunten GREX 2013 Verschillenanalyse t.o.v. GREX 2012 Risicoanalyse 2 GRONDEXPLOITATIE 2013 3 Herijking grondprijzen Grondprijzen
Nadere informatieProbleem- en doelstelling/oplossingen/effecten
Aan de Gemeenteraad. Raadsvergadering : 25 maart 2010 Nummer :? Commissie : Commissie Grondgebied Portefeuillehouder : wethouder T. Kokke Afdeling : II-Bouwen en Wonen - Opsteller : M.Fopma Productiedatum
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieGemeente Den Haag DSO/ RIS NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS,
Gemeente Den Haag DSO/2016.428 RIS 294507 NOTA VAN UITGANGSPUNTEN GOUDSMIDSGAARDE 1 HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS, Overwegende dat: - Kleinschalig Opdrachtgeverschap één van de door de gemeente
Nadere informatieBEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid J. Wijsmuller. sv 89 RIS Regnr. DSO/ Den Haag, 27 mei 2003
RIS105935_03-06-2003 Gemeente Den Haag BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN van het raadslid J. Wijsmuller sv 89 RIS 105935 Regnr. DSO/2002.3751 Den Haag, 27 mei 2003 Inzake: vragen over diverse projecten
Nadere informatieNota vereveningsfonds sociale woningbouw
Nota vereveningsfonds sociale woningbouw 1. Samenvatting Op basis van de Structuurvisie Ruimte voor wensen Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012) kan de gemeente een vereveningsfonds voor sociale
Nadere informatieDe leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
Onderwerp Actieplan Sociale Huur Steller R. Asschert De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN Telefoon 8635 Bijlage(n) 1 Ons kenmerk 6884967 Datum Uw brief van Uw kenmerk - Geachte heer,
Nadere informatieA. van der Werf, F. Frijlink, M. van Heck, J. van Lemmen. Advies: RIB 17R ter kennisgeving toe te sturen aan de Raad. Nee & RAADSINFORMATIEBRIEF
VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS & RAADSINFORMATIEBRIEF Van: J.H. de Boer Tel nr: 8983 Nummer: 17A.00755 Datum: 24 juni 2017 Team: Directie Tekenstukken: Ja Bijlagen: 1 Afschrift aan: N.a.v. (evt.
Nadere informatieGemeente Haarlem. Jeroen van Spijk. Retouradres: Stadhuis, Postbus PB Haarlem
Gemeente Haarlem Haarlem Jeroen van Spijk wethouder ruimtelijke ordening en monumenten, MRA, financiën, dienstverlening en burgerparticipatie Retouradres: Stadhuis, Postbus 511 2003 PB Haarlem Aan de leden
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Algemene verklaring van geen bedenkingen bij Versnelde Huisvesting
RAADSVOORSTEL Algemene verklaring van geen bedenkingen bij Versnelde Huisvesting Portefeuillehouder S. Jansen Ronde Tafel 28 september 2017 Opsteller M. Dingemans Debat 26 oktober 2017 Zaak/stuknummer
Nadere informatieResultaten starterslening
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Resultaten starterslening Programma / Programmanummer Wonen / 1021 Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting Oktober 2012 zijn de voorwaarden voor de Nijmeegse
Nadere informatieRaadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van Culemborg
Informatienotitie AAN VAN ONDERWERP DATUM 17 april 2013 KOPIE AAN BIJLAGE 1 REGISTRATIENUMMER 1208556/7266 Raadsleden College van Burgemeester en Wethouders Discussienota impulsen op de woningmarkt van
Nadere informatieRaadsvoorstel. Agendanummer: Datum raadsvergadering: Onderwerp: Gevraagde Beslissing:
Raadsvoorstel Agendanummer: Datum raadsvergadering: Onderwerp: Gevraagde Beslissing: Te besluiten om: 1. De stedenbouwkundige kaders voor locatie De Wilgen, zoals geformuleerd in de notitie Verkavelingsopzet
Nadere informatieRaadsinformatiebrief B&W vergadering 23 oktober 2012
Raadsinformatiebrief B&W vergadering 23 oktober 2012 Steller : J. Bosma Telefoonnummer: (0343) 565839 E-mailadres : jan.bosma@heuvelrug.nl Onderwerp : Voortgang haalbaarheidsonderzoek gebiedsontwikkeling
Nadere informatieNr.: 06-45 Diemen, 20 juni 2006 Onderwerp: Samenwerkingsovereenkomst voor de ontwikkeling van woningbouwlocatie De Sniep
RAADSVOORSTEL EN -BESLUIT Nr.: 06-45 Diemen, 20 juni 2006 Onderwerp: Samenwerkingsovereenkomst voor de ontwikkeling van woningbouwlocatie De Sniep Aan de raad 1. Gevraagd raadsbesluit In te stemmen met
Nadere informatieTEN BEHOEVE VAN HOOFD AFDELING CONCEPT-RAADSVOORSTEL/-BESLUIT GEMEENTEBLAD 1994, NUMMER 210 AFDELING OWG, NUMMER 12687
TEN BEHOEVE VAN HOOFD AFDELING CONCEPT-RAADSVOORSTEL/-BESLUIT GEMEENTEBLAD 1994, NUMMER 210 AFDELING OWG, NUMMER 12687 IS IN DE VERGADERING VAN DE RAAD D.D. 22 november 1994 0 VASTGESTELD 0 AANGEHOUDEN
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatie1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN
1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN Mariël Gerritsen, planoloog / Commercieel directeur SAB Arnhem Tjakko Smit, directeur projecten Bouwfonds Ontwikkeling Bert Breedveld, manager grondgebiedzaken
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12
Nadere informatieDerde Nota van Inlichtingen Selectiefase. aanbesteding voor de ontwikkeling van locatie Het Burgje in Odijk
Derde Nota van Inlichtingen Selectiefase aanbesteding voor de ontwikkeling van locatie Het Burgje in Odijk 9 juli 2015 i b l a d 1 v a n 7 1 Inleiding Op 18 juni 2015 is de aankondiging voor de niet- openbare
Nadere informatieInhoud. 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies
Raad 24 juni 2014 Inhoud 1. Beschrijving locatie 2. Haalbaarheidsonderzoek 3. Scenario s 4. Advies 1. Locatie Eigendomskaart Gemeente: 42% (excl.circa 7.500m² openbare ruimte) AM / Lindengroep: 25% Overige
Nadere informatieHoewel we het graag anders zouden zien, zit er wat vertraging op de lijn bij de ontwikkeling
Hoewel we het graag anders zouden zien, zit er wat vertraging op de lijn bij de ontwikkeling van nieuwe woongebieden in Uden. Hoe komt dat toch? We vroegen het wethouder Maarten Prinssen. Verder attenderen
Nadere informatieDe gemeenteraad van Wijchen
De gemeenteraad van Wijchen 16 RZ 118 Beslisnota Woningbouwprogramma 2015-2025 Wijchen, 22 april 2016 Geachte leden van de raad, Beslispunten 1. In te stemmen met reserveren van 80 extra woningen voor
Nadere informatieVoorstel aan de raad. Geadviseerd besluit. Toelichting op beslispunten. Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu. 134610 25 maart 2015. 2 J.
Verantwoordelijk team Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Nummer Kenmerk Raad d.d. 134610 25 maart 2015 Paragraaf begroting Portefeuillehouder 2 J. Verstand Steller M.J.G. Nagel Datum 30 januari 2015 Vlottrekken
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 3-9-2013 Nummer voorstel: 2013/68
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 3-9-2013 Nummer voorstel: 2013/68 Voor raadsvergadering d.d.: 17-09-2013 Agendapunt: 12 Onderwerp:
Nadere informatieKAW. Woningmarktonderzoek Hoogeveen
KAW Woningmarktonderzoek Hoogeveen Waarom een woonvisie? Omdat de samenstelling van de bevolking verandert Elk jaar ruim 100 woningen er bij Steeds minder mensen per woning Aantal gezinnen kromp snel maar
Nadere informatieTorteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:
BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model
Nadere informatieBijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen
Bijlage 3: toelichting overige projecten op hoofdlijnen Algemeen De grote grondexploitaties zijn toegelicht in de Toelichting bouwgrondexploitatie 2015. Voor de overige projecten schetsen we in deze bijlage
Nadere informatieTafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking
Tafels Mirt-onderzoek Stimuleren Stedelijk Wonen/Verstedelijking De beschrijvingen van onderstaande tafels zijn geen vastgestelde doelen en werkwijzen. De uitkomsten en werkwijzen worden in samenspraak
Nadere informatieBestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling
Bestedingskader middelen Stedelijke Herontwikkeling Inleiding Stedelijke herontwikkeling Voor de ruimtelijke ontwikkeling van Utrecht is de Nieuwe Ruimtelijke Strategie opgesteld die in 2012 door de Raad
Nadere informatieNota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan. Gaanderen 5e wijziging (Romanticastraat)
Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Gaanderen 5e wijziging (Romanticastraat) Datum nota: 19 augustus 2011 Inhoud plan Het ontwerpbestemmingsplan betreft het aanpassen van de bouwstrook in het
Nadere informatieAlmelo Waterrijk >>>
Almelo Waterrijk >>> Masterplan Stedenbouwkundig plan Fase 1 HOSPER - ALMELO WATERRIJK p.2/8 Uitwerkingsplannen eerste twee buurten Almelo Waterrijk project masterplan stedenbouwkundig plan, bkp en landschappelijk
Nadere informatieGemeente Delft. Onderwerp betrokkenheid raad bij de Harnaschpolder
Programma's en Projecten M Gemeente Delft Pmjectmanagers De Torenhove Martinus NijMaan 2 2624 ES Wit Bankrekening BNG 28.50.01.787 t.n.v. gemeente Delil Retouradres : Projectmanagers, Postbus 78,2600 ME
Nadere informatieSamenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente
Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente In deze bijlage wordt per thema aangegeven wat gezamenlijk en daarnaast wat afzonderlijk door de corporaties dan wel de gemeente (aanvullend) is
Nadere informatieMarktconsultatie Anna s Hoeve
Marktconsultatie Anna s Hoeve Vraagstelling J.F. Kennedylaan 100 3741 EH Baarn Postbus 168 3740 AD Baarn Plaats Datum Versie Referentie Baarn 22 augustus 2012 Definitief versie 1.0 2012259/OGSH-AHM-LEG/CKO/IOP/FHE
Nadere informatieQQ&A Regioakkoord Nieuwe Woningmarktafspraken
QQ&A Regioakkoord Nieuwe Woningmarktafspraken Regio Rotterdam 2018-2030 Kernboodschap De veertien gemeenten van het Samenwerkingsverband Wonen maken zich samen sterk om het aantal woningen in de regio
Nadere informatieTotaal overzicht grondexploitatie Hoge Akkers
14 Hoge Akkers 01-jan-21 contante waarde 9 01-jan-14 Totaal overzicht grondexploitatie Hoge Akkers Gerealiseerd 17 Woningbouw sociale sector (grondgebonden) Te realiseren 16 Woningbouw sociale sector (grondgebonden)
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13
Nadere informatieBouwen voor de klant
Raadsnotitie September 2013 Bouwen voor de klant Ontwikkeling Westergouwe fase 1 Inleiding Deze notitie beschrijft de wijze waarop de gemeente de ontwikkeling van de eerste fase van Westergouwe tot stand
Nadere informatieIB â fa. Oranjewijk, fase I. Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting
IB 2016 00398 â fa Oranjewijk, fase I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting u Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR GEBIED EN PROGNOSE
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Aan de gemeenteraad,
RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 15 mei 2013 onderwerp: Herziene grondexploitatie en verkoop terrein voormalige Kapperschool en pastorie aan de Anthony Fokkerweg bijlage: ontwerp-besluit datum: 6 mei 2013
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht
Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.
Nadere informatieNotitie BOUWEN VOOR BEHOEFTE IN AFWACHTING VAN REGIONALE BESLUITVORMING
Notitie BOUWEN VOOR BEHOEFTE IN AFWACHTING VAN REGIONALE BESLUITVORMING FEBRUARI 2015 INHOUD 1. Inleiding... 3 2. Opties vooruitlopend op vaststelling regionale woonagenda... 4 3. Bouwen voor de behoefte...
Nadere informatieNieuwveense Landen. Willen en kunnen in een veranderende wereld
Nieuwveense Landen Willen en kunnen in een veranderende wereld Doel en programma Inzicht geven in Nieuwveense Landen: Totstandkoming project Stand van zaken 1.1.2012 Ontwikkelingen Gevolgen Nieuwveense
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieZwolle bouwt. Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw. augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling
Zwolle bouwt Initiatiefvoorstel voor gemeentelijke woningbouw augustus 2015 Namens de SP-fractie: Brammert Geerling Inleiding Er is een groot tekort aan betaalbare sociale huurwoningen in Zwolle. Woningzoekenden
Nadere informatieIn beweging voor u COMPLEXEN IN EXPLOITATIE
Complexen in exploitatie Het betreft exploitaties waarvoor een op uitvoering gebaseerde exploitatieopzet is vastgesteld. In deze complexen is per 31 december 2013 totaal een bedrag geïnvesteerd van ca.
Nadere informatieOranjewijk, fase I I
u RK 2016.00400 Oranjewijk, fase I I Grondexploitatie, bestuurlijke samenvatting t?. mm! i r- Wĩ: urn i Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE 2 1. INLEIDING 3 1.1 VAN HISTORIE NAAR DE HUIDIGE SITUATIE 3 2. UITGEEFBAAR
Nadere informatieBeoogd effect: Het voldoende bouwrijpe grond beschikbaar hebben voor het vestigen van bedrijven en daarmee genereren van arbeidsplaatsen.
Voorstel aan de raad Nummer: B11-15396 Portefeuille: Economie, Wonen, Cultuur & Dienstverlening Programma: 2.4 Sterke stad Programmaonderdeel: 2.4.1 Werken aan de basis Steller: M.R. Roeffel Afdeling:
Nadere informatieBestuurlijk kader Wij hebben het volgende bestuurlijk kader vastgesteld waarbinnen het project kan worden voorbereid en uitgevoerd:
probleemstelling oplossing De in 2006 door de raad vastgestelde Woonvisie 2006-2009 geeft aan dat voor starters op de woningmarkt goedkope koopwoningen beschikbaar moeten komen. In het coalitieprogramma
Nadere informatieWONINGBOUW- MONITOR
216-397 WONINGBOUW- MONITOR September 216 1 Inleiding Bij het vaststellen van de Woonvisie in september 215 is besloten het urgentieprogramma nog 3 jaar door te zetten om de plannen tot uitvoering te brengen.
Nadere informatieINGETROKKEN BIJ B&W nr RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B en W-besluit d.d.: B en W-besluit nr.:
INGETROKKEN BIJ B&W nr. 11.0912 RAADSVOORSTEL 11.0061 Rv. nr.: 11.0061 B en W-besluit d.d.: 11.0736 B en W-besluit nr.: 28-6-2011 Naam programma: Jeugd en onderwijs Onderwerp: Bijstellen kaderbesluit nieuwbouw
Nadere informatieSchuytgraaf Made in [Arnhem]
Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatie*Z DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018.
*Z0288114DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018 Aan de raad, Inleiding In samenwerking met de Nederlandse gemeenten heeft de
Nadere informatieNota. Woning Bouw Productie 2018
Nota Woning Bouw Productie 2018 Inhoud 1. Nota Woning Bouw Productie 2018 3 2. Terugblik op 2018 4 3. Gereed gemelde woningen 2018 5 4. Historie toegevoegde nieuwbouwwoningen in de afgelopen 10 jaar 8
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Openen Exploitatie Stijn Streuvelslaan Registratienummer: 00539526 Op voorstel B&W d.d.: 28-04-2015 Datum vergadering: 07-07-2015 Portefeuillehouder: Helm Verhees
Nadere informatie5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma
5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieStadhaven Minerva. Antwoorddocument. Voorselectie ontwikkelopgave kavel Danzig. creatieve bedrijvigheid op de overgang van stad naar haven
Antwoorddocument Voorselectie ontwikkelopgave kavel Danzig creatieve bedrijvigheid op de overgang van stad naar haven De Ruijterkade 7 Postbus 19406 1000 GK Amsterdam Haven Amsterdam is een bedrijf van
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W Onderwerp: bodemprijzen behorend bij de concept nota Grondprijsbeleid 2013-2014 bespreken akkoord p.f.-houder C. van Dijk overleg p.f.-h. afdeling add.
Nadere informatieInformatiebijeenkomst
Afdeling Omgeving Team Ruimtelijke Ontwikkeling, cluster Woningbouw Carine Roijakkers Informatiebijeenkomst Woningbouw en Volkshuisvesting 5 maart 2013 Programma Welkom en inleiding Stand van zaken corporaties
Nadere informatieRaadsstuk. Beschikbaarstellen krediet voor aanlegkosten openbare ruimteen proceskosten herontwikkeling Schalkwoud, Stad Tussen de Bomen
Gemeente Haarlem Raadsstuk Onderwerp Beschikbaarstellen krediet voor aanlegkosten openbare ruimteen proceskosten herontwikkeling Schalkwoud, Stad Tussen de Bomen Nummer 2018/342987 Portefeuillehouder Roduner,
Nadere informatiePlatform Wonen Assen 3 oktober 2013
Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt
Nadere informatieOns kenmerk ML40/13.0010618. Datum uw brief
Ingekomen stuk D (PA 18 september 2013) Aan de gemeenteraad van Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Ter inzage legging concept-verordening doelgroepen woningbouw 2019 Haarlem
Collegebesluit Onderwerp Ter inzage legging concept-verordening doelgroepen woningbouw 2019 Haarlem Nummer 2019/443235 Portefeuillehouder Meijs, M.-Th. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling
Nadere informatieStartnotitie Woningbouw Tuurdijk t Goy
Bijlage gemeente Houten: IS18.00062 Startnotitie Woningbouw Tuurdijk t Goy Aanleiding en probleemstellingdatum: 15 januari 2018 Het thema leefbaarheid in de kleine kernen staat al geruime tijd op de politieke
Nadere informatieProgrammabegroting
Programmabegroting 215-218 3.5 Ruimtelijke ontwikkeling Gouda heeft bijna 71. inwoners en is een stad waar het prettig is om te wonen. Een stad met een mooie historische binnenstad en waar inwoners betrokken
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. zaaknummer: telefoonnummer: Masterplan Philipslocatie
RAADSVOORSTEL zaaknummer: 517505 afdelingsnaam: BU-Project steller: Mevr. I. Tibosch telefoonnummer: 035 6292326 onderwerp: Masterplan Philipslocatie Voorstel Instemmen met het bijgaande masterplan voor
Nadere informatieRekenkameronderzoek. Toekomstbestendigheid grondexploitaties. 10 april 2014
Rekenkameronderzoek Toekomstbestendigheid grondexploitaties 10 april 2014 Inhoud presentatie Wat is en wie zijn de Rekenkamer? Hoofdlijnen rapport Uitleg grondexploitatie Scenario s Vragen / Discussie
Nadere informatie1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober 2013 1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Nadere informatieB en W-voorstel. R. König 2. Wonen en woonomgeving. 28 september 2010 3. ter kennisneming in oriënterende raad
B en W-voorstel portefeuillehouder begrotingsprogramma R. König 2. Wonen en woonomgeving b en w-vergadering agendapunt bijlage(n) 28 september 2010 3 rol raad ter kennisneming in oriënterende raad onderwerp
Nadere informatieReactie college op aanvullend bod corporaties
Aan de bestuurders van: Het Gooi en Omstreken Woningstichting Naarden De Alliantie Ymere Dudok Wonen Behandeld door Edwin Prins 035 207 0000 e.prins@gooisemeren.nl Onderwerp Reactie college op aanvullend
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatiekwartaal 2013 (juli t/m september). Voor de volledigheid benadrukken we dat ontwikkelingen van na deze periode nog niet zijn meegenomen.
PURMEREND Aan de gemeenteraad van Purmerend uw brief van uw kenmerk ons kenmerk 1103003 datum 26 november 2013 Projectstatusrapportage 3e kwartaal 2013 Geachte leden van de raad, VERZONDEN 2 7.11.13 Bijgaand
Nadere informatieRaadsfractie t.a.v. De heer S.Visser (PvdA) en de heer A.Bloem (SP)
Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Raadsfractie t.a.v. De heer S.Visser (PvdA) en de heer A.Bloem (SP) Datum Ons kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer E-mail Onderwerp 25
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Behoud en renovatie flat 11, Kerckebosch
RAADSVOORSTEL Behoud en renovatie flat 11, Kerckebosch Portefeuillehouder Wethouder Fluitman Ronde Tafel 05 september 2017 Opsteller R. Faems Debat 19 september 2017 Zaak/stuknummer 231576 Raadsvergadering
Nadere informatieInformatieve raad: Sweensstraat-West 17 februari 2011
Informatieve raad: Sweensstraat-West 17 februari 2011 Inhoud 1. Planproces 2. Uitgangspunten 3. Verwerving 4. Onderzoeken 5. Masterplan (meerdere dia s) 6. Duurzaamheid 7. Risico s 8. Planning Planproces
Nadere informatieHier komt tekst Huurdersraad portaal. Utrecht.nl
Hier komt tekst Huurdersraad portaal 13 Hier mei2019 komt ook tekst Speerpunten Woonvisie Versnellen en (langdurig) verhogen bouwproductie; We gebruiken de groei van de stad en stimuleren onze partners
Nadere informatieToename bevolking v.a. 2008
Collegevoorstel Inleiding De provincie prognosticeert de ontwikkeling van de woningbouw en bevolking voor elke gemeente. Het is aan elke gemeente om deze prognose om te zetten in een planning en deze te
Nadere informatieAan de Commissie Raadsvoorbereiding. Informatienota Ontwikkeling Sectorpark (vervolgstappen) Geachte commissie,
Aan de Commissie Raadsvoorbereiding Informatienota Ontwikkeling Sectorpark (vervolgstappen) Geachte commissie, In de Structuurvisie 2035 (juli 2012) is het Sectorpark in Halfweg genoemd als potentiële
Nadere informatieBeantwoording brief aan Mooiland,Talis en Portaal
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Beantwoording brief aan Mooiland,Talis en Portaal Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op d.d. 3 februari 2017 hebben de corporaties
Nadere informatieGEVOLGEN VOOR JA/NEE ROUTING DATUM Communicatie Nee College 17 april 2018 Financieel. Juridisch Nee Agendacommissie Commissie Gemeenteraad
Voorstel voor de gemeenteraad 1. ONDERWERP: Broekgraaf, grondexploitatie 2018 2. GEVRAAGDE BESLISSING: De raad van de gemeente Leerdam besluit: Vertrouwelijk Openbaar besluit Datum openbaar besluit Nee
Nadere informatie36 FEB.?0!7. Gemeente Delft. Aanpassing Woningbouwprogramma Harnaschpolder: eengezinswoningen in plaats van appartementen op een aantal woonvelden
Gescand archief datum 36 FEB.?0!7 MA Gemeente Delft Raadsvoorstel Aan de gemeenteraad Van Datum Pfh. Steller tel.nr. e-mail Programma Registratie nr. BBV-nr. Onderwerp college van B&W 30-08-2016 R. de
Nadere informatieCollege van Burgemeester en Wethouders 14 mei 2013 R. de Prez N. de Leeuw Samenleving, advies (wonen)
eindparaaf wethouder ^ ^mnk^r Raadsvoorstel Aan de gemeenteraad r d.d. Van Datum Pfh. Steller tei.nr. e-mail Programma College van Burgemeester en Wethouders 14 mei 2013 R. de Prez N. de Leeuw 06-53933997
Nadere informatieBESLUITENLIJST. Voorronde Open Huis. Datum: 13 oktober 2016 Onderwerp: Vervolgsessie visie op wonen
BESLUITENLIJST Voorronde Open Huis Datum: 13 oktober 2016 Onderwerp: Vervolgsessie visie op wonen Aanwezig: Voorzitter: mw. A.A. van der Stijl Locogriffier: mw. A.J. van Wees Leden: dhr. L.N. Vernie (CDA),
Nadere informatie