1 INLEIDING AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
|
|
- Valentijn Hendrickx
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober INLEIDING AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW GRONDPRIJZEN WONINGBOUW MARKTSECTOR GRONDPRIJS VOOR BEDRIJVENTERREIN GRONDPRIJS KANTOORLOCATIE GRONDPRIJS DETAILHANDEL EN HORECA OVERIGE BESTEMMINGEN SNIPPERGROEN... 8 Memo Grondprijzen van 8
2 1 Inleiding. 2 Aanleiding memo grondprijzen 2014 Op 3 februari 2010 is de Nota grondprijsbeleid vastgesteld. In deze nota is bepaald dat het grondprijsbeleid van de gemeente Hilversum in de vorm van een Memo Grondprijzen, jaarlijks wordt geactualiseerd en vastgesteld waarmee het beleid openbaar is. Het beleid voor grondprijsberekening en de hoogte van de grondprijzen voor verschillende functies worden hiermee vastgesteld door de raad en aangepast aan de marktontwikkelingen. Hiermee wordt voldaan aan artikel 16 BBV (Besluit Begroting en Verantwoording), het verantwoorden van het gevoerde en te voeren grondbeleid. Door informatie over de grondprijzen in een memo te verstrekken wordt het grondprijsbeleid transparant. In 2011 is voor de eerste keer een memo grondprijzen vastgesteld (Besluit 1 juni 2011). De memo dient jaarlijks te worden bijgesteld. De memo grondprijzen 2014 betreft dus de geactualiseerde versie. In de eerste versie werd richting gegeven aan het beleidsuitgangspunt dat de grondprijzen worden gebaseerd op marktconforme prijzen waarvoor in principe de residuele rekenmethode 1 wordt gehanteerd. Behalve de residuele methode kan binnen de gemeente Hilversum ook worden gekozen voor vaste grondprijzen. Dit doet zich bijvoorbeeld voor bij sociale huurwoningbouw, maatschappelijke voorzieningen en snippergroen. Dit geldt ook voor de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Anna s Hoeve. Hierbij zullen ontwikkelaars worden uitgenodigd een vaste grondprijs te bieden per af te nemen vierkante meter bouwgrond. 3 Inhoud van de memo grondprijzen 2014 Deze memo bevordert de transparantie van het door de gemeente voorgestelde grondprijsbeleid. In deze memo wordt op een overzichtelijke wijze inzage gegeven in de door de gemeente te hanteren grondprijzen. De gemeente Hilversum hanteert een functionele grondprijspolitiek. Hiermee wordt de grondwaarde van het uit te geven perceel grond afhankelijk gemaakt van het toegestane gebruik. Uitgangspunt is dat een grondprijs wordt bepaald voor een bepaalde categorie van functies. Er wordt dus geen afzonderlijke prijs voor een elektronicawinkel of voor een slager bepaald, maar één prijs voor de functie detailhandel. Uiteraard zijn de marktfactoren, die ook op de verkoopprijs van vastgoedobjecten van invloed zijn, van invloed op de grondprijs en kan een beter gelegen kavel voor detailhandel een hogere grondprijs hebben dan een minder goed gelegen kavel. 1 Aan de hand van de methode kan de residuele grondprijs (dit is de totale opbrengst voor de ontwikkelaar minus de stichtingskosten) worden bepaald. Zij wordt bepaald door van de Vrij op naamprijs (V.O.N.), de beleggingswaarde van de woningen of van niet-woningbouwfuncties de bouwkosten af te trekken. Memo Grondprijzen van 8
3 4 Grondprijzen sociale woningbouw De sociale woningbouw is te onderscheiden in huur- en koopwoningen. Sociale koop De grondprijs voor een sociale koopwoning 2 wordt bepaald volgens de residuele berekeningsmethode. Hiervoor gelden dus geen vaste prijzen. Sociale huur Voor de verkoop van grond voor sociale huurwoningen 3 wordt wel van een vaste prijs per woning uitgegaan. Dit beleid ten aanzien van grondprijzen sociale woningbouw is door B&W vastgesteld op 23 mei In dit besluit is de grondprijs afhankelijk gemaakt van het aantal jaren dat de woning onderdeel uitmaakt van de sociale kernvoorraad van de gemeente Hilversum. Met andere woorden: Hoe langer de woning als sociale huurwoning beschikbaar wordt, hoe lager de grondprijs. Het idee hierachter is dat hoe sneller de corporatie mag verkopen hoe meer de sociale huurwoningen waard zijn voor de corporatie. De grondprijzen voor sociale huurwoningen staan in Hilversum niet ter discussie. De grondprijzen zijn vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde. Voor de grondgebonden sociale huurwoningen kan zelfs worden geconstateerd dat de grondprijzen onder het gemiddelde zitten. Voor 2014 kunnen de grondprijzen voor sociale huurwoningen dan ook met een inflatiecorrectie van 2% worden gecorrigeerd. Hieronder zijn in een overzicht de te hanteren grondprijzen voor sociale huurwoningen in 2014 afgezet tegen die van De grondprijzen per sociale huurwoning: Aantal jaren te handhaven in de huursector Prijspeil Prijspeil Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn de bedragen afgerond. Voor kleine of gestapelde woningen heeft het college de bevoegdheid om een korting op de grondprijs voor sociale huurwoningen toe te passen. 2 In de gemeente Hilversum is een sociale koopwoning een koopwoning met een verkoopprijs tot ,00 VON (prijspeil ). Gelet op de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt is deze verkoopprijs niet geïndexeerd. Deze grens vindt haar oorsprong in de regionale woonvisie Hierin is de bovengrens gesteld op ,00. 3 Een sociale huurwoning is een huurwoning in eigendom/beheer van een toegelaten instelling (woningcorporatie) met een huurprijs tot de grens van de Huurtoeslag (tot 1 januari ,02). De grens van de Huurtoeslag voor het jaar 2014 is op het moment van schrijven nog niet bekend. Memo Grondprijzen van 8
4 5 Grondprijzen woningbouw marktsector Met uitzondering van de sociale huurwoningen, wordt voor alle categorieën woningbouw de residuele rekenmethode gehanteerd. Deze methode geeft ruime onderhandelingsmogelijkheden en staat in principe een voor een ontwikkelaar succesvolle realisatie niet in de weg. De residuele berekeningsmethode wordt voor het goede begrip hierna in twee voorbeelden (koop en huur) uiteengezet. Versimpelde residuele berekeningswijze bij een koopwoning (excl. BTW): Stel dat de verkoopwaarde van een koopwoning ,00 gaat bedragen. De totale stichtingskosten (incl. winst ontwikkelaar) bedragen ,00. De residuele grondwaarde is dan het verschil en bedraagt ,00. In dit voorbeeld zal voornamelijk worden onderhandeld over de hoogte van de stichtingskosten. Deze kunnen eventueel door een derde deskundige partij objectief worden vastgesteld. De verkoopwaarde van de woningen kan over het algemeen eenvoudiger worden vastgesteld door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Versimpelde residuele berekeningswijze bij een huurwoning (excl. BTW): Deze is wat lastiger te bepalen. Hiervoor moet vooraf de beleggingswaarde 4 van de woning worden vastgesteld. Deze beleggingswaarde wordt geraamd. Hiervoor wordt een schatting gemaakt van het rendement dat een belegger wil behalen op zijn investering. De belegger moet hiervoor onder andere rekening houden met de verhuurbaarheid van de woningen (leegstand), het periodieke onderhoud en de te behalen huurprijs. Kortom: bij de vaststelling van de residuele grondwaarde van markthuurwoningen zijn er nogal wat onderhandelingspunten. Indien door de gemeente niet wordt voorgeschreven dat er huurwoningen moeten worden gerealiseerd zal voor de meer eenvoudige berekeningswijze voor koopwoningen kunnen worden gekozen. 5.1 Woningbouw in een moeilijke markt De huidige woningmarkt heeft zijn weerslag op de grondprijsverwachting van de gemeente. De verkoopprijzen zijn in Nederland en in de regio gedaald ten opzichte van 2013, maar er zijn indicaties dat de daling van de verkoopprijzen afvlakt en het aantal transacties toeneemt ten opzichte van Tijdens het eerste half jaar van 2013 zijn de verkoopprijzen in de regio ongeveer met 4% gedaald ten opzichte van het laatste kwartaal van Bij de berekening van de gemiddelde woningprijs wordt er vooral gekeken naar de waarde van de bestaande voorraad, maar de dalende prijzen op de bestaande woningmarkt dwingt ontwikkelaars om de verkoopprijzen van de nieuwbouwwoningen bij te stellen. Bij recente grondprijsonderhandelingen met marktpartijen is geconstateerd dat er in beginsel nog steeds grond kan worden afgenomen tegen markprijzen die vergelijkbaar zijn met de periode voor de economische terugval. Hierbij moet worden aangetekend dat de aankoopbereidheid van ontwikkelende partijen nu meer dan ooit is omgeven met risicobeheersende maatregelen. Een bekend voorbeeld hiervan is wel het te behalen voorverkooppercentage alvorens de grond daadwerkelijk kan worden afgenomen. Dit leidt tot vertraging in de grondverkoop. 4 Een ontwikkelaar ontwerpt en bouwt de woning. Deze verkoopt de woning aan een belegger (bijvoorbeeld een pensioenfonds). De prijs die een belegger bereid is te betalen voor de woning is de beleggingswaarde. Memo Grondprijzen van 8
5 De grondexploitaties worden dan ook vooral negatief beïnvloed door de vertraagde ontvangst van de grondverkoopopbrengsten. Incidenteel leidt dit tot het afblazen van een bouwplan of een tussentijdse programmawijziging. Een verlaging van alleen de grondprijs is veelal niet de oplossing. De residueel berekende verkoopprijzen van grond, zoals deze in de Hilversumse grondexploitaties zijn opgenomen, hebben een moeilijke woningmarkt voor de komende jaren als uitgangspunt. De geraamde grondprijzen zijn globaal geraamd met een voorzichtigheidsmarge. Voor een aantal opgenomen grondprijzen zijn al bindende afspraken gemaakt met de ontwikkelaar. In haar woningbouwprognose gaat Hilversum uit van een realisatie van gemiddeld 250 woningen per jaar voor de periode tot Het gemiddelde aantal gerealiseerde woningen over de afgelopen jaren komt overeen met deze prognose. Voor een deel worden de woningen gerealiseerd op door de gemeente verkochte grond. De volgende woningontwikkelingen zijn actueel: In 2013 is gestart met de voorverkoop van 30 woningen (waarvan 10 in de sociale sector) aan de Laapersveld. Deze woningen zullen in 2014 gerealiseerd worden. Aan de Anthony Fokkerweg is in 2013 grond verkocht ten behoeve van de realisatie van 10 sociale (eengezins)huurwoningen en 9 woningen t.b.v. begeleid wonen via Sherpa. Deze woningen zullen in 2014 opgeleverd worden. De realisatie van de woningen op het voormalige Regev-terrein is in 2013 gestart met de bouw van 113 woningen, waarvan ongeveer de helft in het sociale huursegment. De woningen worden in 2014 opgeleverd. Aan de Veerstraat worden in 2014 vijf woningen gebouwd. Dit is het project de Vijf Veren. Anna s Hoeve Hilversum staat aan de vooravond van een belangrijke woningbouwontwikkeling. In Anna s Hoeve zal de komende jaren een woningbouwplan worden ontwikkeld dat uiteindelijk tussen de 350 en 650 woningen zal bevatten. In maart 2013 is hiervoor het masterplan vastgesteld. De informatiemiddag (september 2013) over Anna s Hoeve en het (collectief) particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels) in bijzonder is goed bezocht geweest. Belangstellenden kunnen zich vanaf 14 oktober 2013 inschrijven op de vrije kavels van de eerste fase van ontwikkeling van Anna s Hoeve. De uitgifte van de overige bouwvelden van de eerste fase start in de eerste maanden van Het plan is zodanig opgesteld dat aan de hand van de actuele woningvraag bouwgrond kan worden uitgegeven. Veel wordt verwacht van particuliere initiatieven. Meer dan ooit zal de subjectieve woningkwaliteit een belangrijke rol spelen in de woningkeuze. De grondwaarde voor de sociale huurwoningen sluit aan bij het gestelde in hoofdstuk 4 van deze memo. De grondwaarde voor de particuliere initiatieven wordt beïnvloed door de regionale markt. Naar verwachting beweegt de grondprijs zich, afhankelijk van de ligging, tussen de 400,00 en 600,00 per m² (exclusief BTW). Per bouwveld zal dit bij uitgifte worden vastgesteld. De bouwvelden voor commerciële ontwikkelende partijen zullen middels een selectieprocedure aan de markt (ontwikkelaars) worden aangeboden. Met de woningcorporaties worden separate afspraken gemaakt. Memo Grondprijzen van 8
6 6 Grondprijs voor bedrijventerrein Gewoonlijk worden grondprijzen voor bedrijventerrein uitgedrukt in een prijs per vierkante meter af te nemen grondoppervlak. De gemeente Hilversum heeft geen gronden in bezit die als bedrijventerrein uitgeefbaar zijn. De inzet van de gemeente is dat er op Crailo een bedrijventerrein ontwikkeld wordt. Het terrein is eigendom van de provincie. Incidenteel wordt toch grond uitgegeven met een bedrijvenbestemming. In die gevallen zal worden gekozen voor een residuele grondwaardebenadering. 7 Grondprijs kantoorlocatie De vraag naar kantoren neemt landelijk af als gevolg van onder meer krimp van de beroepsbevolking en het nieuwe werken. Dit heeft ook zijn weerslag op de kantorenmarkt in Hilversum. De kantorenmarkt in Hilversum kent, net als landelijk, een toegenomen leegstand. De leegstand ligt met 18% op het niveau van de Metropoolregio Amsterdam. De gemeente zet met het Programma Aanpak Leegstand (mei 2012) actief in op het voorkomen en bestrijden van leegstand. Doel is het op termijn weer in balans brengen van vraag en aanbod op de kantorenmarkt (winkelmarkt en bedrijfsruimtemarkt). De gemeente streeft ernaar met een pakket aan acties en maatregelen het klimaat te scheppen waarin de markt haar rol optimaal kan vervullen. De teruggelopen vraag naar kantoorruimte heeft ook effect op de uitgifte van gemeentegrond voor kantoren. In Hilversum is nog 1 locatie (Arenapark) van m² BVO dat kan worden verkocht. De verkoop hiervan stond gepland voor 2013, maar de verkoop is vertraagd. Het Arenapark blijft echter, gelet op uitstraling en meervoudige bereikbaarheid, ook naar de toekomst toe een kansrijke kantoorlocatie. De grondprijs voor een kantoorlocatie wordt in beginsel residueel berekend. Net als bij de commerciële (huur)woningbouw zal hiervoor een berekening van de beleggingswaarde nodig zijn om de waarde van het vastgoed te kunnen bepalen. De beleggingswaarde kan globaal worden bepaald door een Bruto Aanvangsrendement (BAR) 5 te berekenen over de verwachte huuropbrengst in het eerste jaar. Van deze waarde worden dan de stichtingskosten afgetrokken om de grondwaarde te kunnen vaststellen. Rekenvoorbeeld Bruto oppervlakte gebouw m² Bouwkosten per m² all in (stichtingskosten) Totale stichtingskosten Verhuurbaar m² Huur per m² per jaar 125 Totale huuropbrengst per jaar Gewenst aanvangsrendement 7% BAR 5 Het bruto aanvangsrendement (BAR) is een in de vastgoedwereld veel gebruikt instrument om (markt)waarde en de kwaliteit van een (koop)object uit te drukken. Het bruto aanvangsrendement wordt uitgedrukt in procenten en wordt berekend door de huuropbrengst in het eerste jaar van de exploitatie te delen door de totale investering. Memo Grondprijzen van 8
7 Beleggingswaarde is dan Beleggingswaarde - Stichtingskosten Residuele grondwaarde per m² BVO 207 =Residuele grondwaarde Veelal wordt de grondwaarde weergegeven in een vierkante meterprijs per te realiseren Bruto Vloeroppervlak (BVO). In dit geval wordt dan ook wel gesproken over een genormeerde residuele grondprijs. De grondprijs is vooraf residueel berekend. Er is dan een aanname gedaan van de gewenste kwaliteit en de daarmee samenhangende bouwkosten. Tevens is het huurniveau bekend en weten we welke aanvangsrendementen gangbaar zijn. Hiermee kan een grondwaarde vooraf worden vastgesteld waarmee het mogelijk wordt om kopers te werven met bekendmaking van de grondprijs. 8 Grondprijs detailhandel en horeca De grondprijzen voor detailhandel en horecagelegenheden worden ook residueel bepaald. Hierbij is vooral de locatie bepalend voor de grondwaarde. Tevens is bij horecagelegenheden ook het type horeca van belang. De grote verscheidenheid in horecatypologie maakt dat er niet een bepaalde grondprijs kan worden vastgesteld. Bovendien is het goed voorstelbaar dat op bepaalde locaties voor de horeca een hogere omzet haalbaar is dan elders. Hierdoor neemt de huurwaarde toe en deze is weer van invloed op de beleggingswaarde van een object (zie rekenvoorbeeld bij 7). Ondernemers zijn bereid een hogere huur te betalen voor het object als verwacht mag worden dat de omzet vanwege de ligging goed zal zijn. Het is eenvoudig om de huurtarieven van winkel en horecagelegenheden te kunnen inzien. Internet is tegenwoordig een prima informatiebron. Eventueel worden plaatselijke makelaars ingeschakeld voor een taxatie. 9 Overige bestemmingen Er zijn situaties voor gronduitgifte denkbaar die niet binnen de hiervoor genoemde categorieën vallen. Deze uitgiftes kunnen in beginsel worden onderscheiden in commerciële en nietcommerciële gronduitgiften. Niet commercieel Hieronder vallen alle gronduitgiftes aan (maatschappelijke) partijen die willen bouwen zonder winstoogmerk. Te denken valt aan gemeentelijk vastgoed en welzijns-, sport- en religieuze voorzieningen. Voor deze functies wordt een vaste grondprijs van 130,00 per m² gehanteerd. Dit bedrag is ten opzichte van 2012 en 2013 onveranderd. De hoogte van dit bedrag is bepaald door een globale algemene kostenraming voor het bouw- en woonrijpmaken van een locatie. Memo Grondprijzen van 8
8 Commercieel Hieronder vallen alle overige gronduitgiftes waarvan kan worden vastgesteld dat de ontwikkeling een winstoogmerk heeft. In dit geval kan worden gedacht aan brandstofverkooppunten, glasvezelstations, garageboxen, maar ook medische functies zoals bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk, fysiotherapie en tandartsen. In beginsel vindt de gronduitgifte plaats middels de residuele methode. Tender in bijzondere gevallen Tevens doen zich in specifieke gevallen gelegenheden voor om te kiezen voor het systeem van tenderen. Bij een tender worden meerdere partijen gevraagd om een grondbod te doen. Hierbij hanteert de gemeente dan strikte voorwaarden (programma van eisen) waaronder de verkoop kan plaatsvinden. Omdat van deze voorwaarden ook daarna niet meer door de gemeente kan worden afgeweken wordt dit uitgiftesysteem meestal toegepast bij eenvoudige/overzichtelijke grondverkopen. 10 Snippergroen In 2012 is gestart met de aanpak van illegaal in gebruik genomen gemeentegrond. Bij raadsinformatiebrief van 16 oktober 2012 is de gemeenteraad hierover geïnformeerd. Dit heeft onder andere geleid tot een aangepaste prijs voor de aankoop van snippergroen. Per januari 2014 wordt in de gemeente een vaste prijs gehanteerd voor snippergroen: Prijs per m² voor de eerste 100 m² is 100,00 Voor percelen groter dan 100 m² dient een makelaarstaxatie te worden opgesteld. Voor actuele informatie omtrent snippergroen wordt verwezen naar de site van de gemeente Hilversum: Memo Grondprijzen van 8
1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2013 Datum : 21 maart 2013 1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2013 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2013 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 5 GRONDPRIJZEN
Nadere informatie1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2012 Datum : 18 oktober 2011 1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 5 GRONDPRIJZEN
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.
RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen 2011 bijlage: ontwerp-besluit datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.: 6 Aan de gemeenteraad, Op 3 februari 2010 heeft
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN Notitie Grondprijzen Gemeente Gilze en Rijen
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Gilze en Rijen INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 5 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 6 3.1 Huurwoningen 6 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU Notitie Grondprijzen Gemeente Baarle-Nassau
NOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Baarle-Nassau INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 4 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 5 3.1 Huurwoningen 5 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieGemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Ons kenmerk 14int03410 Afdeling Financiºn, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 16 december 2014 Met
Nadere informatieGemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561
15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw Categorie Bandbreedte Grondprijs Toewijzing Opmerkingen
Grondprijsbrief 2014 Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen.
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2016
Grondprijzenbrief 2016 Inhoudsopgave A Algemeen 1. Inleiding 2. Methoden en uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.1. Methoden van grondprijsbepaling 2.2. Uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.3. Staatssteun
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl
Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud
Nadere informatieNota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014)
NOTA GRONDPRIJZEN 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) Maart 2014 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2014 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatieRaadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015
Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieNota grondprijsbeleid gemeente Dirksland
Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatie* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieNOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015
NOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015 Mei 2014 NOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015 INHOUD: 1. Inleiding 2 2. Status Nota grond- en huurprijzen 3 3. Geldigheidsduur grondprijzen 3 4. Uitgangspunten grondexploitatie
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016)
NOTA GRONDPRIJZEN 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) 23 juni 2016 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2016 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad. Raadsvergadering d.d. 18 december 2014
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. 18 december 2014 Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2015-2016. Agendapunt Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 192238
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Afdeling Financiën, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 15 december 2015 Met medewerking van: Medewerkers
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2011
Grondprijzenbrief 2011 concept vooraf Sinds 2008 zijn de hoogtijdagen van de bouw voorbij. Investeringsbeslissingen voor huisvesting bij bedrijven worden op de langere termijn gezet of beperkter doorgevoerd.
Nadere informatieNota gronduitgifte en grondprijzen. Inleiding
Inleiding Deze nota is bedoeld om het beleid rondom de uitgifte van grond en opstallen en de prijsbepaling daarvan vast te leggen. Dit is een uitwerking van de nota Grondbeleid die in 2006 door uw raad
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2018
Grondprijzenbrief 2018 1. Aanleiding In het voorjaar van 2016 is de Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden door de raad vastgesteld. Deze notitie beschrijft de achtergronden en de door de gemeente
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR woningbouw, maatschappelijke doeleinden en de daarbij behorende stroken grond
BIJLAGE 1 GRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR 2009 woningbouw, maatschappelijke doeleinden en de daarbij behorende stroken grond De prijzen zijn vastgesteld inclusief 19% omzetbelasting, met uitzondering
Nadere informatieRaadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding
Raadsvergadering 16 december 2008 Voorstel bij agendapunt 12 Documentnummer PZ/2008/8361 Maasbree, 11 november 2008 Onderwerp Vaststelling grondprijzen per 1 januari 2009 Inleiding Ook voor 2009 dienen,
Nadere informatieGRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012
GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 d.d. 6 januari 2012 Sector Personeel & Financiën Afdeling Grondzaken GRONDPRIJZENNOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 1 Hoofdstuk INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Grondprijsmethodieken
Nadere informatiegemeente Eindhoven RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief
gemeente Eindhoven Inboeknummer 12bst00209 Dossiernummer 12.19.402 08 mei 2012 RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief Inleiding De Grondprijzenbrief 2010 is op 15 december 2009 vastgesteld.
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht
Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.
Nadere informatieGemeente Rijswijk. Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 20 maart 2012
Gemeente Rijswijk Afdeling Stad en Samenleving, Vastgesteld door de gemeenteraad op: Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 20 maart 2012 Grondprijzenbrief, gemeente Rijswijk 2012-2013 INHOUDSOPGAVE:
Nadere informatie*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen
Grondprijsbrief 2017 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieRaadsvoorstel 91L. Gemeenteraad. Vergadering 5 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016
Raadsvoorstel 91L Vergadering 5 november 2015 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016 B&W vergadering : 22 september 2015 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieGronduitgifteprijzen 2013 Pagina 1 van 6
BIJLAGE 1 GRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR 2013 woningbouw, maatschappelijke doeleinden, stroken grond, bedrijventerreinen, kantorenlocaties en detailhandel en horeca. De grondquotes voor woningbouw
Nadere informatieEen nadere toelichting terug te vinden in de paragraaf grondbeleid van de begroting 2014.
Raadsvoorstel 101K Vergadering 7 november 2013 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2014 B&W vergadering : 3 september 2013 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieNota Grondprijzen 2018
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2018 Datum 19 januari 2018 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld 23 januari 2018
Nadere informatieRaadsvoorstel 78N. Gemeenteraad. Vergadering 3 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017
Raadsvoorstel 78N Vergadering 3 november 2016 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017 B&W vergadering : 11 oktober 2016 Dienst / afdeling : FIN.BEL Aan de
Nadere informatieKadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden
Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden Inleiding Het grondprijsbeleid is een van de instrumenten die de gemeente kan inzetten om de doelstellingen van ruimtelijk beleid in de meest brede zin te
Nadere informatie*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw
Grondprijsbrief Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen. De hoofdlijn
Nadere informatieBurgemeester en Wethouders
Burgemeester en Wethouders de raad der gemeente EDE Behandelend ambtenaar Stout, W.B. Tel.nr. (0318) 68 08 51 Verzameling Raadsstukken registratienummer Afdeling datum: 2012/105 727504 GZ 13 november 2012
Nadere informatieHet college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond, Collgebesluit
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Helmond Nr. 60027 13 maart 2019 Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzen voor Woningen
Nadere informatieGrondprijzennota 2011
Grondprijzennota 2011 1 Grondprijzennota 2011 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieTechnische sessie Nota Grondprijzen
Technische sessie Nota Grondprijzen 2016-2017 19 September 2016 Stadhuis Haarlem Frank Krabbe 2 Agenda Toelichting Nota Grondprijzen Vragen? Delftplein 18.00 18.30 uur 18.30 18.45 uur 18.45 19.00 uur Doel
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015
ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken januari 2015 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Samenvatting. Te nemen besluit De nota Grondprijsbeleid vast te stellen.
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel van het college aan de raad Raadsvergadering d.d. 10 november 2016 Agendapunt 10-05 Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2017-2018. Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 258804
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 1. Inleiding In de Nota Grondbeleid staat dat grondprijzen worden vastgelegd in een grondprijzenbrief. De grondprijzenbrief wordt jaarlijks door het college vastgesteld en ter kennisname
Nadere informatieO15.001250 O15.001250*
O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil
Nadere informatieGemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014
Jaar: 2013 Nummer: 100 Besluit: Gemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013
ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken juni 2013 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In november
Nadere informatieGrondprijzennota 2016
Grondprijzennota 2016 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2015 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad in mei 2015 vastgestelde kaders
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014
Grondprijzennota 2015 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieProgramma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013
Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere
Nadere informatieGRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND. gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 oktober 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Helmond. Nr. 170839 6 december 2016 GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2016 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGRONDPRIJZENNOTA 2019
GRONDPRIJZENNOTA 2019 Grondprijzennota Epe 2019 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Kader grondprijzennota 3 1.2. Status grondprijzennota 3 1.3. Gestandsdoeningstermijn 3 1.4. Uitgangspunten grondbeleid
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016
GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 16 februari 2016. 1 Inleiding De raad is bevoegd het gronduitgifteprijsbeleid vast te stellen. Het gronduitgifteprijsbeleid
Nadere informatieGrondprijzentabel 2014 Gemeente Leidschendam-Voorburg
Gemeente Leidschendam-Voorburg 2014 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Status grondprijzen 3 1.2 Ingangsdatum en gestandsdoeningstermijn 3 1.3 Uitgangspunten grondprijsbeleid 3 1.4 Opmerkingen en aanpassingen ten opzichte
Nadere informatieNota Richtlijnen Grondprijzen Ridderkerk 2014
Nota Richtlijnen Grondprijzen Ridderkerk 2014 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Doelstelling 5 1.3 Kaderstelling 5 1.4 Beschrijving van de inhoud 5 1.5 Aanpassingen / aanvullingen ten
Nadere informatieNota Prijsbeleid 2013
Nota Prijsbeleid 2013 Vastgesteld door de gemeenteraad van Reimerswaal bij besluit van 28 mei 2013 13.009450 1 Inhoudsopgave 1. INLEIDING...3 1.1 STATUS NOTA PRIJSBELEID 2013...3 2. ALGEMENE UITGANGSPUNTEN...4
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatieGRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 september 2014
GEMEENTEBLAD Nr. 67977 25 november Officiële uitgave van gemeente Helmond. 2014 GRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2015 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGrondprijzennota 2014
Grondprijzennota 2014 1 Grondprijzennota 2014 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieActieve informatievoorzieningc
Actieve informatievoorzieningc INT18-38493 aan : de gemeenteraad kopie aan : van : college van burgemeester en wethouders beh. ambtenaar : D.T.R. Davies portefeuillehouder : W.W. Buunk datum : 4 december
Nadere informatieNota Grondprijzen 2014
Nota Grondprijzen 2014 Gemeente Wijk bij Duurstede Gemeente Wijk bij Duurstede Auteur: G.A.J. de Poorter Gemeente Wijk bij Duurstede Nota Grondprijzen 2014 Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 2014 1. Inleiding
Nadere informatieGEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Wijk bij Duurstede (Utrecht)
Nota Grondprijzen Gemeenteblad nr. 19 1 Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 1. Inleiding 1 1.1 Inleiding 1 1.2 Marktontwikkelingen 2 1.3 Geldigheidsduur prijzen 2 2. Grondprijzen 2.1 Sociale huurwoningen 3
Nadere informatieNota Grondprijzen 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011)
NOTA GRONDPRIJZEN 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011) December 2011 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2012 1. Woningbouw 5 1.1. Grondprijzen Vinex-locatie De Volgerlanden
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012
Grondprijzennota 2013 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131
Raadsstuk Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131 1. Inleiding De vigerende Nota Grondbeleid (2013/74991) is in 2013 vastgesteld in de gemeenteraad van Haarlem. In de Nota Grondbeleid
Nadere informatieGrondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg
Gemeente Leidschendam-Voorburg 2013 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,
Nadere informatieRaadsvoorstel. Inleiding PZ/2007/7619
Raadsvergadering 11 december 2007 Voorstel bij agendapunt 9 Documentnummer PZ/2007/7619 Maasbree, 6 november 2007 Onderwerp Vaststelling grondprijzen 2008 Inleiding Jaarlijks worden de grondprijzen door
Nadere informatieGrondprijsbrief Inleiding. 2. Algemeen. 3. Btw verhoging. 4. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2013 1. Inleiding Bij de begroting 2012 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Oplegnotitie Grondprijzen 2012 vastgesteld. In deze Oplegnotitie is bepaald dat ervoor wordt gekozen
Nadere informatieGemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010
Jaar: 2009 Nummer: 106 Besluit: Gemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieSchriftelijke vragen. Amsterdam, college van b&w van 19 maart 2013. Inleiding van vragenstelster.
Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2013 Publicatiedatum 22 maart 2013 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid mevrouw M.J.A. Visser van 17 oktober 2012 inzake het aantrekken van
Nadere informatieNota Grondprijzen 2012
Nota Grondprijzen 2012 Gemeente Wijk bij Duurstede Gemeente Wijk bij Duurstede Versie: vast te stellen door B en W Auteur: SBP Status: definitief Inhoudsopgave Nota Grondprijzen 2012 Voorwoord 1 1. Inleiding
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2017
Status: vastgesteld door B&W d.d. 29 november 2016 Datum: 29 november 2016 2 Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Algemeen; de methode van grondprijsberekening... 4 1.2 De praktijk... 4 1.3 Informatieplicht...
Nadere informatieVoorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68.
Grondprijzenbrief 2014 Marktconforme grondprijzen Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft de prijzen en rekenmethodieken weer van de gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende
Nadere informatie*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen Woningmarkt
Grondprijsbrief 2018 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 vastgesteld. In de Kadernota is het beleidskader rondom de totstandkoming
Nadere informatieKader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Nr. 1222 2 januari 2018 Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018 Kader grondprijzen Deze kader grondprijzen 2018 is vastgesteld
Nadere informatiebesluit: met ingang van 1 januari 2009 de Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen 2009 vast te stellen als volgt:
Jaar: 2008 Nummer: 76 Besluit: Gemeenteraad 06 november 2008 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN 2009 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en
Nadere informatieNOTA GRONDPRIJZEN 2016 GEMEENTE HATTEM
NOTA GRONDPRIJZEN 2016 GEMEENTE HATTEM JUNI 2010 Gemeente Hattem 1 Inhoudsopgave Pagina 1 Inleiding... 3 1.1 Aanleiding... 3 1.2 Opbouw Nota... 3 2 Grondprijsbeleid 2016... 4 2.1 Kaders gemeenteraad: Nota
Nadere informatieKaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016
Kaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016 Auteur: Team Grondzaken Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Versienummer: 1.1 Datum: Maart 2016 Corsanummer: T16.04441 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Status grondprijzen 3 1.2 Ingangsdatum en gestandsdoeningstermijn 3 1.3 Uitgangspunten grondprijsbeleid 3 1.4 Opmerkingen en aanpassingen ten opzichte
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : Bert Landeweerd Telefoonnummer : +31570693129 :
Grondprijzenbrief 2016 Gemeente Deventer april 2016 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : Bert Landeweerd Telefoonnummer : +31570693129 Mail : b.landeweerd@deventer.nl 2 Inhoud Inleiding
Nadere informatieVastgoed- en grondwaarde programma Koningsoord, concept 1 15.306 MEMO Aan: Heijmans, Christa Ippel Van: Stec groep, Erik de Leve en Jan Paul Stouten Datum: 3 oktober 2016 Onderwerp: Vastgoed- en grondwaarde
Nadere informatieNota Richtlijnen Grondprijzen Ridderkerk 2012
Nota Richtlijnen Grondprijzen Ridderkerk 2012 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Doelstelling 5 1.3 Kaderstelling 5 1.4 Beschrijving van de inhoud 5 2 Gronduitgiftebeleid 7 2.1 Algemeen
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2018
Grondprijzenbrief 2018 Grondprijzenbrief Hollands Kroon 2018 Pagina 1 1. Inleiding Het college stelt de grondprijzenbrief vast binnen de door de raad vastgestelde kaders in de nota Grondbeleid 2012 2015.
Nadere informatieOok worden met dit voorstel huurprijzen voor paardenweiden en voor groenstroken aan particulieren vastgelegd.
Raadsvoorstel Inleiding Conform de kadernota Grondbeleid stelt u bij de begroting een overzicht vast met de tarieven en voorwaarden voor de uitgifte van (bouwrijpe) grond. Met dit besluit stelt u de tarieven
Nadere informatieGrondprijsbeleid
Grondprijsbeleid 2017-2018 Gemeente Langedijk November 2017 Projectnummer R.101000-441-06 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 1.1 Aanleiding Nota Grondprijsbeleid... 3 1.2 Doel Nota Grondprijsbeleid... 3 1.3
Nadere informatiePrijzen per Heusden Gilze en Dongen Alphen- Loon op Ooster- Waalwijk Oister- Zundert 2018 excl BTW Rijen Chaam zand hout wijk
Bijlage Deze bijlage maakt deel uit van het raadsvoorstel grondprijzen 2018. Onderdeel van de grondprijzen per 2018 is onderzoek naar de marktconformiteit hiervan. Daartoe wordt belicht wat er in het boekjaar
Nadere informatie17R RAADSINFORMATIEBRIEF 17R.00309
RAADSINFORMATIEBRIEF 17R.00309 íţemeentc WOERDEN Van college van burgemeester en wethouders Datum 15 augustus 2017 Portefeuillehouder(s) : wethouder ten Hagen Portefeuille(s) : Grondbeleid Contactpersoon
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W Onderwerp: bodemprijzen behorend bij de concept nota Grondprijsbeleid 2013-2014 bespreken akkoord p.f.-houder C. van Dijk overleg p.f.-h. afdeling add.
Nadere informatieGrondprijsbrief 2017
Grondprijsbrief 2017 Decosnummer: Z/16/004041 INTERN WS\10633\1 IBISnummer: Datum: 1 december 2016 Versie: Vastgesteld door B&W op 20 december 2016 Grondprijsbrief 2017 Pagina 1 Grondprijsbrief 2017 Pagina
Nadere informatieDecentrale regelgeving
Decentrale regelgeving Overheidsorganisatie Gemeente Lansingerland Organisatie die de regeling Gemeente Lansingerland vaststelt Vastgesteld door College van Burgemeester en Wethouders Titel regelgeving
Nadere informatieMet de komst van het Meerjarenperspectief Woerdens Vastgoed (MPWV) worden huurprijzen separaat aan het college voorgelegd.
-Cr RAADSINFORMATIEBRIEF 16R.00708 gemeente WOERDEN Van college van burgemeester en wethouders Datum 15 november 2016 Portefeuillehouder(s) : wethouder ten Hagen Portefeuille(s) : Grondbeleid Contactpersoon
Nadere informatieTorteltuin. Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud:
BIJLAGE I Torteltuin Berekening opbrengsten uit ontwikkeling woningbouw (11 mei 2007) Inhoud: Algemene uitgangspunten Model 1 (Vereniging De Dolderse Torteltuin) Model 2 (Volledig dure woningen) Model
Nadere informatieNota Prijsbeleid Vastgoed 1 gemeente Alblasserdam
Nota Prijsbeleid Vastgoed 1 gemeente Alblasserdam Status: Vastgesteld door de gemeenteraad van Alblasserdam op.. 2013 Portefeuillehouder: de heer P.J. Verheij Ambtelijk opdrachtgever: mevrouw S.G.M. van
Nadere informatie