Almelo Waterrijk >>>

Transcriptie

1 Almelo Waterrijk >>>

2 Masterplan Stedenbouwkundig plan Fase 1 HOSPER - ALMELO WATERRIJK p.2/8 Uitwerkingsplannen eerste twee buurten

3 Almelo Waterrijk project masterplan stedenbouwkundig plan, bkp en landschappelijk raamwerk fase 1 stedenbouwkundig plan en ontwerp openbare ruimte uitwerkingsbuurten locatie Noordrand Almelo ontwerpers Mark van Rijnberk Ronald Bron Remco Rolvink Ellemijk Marks Gerwin de Vries Patrick Verhoeven Marika Groenewegen partners M3H architecten, Remco Rolvink opdrachtgever Gemeente Almelo omvang masterplan: 550 ha / woningen fase 1: 158 ha / woningen uitwerkingsbuurten: 13 ha / 250 woningen jaar van ontwerp In de komende decennia zal aan de noordkant van Almelo gebouwd worden aan een nieuw landschap waarin water en groen een aantrekkelijk decor vormen voor hoogwaardige en duurzame woonmilieus. Dit plan Waterrijk vormt dé grootschalige uitbreidingslocatie van de Twentse Netwerkstad. De keuze voor water als drager voor het woonmilieu komt voor uit de lage ligging van het plangebied en de wens om een aanvullend en vernieuwend woonmilieu voor de regio te creëren. HOSPER is sinds 2008 betrokken bij de planvorming van Waterijk op verschillende schaalniveaus; van masterplan tot uitwerkingsplannen van de eerste buurten. Ook is gewerkt aan zeer uiteenlopende opgaven; van landschapsontwerp tot beeldkwaliteitplan voor de bebouwing. HOSPER - ALMELO WATERRIJK p.3/8

4

5 Masterplan voor de Twenste Waterstad Het gedachtegoed van Waterrijk en de grote lijnen voor het ontwerp zijn uiteengezet in het Masterplan. Het Masterplan beslaat een gebied van ruim 550 hectare en een programma van circa woningen. Belangrijke uitgangspunten in het Masterplan zijn: buurten met eigen identiteit Duurzaamheid Waterrijk speelt in op een duurzame toekomst. Duurzaamheid is geen aparte paragraaf maar uitgangspunt; of het nu gaat om de waterhuishouding, het energiegebruik, het verkeerssysteem of materiaalkeuzes. Anders gezegd; duurzaamheid zit in de genen van het plan. Landschappelijke voorinvestering Om de hoge ambities voor de leefomgeving in Waterrijk waar te kunnen maken, is een stevige impuls in het bestaande landschap nodig. Het bestaande landschap is vanwege de open structuur en rationele verkaveling onvoldoende aantrekkelijk. Nieuwe waterpartijen en groenstructuren vormen de landschappelijke dragers waarbinnen de woningbouwontwikkeling plaats kan vinden. Door dit nieuwe landschap al vooraf aan te leggen, wordt geprofiteerd van de factor tijd en groeit een landschap dat recht doet aan de ambities en het imago van Waterrijk. HOSPER - ALMELO WATERRIJK p.5/8 raamwerk van water en groen verbindingen met de stad ondergrond van twee landschappen

6 Stedenbouwkundig plan Fase 1 Het eerste deel van Waterrijk is uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan voor een gebied van bijna 160 hectare, waar circa woningen zijn gepland. Het stedenbouwkundig plan vormt de onderlegger voor een bestemmingsplan en een exploitatieplan. De aanleg van een robuust en samenbindend landschappelijk raamwerk maakt een flexibele invulling van de buurten mogelijk. Er kan worden ingespeeld op de toekomstige marktsituatie en bewonerswensen. Wel is de identiteit van de woonmilieus in de buurten vastgelegd in het plan. De buurten die in de eerste fase zijn gelegen, krijgen een ieder een eigen karakter. Hierdoor zijn de buurten herkenbare eenheden, die aantrekkelijk zijn voor verschillende doelgroepen. De identiteit van de woonmilieus is verder uitgewerkt in een Beeldkwaliteitplan (BKP) waarin per buurt een samenhangende set regels voor de kavels, de bouwmassa s en het uiterlijk van woning-en is vastgelegd. Hierbij zijn bewust alleen de meest er zake doende beeldaspecten benoemd en wordt veel vrijheid geboden voor individuele woonwensen. Uitwerking buurten Op korte termijn wordt gestart met de realisatie van de eerste twee woonbuurt-en die ieder bestaan uit ongeveer 125 woningen. De eerste buurten liggen in het Noorderpark en bij de Westermaatweg, waar kan worden geprofiteerd van bestaande landschappelijke elementen. De buurten verschillen sterk van elkaar. Door de bouw te starten met twee verschillende woonmilieus en meerdere ontwikkelwijzen kan een breed aanbod worden gegarandeerd. De verkaveling in de plannen is nog indicatief maar geeft wel een verhelderend en inspirerend inzicht in de toekomstige woonbuurten. De openbare ruimtes liggen wel vast. uitsnede plankaart uitwerkingsplan profiel uitwerkingsplan detail oprit uitwerkingsplan HOSPER - ALMELO WATERRIJK p.6/8

7 Een landschapsplan voor het raamwerk In het landschapsplan zijn de kwaliteiten en de haalbaarheid van het groen-blauwe casco verder uitgediept in een ruimtelijk ontwerp en een technische onderbouwing. Het groen-blauwe casco beslaat een groter gebied dan de woningbouw in Fase 1. Zo wordt met landschappelijke voorinvesteringen al geanticipeerd op een verdere groei van Waterrijk. plankaart landschapsplan raamwerk concept groene vallei HOSPER - ALMELO WATERRIJK p.7/8

8