Ruimtelijk kader CBS locatie

Transcriptie

1 Bijzonder Woongebied De gemeente en ontwikkelaar Schouten willen van de werk - locatie CBS-kantoor een bijzonder woongebied maken. Uitgangspunt is een duurzame, toekomstgerichte, kind - vriendelijke woonwijk. Het CBS-gebouw aan de Prinses Beatrixlaan in Voorburg is nu nog het grootste leegstaande kantoorgebouw van Nederland. Schouten wil er ongeveer 200 woningen en appartementen realiseren. Met het ruimtelijk kader geeft de gemeente de uitgangspunten en kaders aan voor de toekomstige ontwikkeling. Ook is het ruimtelijk kader de basis voor het nieuwe bestemmingsplan. De huidige bestemming is Kantoren. Omdat woningen daar niet onder vallen zal de gemeente een nieuw bestemmingsplan voor de locatie opstellen. Het streven is in 2017 met de woonwijk klaar te zijn. Opbouw Ruimtelijk Kader: - Analyse: Hoe is het gebied ontstaan? Hoe is het gebied opgebouwd? - Visie op de locatie: Wat moet er gebeuren om de ontwikkeling goed in te passen in de omgeving? - Ruimtelijke kaders: Waar moet de ontwikkeling aan voldoen? De locatie

2 Terugblik Hoe is het gebied ontstaan? De wijk ten noordoosten van het huidige park t Loo nog onderontwikkeld. - Begin jaren 60 aanleg park t Loo en ontwikkeling van woningbouw op en rond de locatie van Het Loo. - Het landgoed van Het Loo is nog steeds zichtbaar. Prinses Irenelaan in 1971 (linksboven CBS in aanbouw) Prinses Irenelaan / Johannes Meybeeklaan in 1971 (rechtsboven CBS in aanbouw) Prinses Irenelaan in 1969 (gezien vanaf het sportveldencomplex t Loo) Prinses Irenelaan in 1971, CBS in aanbouw Bruijnings Ingenhoeslaan in 1971 (richting Holwerdalaan)

3 Samenvatting ruimtelijke analyse Hoe is het gebied opgebouwd? Kenmerken: Vormt de begrenzing van stadspark t Loo. Openbaar vervoer nabij (ca. 600 meter vanaf station Voorburg t Loo). Via een fietsnetwerk goed verbonden met omgeving. Duidelijke indeling van wegen in omgeving. De Prinses Irenelaan (mooie groene singel) eindigt bij de locatie. Stratenstad: De voorkanten van de woningen vormen straten Stempelstad: De gebouwen staan los in de (groene) ruimte en vormen samen een groep die steeds herhaald wordt ( stempel ) Aandachtspunten: Veel dezelfde bouwvormen in directe omgeving. In De Prinses Irenelaan veel kopgevels waardoor de verkeersfunctie overheerst. Spoorweggeluid. Geluid en milieucontouren van het bedrijventerrein. Hoogspanningsmasten. De ondergrondse hogedruk aardgasleiding langs het spoor. Ruimtelijke opbouw van de wijk.

4 Samenvatting visie Beleid Relevante ambities: Ontwikkeling CBS locatie naar een gemengd gebied met het zwaartepunt op wonen. Versterken groene woonstad. Aantrekkelijke onderscheidende woonmilieus met verschillende woontypen en prijsklassen. Aantrekken van jonge gezinnen en starters. Identiteit en kwaliteit van het park versterken. Sterke sociale cohesie, doorstroming, aantrekkelijke openbare ruimte. Voldoen aan het gemeentelijk parkeerbeleid. Woonmilieu Rustig stedelijk en Hoogwaardig stedelijk wonen. Levendig, kleinschalig, variatie, sfeer, duidelijke opbouw, nabij OV en voorzieningen.

5 Uitwerking transformatievisie CBS Illustratie: Transformatievisie CBS Relatie met parkzijde Duidelijke wand langs park t Loo. Toevoeging kleinschalige functies. Duidelijke verbinding met het park. Openbare ruimte Goede openbare ruimtes in en rondom de nieuwe buurt. Openbare ruimte nodigt uit tot spelen en verblijven. Groene, warme, vriendelijke uitstraling. Ruimtelijke structuur Gebruik van de ruimte is duidelijk. Een heldere opbouw. Levendig. Aansluiting bij het karakter van de stempelbuurt. Goede overgangen en verbindingen naar omgeving. Goede stedenbouwkundige beëindiging van de Prinses Milieuaspecten Goed woon- en leefklimaat door rekening te houden met: spoorweglawaai, hoogspanningskabels, veiligheid (gas- leiding), geluid bedrijventerreinen, verkeersgeluid (auto). Irenelaan. Duurzaamheid Programma Ruime mix van woningtypen (eengezinswoningen, starterswoningen, ouderenwoningen). Een duurzame woonbuurt: energiezuinig, toekomst - bestendig, gebruiksvriendelijk. Efficiënt materiaalgebruik. Verschillende prijscategorieën. Werk aan huis mogelijk bij woningen aan de Bruinings Ingenhoes en Prinses Irenelaan. Kleinschalige buurtvoorzieningen. Doelmatig gebruik van bestaande parkeergarage.

6 Bouwstenen Ruimtelijk Kader Stempelbuurt Beëindigen zichtlijn Verbinden Heldere structuur Wand aan park of - Groene band - Aansluiten bij de maat van een stempelblok - Beëindiging van de Prinses Irelaan. Bijvoorbeeld d.m.v. een hoogteaccent - Doorgaande verbindingen door de locatie voor de voetganger. - Park is zichtbaar vanuit locatie - Voorkanten aan park - Openbare ruimte tussen bedrijven en locatie wordt meegenomen in planuitwerking - Fijnmazig netwerk van paden - Het plan kent een heldere, leesbare structuur - Geen doodlopende ruimtes - Asverspringing(en) om spanning, kleinschaligeheid en hiërarchie te creëren - De gevels langs het park vormen samen één samenhangende wand. - Wand is voldoende gesloten (hoe lager de bebouwing hoe kleiner de tussenruimte) - Lengte en hoogte van de verschillende gevels verhoudt zich tot de bestaande gevels langs het park - Rooilijn langs park aanhouden (hoofd) Ontsluiting auto Kleinschalige functies mogelijk Randbebouwing Onderscheid privé-openbaar Milieucontouren - Hoofdontsluiting aan de Pr. Irenelaan handhaven - Binnengebied locatie wordt autovrij - Rondgang voor de auto - Kleinschalige functies mogelijk aan de rand vh park en langs de Br. Ingenhoeslaan - Hogere bebouwing mogelijk aan de randen van de locatie - Hoogte in verhouding tot de ruimte - Gebruik vd ruimte is duidelijk door een helder onderscheid tussen privé en openbaar - Zorgdragen voor een goed woon- en leefklimaat door rekening te houden met geluidshinder en hoogspanning