Locatie: OPG - Merwedekanaalzone

Transcriptie

1

2 Meer middeldure huurwoningen op maat in Utrecht Locatie: OPG - Merwedekanaalzone 26 augustus 2015 Eric Rossen Kwartiermaker Merwedekanaalzone 5 Gemeente Utrecht

3 Stedelijke context van de Merwedekanaalzone tot 2000

4

5

6

7 Visie Merwedekanaalzone (2004) Doel Vaststellen ambitieniveau MWKZ passend bij positie in de stad; Opgave Nota Ruimte: binnenstedelijk bouwen (intensiveren, combineren en transformeren), met name naar wonen. Thema s voor 7 deelgebieden Accentverschillen in dichtheid en functie. Structuurvisie (2005) Accent verschuift naar stedelijk wonen.

8 De omgeving van de Merwedekanaalzone is aan het veranderen

9 Ontwikkelingen Zuidwest

10 Deelgebied 5 MWKZ Ligging nabij centrumgebied.

11 Deelgebied 5 Meer Merwede (2012) Podium voor kruisbestuiving bottom-up en top-down; Brengt partijen bij elkaar via bijeenkomsten, evenementen, website; Met als resultaat een door eigenaren gezamenlijk opgesteld ontwikkelingsperspectief; Ontwikkelperspectief is de basis voor een door iedereen te ondertekenen intentieverklaring/manifest; Gezamenlijk opstellen ontwikkelkader (via bijeenkomsten) als input voor bestemmingsplan: Mix/Programma; Stedenbouw; Duurzaamheid; Financiën.

12 Opgave Nieuwe Ruimtelijke Strategie Utrecht (2015): Duurzame gezonde stedelijke ontwikkeling

13 Stadseiland als onderdeel groen recreatief raamwerk Verdichting van de stad kan niet los worden gezien van investering in de kwaliteit van de lokale en stedelijke leefomgeving. Inzet: Fijnmazig (groen) stedelijk netwerk van plekken en gebieden die onderling zijn verbonden door (bestaande en/of nieuwe) routes voor langzaam verkeer. Deze hebben op verschillende schaalniveau s betekenis. Buitengebieden Haarzuilens; Amelisweerd. Stadsdeel Lint Maxima park; Rondje Stadseiland (Amsterdam Rijnkanaal Merwedekanaal); Singel rond historische binnenstad. Wijk Park Transwijk; Park Oog in Al. Verbindingen Via bestaande (historische) routes, zoals de Leidseweg, Vleutenseweg, de Vecht en de Kromme Rijn); Via nieuw aan te leggen routes (LVbrug Oog in al Leidsche Rijn).

14 Gebiedsontwikkeling draagt bij aan recreatief raamwerk De Kanaalweg is uitsluitend voor langzaamverkeer; Het (historisch) groene profiel van de Kanaalweg, met Vleutense wetering en bomenrijen is uitgangspunt. In het gebied wordt een groenstructuur aangelegd (als onderdeel van een gezonde leefomgeving) die samen met de groene kanaalzone een hoogwaardige, robuuste groenstructuur vormt; Een langzaamverkeersbrug/route legt verbinding tussen de Rivierenwijk, deelgebied 5 en park Transwijk; De bebouwing aan de Kanaalweg is informeel: Geen gesloten wand parallel aan het kanaal, maar juist openheid; Staat niet in 1 rooilijn; Het gebied/bebouwing legt relatie met het kanaal en de Kanaalweg (o.a. oost-west verbindingen); Voor een goede bezonning bedraagt de bouwhoogte aan de Kanaalweg maximaal 4 bouwlagen.

15 Gebiedsontwikkeling draagt bij aan hoogwaardige Stadsentree Stedelijke uitstraling Formele begeleidende bebouwing (overwegend) in 1 rooilijn; De bouwhoogte bedraagt minimaal 5 en maximaal 8 bouwlagen; Zoekgebied voor hoogte-accenten tot maximaal 70 meter; Oriëntatie van de bebouwing/functies op de Europalaan. Auto Ontsluiting van het gebied (voor autoverkeer) vindt plaats vanaf de Europalaan; Auto s mogen tot maximaal de helft het gebied inrijden. OV Tenminste 1 nieuwe bus-halte aan de Europalaan Indien vertramming, dan ook tram-haltes

16

17 OPG-locatie Tijdelijke verhuur tot 2020 (eigendom gemeente) Vechtclub XL (creatieve bedrijvigheid); De Klub (restaurant) De Alchemist (flexwerken, vergaderen, workshops, evenementen); Skatehal; Boulderhal (klimmen); Harten voor sport (fittesten, sporten voor kids etc.) Nieuw initiatief Voedselwerkplaats: Bierbrouwerij, koffiebranderij, bakkerij, winkel, proeflokaal en kantoor

18 OPG-locatie Lokale kracht (belangrijk in ontwikkelingsperspectief MWKZ 5) Faciliteren van het initiatief! -> Opgave: Van financiële waarde naar publieke waarde' -> Studie: van tijdelijk naar definitief met meerdere belangen Stedenbouwkundig Programmatisch Financieel