Ontdek de Merwedekanaalzone

Transcriptie

1 Ontdek de Merwedekanaalzone Klap de kaft open voor de overzichtskaart met de bijzondere plekken Laat je inspireren door een gebied in beweging!

2 Bijzondere plekken

3 Ontdek de Merwedekanaalzone november 2017

4 Deelgebieden 04 Ontdek de Merwedekanaalzone

5 Inhoud Excursiekaart (in de kaft) 02 Kaart deelgebieden 04 Inleiding 06 Deelgebied 4 09 A Jongeriuscomplex 09 B Voormalig Defensieterrein 10 C Eneco hulpwarmtecentrale 11 D Wilhelminawerf, Kanaalweg Deelgebied 5 13 Samenwerkende eigenaren 13 E Het OPG-terrein 14 F Tippelzone 15 G Stadsbusstalling 15 H Terrein Roto Smeets 16 J Locatie Roto-Grafiservices, Kanaalweg 16 K Stadstuin, Europalaan L Smart Business Park 17 M Pax en Lux 18 N City Campus Max, Europaplein 18 Deelgebied 6 20 P Eendrachtlaan Q CityPads, Vliegend Hertlaan R Stadspoort Zuid, Europalaan S Van der Valkhotel, Winthontlaan T Holland Casino, Winthontlaan Colofon Ontdek de Merwedekanaalzone

6 Gebied in beweging De zone langs het Merwedekanaal, tussen Villa Jongerius en de rijksweg A12, is door de tijd heen flink veranderd. In de Romeinse tijd lag hier de noordgrens van het voormalige Romeinse Rijk: de Limes. Het Middeleeuwse landbouwgebied veranderde vanaf 1892, na de opening van het Merwedekanaal, in een industriegebied, met de boot als vervoermiddel. Vervolgens is het gebied doorgegroeid naar distributiegebied in de jaren 60 en 70, met vervoer per vrachtwagen en de Europalaan als belangrijke verkeersader in de stad. Visie Merwedekanaalzone 2005 In 2005 lag er een visie op de Merwedekanaalzone waarin al werd voorzien dat deze voormalige stadsrand centraal in de stad komt te liggen. Met de restauratie van de monumentale Villa Jongerius Complex en de oplevering in 2009 van de woontorens van City Campus Max (ca starterswoningen) werd de transformatie van het gebied al zichtbaar. Rond 2011 was het de economische crisis die ervoor zorgde dat verdere plannen nog even op zich lieten wachten. Ontwikkelingen sinds 2012 Het was Meer Merwede die vanaf 2012 de partijen in het gebied tussen de Wilhelminalaan en de Beneluxlaan (deelgebied 5) bij elkaar wist te brengen. Daarmee werd de basis gelegd voor gezamenlijke planvorming in dit gedeelte van de Merwedekanaalzone. De toegenomen leegstand van gebouwen maakte de weg vrij voor tijdelijke gebruikers. Nieuwe vormen van gebruik zoals de Vechtclub XL, De Alchemist, Harten voor Sport en De Stadstuin hebben het gebied verder op de kaart gezet. Ook urban sports vonden hier een (tijdelijke) plek, zoals de skatehal en de boulderhal. 06 Ontdek de Merwedekanaalzone

7 In 2016 kiest de gemeente er in haar Ruimtelijke Strategie voor om de groei van de stad op te vangen binnen bestaand stedelijk gebied. De stad groeit tot 2030 van naar inwoners. De Merwedekanaalzone wordt aangewezen om de komende 15 jaar tot woningen en bijbehorende voorzieningen te realiseren, ofwel ruimte voor zo n nieuwe bewoners en gebruikers. Omgevingsvisie 2017 Utrecht bouwt aan een gezonde en duurzame stad voor de toekomst. In het gebied van de Merwedekanaalzone hebben we het dan over bebouwingsdichtheden die Utrecht nog niet kent. Om de gebiedsontwikkeling mogelijk te maken, is in 2017 een omgevingsvisie (deel 1, ruimtelijke agenda) ontwikkeld. Ook is een milieueffectrapportage opgesteld. Een aantal vraagstukken is geagendeerd voor uitwerking in deel 2 van de omgevingsvisie. Onderzoek is nodig naar vergaande maatregelen die nodig zijn op het gebied van mobiliteit en duurzaamheid. Samen stad maken De omgevingsvisie is ontwikkeld samen met de stad. Tijdens stadsgesprekken kon iedereen meedenken. Parallel aan de omgevingsvisie werken de gezamenlijke eigenaren van deelgebied 5 (6 private eigenaren en de gemeente die 1/3 deel van het ontwikkelgebied in eigendom heeft) sinds zomer 2016 intensief samen aan een integraal plan voor de herontwikkeling. Er is veel uitwisseling zodat plan en visie goed op elkaar aansluiten. De gemeente gaat de komende tijd verder in gesprek met de stad over de plannen voor de Merwedekanaalzone. Najaar 2017 start een klankbordgroep voor direct belanghebbenden, zoals 07 Ontdek de Merwedekanaalzone

8 bedrijven, bewoners van de omliggende buurten en de gebruikers van het kanaal (o.a. woonbootbewoners en roeiers). Voorzien in woonruimte Ondertussen voorziet het gebied verder in de grote behoefte aan woonruimte, vooral voor starters op de arbeidsmarkt. In 2016 is het wooncomplex Lux en Pax opgeleverd (250 woningen). In afwachting van definitieve herontwikkeling werken eigenaren en gemeente samen om tijdelijke bewoning in de voormalige kantoorgebouwen mogelijk te maken, zoals aan de Europalaan Merwedekanaal Het Merwedekanaal is in 1892 geopend, als handelsroute van Amsterdam naar Duitsland. Maar vooral voor de regio werd het Merwedekanaal belangrijk, door de vele industrie die zich langs het kanaal vestigde. In 2017 bestond het Merwedekanaal 125 jaar. Het ziet ernaar uit dat het steeds drukker gaat worden op en rond het Merwedekanaal. De huidige gebruikers zoals de woonboot-bewoners, roeiers en zeeverkenners vragen aandacht voor hun belangen bij de toekomstplannen met het gebied. Omliggende buurten De ontwikkeling van de Merwedekanaalzone is van betekenis voor de omliggende buurten, zoals Parkhaven, Rivierenwijk, Transwijk en Kanaleneiland. Nieuw te ontwikkelen voorzieningen en routes voor langzaam verkeer komen straks ook beschikbaar voor de bewoners van deze wijken. Hierdoor draagt de ontwikkeling van het gebied bij aan het verbinden van de stad en haar inwoners op grotere schaal. Dit vraagt bijvoorbeeld ook om aanvullende voorzieningen in Park Transwijk of het Rondje Stadseiland. 08 Ontdek de Merwedekanaalzone

9 Deelgebied 4 A Jongeriuscomplex De rood-witte villa is het huis van autohandelaar Jan Jongerius. Het succesvolle bedrijf breidt flink uit. In 1936 laat Jan Jongerius een modern kantoor bouwen en in 1938 wordt de oude woning vervangen door een modern woonhuis. De vormgeving van het huis lijkt geïnspireerd door de internationale architectuur van de benzinestations en de autoshowrooms van die tijd. Glas-in-loodramen in het huis en in het kantoor vertellen het succes van de familie en het bedrijf. Na een faillissement in 1952 koopt het ministerie van Defensie de bedrijfshallen en de villa. Sinds 2008 hebben de kleinkinderen van Jan Jongerius het huis en kantoor weer in handen en richten de stichting Vrienden van Jongerius op. De villa is inmiddels gerestaureerd, het kantoor volgt in De Villa fungeert nu als vergaderen congreslocatie. In de toekomst wordt ook het achtergelegen kantoor bij het complex getrokken, om zo meer mensen te kunnen ontvangen. Op de plaats van de gesloopte bedrijfshallen komt een nieuwe wijk. Villa Jongerius wordt wel gezien als icoon voor het gebied. 09 Ontdek de Merwedekanaalzone

10 B Voormalig Defensieterrein Waar vroeger het defensieterrein lag, komt een nieuwe gezonde, duurzame en groene stadswijk. Dit gebied ligt aan het Merwedekanaal en deze autoluwe wijk komt naast het Jongerius Complex. Het gaat in totaal om 600 energiezuinige koop- en huurappartementen en eengezinswoningen in verschillende prijsklassen. Ook komen er groene speelplekken en een groene verblijfsplek voor de buurt aan het Merwedekanaal. Een van de hallen is gedemonteerd om spanten en kolommen (bouwmaterialen) opnieuw te kunnen gebruiken in de nieuwe stadswijk. Rijksvastgoedbedrijf heeft de gebouwen inmiddels gesloopt en de sanering van het terrein is bijna rond. In 2016 heeft de gemeenteraad het stedenbouwkundig programma van eisen vastgesteld. Als het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning rond zijn, kan ontwikkelaar BPD in de loop van 2018 met de bouw beginnen. Naar verwachting kunnen de eerste bewoners in de tweede helft van 2019 hun woning intrekken. 10 Ontdek de Merwedekanaalzone

11 C Eneco hulpwarmtecentrale Aan de Kanaalweg 59 staat sinds 1962 een hulpwarmtecentrale, gebouwd om de nieuw gebouwde wijk Kanaleneiland op zeer koude dagen van stadsverwarming te voorzien. Eneco en de gemeente onderzoeken of de functie van de hulpwarmtecentrale afgebouwd kan worden, naar een Warmteoverslagstation en een ringleiding. Daardoor is de bedrijfsvoering van Eneco gegarandeerd en ontstaat er geen hinder voor toekomstige woningbouw. De hulpwarmtecentrale is nog steeds in gebruik, maar de schoorstenen niet meer. Omdat de schoorstenen beeldbepalend zijn en zeldzaam, zijn ze als gemeentelijk monument beschermd. De gemeente wil ze graag behouden voor het gebied. 11 Ontdek de Merwedekanaalzone

12 D Wilhelminawerf, Kanaalweg 59 Aan Kanaalweg 59, tegenover de woonwijk Parkhaven, komt woningbouw. Het plan Wilhelminawerf omvat vier appartementengebouwen met totaal 167 appartementen en een parkeerterrein op eigen terrein. Ook komt er een nieuw uit te graven binnenhaventje aan het Merwedekanaal en een horecapaviljoen met twee appartementen. Het bestemmingsplan is in procedure. Ontwikkelaar Kondor Wessels werkt de plannen nu verder uit. 12 Ontdek de Merwedekanaalzone

13 Deelgebied 5 Samenwerkende eigenaren (ingekleurd) Terrein Roto Smeets/ Roto Grafisch/ Stadstuin/ VVE Merwede/ Smart Business Park/ Vendex-Praxis locatie/ OPG-terrein/ terrein stadsbusstalling. De eigenaren van deze locaties (Janssen De Jong, BPD, Ramphastos, belegger Roto Smeets locatie, M7, VVE Merwede en Gemeente Utrecht) werken gezamenlijk aan een stedenbouwkundig plan Merwede voor het 24 hectare groot gebied. Hier moeten de meeste woningen komen, op een innovatieve manier wordt toegewerkt naar een gezonde, levendige en duurzame stadswijk. De eigenaren hebben een schetsontwerp gemaakt dat zij met de stad verder gaan bespreken. Nieuwsgierig? Bekijk en lees over het schetsontwerp via 13 Ontdek de Merwedekanaalzone

14 E Het OPG-terrein Dit terrein is eigendom van de gemeente. De gebouwen worden nu tijdelijk verhuurd aan diverse ondernemers zoals de Vechtclub XL, de Alchemist, Harten voor Sport, het fietsdepot, circus Diedom, de Boulderhal, Skate Utrecht en Stadsbrug. Het OPG-terrein is tot 2020 een tijdelijk een plek voor de creatieve industrie, sociaal ondernemers en sportorganisaties. In opdracht van de gemeente is door MEI-architecten een studie gedaan naar de maatschappelijke meerwaarde van bestaande functies en de cultuurhistorische waarde van bestaande gebouwen. Momenteel wordt onderzocht onder welke (financiële) voorwaarden een deel van de bestaande functies en gebouwen eventueel ingepast kan worden. De gemeente heeft de ambitie om waardevolle gebouwen en functies voor het gebied te behouden. 14 Ontdek de Merwedekanaalzone

15 F Tippelzone De huidige tippelzone aan de Europalaan gaat niet samen met de nieuwe gebiedsontwikkelingen. Belangrijke voorwaarde om te kunnen transformeren naar woningbouw is het beëindigen van de tippelzone op deze locatie. De zoektocht naar een nieuwe plek in de stad is in september 2017 stopgezet. De gemeente onderzoekt nu de mogelijkheden voor de afbouw van de tippelzone. G Stadsbusstalling De huidige stadsbusstalling aan Europalaan 8 is eigendom van de gemeente en wordt verhuurd aan de provincie/ Qbuzz. Deze locatie is een belangrijke kavel voor de herontwikkeling van de Merwedekanaalzone. Daarom hebben gemeente en provincie, als de concessiehouder van het openbaar vervoer in de regio, samen gezocht naar een andere locatie. Daaruit kwam het terrein naast Transferium Westraven naar voren. De provincie en de gemeente hebben de haalbaarheid van de verhuizing onderzocht. Vervolgens heeft de provincie in september 2017 besloten om het terrein in Westraven aan te kopen om de busstalling te kunnen verplaatsen. Het streven is om de nieuwe busstalling eind 2019 in gebruik te nemen. Dan is de kavel aan Europalaan 8 begin 2020 vrij voor herontwikkeling. 15 Ontdek de Merwedekanaalzone

16 H Terrein Roto Smeets Het bedrijventerrein aan de Europalaan van m2 moet tussen nu en vijf jaar worden getransformeerd tot een aantrekkelijk woongebied. Belegger Roto Smeets locatie ontwikkelt plannen voor het terrein waar voorheen drukkerij Roto-Smeets was gevestigd. Deze locatie is onderdeel van het Schetsontwerp Stedenbouwkundig Plan. J Locatie Roto-Grafiservices Ontwikkelaar BPD heeft de locatie Roto-Grafiservices (Kanaalweg 30) verworven met als doel mee te gaan in de verdere transformatie van het gebied. Het pand wordt tijdelijk ingezet voor creatieve bedrijvigheid. 16 Ontdek de Merwedekanaalzone

17 K Stadstuin, Europalaan 20 Ontwikkelaar Janssen De Jong is eigenaar van het kantoorgebouw Europalaan 20. Sinds kort heeft de Stadstuin zich hier gevestigd. Het gaat om een tijdelijke invulling met zelfstandige werkplekken en horeca. Ook hier is creatieve bedrijvigheid gevestigd en heeft Jansen De Jong zelf kantoorruimte in gebruik. Deze locatie is onderdeel van het Schetsontwerp Stedenbouwkundig Plan. Het pand zal gesloopt worden. L Smart Business Park M7 is eigenaar van het Smart Business Park. Deze locatie is onderdeel van de samenwerking van eigenaren. In het Schetsontwerp Stedenbouwkundig Plan wordt deze locatie herontwikkeld tot een gebied met een mix van wonen, werken en recreëren. 17 Ontdek de Merwedekanaalzone

18 M Pax en Lux Op de hoek Kanaalweg/Beneluxlaan, naast City Campus Max, staat een wooncomplex met circa 250 koop- en huurappartementen voor starters. Ontwikkelaar BPD en VORM Bouw hebben hierin samengewerkt. Het complex is opgeleverd in augustus 2016 en bestaat uit twee gebouwen: Pax en Lux. De gebouwen hebben negen en vier verdiepingen en liggen aan een gemeenschappelijke tuin. N City Campus Max In 2009 is City Campus Max opgeleverd. Stichting Studenten Huisvesting, ontwikkelaar Bouwfonds en wooncorporatie Bo-Ex hebben daarmee een belangrijke bijdrage geleverd aan de woningbehoefte voor starters op de woning- 18 Ontdek de Merwedekanaalzone

19 markt. City Campus MAX ligt aan het Europaplein en bestaat uit drie torens met in totaal bijna 1000 woningen voor studenten en starters. De twee hoge torens met 22 verdiepingen en de kleine toren van 15 verdiepingen zijn blikvangers in het gebied. Op elke vijfde verdieping is een gezamenlijke ruimte met buitenterras. De gemeente heeft de buitenruimte rondom City Campus Max in 2017 aangepakt. De smallere rijbaan past bij de lagere verkeerssnelheid. De nieuwe verharding met gebakken klinkers geven een uitstraling die past bij de ontwikkelingen in het gebied. 19 Ontdek de Merwedekanaalzone

20 Deelgebied 6 P Eendrachtlaan 10 Tegenover het appartementencomplex Lux en Pax (overkant Beneluxlaan) en naast CityPads ligt de Eendrachtlaan 10. De initiatiefnemer, ontwikkelaar Duqer, wil het bestaande kantoor pand slopen en er zo n 200 appartementen bouwen voor starters en doorstromers. Nadat het college begin 2017 het startdocument heeft vastgesteld, werken initiatiefnemer en gemeente de plannen verder uit. De kaders uit de omgevingsvisie vormen hierbij het uitgangspunt. Deze winter (2017/2018) moet duidelijk worden wat de eisen, wensen en randvoorwaarden zijn voor de inpassing in de omgeving. De buurt wordt betrokken bij de verdere uitwerking. 20 Ontdek de Merwedekanaalzone

21 Q Vliegend Hertlaan CityPads Aan het begin van de Vliegend Hertlaan langs het Merwedekanaal is een voormalig kantoorgebouw getransformeerd tot wooncomplex. Utrecht2Stay verhuurt hier, namens de eigenaar, gemeubileerde appartementen en studio s aan expats, studenten en anderen die tijdelijk in Utrecht willen wonen. In totaal gaat het om zo n 250 woningen met daarnaast enkele gemeenschappelijke voorzieningen als een wasserette, een gymruimte en een dakterras. R Europalaan Begin 2016 is het bedrijf BORON eigenaar geworden van het kantorencentrum Kanaalcentrum. Het complex is Stadspoort Zuid gaan heten en naast de gevestigde bedrijven (zoals 21 Ontdek de Merwedekanaalzone

22 BCD), worden ook tijdelijke functies gehuisvest, zoals De Stadstuin 2 en Kan-toren. Ook horeca en (tijdelijk) wonen zijn inmiddels in het complex gevestigd. Op 1 mei 2017 kwamen de eerste bewoners in de getransformeerde kantoorpanden. Voor de bewoners heeft een van de parkeerterreinen een groene invulling gekregen, met bankjes voor ontmoeten en verblijven. S Winthontlaan Van der Valkhotel Aan de Winthontlaan 4-6 heeft de horecafamilie Van der Valk haar eerste hotel in Utrecht gevestigd. Het nieuwe Van der Valk hotel is in maart 2017 geopend. Er zijn 185 (luxe) hotelkamers, 22 multifunctionele conferentieruimtes en een restaurant. Op de bovenste verdieping is een skybar met uitzicht over de stad Utrecht en aan de andere kant een zwembad met zicht over de polder. 22 Ontdek de Merwedekanaalzone

23 T Winthontlaan Holland Casino Holland Casino was al langer op zoek naar een definitieve locatie in Utrecht en heeft daarbij haar oog laten vallen op de Winthontlaan 8. Aan de Winthontlaan, naast het nieuwe Van der Valkhotel en de A12, wil Holland Casino een nieuw pand laten bouwen. Nadat de huidige detailhandel (BCC, Toys XL, een viskraam en een tankstation) is vertrokken, wordt de bestaande bebouwing gesloopt om plaats te maken voor één nieuw pand (zie bijgevoegde impressie). In het pand van het toekomstige casino komt aan de kant van het kanaal ook een zelfstandige horeca met een terras. Deze horeca is ook voor niet-casino bezoekers toegankelijk en brengt daarmee extra levendigheid in het gebied. Zomer 2017 bepaalde het college van B&W de randvoorwaarden voor de ontwikkeling van de locatie. Zo komt er een energiezuinig gebouw dat goed aansluit op de toekomstige ambities voor het gebied. Het ontwerpbestemmingsplan ligt dit najaar ter inzage en zal naar verwachting in 2018 worden vastgesteld door de Raad. Na een sloop- en nieuwbouwtraject zal het nieuwe casino naar verwachting in 2020 haar deuren openen. 23 Ontdek de Merwedekanaalzone

24 Colofon Tekst en vormgeving Gemeente Utrecht Afbeeldingen Corné Bastiaansen Fotografie, Google Maps, Holland Casino, BPD en SVP, Kondor Wessels, Print Media nieuws, Smart Business Park, Leervermaak, Funda in Business, Provise Almere, Gemeente Utrecht. Aan de gebruikte afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend. Versie november 2017, drempelvrije pdf voor web Contact Website