Dorpshaven. Herontwikkeling van de Wassenaarse Haven

Transcriptie

1 Dorpshaven Herontwikkeling van de Wassenaarse Haven

2 De Omgevingswet komt eraan! Eén samenhangende wet voor de fysieke leefomgeving die ontwikkeling stimuleert en de kwaliteit van de leefomgeving waarborgt Minder en overzichtelijke regels, meer ruimte voor initiatieven en lokaal maatwerk en vertrouwen als uitgangspunt.

3 Pilot Crisis- & herstelwet: bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Ervaring krijgen met het werken van met de Omgevingswet Meedenken & oplossingsgericht i.p.v. toetsend & beoordelend Organische wijze van ruimtelijk ontwikkelen i.p.v. blauwdrukplannen Alles in één verhaal: de integrale aanpak én gebiedsgericht!

4

5 Het Omgevingsplan

6 Sturingsfilosofie Opgave buiten staat centraal.. Welk gewenst sociaal - maatschappelijk effect wil je bereiken? Drie dilemma s: - filosofie: rechtszekerheid vs flexibiliteit - relatie: hoeder vs partner - instrument: heldere normstelling vs maatwerk

7

8 Kansenkaart > Concrete ideeën voor korte termijn > Lange termijn visie

9 Ruimtelijk Raamwerk

10 Ruimtelijk Raamwerk > Per deelgebied beschreven: - Input participatie - Ambitie - Vervolgstappen

11 Kop van de Haven Ambitie Dit is de plek waar bootjes aanmeren, wateractiviteiten plaatsvinden en er vanuit het openbaar gebied contact is met het water. Er is reuring doordat er verschillende activiteiten plaatsvinden het hele jaar door rondom de haven en er de mogelijkheid is om op het terras te zitten aan de kop van de haven. De openbare ruimte is hoogwaardig, intensief groen en is gericht op de voetganger, de auto is te gast. Elementen vanuit de cultuurhistorie komen terug in het straatbeeld. Er is plek voor een diversiteit van functies: wonen, werken, horeca, detailhandel. Deze functies werken goed samen en hebben gezamenlijk een sterke identiteit die complementair is aan de andere functieclusters in het dorp. Het aangezicht van de gebouwen rondom de haven is van hoge kwaliteit en de functies in de plinten zijn in interactie met de omgeving; er kan goed naar binnen worden gekeken, er zijn zoveel mogelijk publiek toegankelijke functies en de plint heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau

12 Kop van de Haven Vervolgstappen Plan maken voor herinrichting openbare ruimte Kop van de Haven; Activiteiten/evenementenkalender maken, zodat een vergunning op basis van de kalender en de afspraken een formaliteit is en vooral snel en eenvoudig te regelen is; Analyse en onderzoek doen naar ruimtelijke en programmatische positionering van het gebied t.o.v. het centrum en de rest van Wassenaar, zodat er een gedragen analyse is en er vanuit die analyse de keuzes in strategie helder zijn en goed afgewogen kunnen worden; Havenmeester aanstellen voor beter contact gemeente/buurt en betere handhaving.

13 Ambitie De Werven De locatie van De Werven is een plek met veel historie. Elementen vanuit deze historie komen terug in de nieuwe plannen, zoals de inpassing van het gebouwtje van de oude gasfabriek en het gebruiken van materialen in de openbare ruimte die verwant zijn met de historie. Op korte termijn is een deel van De Werven-Zuid opengesteld voor publiek. De locatie van de oude Gasfabriek heeft een culturele programmering die zorgt voor reuring. Een deel van het terrein is tevens opengesteld voor parkeren uit de buurt. Op langere termijn is De Werven-Zuid een gemengd gebied voor woningen, bedrijven en culturele programmering. De nieuwe en te transformeren gebouwen zijn gericht op het water, van hoogwaardige kwaliteit en in verhouding met de hoogte van de omliggende bebouwing. Langs het water loopt een kaderoute zodat een ommetje kan worden gemaakt. Er wordt op deze locatie een parkeeroplossing voorzien om de parkeerproblematiek van het grotere gebied te verhelpen. Deze is ofwel ondergronds ofwel ingezoomd door representatieve programmering, dus niet zichtbaar vanuit openbaar gebied. Vanuit deze locatie is er een nieuwe brug naar de overzijde zodat het ommetje kan worden afgelopen richting Kop van de Haven en zodat de parkeervoorziening ook door publiek voor deze zijde kan worden gebruikt. Het aangezicht van de Werven-Noord is hoogwaardig en ondernemers hebben zich gezamenlijk ingezet om de kwaliteit van de panden te verbeteren. Ook hierlangs loopt een kaderoute.

14 De Werven Vervolgstappen Planvorming voor locatie de Werven-Zuid als herontwikkelingslocatie; Kansen voor gebruik oude gasfabriek gebouw in tijdelijkheid onderzoeken; Onderzoek doen naar de kosten voor het saneren van de grond van de Werven-Zuid (en de mogelijkheden voor subsidie vanuit het Rijk); Onderzoek en analyse doen naar de gewenste programmering voor de Werven (wel of geen bedrijfsunits); Plan van aanpak maken voor het stimuleren van de ondernemers Werven-Noord om hun beeldkwaliteit te verbeteren; Beslissen of een deel van de Werven-Zuid weer tijdelijk opengesteld kan worden voor parkeren

15 Hofcampveld Ambitie Het Hofcampveld is een prachtige groene plek als hart van de wijk. Het accent ligt op rust, verblijven, ontmoeten en bewegen. De speelvoorzieningen voor kinderen zijn uitgebreid en het veld heeft een algehele kwaliteitsslag gemaakt. Het kanaal is goed zichtbaar en er zijn plekjes om te zitten langs het water en boten kunnen hier aanleggen. Aan beide zijde van het kanaal loopt een kaderoute die samenhang heeft met de andere deelgebieden. De locatie van Van Kampen is een prachtige plek waar gewoond kan worden met uitzicht op het kanaal en het groen, de bebouwing is in verhouding met de omliggende bebouwing en is van hoogwaardige kwaliteit.

16 Hofcampveld Vervolgstappen Plan maken voor de (ten dele) herinrichting van het Hofcampveld; ontwikkelstrategie bepalen locatie Van Kampen; Plan maken voor de herinrichting van de Adriaan Pauwstraat.

17 Wassenaarse Watering Ambitie De Wassenaarsche Watering is een plek van rust en groen. T Ruime Sop is hierin een sprookjesachtige plek waar groen, water en mensen samenkomen. Het water is prominent aanwezig en bepaalt voor een groot deel de identiteit van de plek. De kaderoute loopt door tot t Ruime Sop middels een ophaalbrug of pontje, er zijn meer aanlegplaatsen voor boten, op sommige plekken zijn er vlonders dicht bij het water. Er worden vaste plekken gecreëerd voor een aantal woonboten. Het Ruime Sop is een plek die uitnodigt tot waterrecreatie en is een passende horecavoorziening.

18 Wassenaarse Watering Vervolgstappen In gesprek gaan met huidige en nieuwe eigenaren van t Ruime Sop over toekomstplannen en in hoeverre we elkaar kunnen helpen; Bezien hoe aanmeermogelijkheden bij t Ruime Sop vergroot kunnen worden met in achtneming van de belangen van de beheerders; Plan van aanpak maken voor omgang met de woonboten; Aandacht voor hangjongeren in parkeergarage Mauritshof.

19 Hoofdstuk 2 Gebiedsgerichte uitwerking Werken in de geest van de Omgevingswet Uitwerken tot bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Artikel 3 Gebied A Kop van de Haven 3.1 Gebiedsbeschrijving De Kop van de Haven wordt gevormd door de zijdelingse bebouwing en functies ter hoogte van een deel van de Oostdorperweg, tussen de Van Zuijlen van Nijeveltstraat en de Hofcampweg. De Kop van de Haven is ter hoogte van de Oostdorperweg een uitloopgebied van het zuidwestelijk gelegen centrum van Wassenaar. Functies zoals horeca, detailhandel en wonen wisselen elkaar hier af. De horeca is grotendeels gericht op kort bezoek, mede door de aanwezige snackbars en kent weinig tot geen ruimte voor verblijfsmogelijkheden in de vorm van terrassen. De aanwezige detailhandel is kleinschalig van aard en bestaat uit zelfstandige ondernemers met een eigen winkelconcept. De bebouwing is divers, zowel in typologie als bouwjaar. Een groot deel van de panden beschikt over een behoudenswaardige historische uitstraling. Het openbaar gebied wordt gevormd door de straten, de aanwezige parkeerplaatsen en het plein met enkele zitmogelijkheden bij de kop van de haven. De openbare ruimte beschikt over weinig groene elementen en er is weinig tot geen verbinding met het water. In het water ter hoogte van het kanaal zijn diverse ligplaatsen voor boten aanwezig. 3.2 Ambitie De Kop van de Haven is dé plek waar bootjes aanmeren, wateractiviteiten plaatsvinden en er vanuit het openbaar gebied contact is met het water. Er is reuring door de verschillende activiteiten die het hele jaar door plaatsvinden rondom de haven en de mogelijkheid om op het terras te zitten aan de kop van de haven. De openbare ruimte is hoogwaardig, bevat veel groene elementen en is gericht op de voetganger, de auto is te gast. Elementen vanuit de cultuurhistorie komen terug in het straatbeeld. Er is plek voor een diversiteit van functies: wonen, werken, dienstverlening, horeca, detailhandel. Deze functies werken goed samen en hebben gezamenlijk een sterke identiteit die complementair is aan de andere functieclusters in de stad. Het aangezicht van de gebouwen rondom de haven is van hoge kwaliteit. De functies in de plinten zijn in interactie met de omgeving; er kan goed naar binnen worden gekeken, er zijn zoveel mogelijk publiek toegankelijke functies en de plint heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. 3.3 Toelaatbare activiteiten Optie A In dit deelgebied zijn de volgende activiteiten toegestaan: alle bestaande activiteiten en de bijbehorende gebruiksmogelijkheden, die bij vaststelling van het omgevingsplan aanwezig zijn; nieuwe activiteiten die een bijdrage leveren aan of geen afbreuk doen aan de ambitie zoals omschreven in artikel 3.2; activiteiten en evenementen zoals opgenomen op de evenementenkalender; bij de onder a en b genoemde activiteiten behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, terrassen en laad- en losvoorzieningen inrichting van het openbaar gebied, bestaande uit voorzieningen als verkeer- en parkeervoorzieningen, water, groen, natuur(elementen). [..]

20 Wat gaan we doen? Uitwerken tot bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Start met de vervolgstappen verschillende deelgebieden projecten: 1. De Werven 2. Van Kampen Evenementenkalender Kop van de Haven Start proces inrichting Openbare Ruimte gehele plangebied

21