ONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014

Transcriptie

1 ONTWIKKELVISIE CENTRUM ROCKANJE DECEMBER 2014

2 1. Inleiding De visie heeft betrekking op het dorpscentrum van Rockanje. Met het dorpscentrum wordt in de eerste plaats bedoeld het Dorpsplein. Dit plein moet versterkt worden tot een levendig hart van het dorp. Om het dorpsplein liggen enkele gebieden waar bij de ontwikkeling ervan niet los van elkaar kan worden gezien. Deze visie geeft aan welke relaties er tussen die gebieden zijn. Voor ieder van de deelgebieden worden handvaten geboden voor een nieuwe invulling. Het uitgangspunt is dat vele kleinere ontwikkelingen zullen bijdragen aan één zelfde toekomstbeeld. Een aantal ontwikkelingen zijn hiervoor cruciaal en de gemeente zal zich inzetten om deze uit te (laten) voeren. Een deel van de voorgestelde veranderingen is niet noodzakelijk maar wel op termijn gewenst. Hierbij is de visie leidraad in het geval dat er een ontwikkeling plaatsvindt: als er iets gebeurt, dan moet dat aansluiten op de visie. Doelstelling Ontwikkelingen in Rockanje moet leiden tot een aantrekkelijk recreatief dorpscentrum, als winkelgebied voor de kern Rockanje en als centrale ontmoetingsplek in het dorp. Een goede economische structuur voor een sterk, toekomstbestendig winkelcentrum. Afstemming tussen de verschillende ontwikkelingsprojecten (nu en in de toekomst). De visie geeft een perspectief voor de langere termijn voor het centrumgebied in Rockanje. Het is een basis voor verdere ontwikkelingen en het toetsingskader voor particuliere initiatieven. DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 2

3 2. De Visie, deelgebieden Deze visie deelt het centrum van Rockanje op in 4 deelgebieden: A Scholen locatie (Remix/Zonnebloem, Baron de Vos van Steenwijk, Muziekschool) B Noordrand (tussen Dorpsplein en natuurgebied De Waal) C Westzijde (tussen Dorpsplein, Dorpsweg en Groenekruisstraat) D Het dorpsplein en het parkeren C D B A A Scholen locatie (Remix/Zonnebloem, Baron de Vos van Steenwijk, Muziekschool) De bebouwing aan het Kolpapad is nu al toe aan vernieuwing. Of het nu gaat om woningbouw of een nieuwe brede school, er zijn in de visie een aantal onderdelen die als uitgangspunt dienen. Bij veranderingen moet rekening gehouden worden met een voetgangersroute over de locatie, en de ruimtelijke relatie met de kerk (zichtlijn). Aan de kant van de W.d.Waalstraat is verbetering van het parkeren voorzien door één parkeerterrein te maken zo dicht mogelijk bij het Dorpsplein. De gemeente is op het moment aan het onderzoeken of er een brede school kan worden gerealiseerd op deze locatie. De andere te onderzoeken locatie is die van de Remix/Hoeksteen. De voorzieningen in de brede school kunnen het centrum versterken. Het gebouw bestaat niet alleen uit de basisscholen, maar ook buitenschoolse opvang en andere aanvullende functies die te maken hebben met (ouders en) kinderen. Gedacht wordt aan een multifunctioneel schoolplein dat ook s avonds en in het weekend kan worden gebruikt. DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 3

4 P P SCHOLENLOCATIE - ZICHTLIJN OP DE KERK VANUIT KOLPAPAD - BEHOUDEN VERBINDINGSROUTE - PARKEREN EN MARKEREN HOEK - KANSLOCATIE BREDE SCHOOL DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 4

5 DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 5 - RUIMTE VOOR SCHOLEN - MULTIFUNCTIONEEL SCHOOLPLEIN - RUIMTE VOOR AANVULLENDE VOORZIENINGEN - SLUIT AAN BIJ CENTRUMFUNCTIE

6 C D B B Noordrand (tussen Dorpsplein en natuurgebied De Waal) Om het plein te versterken als een aantrekkelijk centrumgebied is in 2014 het gehele Dorpsplein opnieuw ingericht. Maar een plein krijgt ook vorm door de wanden die eromheen staan. De panden aan de noordzijde van het plein dragen daar nu het minst aan bij. Daarnaast is er de wens om het natuurgebied de Waal, dat vlakbij ligt maar toch onzichtbaar is, te betrekken. Daarvoor wordt aan de noordkant van het plein voorgesteld om de bebouwing te vervangen door nieuwbouw. De gebouwen de Pit en de Bodega zijn al gesloopt vanwege de staat van de gebouwen, wat de vraag oproept of het gebouw ernaast kan worden meegenomen in een nieuwe ontwikkeling. Met de nieuwe bebouwing kan een zichtlijn en/of een route worden gemaakt naar het gebied erachter. In de nieuwe bebouwing kunnen de bestaande functies een nieuwe plek krijgen. Het gebied erachter krijgt in de visie vooral een groen karakter. Het kan als overgangsgebied dienen naar het natuurgebied de Waal. Het natuurgebied is niet toegankelijk, maar erlangs zou een wandelpad op termijn de duinen via locatie Drenkeling met de Strypse Wetering kunnen verbinden. Ter plaatse van de oude gemeentewerf is er ruimte om in die groene setting een aantal woningen te realiseren, mede als financiële compensatie van het bovenstaande. A DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 6

7 DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 7 NOORDRAND BALKON AAN DE WAAL

8 P NIEUWE WAND MET OPENHEID NAAR WAAL UITBREIDEN PARKEREN IN KOFFER PLEK VOOR TERRAS OP DE ZON OP HET PLEIN KLEINSCHALIGE WOONBEBOUWING RELATIE MET DE WAAL MIDDELS WANDERROUTE EN UITZICHTPUNTEN DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 8

9 C Westzijde (tussen Dorpsplein, Dorpsweg en Groenekruisstraat) Uitgangspunt voor dit gebied is dat eventuele herstructurering moet bijdragen aan de gewenste structuur. Hier is de kans om een openbare parkeerplaats te realiseren. Verder is het gebied al vrij dicht bebouwd, waardoor alleen sprake kan zijn van verbetering van bestaande panden of vervangende nieuwbouw. Belangrijk is dat aan zijde van de Dorpsweg rekening wordt gehouden met het dorpse, kleinschalige karakter. Aan het Dorpsplein is sprake van een pleinwand en deze mag wel wat meer uitstraling krijgen. B C D A DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 9

10 DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 10 LOCATIE DORPSPLEIN -WEST KANSLOCATIE PARKEREN EN HERSTRUCTURERING WINKELRUIMTE BEHOUD DORPS KARAKTER BEBOUWING AAN DE DIJK

11 C D B D Dorpsplein en parkeren, Programma De visie is vooral een ruimtelijke visie op de ontwikkeling van het dorpscentrum. Er is daarom geen strakke omschrijving van functies. Versterking van het centrum gaat gepaard met concentratie van functies. Winkelvoorzieningen, maar ook recreatieve en maatschappelijke voorzieningen. Het plein blijft het geconcentreerde winkelgebied, met uitlopers naar de meer gemengde functies aan de Raadhuislaan en de Dorpsweg. Er zal slechts beperkt ruimte worden gegeven aan uitbreiding van de oppervlakte aan winkels, om te voorkomen dat er teveel winkelruimte (en leegstand) komt. Een eventuele tweede supermarkt zal een directe relatie moeten hebben met het Dorpsplein. Door de inrichting van het openbaar gebied en de combinatie met horeca zal de verblijfskwaliteit worden verbeterd. Een duidelijke relatie (route of zicht) naar het natuurgebied dat zo dichtbij ligt, draagt daar aan bij. Door maatschappelijke functies, zoals de brede school, dicht bij het centrum te houden of te versterken wordt het centrum meer dan een winkelcentrum, het hart van het dorp. A DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 11

12 DE VOORZIENINGEN IN HET DORPSCENTRUM CONCENTREREN ROND HET DORPSPLEIN DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 12

13 DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 13 DE WANDEN VAN HET PLEIN VERSTERKEN

14 1: MEER PARKEREN IN KOFFERS AAN DE RANDEN 2: MINDER PARKEREN OP HET PLEIN 1 2 PARKEERSTRATEGIE: PARKEERKOFFERS AAN DE RAND VAN HET CENTRUM BEPERK HET PARKEREN OP HET PLEIN DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 14

15 P P P P K&R DOORGAAND VERKEER EENRICHTINGSVERKEER OVER DORPSPLEIN RICHTING MIDDELDIJK ALLEEN VOOR VRACHTWAGENS PARKEREN VERKEER TEN BEHOEVE VAN PARKEERKOFFERS DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 15

16 3. Uitvoeringsaspecten De visie laat veel kansen zien, die niet alle tegelijk kunnen worden benut. In verschillende deelgebieden zullen veranderingen in een verschillend tempo plaatsvinden. De visie zal voor verandervoorstellen een leidraad zijn. De gemeente heeft eigendommen in de deelgebieden de Noordrand en de scholenlocatie. Scholen locatie (Remix/Zonnebloem, Baron de Vos van Steenwijk, Muziekschool) Met betrekking tot de scholen is door de gemeente gestart met de voorbereidingen voor de realisatie van een brede school. De ontwikkeling van de scholenlocatie (muziekschool, Remix en BVS) zal in dat kader verder worden opgepakt als bouwlocatie voor de brede school (of als herstructureringslocatie als de scholen ergens anders worden geclusterd). Noordrand (tussen Dorpsplein en natuurgebied De Waal) De locatie Noordrand is al heel lang aangeduid als ontwikkelingslocatie. Een groot deel van de locatie is eigendom van de gemeente. Voor de overige percelen zal de gemeente in overleg treden met de eigenaren om te zien of gezamenlijk de doelstelling in de visie, namelijk versterking van het centrum en de relatie met het natuurgebied kan worden bereikt. De eerste verkennende gesprekken hebben met enkele eigenaren inmiddels al plaatsgevonden. Ontwikkeling van de locatie Noordrand zal de vorm van een nieuw project krijgen. Westzijde (tussen Dorpsplein, Dorpsweg en Groenekruisstraat) De gemeente zal met de eigenaren van de percelen in dit deel van het plangebied in gesprek gaan om na te gaan welke mogelijkheden er zijn. De gemeente zal echter niet als trekker bij eventuele ontwikkelingen optreden. Met de ontwikkeling van de Noordrand en de scholenlocatie heeft de gemeente de handen vol. Bovendien is de gemeente geen grondeigenaar in dit deel. Waar mogelijk zal de gemeente de ontwikkeling ondersteunen. DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 16

17 P P - VERSTERK HET DORPSCENTRUM DOOR CONCENTRATIE VAN VOORZIENINGEN. ONTWIKKEL EEN EIGEN IDENTITEIT VAN HET PLEIN WAARBIJ DE WANDEN OOK HET PLEIN MAKEN. - ONTWIKKEL DE NOORDRAND ALS EEN BALKON AAN DE WAAL. - VERSTERK HET PARKEREN RONDOM EN HOU HET PLEIN AUTOLUW. - ONTWIKKEL DE SCHOLENLOCATIE IN RELATIE TOT DE CENTRUMFUNCTIES DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 17 STRATEGIE CENTRUM

18 4. Inspraak Voor de inventarisatie voorafgaand aan het opstellen van de visie zijn diverse gesprekken gevoerd met omwonenden, ondernemers en ontwikkelende partijen, in de vorm van discussieavonden, werkgroepen en interviews. Van de ideeën voor verbeteringen op korte termijn zijn er al een aantal uitgevoerd zoals activiteiten op het plein en de herinrichting ervan. De ideeën voor de langere termijn waren de basis voor deze visie. De resultaten zijn besproken in de discussieavond van 16 oktober. Wanneer het college van B&W instemt en de raadscommissie is geïnformeerd zal in januari de visie ter inzage worden gelegd. Iedereen heeft dan nog eens de gelegenheid op de visie te reageren voordat de visie wordt vastgesteld. DELTAVORMGROEP BV ROCKANJE VISIE CENTRUM 18