De LIER MOLEN SLOOT - werkboek

Transcriptie

1 De LIER MOLEN SLOOT werkboek

2 Ruimtelijk kader Randvoorwaardenkaart Legenda hoofdontsluiting auto langzame route / bestemmingsverkeer fietsverkeer wandelpaden bestaande sloten hoofdwatergangen ontginningstructuur tuinderspaden bestaande bebouwing te ontwikkelen gronden plangebied wooncategoriën Koop duur aantallen Totaal 45% % 20% 15% huur sociaal Appartementen Koop bereikbaar Koop/huur middel duur grondgebruik Grondgebonden water groen verharde grond onvoorzien 9% 10% 22% 55% 4% 200 M ntrum

3 stedelijk aan de straat met voortuin Straten/parkeren Ontsluiting is belangrijk: de wijk goed ontsluiten vanaf de randweg (inprikker) maar ook vanuit de Markenborgh maar er mag geen sluipweg ontstaan; Daarom wordt een soort ringweg/slinger door de wijk voorgesteld; Wel goede fietsverbindingen maken met het centrum, bruggetje Leeuweriklaan naar sport en scholen; Geen doorgaand verkeer voor vrachtverkeer Veiligheid is belangrijk en handhaving Verschillende typen straten Groene veilige straat met trottoirs en bomen: heldere structuur Parkeerhofjes zijn de meningen over verdeeld, aan de achterkant (vb Poeldijk dorp) is een goed voorbeeld Niet perse voor de deur: kwaliteit is meer belangrijk Niet alleen aan de straat, let op dat parkeerplaats niet aan de tuin wordt gevoegd plein De LIER MOLEN SLOOT referenties straten met langsparkeren landelijk met groen/wadi parkeren achter woningen wonen direct aan de straat parkeren op eigen erf smalle straten parkeren tussen woningen parkeerkoffer bij woningen ervenshared spaces

4 natuurlijk en toegankelijk Water water en groen clusteren (grote plas) en zichtbaar/openbaar/toegankelijk haventje: gebruik 50/50% mensen uit de Lier extra ligplaatsen > vergroten want intensiveren is niet gewenst levendigheid bij de haven, horeca is gewenst hier is de plek waar hoger gebouwd kan worden geen smalle sloten maak water groot, let op de doorstroming Foto op brief is een mooi beeld Let op bij ophogen van de nieuwbouw dat de bestaande woningen niet onder water komen te staan Bruggetjes Maak water beleefbaar, niet alleen maar aan achtertuinen haventje/kade aan de Lee De LIER MOLEN SLOOT referenties collectieve oever openbare oever privé oevers kleinschalig privé kleinschalig openbaar groot wateroppervlak

5 collectief groen zonder privé Groen Gevoel van ruimte en zicht Zon zien op en ondergaan Grote bomen. Bomen in de straten Sportief rondje in het openbaar gebied Ook plekjes in de buurtjes Maak een route door plekjes te verbinden, Centraal in de wijk (zodat de rest van de Lier er ook iets aan heeft) Aandacht voor veiligheid en verschillende leeftijden kinderen Rondje met je hondje Appartementen aan het groen situeren Slootkanten groene invulling Voorbeeldprojecten: de Kickert, Vogelwijk, voorkeur voor: knotwilgen, grote bloesemboom, Schelpenpad Groene tuinen / Groen en tuin lopen in elkaar over Groene lijnen met wandelpaden groene tuinen De LIER MOLEN SLOOT referenties groene voortuin aan het openbaar groen veranda aan het openbaar groen groen en tuin lopen in elkaar over groene hofjes groene lijnen met wandelpaden groene openruimtes

6 groene daken Toekomstbestendig Let op de hoogte van de nieuwe wijk tov bestaande bebouwing en de drooglegging voorkeur voor : groene daken ecologisch beheer duurzaam beheer klimaatbeheersing/waterberging energieneutraal zongericht gebouw, kas aan huis De LIER MOLEN SLOOT referenties zonnepanelen, smart house energieneutraal duurzaam beheer, openbaar en privé deeltuinen ecologische waarden. gevarieerde beplanting klimaatbeheersing, waterberging

7 park/landschappelijk inrichting Ontmoeting/Spelen School (evt bestaande school verplaatsen) Eventueel combineren met Kinderdagverblijf Geen winkels of gezondheidscentrum: dat hoort in het dorp Vooral woonwijk Kinderboerderij Voetbalkooi met bankjes zoals in de Muziekbuurt (Kruispunt Bleijenburg) Speelaanleidingen (voorbeeld: Horeca in combinatie met haven Bijv s Gravenzande de Kreek Speelplekken voor allee leeftijden Waterplein/kabelbanen/sleepbaan Groot groen, park met landschappelijke inrichting natuurlijke landelijke inrichting met spelen De LIER MOLEN SLOOT referenties spelen tegen de geluidswal voetbalkooi picknickplekken kinderboerderij waterplein fitnessplekken

8 samenhangende buurtjes Architectuur Woningbouwprogramma graag mixen, niet segmenteren diversiteit is goed wat samenstelling betreft, let op prijscategorieën naast elkaar Verdeling appartementen is goed Voorkeur voor rijenwoningen Vrije kavels! Appartementen met kap ogen vriendelijker en passen beter bij de dorpse sfeer Maasdijk Watertuinen is een leuk voorbeeld van meerdere breedte maten in een rij. Niet te dicht op elkaar Laat eigen breedte kiezen Voorkeur voor samenhangende buurtjes en gevarieerd dorps gevarieerd dorps De LIER MOLEN SLOOT referenties centrum dorps waterrijk modern en klassiek klassiek vrije kavel landelijk dorps landelijk klassiek landelijk modern

9 melkfabriek Appartementen Hoog aan de randen van het plan (bijvoorbeeld Veilingweg); Niet naast de bestaande bouw in het plan Kijk naar de doelgroep, is er wel vraag naar appartementen? (starters: ja, ouderen liever bij de voorzieningen in het dorp?) 34 lagen in de buurt van bestaande woningen/45 max in de randen en aan de haven pakhuis goed voorbeeld, geen Woerdblok voorkeur ook voor 30 jaren stijl en passend bij een dorpsuitstraling: een kap is dan een goed idee referenties: Ambachtswerf, Woerdblok, Ibiza Plaza voorkeur: grote villa kleine blokjes zijn mooi in de omgeving tuindorp De LIER MOLEN SLOOT referenties kleinschalig jaren 30 kassencomplex landelijk pakhuizen grote villa dorps