landgoed coudewater Project titel Slogan

Transcriptie

1 Project titel Slogan Arial Regular 9pt, regelafstand 14pt en paragraaf uitvullen staan vast. Spatiering is 0 maar eventueel te varieren om de tekstblokken goed uit te laten lijnen met het aantal regels. Binnen de hulplijnen blijven. Tekstkader niet verbreden of buiten de hulplijnen vergroten. Tekstkader mag wel verkort met eventueel beeld eronder. Of twee kolommen en verkort. Dan wel met elkaar laten uitlijnen. Kopje Arial Regular 9pt, regelafstand 14pt landgoed coudewater ROSMALEN Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed ontwerp uitvoering 2015 locatie s-hertogenbosch opdrachtgever GGZ Oost Brabant in samenwerking met D.H.V., Gemeente s-hertogenbosch

2 A59 ROSMALEN BOS + BOSKAMERS MALISKAMP entreezone Berlicumseweg Peter de Gorterstraat Grote Wetering KAMPENLANDSCHAP Wamberg A59 LANDGOED GROOTE WETERING Dragers landschappelijk raamwerk op hoofdniveau De 3 landschappelijke eenheden Zorg Wonen Wonen/ Werken Functionele hoofdstructuren Landgoed Bos en boskamers Kampenlandschap Grote villa s in het groen Bosranden Bestaande woning Engelse landschapsstijl Bos Bestaande houtwal Grote en kleine parkbomen Houtwallen Bestaande singelbeplanting

3 Landgoed Coudewater Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed Ten oosten van s-hertogenbosch, in Rosmalen, ligt Coudewater, een landgoed dat al sinds de veertiende eeuw wordt gebruikt voor de geestelijke gezondheidszorg. Verspreid over het landgoed wisselen monumentale en historische gebouwen zich af met losse paviljoens uit de laatste decennia van de twintigste eeuw (jaren zeventig en later). Hier wonen zowel cliënten die een hoge mate van begeleiding nodig hebben, als cliënten die kunnen volstaan met ondersteunende zorg, zoals hulp met het huishouden. Deze diversiteit in intensieve en extensieve zorg heeft consequenties voor de indeling en beheersbaarheid van het gebied. Door bezuinigingsmaatregelen en veranderende concepten in de zorg groeit bovendien de behoefte aan vastgoed, dat efficiënter beheerd kan worden. Mede om deze reden heeft GGZ Oost-Brabant enige jaren geleden besloten Coudewater te herontwikkelen. Landschappelijke en maatschappelijke synergie Het doel van de herontwikkeling is een duurzame, toekomstgerichte inpassing van de gezondheidsinstellingen binnen de karakteristieken van het landgoed en zijn omgeving. Het masterplan is een integraal landschappelijk stedenbouwkundig plan dat als robuust raamwerk dient voor de ontwikkeling van het totale plangebied. Binnen het raamwerk worden nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden voor zorg, natuur, recreatie en woningbouw gezocht, waarbij de bijzondere landschappelijke waarden van het gebied worden behouden en waar mogelijk versterkt. Hierbij wordt het principe rood voor groen gehanteerd. Dit betekent dat inefficiënte en architectonisch weinig waardevolle panden worden gesloopt en architectonisch en functioneel kwalitatieve nieuwbouw wordt gerealiseerd, die is verankerd in het landschap. Nieuwbouw betreft onder meer woon-, zorg- en werkclusters. Het tweede doel van de herontwikkeling is om de maatschappij dichter bij de instellingen te brengen door ook regulier wonen op het landgoed te realiseren. Niet alleen ontstaat hierdoor een levendig landgoed, de woningbouw draagt ook bij aan een rendabele herontwikkeling. MASTERPLAN De uitdaging is dus om de functies op het landgoed dusdanig te ordenen, dat er een optimale synergie ontstaat tussen het ruimtelijke en functionele programma. Maar hoe doe je dat wanneer nog niet vast staat welke initiatieven zich in de toekomst zullen aandienen? Hoe ontwikkel je een kwalitatief hoogwaardig zorgpark, dat tegelijkertijd is verankerd in zijn omgeving en voldoende flexibel is om in te spelen op toekomstige wensen en behoeften van de zorgsector en vastgoedmarkt? Landschappelijke basis Niet door een uitgewerkt plan op te stellen. Wel door een ruimtelijk ontwikkelingskader te ontwerpen inclusief de te ontwikkelen bouwvelden: een masterplan. Het masterplan geeft een beeld van een haalbare stedenbouwkundige structuur en het laadvermogen binnen de landschappelijke kaders. De basis van het masterplan wordt gevormd door het landschap. Op Coudewater komen drie landschapstypes voor: het landgoed (buitenplaats), de boskamers en de kampen. De constructie van het landschappelijk raamwerk is gebaseerd op het versterken van specifieke kenmerken van de verschillende landschapstypen. Het landgoed is ingericht in Engelse landschapsstijl, gekenmerkt door gazonnen en monumentale boomgroepen en lanen. Omdat de samenhang in de groenstructuur in de loop der tijd is verdwenen, wordt de dragende structuur versterkt door het toevoegen van een nieuwe laan en worden niet waardevolle, gefragmenteerde groenelementen vervangen door statige beplanting die het karakter van de buitenplaats benadrukt. E. ERVEN D. BOSWONEN A. ZORGLANDGOED F. GOLFBAAN C. LANDGOEDWONEN CONCEPT B. HISTORISCH LANDGOED Concept Landgoed met Coudewater 6 deelgebieden met 6 deelgebieden 56 MASTERPLAN COUDEWATER ontwerp uitvoering 2015 locatie Rosmalen opdrachtgever GGZ Oost Brabant in samenwerking met D.H.V., Gemeente s-hertogenbosch

4 erf P 7 boswonen erf 8 boswonen erven P P 2 P landgoedwonen zorglandgoed MASTERPLANKAART 4 golfbaan 9 1 historisch landgoed 68 Masterplankaart met de ontwikkelruimte in bouwvelden Groenstructuur Infrastructuur Gemengd bos Hoofdverkeersontsluiting terrein Boskamer, houtwallen van eiken Verkeersontsluiting deelgebieden Lanen Recreatieve route Parkbomen Grootschalige parkeervoorziening Nieuwe parkbomen Kleinschalige parkeervoorziening Houtwal kampenlandschap Bebouwing Elzensingel kampenlandschap Bebouwing bestaand Haag Vrije ruimte rond monumenten Natte zone Ontwikkelruimte Sloot en poel Oriëntatie nieuwe bebouwing Golfbaan met 9 holes Accent nieuwe bebouwing Begraafplaats Onbebouwde open ruimte Half-open groene rand met waterrijke gradiënt Zicht op landschap

5 Landgoed Coudewater Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed De kleinschalige boskamers worden gevormd door houtwallen en een zoom van eiken. In een zone achter de kamers bevindt zich een loof- en naaldbos. Door het toevoegen van een aantal nieuwe houtwallen en het verwijderen van overtollige Amerikaanse eiken worden de boskamers en de boszone verrijkt. De kampen hebben door het lange agrarische gebruik hun kleinschalige karakter verloren. Het oorspronkelijke, lineaire landschap bestaande uit dijkjes, houtwallen en elzensingels wordt in ere hersteld. Daarvoor maakt een deel van de maïsvelden plaats voor natuur- en landschapsontwikkeling en een 9 holes-golfbaan die landschappelijk wordt ingepast. Met de golfbaan heeft Coudewater een groene functie in handen die tevens een financiële drager kan zijn voor het kampenlandschap. Door de extensieve terreindelen van de golfbaan natuurvriendelijk in te richten met veel waterlopen, moerassige delen, poelen en struweel met gebiedseigen beplanting, wordt de ecologische verbindingszone die in dit gebied ligt versterkt. Kortom, door het landschap op te ruimen en de kenmerkende structuur te versterken door nieuwe toevoegingen ontstaan er drie duidelijk van elkaar te onderscheiden deelgebieden, elk met een herkenbare, heldere identiteit. Stedenbouwkundige kenmerken Elk deelgebied heeft ook zijn eigen stedenbouwkundige karakteristieken. Zo wordt nieuwe bebouwing qua morfologie, maat en schaal zorgvuldig ingepast binnen de deelgebieden. Aan de randen van het landgoed worden bijvoorbeeld kleinere representatieve gebouwen voorzien; in het deel nabij de entree zijn de gebouwen groter en robuuster. Het doel is om de kern van het landgoed autoluw te maken zodat bewoners en personeel ongestoord van een schone en veilige buitenruimte gebruik kunnen maken. De hoofdontsluiting van Coudewater wordt gevormd door een robuuste eikenlaan, een ruggengraat die de deelgebieden verbindt en tevens dient als entreezone. Met deze statige en gastvrije groenzone kan de gezondheidsinstelling zich zichtbaar manifesteren. De entree wordt hét visitekaartje van Coudewater. Migratiemaatregelen t.b.v. de das Ecologische waarden De ecologische hoofdstructuur ligt over een aantal delen van het terrein, onder meer over de boszone aan de noordzijde en de Grote Wetering aan de zuidzijde. Het masterplan heeft de intentie om de ecologische waarden over het gehele terrein te vergroten. Coudewater kent vele monumentale bomen, die een belangrijk onderdeel van de hoofdgroenstructuur vormen en tevens ecologische waarden kennen. Op Coudewater is ook een dassenleefgebied aanwezig dat beschermd wordt met de nodige maatregelen. Natuurlijk ogende golfbaan en waterpartijen

6 Wonen in 3 boskamers 2 Woonclusters / boerenerven Zorglandgoed met grotere bouwkorrel Bijzonder woonconcept landgoedwonen Bebouwing t.b.v. golfclub Historisch landgoed met oude en nieuwe villa s Korrelgroottes en typologieën Masterplan EHS aanvullen laan met 3e rij toevoegen houtwallen aanvullen bos / houtwallen toevoegen singels EVZ Grote Wetering toevoegen bomenlaan bomen op overgang landgoedwonen - kampenlandschap versterken landgoedgroen Groenstructuur versterken door: versterken laanstructuren versterken landgoedgroen (nieuwe solitaire bomen en boomgropen) versterken kampenlandschap (toevoegen singels en natte delen) versterken boskamers (toevoegen houtwallen) versterken EHS en EVZ

7 Landgoed Coudewater Landschappelijk masterplan voor herontwikkeling gezondheidsinstelling op landgoed entree landgoedwonen overgangszone landgoed - kampenlandschap transparant van karakter inrichten met groen en water relatie met zorglandgoed 15 w/ha 2-3(+1) oriëntatie op kampenlandschap invloedzone monumentale landgoed Groene contramal deelgebied C hoofdstructuur parkgroen met monumentale bomen, vastliggend parkgroen met nieuwe en monumentale bomen, vorm flexibel, groen minimaal 36% (recreatief) langzaamverkeer overgangszone parkgroen/uitgeefbaar, vorm flexibel (recreatief) langzaamverkeer Deelgebied C: het landgoedwonen Uitgangssituatie: huidige groenstructuur bestaande uit waardevolle en monumentale bomen Ingreep: de Parkway vormt de hoofdontsluiting van het landgoedwonen Clusters in te passen in bestaande groenstructuur + toevoegen nieuw parkgroen, hagen rond clusters Stedenbouwkundige concepten die het landgoedkarakter laten spreken

8 Reustedijk PC Vught Nederland +31 (0)