MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ RAADSCOMMISSIE RUIMTE

Transcriptie

1 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ RAADSCOMMISSIE RUIMTE 5 maart 2019

2 OPZET PRESENTATIE Opgave Ruimtelijke analyse en modellen Stedenbouwkundige uitwerking: ontwikkelrichting op hoofdlijnen Onderzoek en uitwerking Planning

3 OPGAVE

4 OPGAVE Masterplan voor de verdere uitbreiding van Passewaaij (buurten ) Flexibel plan op hoofdlijnen ( mengkraan -principe) Fase 1: 550 woningen tot 2025 Op de lange termijn doorgroei mogelijk (bandbreedte woningen) Eerst Ontwikkelrichting op hoofdlijnen (voorjaar 2019) Daarna deelonderzoeken en uitwerking (eind 2019) Proces samen met bewoners en stakeholders

5 RUIMTELIJKE ANALYSE & MODELLEN

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 RESULTATEN WORKSHOP MODELLEN > BEWONERS brede groenstrook aan de randen van de woonwijk speels karakter van de groenstructuur in de wijk veel afwisseling tussen wonen en groen in de wijk, meer gebruik maken van water gebruik maken van bestaand groen (fruit en boomgaarden) zorgen over doortrekken rondweg door bestaande wijk (veiligheid / oversteekbaarheid) randweg helemaal buitenom (óók rond Vuadabos, in aansluiting op derde ontsluitingsweg) fietspaden koppelen aan groenstructuur en aansluiten op Passewaaij variatie in woningtypen en doelgroepen, maar geen hoogbouw (maximaal 3 lagen) voorzieningen clusteren in de wijk goede faseerbaarheid / niet langdurig wonen in een bouwput

19 RESULTATEN WORKSHOP MODELLEN > STAKEHOLDERS bied een onderscheidend woonmilieu aan t.o.v. andere bouwlocaties in de regio richt het woningaanbod ook op het aantrekken van mensen van buiten Tiel speels karakter van de groenstructuur in de wijk: model 3 (stromenlandschap) spreekt aan sluiten rondweg door de nieuwe woonwijk (kortst mogelijke tracé onderzoeken) duidelijke scheiding tussen verkeer in woonwijk en agrarisch verkeer in buitengebied maak iets anders dan het huidige Passewaaij, maar wel aansluiten op routes in de wijk variatie in woonmilieus (woningtypen en prijscategorieën, huur en koop) gebruik maken van bestaande voorzieningen in bestaand Passewaaij (nader onderzoek) mogelijkheden voor kleinschalige menging van voorzieningen en wonen goede faseerbaarheid / eerst bouwen binnen de rondweg, daarna erbuiten

20 ARGUMENTEN VOOR KEUZE MODEL 3 ALS VOORKEURSMODEL echt anders dan het huidige Passewaaij / een onderscheidende bouwlocatie in de regio een herkenbare, speelse groenstructuur op wijk- en buurtniveau (vergelijkbaar met Buurt 7) een nadrukkelijke rol voor water in het ontwerp van de wijk rondweg sluiten binnen de woningbouwlocatie, op afstand van bestaande woningen fase 1 realiseren binnen de rondweg, fase 2 (mogelijk) daarbuiten

21 MET AANDACHTSPUNTEN UIT DE ANDERE MODELLEN Model 1: sluit aan op groenstructuren en fietsroutes in bestaand Passewaaij Model 1: denk na over gerichtheid op wijkcentrum Passewaaij -> geen nieuwe winkelvoorzieningen Model 2: maak verschillende buurten, met elk een eigen karakter Model 2: onderzoek ook ruime variant rondweg Model 4: bied mogelijkheden voor mengen van woonmilieus en dichtheden binnen de verschillende buurten Model 4: onderzoek mogelijkheden groene rand tussen bestaande en nieuwe buurten Model 4: onderzoek ruime variant rondweg

22 ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN

23 komgronden broekbos stroomrug boomgaarden fruitteelt meandergordel oeverwal bosschages MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN LANDSCHAP ALS ONDERLEGGER

24 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN MOGELIJK EINDBEELD (VARIANT 1)

25 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN INCL. BEBOUWING GROENSTROOK

26 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN FASE 1 (CIRCA 650 WONINGEN)

27 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN WONINGBOUWPROGRAMMA

28 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN LANDSCHAP ALS ONDERLEGGER

29 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN MOGELIJK EINDBEELD (VARIANT 2)

30 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN INCL. BEBOUWING GROENSTROOK

31 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN FASE 1 (CIRCA 700 WONINGEN)

32 MASTERPLAN UITBREIDING PASSEWAAIJ ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN WONINGBOUWPROGRAMMA

33 ONTWIKKELRICHTING OP HOOFDLIJNEN, DE BEIDE VARIANTEN NAAST ELKAAR

34 ONDERZOEK & UITWERKING

35 ONDERWERPEN VOOR NADER ONDERZOEK verkeerskundig onderzoek: rondweg Passewaaij (inclusief derde ontsluiting) verkeerskarakter van de rondweg: erftoegangsweg of gebiedsontsluitingsweg? - consequenties voor de bestaande delen van de rondweg geluidhindercontouren rondweg (i.r.t. verkeersstructuur & intensiteiten) woonvisie -> gewenste woningbouwprogramma en woningtypen: variatie op wijk- / buurtniveau? voorzieningencentrum Passewaaij duurzaamheidsambities formuleren

36 ONDERWERPEN VOOR RUIMTELIJKE UITWERKING nadere uitwerking duurzaam watersysteem op wijkniveau -> overleg waterschap nadere uitwerking (groene) woonmilieus Passewaaij nadere uitwerking (bijna) energieneutraal bouwen en klimaatadaptatie in bebouwd gebied nadere uitwerking beeldkwaliteit en architectuur: beeldregie of welstandsvrij? invulling groenzones behouden of bebouwen van de groenstrook tussen bestaand en nieuw Passewaaij?

37 PLANNING

38 VERVOLGSTAPPEN uitkomsten verkeerskundig onderzoek (begin maart) terugkoppeling bewoners en stakeholders (maart) afspraken met provincie