Kavelpaspoorten Nes kavels. kavel 10

Transcriptie

1 Kavelpaspoorten Nes kavels kavel 10

2 2 kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord juli 2012

3 Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de Nes kavels in het plan Nes Noord in Schagen. Dit kavelpaspoort bevat een overzicht van de belangrijkste informatie die u moet weten indien u een bouwplan wilt laten vervaardigen voor de betreffende kavel. De informatie is beknopt en overzichtelijk weergegeven. Voor uitgebreidere informatie en toelichting wordt u verwezen naar het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en het koopcontract. De Nes kavels zijn een bijzonder onderdeel van de nieuwe woonwijk Nes Noord. Het betreft 10 vrije kavels die zijn gelegen aan het karakteristieke en historische lint De Nes. De Nes, een kronkelig oud landweggetje en vaartje, is sinds de opening van de Cornelis Blaauboerlaan alleen nog toegankelijk voor voetgangers, fietsers en bestemmingverkeer voor de woningen. De gemeente en de provincie zijn voornemens de weg op te knappen en de kruising met de provinciale weg uit te voeren als fietstunnel. Aan de overzijde van het weggetje zijn recent een aantal vrije kavels gerealiseerd als onderdeel van de woonwijk Hoep Noord. De bebouwing op deze kavels is gebaseerd op de historische stolpboerderijen uit de streek. De Nes kavels van Nes Noord liggen aan de overzijde van het vaartje. De kavels zijn per tweetal bereikbaar via kleine bruggetjes. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan een breed water dat de Nes kavels scheidt van de achterliggende buurt. De kavels worden dus zowel aan de voor- als aan de achterzijde begrensd door water. De ligging aan het historische lint en het omringende water heeft geleid tot het stedenbouwkundige wensbeeld van een landelijke en waterrijke woonsfeer. Hierin passen kavels met grote tuinen en woningen met grote kappen. Het stedenbouwkundig wensbeeld is vertaald in regels voor de kavel, de bouwvolumes en de architectuur van woningen. De gemeente en de welstandscommissie zullen de bouwaanvragen toetsen aan de hand van deze regels. Impressie stedenbouwkundig wensbeeld landelijk en waterrijk karakter Let op! Op onderdelen kunnen deze beelden afwijken van de regels voor de Nes kavels HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 3

4 kavelnummer 10 A legenda A plattegrond doorsnede AA 4 kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord juli 2012

5 Kavelnummer 10 Onderwerp Beknopte omschrijving situatie of regel Verwijzing meer informatie bkp = beeldkwaliteitplan bp = bestemmingsplan regels Kavel Afmetingen kavel breedte ca. 29 m/ diepte ca. 34 m / opp m2 bkp: p Afmeting voortuin ca. 6,30 m tot bouwvlak bkp: p Afmeting achtertuin ca. 9,60 10,20 m tot bouwvlak bkp: p Afmeting zijtuin zijde openbaar groen ca. 6 m tot bouwvlak, bredere zijtuin i.v.m. ligging aan openbaar groen bkp: p Afmeting zijtuin zijde kavel 9 2,50 m tot bouwvlak bkp: p Bouwvlak vlak waarbinnen bebouwing moet worden gesitueerd bkp: p / bp: p.6 ook (latere) aan en bijgebouwen moet binnen dit vlak liggen afmeting bouwvlak breedte 20,60 m / diepte 18,80 m Maximaal te bebouwen oppervlak maximaal te bebouwen oppervlak op maaiveldniveau: 150 m2 bkp: p / bp: p.6 deze oppervlakte is inclusief aan en bijgebouwen Positie bouwvolume(s) vrij binnen bouwvlak, voorgevel max. 1 m achter aanduiding gevellijn bkp: p / bp: p.6 Ontsluiting kavel via betonnen plaatbrug over de Nes, in de zuid oost hoek van de kavel brug wordt gedeeld (eigendom) met kavel 9 Parkeren eigen terrein dubbelbrede oprit met 2 opstelplaatsen naast elkaar, evt. aanvullend garage bkp: p.28 / bp: p.6 parkeren vindt plaats achter de voorste lijn van de bouwvlakken en niet zijtuinen grenzend aan openbaar gebied Inrichting voortuin in noordoosthoek zit aansluiting rioolleiding bkp: p zone van weerszijde 1 m uit rioolleiding vrijhouden van fundering of bomen Inrichting achtertuin verschillende aanleghoogtes terras woning en terras aan waterzijde, bkp: p hoogteverschil wordt opgeleverd als talud, nader vorm te geven door bewoners Oever voorzijde natuurlijke oever, beschoeiing en steigers/vlonders niet toegestaan bkp: p Oever achterzijde lage beschoeiing (ca. 0,30 m boven waterpeil) bkp: p wordt aangelegd door verkopende partij, komt in eigendom koper vervangen door hogere beschoeiing niet toegestaan Steiger/vlonder achterzijde max 1 m het water in, max. 6 m breedte bkp: p Inrichting ergrenzen zijde groen / begroeide constructie bkp: p openbaar groen hoogte bij voortuin en laatste 3 m van achtertuin: max. 1 m hoogte achter voorzijde woning en bij achtertuin: max. 2 m Inrichting ergrenzen zijde kavel 9 vrij, hoogte bij voortuin en laatste 3 m van achtertuin: max. 1 m bkp: p hoogte achter voorzijde woning en bij achtertuin: max. 2 m Bouwvolume Maximale bouwmassa max. 900 m3 totaal volume (som van hoofd en bijgebouwen) bkp: p Maximale hoogte max. goothoogte 4 m / maximale nokhoogte 9,50 m bkp: p.30 Nokrichting haaks of evenwijdig op de richting van de Nes, conform het raster bouwplan Dorpsveld bkp: p Dakvorm voorkeur zadeldak (dakvlakken recht of met maximaal 1 knik, b.v. mansardekap) bkp: p.31 ook mogelijk: schilddak of piramidedak aan of bijgebouwen kleiner dan 12 m2 mogen plat dak of een lessenaarskap krijgen Dakhelling tussen 30 en 70 graden bkp: p.30 / bp: p. 5 6 Geleding van het bouwvolume hoofdvolume waarbij (meerdere) ondergeschikte bouwvolume(s) mogelijk zijn bkp: p (som van) onderschikt bouwvolume(s) heeft kleiner bouwvlak dan hoofdvolume nokhoogte(s) ondergeschikte bouwvolume(s) is min. 0,90 lager dan hoofdvolume Architectuur en materialisatie Architectuurstijl landelijk, nuchter, tijdloos en passend in (Noord )Hollandse traditie bkp: p Representatieve uitstraling voorkant gericht op Nes en zijkant gericht op Verlengde Vliedlaan bkp: p kenmerken representatieve zijde: voldoende openingen in gevel, zorgvuldig gevelcompositie en beperkingen aanbouwen, opbouwen en bijgebouwen (vergunningplichtig bij latere toevoeging) Materiaal gevel bakstenen en/of houten plankdelen bkp: p Materiaal daken keramische pannen en/of riet bkp: p Kleurstelling gevel kleurenspectrum bakstenen: rood donkerrood bruin (effen of genuanceerde mix) bkp: p kleurenspectrum plankdelen: naturel, transparant gelakt of in terughoudende kleur Kleurstelling daken kleurenspectrum keramische pannen: donkergrijs zwart bkp: p Dakkapellen dakkappellen hebben een plat dak bkp: p.44 Detaillering nuchter, doelmatig en tijdloos of juist meer eigentijds bkp: p.45 Technische aspecten Aansluitpunten kabels en leidingen huisaansluiting riool conform kaart Bouwverkeer bouwverkeer via een tijdelijke dam, gedeeld met kavel 9, aan achterzijde dam wordt verwijderd wanneer de bouwwerkzaamheden op beide kavels afgerond is Disclaimer Het kavelpaspoort bevat een beknopt overzicht van de regel die van toepassing zijn op de betreffende kavel. Deze zijn met grootst mogelijk zorg overgenomen uit de brondocumenten (koopcontract, bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan). Daar waar het kavelpaspoort afwijkt van de brondocumenten zijn de brondocumenten leidend. Aan het gestelde in dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleent. regels voor het bouwen HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 5

6 Cotactgegevens Vliedlande V.O.F. Postbus EJ Haarlem Tel Website ( Vliedlande V.O.F. is een samenwerkingsverband van Bouwfonds Ontwikkeling en Volkerwessels Vastgoed)