Inhoudsopgave. Bedrijventerrein Vlek 14 Ressen

Transcriptie

1 Presentatie ambitiedocument februari 2013 Ontwikkellocatie

2 Inhoudsopgave 1. Introductie 2. Aanleiding voor gebiedsontwikkeling 3. Proces 4. Locatie 5. Argumenten retail Ressen 6. Doelgroepen en consumentengedrag 7. Uitgangspunten Programma 8. Programma 9. Risico s 10. Ruimtelijk voorstel 11. Borging concept lange termijn 12. Vervolg

3 Aanleiding voor gebiedsontwikkeling 1. Retail als belangrijke opgave in de gebiedsontwikkeling vlek 14 Ressen 2. In Regionaal Plan al aangewezen als locatie voor grootschalige detailhandel. 3. Ressen: centrale ligging in Stadsregio en Poort van Nijmegen 4. Koppeling met naastgelegen Landschapszone maakt Ressen tot locatie met regionaal profiel 5. Goede marktperspectieven aanwezig 6. Nijmegen mist nu nog locatie voor doelgerichte aankoop.

4 Proces 1. Brief Raad juni Presentatie Marktverkenning Stec in de Raadskamer 3. Eerste betrokkenheid marktpartijen 4. Ronde tafelbijeenkomst: gemeente Nijmegen, Kamer van Koophandel, Huis voor de Binnenstad en Stadsregio 5. Overleg 4 gemeenten in Stadsregioverband: Regionaal Programma Detailhandel (RPD) 6. Bezoek aan het Retailpark in Roermond 7. Stand van zaken: realisatiestrategie, communicatieplan, bestemmingsplan, technisch onderzoek

5 Locatie hectare 2. Zichtlocatie, noordelijke poort/ entree visitekaartje 3. Goede auto bereikbaarheid, transferium (doortrekken Dorpensingel medio 2015) 4. Relatie met naastgelegen landschapszone 5. Herkenbare locatie aan ovatonde 6. Centraal in de Stadsregio en Poort van Nijmegen

6 Argumenten Retail Ressen 1. Nijmegen groeistad 2. Aansluiten bij trends winkelaanbod 3. Primaat voor winkelen blijft bij de binnenstad: 388 mln jaarlijkse omzet 4. Ressen: locatie voor doelgerichte aankoop 5. Zorgvuldigheid bij retailprogramma op Ressen 6. Andere kansrijke sectoren

7 Doelgroepen / consumentengedrag Trends: Belang van de consument Koopgedrag: Recreatief winkelen in de binnenstad: mode & luxe, ondersteund met horeca, cultuur en dienstverlening Dagelijkse boodschappen dicht bij huis Doelgerichte boodschap: Ressen Doelgroepen en bezoekmotieven Doelgericht aankopen in de PDV/GDV

8 Uitgangspunten programma 1. Visie en ambitie 2. Kernwaarden programma: vernieuwend en aanvullend de bezoekslocatie voor het middengebied passend in de omgeving duurzaamheid

9 Programma Thema Vrije tijd en Wonen Omvang Retailpark: m2 BVO (bandbreedte min 3 units, max 10 units, min: 1000 m2) Overige programma: 10 ha uitgeefbaar, programma nader in te vullen Totaal uitgeefbaar: ca. 15 ha Welke branches wél: vrije tijd leisure sport Wonen tuinen doe het zelf Welke branches niet: food mode en vergelijkend winkelen luxe aanbod

10 Risico s 1. Retailsector onder druk 2. Effecten op: -Binnenstad -Citadel - Woonboulevard - Stadsregio 3. Ondergrond vlek Planexploitatie

11 Ruimtelijk voorstel

12 Ruimtelijk voorstel Referentiebeelden beeldkwaliteitsplan leisure Landschapszone

13 Ruimtelijk voorstel

14 Ruimtelijk voorstel

15 Borging van concept voor de lange termijn Duurzaamheid: een belangrijke waarde in de gebiedsontwikkeling. Bestemmingsplan; het planologisch kader Passend in Ontwikkelstrategie Waalsprong

16 Vervolg (nog verder uit te werken) 20 februari eerste presentatie in Raadscommissie Voorjaar 2013 besluit Stadsregio retailprogramma Voorjaar 2013 besluit Provincie Omgevingsvisie Zomer 2013 ontwerp bestemmingsplan gereed; vrijgave door college voor inspraak Medio 2014 vaststelling bestemmingsplan door de Raad.