indeling winkellocaties

Transcriptie

1 Detail en marketing waar ligt de winkel indeling winkellocaties A1 A2 B1 B2 C hoofdwinkelgebied aanloopstraten naar A1 drukte-index bezoekersdrukte winkelstraat kenmerken: A1-locatie drukte-index voetgangersdomein grootschalige winkels leisuresector weinig leegstand 1

2 kenmerken: A2-locatie drukte-index landelijk/regionaal gwb leisuresector 55% redelijke leegstand kenmerken: B1-locatie drukte-index zelfstandige detaillisten t leisuresector 40% dienstverlening horeca kenmerken: B2-locatie drukte-index veel autoverkeer/autoluw veel autoverkeer/autoluw zelfstandige detaillisten supermarkten niet-detailhandelsvoorzieningen woonbranche 2

3 kenmerken: C-locatie drukte-index 10-5 niet-aaneengesloten t winkels lage draagkrachthuur (wonen, dhz, antiek, kringloop) grote leegstand het (markt)gebied waaruit de ondernemer zijn omzet denkt te halen. primair secundair natuurlijke en psychologische grenzen spreiding van het wonen aantal consumenten 3

4 consument aantal leeftijdsopbouw gezinssamenstelling etnische afkomst beroepsbevolking uitkeringsgerechtigden koopgedrag koopkracht(binding) toevloeiing aantal consumenten, met daarbij de bestedingen, dat vanuit andere en in het van de ondernemer komt kopen afvloeiing aantal consumenten, met daarbij de bestedingen, dat vanuit het van de ondernemer in andere en gaat kopen speciaalzaak in non-food kledingspeciaalzaken schoenenspeciaalzaken parfumeriespeciaalzaken sportspeciaalzaken klein pand centrale ligging in winkelcentra van grotere steden consument moet weten hoe hij de winkellocatie kan bereiken parkeerfaciliteiten in principe niet van toepassing groot representativiteit belangrijk 4

5 speciaalzaak in food agf-speciaalzaak visspeciaalzaak delicatessenzaak reformzaak klein pand ligging in het winkelcentrum niet noodzakelijk, met uitzondering van delicatessenzaken goede bereikbaarheid parkeerfaciliteiten niet zo belangrijk beperkt representativiteit niet van belang, behalve bij delicatessenzaken supermarkt groot pand ligging in buurt-, wijk-, en stadsdeelwinkelcentrum goed bereikbaar met auto parkeerfaciliteiten bij de winkel belangrijk voor consument/leverancier beperkt representativiteit niet van belang discounter middelmatig tot groot pand ligging in winkelcentrum niet noodzakelijk goed bereikbaar met auto beperkt/middelmatig parkeerfaciliteiten bij de winkel belangrijk voor consument/leverancier representativiteit niet van belang 5

6 warenhuis groot/zeer groot pand toplocatie in winkelcentrum van de binnenstad of in het stadsdeelwinkelcentrum goed dbereikbaar zeer groot parkeerfaciliteiten bij het centrum, belangrijk vooral voor de consument representativiteit zeer belangrijk hypermarkt groot/zeer groot pand ligging buiten de bevolkingsconcentraties of aan de rand daarvan bereikbaarheid zeer belangrijk, bij voorkeur bij verkeersknooppunten zeer groot goede parkeerfaciliteiten zeer belangrijk representativiteit niet van belang geschiedenis winkelcentra reizende handel gevestigde detailhandel winkels geplande winkelcentra aanpassing oudere naoorlogse winkelcentra pdv- en gdv-beleid 6

7 eisen winkelcentrum minimaal m² winkelvloeroppervlakte of minimaal tien vestigingen loopafstand tussen winkels onderling maximaal vijftig meter minimaal vijfhonderd woningen hiërarchische opbouw winkelcentra Indelingscriteria functie en invulling bereikbaarheid en parkeren ambiance bevoorrading omvang hiërarchische opbouw winkelcentra buurtwinkelcentrum wijkwinkelcentrum i k stadsdeelwinkelcentrum stadscentrum regionaalverzorgend 7

8 veranderend consumentengedrag alternatieve indeling gemakscentrum keuzecentrum recreatief centrum koopexpeditiecentrum trafficcentrum alternatieve indeling vorm en functie ongeplande clusters van winkels geplande clusters van winkels lineaire winkelgebieden solitaire winkels 8