Retailvisie Leidse regio

Transcriptie

1 Retailvisie Leidse regio Welkom bij het RMC Werkatelier Leidse regio Copyright RMC

2 Programma 18:00 Inloop 18:30 Opening door Robert Strijk Voorzitter stuurgroep Economie071 18:40 Presentatie RMC door Huib Lubbers De toekomst van winkelgebieden, hoe bepaal je dat? 19:10 Opdracht zaal 19:15 Pauze 19:30 Reacties zaal 19:40 Presentatie RMC door Huib Lubbers Resultaten onderzoek & advies Leidse regio 20:00 Opdracht zaal & reacties 20:20 Afsluiting door Robert Strijk 20:30 Borrel Copyright RMC

3 Hoofdvraag onderzoek Hoe en waar winkelt de consument in 2025 en wat betekent dat voor de ontwikkeling van de verschillende winkelgebieden in de Leidse regio? Copyright RMC

4 Doel onderzoek 1. Behouden en creëren van tevreden bezoekers van de winkelgebieden in de Leidse regio 2. Realiseren van beter functionerende winkelgebieden in de Leidse regio 3. Het geven van handvaten om winkelgebieden beter te laten functioneren ten opzichte van elkaar Detailhandelsstructuur Leidse regio Copyright RMC

5 Detailhandel Leidse regio Aanbod verkooppunten m2 Leegstand m2 11% (NL gem. 7,5%) Nog ca m2 gepland Dagelijks Recreatief Doelgericht vkp m Copyright RMC

6 Winkelgebieden Leidse regio winkelgebieden en solitaire vestigingen Copyright RMC

7 Conclusies Winkelen in 071 Kansen Stijging in aantal inwoners tot 2025 met 5% ( ) De aanwezigheid van historische binnenstad en boulevard Ruime keuze in grootschalige detailhandel Grote supermarkten dichtbij Gevaren Afvloeiing naar buiten de regio Relatief hoge leegstand Er is een overschot aan vierkante meters Vitaliteit en leefbaarheid van steden staat onder druk Copyright RMC

8 Methode RMC Via data-onderzoek en analyses in werkateliers samen bepalen wat het beste is voor winkelgebieden in de Leidse regio in Meten Weten Bewegen Copyright RMC

9 Opzet Retailvisie 2025 De consument staat centraal! Bouwstenen Visie 2015 Handvaten 2025 Data Retailvisie Copyright RMC

10 bouwstenen resultaat input Werkwijze Informatie huidige retailaanbod Trends Werkateliers Trends in retail Bezoekersstromen CT Loopstroom Scan Benchmark methode BSR Identiteit Scan Werkateliers 071 DNA Retailvisie Leidse regio 2025 Copyright RMC

12 REtail wordt MEtail REtail wordt MEtail Copyright RMC

13 Bezoekers worden kopers Beter voorbereide consument zorgt voor minder bezoekers maar bezoekers zijn vaker kopers Copyright RMC

14 Omni-channel winkelgedrag Oriënteren Kopen 28% 3% De winkel blijft een belangrijk aankoopkanaal! Bron: HBD; 2013 en ABN-AMRO; Cross channel retail; Copyright RMC

15 Index Minder bezoekers in winkelstraten 140 Januari 2011 = Maar consumenten blijven langer! Bron: CityTraffic, Copyright RMC

16 Van aanbod naar vraag Huidige indeling Nieuwe indeling Type Binnenstad Hoofdwinkelgebied klein Kernverzorgend centrum groot Kernverzorgend centrum klein Wijkcentrum groot Wijkcentrum klein Buurtcentrum Supermarktcentrum Solitaire vestiging Grootschalige concentratie Aanbod > 400 winkels winkels winkels 5 50 winkels winkels > 25 winkels 5 9 winkels < 4 winkels, 1 supermarkt 1 winkel > 5 winkels Recreatief winkelen Boodschappen winkelen Doelgericht winkelen Copyright RMC

18 EXTRAVERT Bepalen doelgroep Hoe stelt men zich op ten opzichte van de omgeving EGO SOCIAAL INTROVERT Hoe gaat men om met emoties Bron: Smart Agent; Copyright RMC

19 Identiteit inwoners Leidse regio SmartAgent (2011) Copyright RMC

20 Identiteit inwoners Leidse regio 42% 35% 36% 33% 30% 29% 25% 17% 16% 29% 20% 22% 25% 29% 28% 27% 23% 20% 20% 17% 30% 28% 27% 25% 21% 18% 18% 12% Leiden Katwijk Oegstgeest Zoeterwoude Voorschoten Leiderdorp Nederland SmartAgent (2011) Copyright RMC

21 Inspelen op inwoners Leidse regio KANS ZWAKTE STERKTE Copyright RMC

23 Bezoekersstromen Hoofdwinkelgebied Boodschappencentrum Grootschalige concentratie Copyright RMC

24 Conclusies Bezoekersstromen 071 Welke winkelgebieden hebben een regionale functie? Vast patroon in het bezoeken van recreatieve en boodschappencentra Alleen de binnenstad van Leiden heeft een recreatieve regionale functie Alleen boodschappencentrum Luifelbaan heeft een regionale functie De doelgerichte winkelgebieden zijn complementair aan elkaar Copyright RMC

25 RMC visie Van REtail naar MEtail Van product naar klant Van detailhandel naar winkelen Van kernverzorgend naar recreatief winkelen Van buurtcentrum naar boodschappen winkelen Van PDV naar doelgericht winkelen Van een aanbod- naar een vraaggestuurde economie Copyright RMC

26 Opdracht In hoeverre sluit uw winkelgebied aan op de toekomstige winkelbehoeftes van de consument? Denkt u nu anders over uw winkelgebied? Zo ja, verplaats uw kaartje op de as

27 Wie heeft zijn winkelgebied verplaatst? Copyright RMC

29 RMC Benchmark methode Criteria waarop de 41 winkelgebieden gescand zijn: 1. Filialisering Herkenbare formules hebben aantrekkingskracht 2. Primaire functie Duidelijke positionering voor de consument (recreatief, boodschappen, doelgericht) 3. Leegstand Veel leegstand maakt winkelen minder aantrekkelijk 4. Supermarktaanbod (aantal) Meer keus in food geeft gemak 5. Supermarktaanbod (grootte) Groot maakt one-stop-shopping mogelijk 6. Totaal grootte winkelgebied Te weinig aanbod geeft te weinig keus 7. Kracht van de concurrentie Hoe sterker de competitie dichtbij, hoe meer opties 8. Dagelijks aanbod per inwoner Aansluiting aanbod met aantal inwoners 9. Niet-dagelijks aanbod per inwoner Aansluiting aanbod met aantal inwoners Copyright RMC

30 Voorbeeld Benchmark Centrum Katwijk Score: 78% Copyright RMC

31 Resultaten benchmark methode Hoofdwinkelgebieden De Kempenaerstraat Oegstgeest 89% Centrum Leiden 78% Centrum Katwijk 78% Centrum Rijnsburg 78% Winkelhof Leiderdorp 78% Centrum Voorschoten 56% Centrum Zoeterwoude 22% Wijkwinkelcentra Kopermolen Leiden 100% Lange Voort Oegstgeest 100% Luifelbaan Leiden 78% Kooilaan Leiden 75% Diamantplein Leiden 67% Stevensbloem Leiden 63% Koopcentrum Oegstgeesterweg 56% Hoornespassage Katwijk 44% Santhorst Leiderdorp 44% Herenstraat Leiden 33% Buurtcentra Hofland Voorschoten 100% Visserijkade Katwijk 89% Lammenschansdriehoek Leiden 88% Verde Vista Meerburg 83% Bosplein Katwijk 78% Veurseweg Voorschoten 78% Hoofdstraat Valkenburg 75% Nieuw-Rhijngeest Oegstgeest 67% Roomburgh Leiden 56% Wagnerplein Leiden 56% Oranjegalerij Leiderdorp 50% Boerhaaveplein Oegstgeest 50% Rijnstraat Katwijk 44% Van t Hoffstraat Leiden 44% Beatrixstraat Leiden 33% Hoge Rijndijk Leiden 25% Van Beethovenlaan Voorschoten 25% Supermarktcentra Melkweg Katwijk 89% Asterstraat Katwijk 50% Grootschalige concentratie Rijneke Boulevard Zoeterwoude 83% WOOON Leiderdorp 83% De Baanderij Leiderdorp 67% t Heen Katwijk 67% Lammenschansweg Leiden 50% Copyright RMC

32 Conclusies Het onderling vergelijken van winkelgebieden geeft inzicht in de verschillen tussen die winkelgebieden. Op basis van objectieve data zijn er winkelgebieden met meer perspectief in de regio. Maar! de consument staat centraal en de geografische ligging van het winkelgebied bepaalt mede de detailhandelsstructuur Copyright RMC

33 Success is not final, defeat is not fatal, it is the courage to continue that counts (Winston Churchill) Copyright RMC

35 Uitgangspunten detailhandelsstructuur De strategie is het regionaal focussen op minder maar sterke winkelgebieden Dit betekent niet dat de winkels buiten de structuur geen toekomst hebben Dit betekent ook niet dat de winkelgebieden binnen de structuur al toekomstbestendig zijn Nieuwe indeling gebaseerd op de behoeftes van de consument Copyright RMC

36 Detailhandelsstructuur 2025 Recreatieve winkelgebieden Centrum Leiden Centrum Katwijk Winkelhof Leiderdorp De Kempenaerstraat Oegstgeest Centrum Voorschoten Doelgerichte winkelgebieden t Heen Katwijk De Baanderij Leiderdorp WOOON Leiderdorp Rijneke Boulevard Zoeterwoude Boodschappen winkelgebieden Centrum Rijnsburg Centrum Zoeterwoude Kopermolen Leiden Lange Voort Oegstgeest Luifelbaan Leiden Diamantplein Leiden Kooilaan Leiden Stevensbloem Leiden Hoornespassage Katwijk Santhorst Leiderdorp Hofland Voorschoten Visserijkade Katwijk Lammenschansdriehoek Leiden Bosplein Katwijk Veurseweg Voorschoten Hoofdstraat Valkenburg Roomburg Leiden Verde Vista Meerburg Zoeterwoude Nieuw-Rhijngeest Oegstgeest Wagnerplein Leiden Melkweg Katwijk Copyright RMC

37 Detailhandelsstructuur Copyright RMC

38 Indeling van winkelgebieden Recreatieve winkelgebieden 2. Boodschappen winkelgebieden 3. Doelgerichte winkelgebieden Copyright RMC

39 RMC visie Recreatief winkelen Recreatieve winkelgebieden Sterkere identiteit creëren rondom recreatief winkelen Meer horeca in winkelstraten Meer niet-dagelijks aanbod Compactere winkelgebieden Doorbouwen aan een sterke binnenstad Leiden Copyright RMC

40 RMC visie Boodschappen winkelen Boodschappen winkelgebieden Sterkere identiteit creëren rondom boodschappen doen Vervang niet-dagelijks door dagelijks aanbod (focus op versspeciaalzaken) Creëer diversiteit in supermarkten Vergroot bestaande supermarkten Compactere winkelgebieden Copyright RMC

41 RMC visie Doelgerichte winkelen Doelgerichte winkelgebieden Branchering loslaten Samen keuzes maken in minder meters Toevoegen van leisure Copyright RMC

42 Samenwerken aan beter Vastgoed functionerende winkelgebieden in de Leidse regio Gemeente Ondernemer Copyright RMC

43 Opdracht 2 Welke acties zijn nodig om de toekomstkansen van uw winkelgebied te verbeteren? Schrijf op uw kaart 1 of 2 acties voor uw winkelgebied Benoem wie of wat u daarvoor nodig heeft Prik uw kaart op het prikbord Copyright RMC

44 Werk aan de winkel Copyright RMC

45 Vervolgproces Verwerken input Werkatelier in retailvisie Gesprekken per gemeente of winkelgebied met RMC Gesprek met de collectieve raden Vaststelling Retailvisie mei 2015 door Economie 071 Actieplannen stakeholders Copyright RMC

46 Retailvisie Leidse regio Carine Ghazzi // Rixt de Jong Huib Lubbers // // Copyright RMC