Geldermalsen. Visievorming op het winkellandschap. Gerard Zandbergen Locatus

Transcriptie

1 Geldermalsen Visievorming op het winkellandschap Gerard Zandbergen Locatus

2 Locatus Congres 2011

3 6 BIG RETAIL TRENDS Schaalvergroting en Ketenvorming Clustering Internet Vergrijzing Crisis Leegstand?

4 Winkels verdwijnen langzaam Ontwikkeling Verkooppunten Detailhandel Niet-Detailhandel

5 OPPERVLAK ,00 WINKELVERKOOPVLOEROPPERVLAK , , , , , , ,

6 Groei online Ontwikkeling aandeel online omzet in Non Food Retail in Nederland 100% 80% 60% 40% Online Based Non Food Retail Store Based Non Food Retail 20% Source: Data monitor, thuiswinkel.org, HBD, Q&A Research % Bron: Frank Quix (Q&A)

7 Krimp Leegstand

8 In perspectief 7,0% Leegstand 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,0% 3,5% 3,0%

9 LEEGSTAND 11,0% Ontwikkeling leegstand per provincie 10,0% 9,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% ,0% 2,0%

10 Het Winkellandschap Index 170 Schaalvergroting winkelgebieden Centrale winkelgebieden Stads-, wijk en buurtcentra Grootschalige concentraties Verspreide bewinkeling

11 Het Winkellandschap Index 60% Procentuele groei gemiddelde winkelgrootte % 40% 30% 20% 10% 0% Electro Tuincentrum D&H Mode Speelgoed Huishoud Art Drogist Meubelen Supermarkt Schoenen

12 Conclusies Bureau Stedelijke Planning Geldermalsen is als dragende kern met een subregionale functie (met opvangtaak voor de gemeenten Lingewaal, Neerrijnen en Culemborg) de aangewezen plaats voor een cluster van grootschalige detailhandel. Een dergelijk cluster ontbreekt tot op heden: het huidig grootschalig aanbod is beperkt van omvang en functie en versnipperd gelegen over verschillende bedrijventerreinen. Het bedrijventerrein Hondsgemet is een prima locatie voor concentratie van grootschalige detailhandel. Dit vanwege de gunstige ligging (bij de afslag rijksweg A15, de entree van de plaats en bedrijventerrein), met een ultieme (auto)bereikbaarheid, parkeergelegenheid en zichtbaarheid.

13 Conclusies Bureau Stedelijke Planning Door deze gunstige ligging is naar verwachting een substantieel deel van de omzet afkomstig uit de omliggende gemeenten, passerend verkeer en werkconsumenten. In nagenoeg alle branches is marktruimte, niet alleen voor volumineuze detailhandel, maar ook voor aanverwante functies en branches.

14 Conclusies Bureau Stedelijke Planning De doe-het-zelf-branche is een van de weinige branches die oververtegenwoordigd is. Toch is de toevoeging van een bouwmarkt opportuun omdat het huidig aanbod onvolledig is (de voltallige top 3 ontbreekt) Andere kansrijke functies en branches zijn: Sport & Spel (gespecialiseerde sportzaak, sportartikelen), Bruin & Witgoed (elektronica), Overig/partijgoederen en (Grootschalige) vrijetijdsvoorzieningen (bijvoorbeeld indoor speelparadijs).

15 Retail Park Geldermalsen: uniek? Winkelgebied Woonplaats WVO Aantal VKP Inwoners Rijnekeboulevard Zoeterwoude Zoeterwoude Ekkersrijt Son Woon en Autostraat Grootebroek Farmsumerweg Appingedam Westerlengte Elburg Hamseweg Hoogland Ceintuurbaan Noord Roden Runshoppingcentre Noorderveld Wormerveer Morres Hulst Industrieweg Mijdrecht Mydrecht Grevelingenstr Zierikzee Industriepark Leek Stobbeweg Ter Aar Het Aanleg Winsum Gn V Voordenpk Zaltbommel Pollux Klazienaveen Venekoterweg Oosterwolde Fr

16 Retail Park Geldermalsen: uniek?

17 Conclusies Locatus Er is (enige) marktruimte Zal niet marktverstorend werken t.o.v. centrum (niet of nauwelijks effect op leegstand in centrum) Raad kan/zal/moet branches ruimtelijk ordenen Past prima in de huidige trend van concentratie van retail voorzieningen Meer dan voldoende vergelijkbare situaties

18 Gerard Zandbergen CEO Locatus International Research Direct: Mobile: Locatus International Research Pelmolenlaan 10 Postbus AC Woerden MAIL WEB BLOG