Toekomstbestendige winkelgebieden

Transcriptie

1 Toekomstbestendige winkelgebieden Presentatie voor TMO Fashion Business School, 4/3/2015 Arjan Raatgever Senior projectleider Ruimte en Economie

2 Wat gaan we doen? Korte kennismaking Hoofdlijnen uit enkele onderzoeken en projecten Winkelgebied van de toekomst (2014 en 2015) Perspectief gemeenten Retailagenda

3 Wat gaan we doen? Korte kennismaking Hoofdlijnen uit enkele onderzoeken en projecten Winkelgebied van de toekomst 2014 en 2015 Retailagenda Pilot Regelloze winkelgebieden

4 Wat is Platform31? Kennis- en netwerkorganisatie voor stedelijke en regionale vraagstukken Experimenten, Communities of Practice, cursussen, onderzoek, bijeenkomsten, publicaties, procesbegeleiding Non-profit, met gemengd businessmodel: subsidie, bijdragen van partners, opdrachten uit de markt

5 Kennis maken, duiden en verspreiden

6 Wie bent u?

7 Platform31 & winkelgebieden Leerkring G32-gemeenten Winkel- en kantorenleegstand (2014) Retailagenda MinEZ (net gestart) Experiment Aangename Aanloopstraten ( ) Vervolgpublicatie Winkelgebied van de Toekomst (Q1-2015) Pilot Regelloze winkelgebieden ( )

8 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Economische stagnatie

9 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Economische stagnatie Omzetverschuivingen in on- en offline winkelen

10 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014)

11 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Economische stagnatie Omzetverschuivingen in on- en offline winkelen Toenemende winkelleegstand (7,5%, eind 2014)

12 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Economische stagnatie Omzetverschuivingen in on- en offline winkelen Toenemende winkelleegstand (7,5%, eind 2014) Digitalisering van de samenleving

13 Trends: weten wat er speelt

14 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Demografische transities

15 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Demografische transities

16 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Demografische transities Winkelgedrag toekomstige ouderen

17 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Demografische transities Winkelgedrag toekomstige ouderen Comeback van de binnenstad

18 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Demografische transities Winkelgedrag toekomstige ouderen Comeback van de binnenstad Veranderende tijdsbesteding consumenten

19 Trends: weten wat er speelt Uit: Winkelgebied van de toekomst (2014) Demografische transities Winkelgedrag toekomstige ouderen Comeback van de binnenstad Veranderende tijdsbesteding consumenten Bewegingen in de horeca

20 Wie zijn de stakeholders in winkelgebieden? Burgers/consumenten Retailers Horecaondernemers Gemeenten Vastgoedeigenaren Projectontwikkelaars Vastgoedfinanciers Makelaars Provincies

21 Hoe gaan die met elkaar om? In het aanpakken van winkelgebieden is een complicatie dat die stakeholders: Elkaar niet allemaal kennen Elkaar niet allemaal mogen Elkaar niet allemaal begrijpen Elkaar wel keihard nodig hebben!

22 Er wordt veel geklaagd en geknokt

23 Samenwerking in winkelgebieden kan veel beter!

24 Wie zijn de spelers?

25 Welke instrumenten hebben zij? Juridisch Beleid Procesmatig Financieel Fysiek

26 Instrumenten

27 Nu we dit allemaal weten: wat dan? Voorgaande kwam uit eerste publicatie Winkelgebied van de toekomst: bouwstenen voor publiek-private samenwerking van feb 2014 Vooral analyserende en agenderende functie MinEZ gaf opdracht tot vervolg: wat moeten partijen nu doen? Wat zijn oplossingsrichtingen? Enkele tipjes van de sluier van vervolgpublicatie Winkelgebied van de toekomst: lessen voor de praktijk, te verschijnen maart 2015.

28 13 lessen voor stakeholders bij winkelgebieden Kennis 1. Weet hoe de winkelmarkt werkt 2. Weet wat consumenten beweegt 3. Ken de partijen en hun belangen 4. Faciliteer kennisuitwisseling Visie en inhoudelijke keuzes 5. Wees aantrekkelijk voor jouw consumenten 6. Zorg voor onderscheid en complementariteit 7. Kies tussen kansrijke en kansarme winkelgebieden 8. Formuleer een visie op nieuwbouw

29 13 lessen voor stakeholders bij winkelgebieden Publiek-private synergie 9. Overheid: richt je op consensus, maar hak knopen door 10. Trechterend zoeken naar de juiste afbakening 11. Werk met een regionale blik aan lokale winkelgebieden Uitvoering van aanpak en beheer 12. Richt gebiedsmanagement professioneel in 13. Organiseer een outplacementtraject voor kansarme winkelgebieden

30 Hoe kijken gemeenten aan tegen winkelgebieden en binnensteden? Uit: G32-leerkring Kantoren- en winkelleegstand (2014) Winkelgebieden zijn zeer publieke plaatsen en gaan mensen aan het hart Dus: hoog op de politieke agenda G32-enquête tbv gemeenteraadsverkiezingen: 75% ambtenaren zet een vitale binnenstad in de top-3 van gemeentelijke urgentie

31 Winkelgebieden zijn belangrijk voor gemeenten Leegstand van winkels is voor gemeenten op zichzelf geen maatschappelijk probleem; Maar wel als de leefbaarheid of economie in het geding is

32 Winkelgebieden zijn belangrijk voor gemeenten Leegstand van winkels is voor gemeenten op zichzelf geen maatschappelijk probleem; Gemeenten maken in toenemende mate keuzes tussen kansrijke en kansarme winkelgebieden

33 Winkelgebieden zijn belangrijk voor gemeenten Leegstand van winkels is voor gemeenten op zichzelf geen maatschappelijk probleem; Gemeenten maken in toenemende mate keuzes tussen kansrijke en kansarme winkelgebieden Winkelleegstand wordt als politiek/maatschappelijk urgenter ervaren dan leegstand van andere typen vastgoed

34 Winkelgebieden zijn belangrijk voor gemeenten Leegstand van winkels is voor gemeenten op zichzelf geen maatschappelijk probleem; Gemeenten maken in toenemende mate keuzes tussen kansrijke en kansarme winkelgebieden Winkelleegstand wordt als politiek/maatschappelijk urgenter ervaren dan leegstand van andere typen vastgoed Match startende zzp-ers, businesscoach, leegstaand vastgoed

35 Winkelgebieden zijn belangrijk voor gemeenten Leegstand van winkels is voor gemeenten op zichzelf geen maatschappelijk probleem; Gemeenten maken in toenemende mate keuzes tussen kansrijke en kansarme winkelgebieden Winkelleegstand wordt als politiek/maatschappelijk urgenter ervaren dan leegstand van andere typen vastgoed Match startende zzp-ers, businesscoach, leegstaand vastgoed Bereidheid om te experimenteren met vrije regelgeving

36 Vervolgactiviteiten Platform31 (2015 e.v.) Formuleren adviezen naar bestuurders G32-gemeenten

37 Vervolgactiviteiten Platform31 (2015 e.v.) Formuleren adviezen naar bestuurders G32-gemeenten Uitvoering Retailagenda

38 Vervolgactiviteiten Platform31 (2015 e.v.) Formuleren adviezen naar bestuurders G32-gemeenten Uitvoering Retailagenda Experiment Aangename aanloopstraten

39 Vervolgactiviteiten Platform31 (2015 e.v.) Formuleren adviezen naar bestuurders G32-gemeenten Uitvoering Retailagenda Experiment Aangename aanloopstraten Pilot Regelloze winkelgebieden

40

41 Vervolgactiviteiten Platform31 (2015 e.v.)

42 Arjan Raatgever Senior projectleider Ruimte & Economie Dank voor uw aandacht! Vragen?