Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari 2014

Transcriptie

1 Noordoost-Brabant, Agri Food capital Regionale detailhandelsfoto Felix Wigman 19 februari X00472

2 Opzet presentatie 1. Aanpak en resultaten regionale detailhandelsfoto 2. Algemene trends en ontwikkelingen 3. Conclusies en dilemma s Noordoost-Brabant 4. Vervolg 5. Discussie

3 Opdracht: detailhandelsfoto Afspraak RRO juni 2013: opstellen regionale detailhandelsfoto Noordoost-Brabant Doel: detailhandelsstructuur inzichtelijk maken en dilemma s bepalen

4 Over de foto Hoofdrapport Bijlagen (tabellen, uitwerkingen) Factsheets Regio Subregio s (4) Gemeenten (20) Grootste hoofdwinkelcentra (20)

5 Factsheets

6 Het proces Begeleidingscommissie (Oss, Uden, Heusden, s-hertogenbosch, Provincie) Stappen Opstellen concept BRO (+ cie) (november) Bespreking met uitgebreide werkgroep werken (december) Aanpassen rapportage (dec/jan) Bespreking (januari) Presentatie Regiodag (19 februari) Afronding rapportage regionale (februari) detailhandelsfoto Noordoost-Brabant

7 De gemeenten: omvang aanbod

8 De gemeenten: omvang aanbod M² wvo per inwoners per gemeente

9 Regio: Ontwikkeling naar gebiedstype Dagelijks: afname verspreid en buurt/wijk, toename centraal Niet-dagelijks: afname verspreid en centraal, toename perifeer

10 Regio: Leegstand 2013 Leegstand NO Brabant is relatief beperkt Leegstand 2013 m² wvo Aantal panden 7,2% 7,1% 6,2% 13,1% 14,2% 12,5% Gemiddeld Nederland Gemiddeld Noord-Brabant Gemiddeld Noordoost- Brabant 0% 5% 10% 15% Aanvang/frictie (< 1 jaar) 34% Langdurig (1-3 jaar) 42% Structureel (> 3 jaar) 24%

11 Regio: Ontwikkeling leegstand ( ) Toename minder sterk dan provinciaal Perifeer: sterke toename, vooral grote panden Centraal: vooral veel middelgrote plaatsen, waarschijnlijk ook aanloopstraten en randgebieden

12 De gemeenten: leegstandontwikkeling ( )

13 De winkelgebieden: leegstand

14 Detailhandelhoofdstructuur

15 Conclusies regio Noordoost-Brabant Goede consumentenverzorging Dicht netwerk winkelvoorzieningen subregios s- Hertogenbosch, Oss, Uden-Veghel Meerdere middelgrote PDV-clusters Geen echt regionaal verzorgend perifeer cluster, Ekkersrijt vervult die functie Weinig (zeer) bijzondere winkelgebieden Bovenregionale aantrekkingskracht: Bossche binnenstad Enkele grootschalige, solitaire aanbieders Indicatie functioneren: iets onder landelijk gemiddelde Vraag en aanbod zijn globaal in evenwicht

16 Wat staat er te gebeuren: algemene trends Vraag (consumenten): Heel voorzichtig met bestedingen (crisis, onzekerheid) Kritisch / prijsbewust Goed geïnformeerd Mobiel Toename groep ouderen Toename gebruik internet: - Informatieverzameling - Aankopen

17 Wat staat er te gebeuren: algemene trends Aanbod (ondernemers) Leegstand neemt toe, deels autonoom: - Kleinste kernen/winkelgebieden - Randgebieden grotere centra (aanloopstraten) - Krimpgebieden, minder in Randstad Internet: vele vormen - Multi channeling - Pure webwinkels - Afhaalpunten Nog steeds dynamiek (netwerk verdichting, nieuwe formules) Schaalvergroting / schaalverkleining

18 Wat staat er te gebeuren: algemene trends Aanbod (ondernemers) Verwachting: 60% afname MkB aanbod in wonen 40% afname MkB aanbod mode Branchering steeds moeilijker te sturen (juridischplanologische instrumenten) Ruimtelijke argumenten steeds belangrijker (jurisprudentie laatste jaren sterk veranderd)

19 Positiebepaling winkelgebieden Middelgrote centra verliezers (te weinig onderscheidend) Aanbodvolume winkels en perspectief

20 Wat staat er te gebeuren in de regio? Bevolkingsgroei verwacht ( inw. tot 2025) Alle subregio s meest in s-hertogenbosch (ca inw.) Ontgroening en vergrijzing Theoretische uitbreidingsruimte door groei: Dagelijks: m² wvo Niet-dagelijks: m² wvo Plannen: Dagelijks: m² wvo Niet-dagelijks: m² wvo Meest op perifere locaties

21 Regionaal perspectief Gemeente s-hertogenbosch: Versterking binnenstad en woonboulevard past bij functie Uitgangssituatie gunstig: Relatief beperkte omvang aanbod Relatief weinig leegstand Bevolkingsgroei Meegaan met grote steden

22 Knelpunten regio Noordoost-Brabant Middelgrote plaatsen (ring: Boxtel, Schijndel, Veghel, Uden, Oss) Al veel aanbod aanwezig Toenemende leegstand Zeer dicht bij elkaar gelegen Middelgrote winkelcentra (Boxtel, Schijndel, Oss, Uden en Veghel) zijn kwetsbaar (niet onderscheidend) Concurrentie grootste centra neemt toe Bedreiging door versterking periferie (omvang, brancheverbreding) Plannen van uitbreiding in relatie tot perspectief Kleinere lokaal verzorgende centra: Goed perspectief als boodschappen centrum Aanbod en winkelomgeving hierop aanpassen Keuzes nodig?

23 Overlapping verzorgingsgebieden

24 Conclusies Noordoost-Brabant Marktmogelijkheden voor uitbreiding detailhandel blijven gering Concurrentie omringende grote steden neemt verder toe Consument wijkt gemakkelijk uit (mobiliteit, internet) Vernieuwing blijft nodig, initiatieven zijn er ook Sturing op ruimtelijke argumenten Wel zorgvuldig mee omgaan, toetsing effecten nodig

25 Dilemma s Noordoost-Brabant Hoofdwinkelcentra worden meer lokaal/beperkt regionaal verzorgend Hoe kunnen de winkelgebieden in de ring rondom s-hertogenbosch vitaal en toekomstbestendig worden gemaakt? Bovenlokale functie alleen nog te versterken in periferie? Versterking periferie leidt tot: Onderlinge concurrentie periferie Concurrentie met centrumgebieden Meer streven naar onderscheidend vermogen? Sommige centra: meer inspelen op lokale functie?

26 Vervolg Doel vandaag: opiniërend en komen tot volgende vervolgafspraken: 1. Herkenning regionale detailhandelsfoto? 2. Verdiepende vervolgactie in de vorm van uitwerken van scenario s voor bovenlokale ontwikkelingen. 3. Is er draagvlak om tot regionale afstemming te komen?

27 Vervolg: uitwerken van scenario s Mogelijkheden: Inzicht in effecten op detailhandelstructuur bij realisatie harde plannen Inzicht in effecten op detailhandelstructuur bij realisatie zachte plannen Inzicht in effecten op detailhandelstructuur bij realisatie harde en zachte plannen Effecten inzichtelijk maken van toename internetbestedingen

28 Discussie