Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio

Transcriptie

1 Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio

2 Bevolking Besteding Bereik Bewinkeling

3 Bevolking

4 Index huishoudens ( ) Ontwikkeling bevolking Bunnik Vianen Woudenberg Woerden Wijk bij Duurstede Eemnes Renswoude Amersfoort Lopik Veenendaal Houten De Ronde Venen De Bilt Baarn Utrechtse Heuvelrug Stichtse Vecht Montfoort Leusden Zeist Oudewater Nieuwegein Soest IJsselstein Rhenen Bunschoten Utrecht (gemeente) Index inwoners ( ) Nieuwegein: index inwoners 105 index huishoudens 109

5 Ontwikkeling huishoudens: Nieuwegein Ontwikkeling aantal huishoudens Nieuwegein Provincie Utrecht Huishoudens Index Index Eenpersoonshuishouden 34% 40% % 43% 111 Meerpersoonshuishoudens met kinderen 35% 32% 92 34% 31% 90 Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen 30% 28% 91 27% 26% 97 Aantal Bron: CBS en Woningmarkt Provincie Utrecht

6 Ontwikkeling Ontwikkeling leeftijd Houten IJsselstein Wijk bij Duurstede Lopik Leusden Eemnes Renswoude Montfoort De Ronde Venen Oudewater Woerden Amersfoort De Bilt Stichtse Vecht Baarn Utrechtse Heuvelrug Soest Rhenen Veenendaal Nieuwegein Bunnik Bunschoten Vianen Zeist Utrecht (gemeente) Woudenberg Ontwikkeling jaar Nieuwegein: index jaar 97 index

7 Ontwikkeling leeftijd: Nieuwegein Ontwikkeling leeftijdsopbouw Nieuwegein Provincie Utrecht Leeftijd Index Index Gemiddeld 41,5 39, jaar 16% 16% 96 18% 17% jaar 17% 17% 99 19% 19% jaar 20% 19% 96 21% 19% jaar 22% 19% 83 21% 18% jaar 19% 19% % 17% % 11% 197 6% 10% 153 Bron: CBS en Locatus

8 Conclusie bevolking Aantal inwoners neemt iets toe Aantal huishoudens stijgt Bevolking is ouder maar vergrijst minder snel Stabiele bestedingen op korte termijn en lichte daling bestedingen op lange termijn

9 Besteding

10 Besteedbaar inkomen: Nieuwegein Besteedbaar inkomen Besteedbaar inkomen 2011 Nieuwegein Provincie Utrecht Per huishouden ,00 Per persoon ,00 Bron: CBS

11 Koopstromen vormen de basis Binding: % bestedingen dat binnen gemeente blijft Toevloeiing: % bestedingen dat van buiten de gemeente komt Afvloeiing: % bestedingen dat afvloeit naar andere gemeenten Afvloeiing online: % bestedingen dat afvloeit naar online

12 Koopstromen dagelijkse sector Nieuwegein Koopstromen dagelijkse sector Nieuwegein Gemiddeld per gemeente Provincie Utrecht Index Index Binding 90,0% 88,0% ,0% 80,4% 100 Afvloeiing andere gemeenten 8,5% 10,7% 80 19,0% 18,8% 101 Afvloeiing online 1,6% 1,0% 168 1,3% 0,7% 188 Koopkrachttoevloeiing 22,9% 13,8% ,2% 12,0% 110 Bron: I&O Research Koopstromenonderzoek Provincie Utrecht 2014/2015

13 Koopstromen niet dagelijkse sector Nieuwegein Koopstromen niet-dagelijkse sector Nieuwegein Gemiddeld per gemeente Provincie Utrecht Index Index Binding 58,0% 46,0% ,2% 42,0% 96 Afvloeiing andere gemeenten 30,9% 42,0% 73 45,3% 46,7% 97 Afvloeiing online 12,3% 11,6% ,2% 11,2% 136 Koopkrachttoevloeiing 48,6% 45,0% ,8% 31,7% 94 Bron: I&O Research Koopstromenonderzoek Provincie Utrecht 2014/2015

14 Koopkrachttoevloeiing Analyse koopkracht niet dagelijkse sector 51% Eemnes Woudenberg Vianen Veenendaal Nieuwegein 46% Utrecht 41% Amersfoort 36% Baarn Zeist IJsselstein 31% Rhenen Leusden Soest 26% Bunnik De Bilt Woerden Utrechtse Heuvelrug 21% Montfoort De Ronde Venen Renswoude Houten 16% Stichtse Vecht Lopik Wijk bij Duurstede Oudewater Bunschoten 11% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Koopkrachtbinding

15 Conclusie besteding Bestedingen per huishouden gemiddeld Sterke ontwikkeling van koopkrachtbinding Sterke ontwikkeling van koopkrachttoevloeiing Duidelijke daling koopkrachtafvloeiing Sterke positie in de regio met perspectief voor de toekomst

16 Bereik

17 Online afvloei Relatie leeftijd en online afvloeiing niet dagelijks 20% IJsselstein Utrecht (gemeente) 18% 16% Utrechtse Heuvelrug Vianen Stichtse Vecht De Ronde Venen Rhenen Veenendaal Eemnes Houten De Bilt Soest Lopik 14% Baarn Bunnik Renswoude Wijk bij Duurstede Leusden Montfoort Bunschoten Woerden Amersfoort 12% 10% Oudewater Zeist Woudenberg Nieuwegein 15% 17% 19% 21% 23% 25% Aandeel 30-45

18 Afvloeiing online Nieuwegein Koopstromen online Nieuwegein Gemiddeld per gemeente Provincie Utrecht Index Index Niet-dagelijkse sector 12,3% 11,6% ,2% 11,2% 136 Dagelijkse sector 1,6% 1,0% 168 1,3% 0,7% 188 Bron: I&O Research Koopstromenonderzoek Provincie Utrecht 2014/2015

19 Koopgedrag online: landelijk beeld 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Cluster 1: > 25% Cluster 2: 15-25% Cluster 3: 10 15% Cluster 4: 5-10% Cluster 5: < 5% Laatste aankoop online

20 Conclusie bereik Koopkrachtafvloeiing naar online is toegenomen en blijft toenemen Invloed en ontwikkeling in Nieuwegein blijft duidelijk achter ten opzichte van gemiddelde Impact online op functioneren detailhandel Nieuwegein minder groot ten opzichte van gemiddelde

21 Bewinkeling

22 Landelijke ontwikkeling Omzet non-food -9% is afgenomen Omzet food +21% is toegenomen

23 Landelijke ontwikkeling Online omzet detailhandel is bijna 4x zo groot geworden

24 Landelijke ontwikkeling Aantal meter in non-food is +12% toegenomen Aantal meter in food +13% is toegenomen

25 Landelijke ontwikkeling Vloerproductiviteit -19% non-food is afgenomen Vloerproductiviteit +7% food is toegenomen

26 Leegstand ontwikkeling Leegstand provincie Utrecht Gemeente VKP VVO VKP VVO VKP VVO Gemiddeld 7,80% 5,50% 5,80% 4,00% 4,30% 3,30% Nieuwegein 7,80% 7,20% 2,40% 1,20% 2,00% 1,60%

27 % langdurig of structureel Leegstand 85% 75% 65% 55% 45% 35% 25% Oudewater Bunnik Leusden Wijk Bij Duurstede Utrechtse Heuvelrug Houten Soest Montfoort Woudenberg Vianen Ijsselstein Utrecht Amersfoort Baarn Eemnes Stichtse Vecht Zeist De Ronde Venen Veenendaal Woerden Rhenen Nieuwegein Renswoude Bunschoten De Bilt Lopik 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% Leegstand VVO

28 VVO: aandeel cluster 1 en 2 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Bunnik Scenario schets online Zeist Houten Utrecht (gemeente) De Bilt Bunschoten Nieuwegein Veenendaal Utrechtse Heuvelrug Amersfoort Wijk bij Duurstede Soest Stichtse Vecht Woerden Rhenen De Ronde Venen Vianen Oudewater IJsselstein Woudenberg Montfoort Leusden Baarn Lopik Renswoude Eemnes 0% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% VKP: aandeel cluster 1 en 2

29 Koopgedrag online: landelijk beeld 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Cluster 1: > 25% Cluster 2: 15-25% Cluster 3: 10 15% Cluster 4: 5-10% Cluster 5: < 5% Laatste aankoop online

30 Invloed van online op leegstand Verkoop Cluster 1 Cluster 2 (15- Cluster 3 (10- Cluster 4 (5- Cluster 5 Overcapaciteit Overcapaciteit punten (>25%) 25%) 15%) 10%) (<5%) Provincie 7% 31% 20% 32% 9% 10% 17% Nieuwegein 6% 34% 20% 28% 12% 10% 17% Cluster 1 Cluster 2 (15- Cluster 3 (10- Cluster 4 (5- Cluster 5 Overcapaciteit Overcapaciteit Oppervlakte (>25%) 25%) 15%) 10%) (<5%) Provincie 4% 25% 17% 38% 16% 9% 15% Nieuwegein 6% 23% 13% 44% 15% 8% 15%

31 Conclusie bewinkeling Oplopende leegstand en op gemiddeld niveau van de provincie Bovengemiddeld aandeel meters in online gevoelige sectoren (Potentiële) overbewinkeling in VKP: 10-17%

32 De uitdagingen in de regio 1. Branchering in de periferie en retail buiten de detailhandelsstructuur 2. Terugdringen van hoeveelheid meters 3. Planvoorraad 4. Online retail integreren in de ruimtelijke ordening 5. Horeca op detailhandelsbestemming 6. Huren verlagen 7. Samen de lasten dragen 8. Een gemeenschappelijke uitdaging

33 Bedankt voor uw aandacht Q&A Research & Consultancy John Terra johnterra