Van centrummanagement naar winkelmanagement

Transcriptie

1 Gemeente LIEDEKERKE Toelichting op 9 juni 2011

2 Waarom is dit onderzoek nodig? Gemeentelijk handelsapparaat zit in een negatieve tendens. Het gemeentebestuur wenst op basis van het RUP Kerngebied delen van haar grondgebied te versterken en meer commerciële uitstraling te geven. Voorafgaand onderzoek zal commercieel en ruimtelijk de richtlijnen binnen het RUP Kerngebied bepalen Verder wenst het gemeentebestuur de verzorgingsfunctie van Liedekerke up-to-date te houden Distributieplanologisch onderzoek vormt een kader voor de beoordeling van toekomstige commerciële initiatieven

3 Geografische positionering

4 Belangrijkste uitgangspunten Belangrijkste uitgangspunten diverse beleidsvisies: Kerngebied: Ondersteunend Wonen, winkels, horeca en diensten Publieksaantrekkend Op einde trekkers, daartussen kleine winkels Gemengd gebied: Wonen, verdichten; Bestaande niet woonfuncties blijven bestaan Nieuwe commerciële functies beperkt tot functies op buurtniveau Kernwinkelgebied aaneengesloten front van commerciële functies bereikbaarheid, parkeren Projectzones in het centrum : Gemeenteplein, Oude Rijkswachtkazerne en Denderfront.

5 Distributieplanologisch onderzoek op niveau van de gemeente Benchmark Totaal Liedekerke Levensmiddelen Persoonlijke verz... Warenhuis Kleding en Mode Schoenen en Le... Juwelier & Optiek Huishoud. & luxe... Antiek & kunst Sport & spel Hobby Media Plant & dier Bruin & witgoed Auto & fiets Doe-het-zelf Wonen Detailhandel overig Liedekerke Limburg Vlaams-Brabant

6 Distributieplanologisch onderzoek op niveau van centrumgebied Benchmark centrumgebied Levensmiddelen Persoonlijke verzorging Warenhuis Kleding en Mode Schoenen en Leder... Juwelier & Optiek Huishoud. & luxe art. Antiek & kunst Sport & spel Hobby Media Plant & dier Bruin & witgoed Auto & fiets Doe-het-zelf Wonen Detailhandel overig Liedekerke Limburg Vlaams-Brabant

7 Koopstromen: Binding Liedekerke food: 69% Binding Liedekerke non-food: 38% F 71% en NF 22% F 11% en NF 6% ondermeer naar Liedekerke F 21% en NF 12% F 19% en NF 8% Conclusie F 22% en NF 12% F 20% en NF 9% F 68% en NF 39% 8% winkelt in centrum Liedekerke Koopbinding F =Food NF = Non Food Koopvlucht naar Liedekerke F = Food NF = Non Food

8 STERKTES SWOT analyse centrumgebied ZWAKTES - Centrale ligging tussen Aalst, Ninove en Ternat - Wonen boven winkels niet optimaal - Imagocampagne: Liedekerke leeft! - Zwaar vervoer door het centrum - Aanwezigheid park in het centrum - Geen supermarkt in het centrum - Bereikbaarheid: station, E40 en N207 - Geen ruimte voor grote winkels - Drie buslijnen bedienen centrum - Weinig kledingketenzaken - Gratis parkeermogelijkheden centrum - Veel ontbrekende branches - Redelijk veel detailhandelsaanbod (o.a. Colruyt) - Econ. functioneren niet-dag art. - Kwalitatief aanbod - Zwakke entree centrum - Wekelijkse markt - Lage verblijfswaarde Gemeenteplein en Warandestraat - Aanwezigheid school, bib, academie, cc, kerk - Geen relatie met station - Econ. functioneren dag. art. - Geen relatie met water - Hoge woondichtheid - Te weinig compact centrumgebied - Sterke sportinfrastructuur - Detailhandel verspreid - Veel frontonderbrekingen - Centrum mist nog sfeer - Kleine kadastrale percelen

9 Ambitie niveau voor 2018 Veelzijdig en aantrekkelijk aanbod voor zowel Liedekerke als haar omgeving; Zowel op gebied van dagelijkse artikelen als voor een groot deel van nietdagelijkse artikelen; Zonder geconfronteerd te worden met problematiek van grote steden; Centrumgebied moet zowel functioneel als ruimtelijk een versterking ondergaan; Gunstige exploitatiemogelijkheden voor handelaars versterken.

10 Aldi Dreamland Delhaize Actuele functiekaart kerngebied Conclusies: veel spreiding Stationsstraat langgerekt weinig verblijfswaarde veel frontonderbrekingen BOODSCHAPPEN Levensmiddelen Persoonlijke verzorging Detailhandel overig WINKELEN Modische Artikelen Huishoudelijke en luxe artikelen Hobby en Vrij tijd Laag frequent kopen Wonen Doe-het-zelf en plant & dier Bruin & witgoed en Fiets & auto Overige functies Horeca Diensten Leegstand

11 Zo sterk mogelijke concentratie van winkels in kernwinkelgebied ( RUP noodzakelijk); Trekkers aan uiteinden van het kernwinkelgebied, niet aan uiteinden van kerngebied. Scheppen van een ruimtelijke relatie van Delhaize en Dreamland met centrum Liedekerke; Versterking kwaliteit openbare ruimte; Ruimtelijke aanbevelingen Creatie van ruimte voor grotere winkels: geschikte locatie zoeken en onderzoeken; Winkelcircuit realiseren via doorsteek van de Stationsstraat naar de Poortstraat; Parkeergarage Gemeenteplein, centrumparking Delhaize; Gebruik maken van geografische kwaliteiten (Oude Dender en Groene Vallei); Onderzoek naar verkeersvrij maken winkelstraten/gemeenteplein.

12 Herinrichting Gemeenteplein: Openbaar domein, nieuw gebouw, ondergronds parkeren Trekkers Groenclusters Ruimtelijke relatie met centrum creëren Centrumvisie Oude rijkswachtkazerne: ruimte creëren voor grotere detailhandelszaken alsook creatie van satellietparking met verbinding naar Delhaize Tevens ruimte voor Startende ondernemers Doorsteek Stationsstraatwinkels Rijkswachtkazerne Horecacluster Cultuurcluster: bib, cc, academie, kerk

13 Conceptvisie Centrum Liedekerke

14 Synthesebeeld toekomstvisie

15 Locatiescan - Uitgangspunten

16 Locatiescan Draagkracht bouwvolumes

17 Locatiescan Draagkracht bouwvolumes

18 Locatiescan Draagkracht mobiliteit

19 Fasering 1. Heraanleg Warandestraat - architectuur openbaar domein - visuele uitwerking kerngebied 2. Wie zijn onze ontwikkelingspartners 3. Formele procedure RUP Kerngebied

20 Warandestraat

21 Flankerende initiatieven vanaf eind Subsidie Boven-Winkel-Wonen - Subsidie gevelrenovatie winkelpanden - Subsidie leegstaande winkelpanden In samenwerking met de provincie Vlaams-Brabant en Europese ondersteuning (EFRO)