Gillis van Ledenberchstraat 34 A 1052 VH Amsterdam Vraagprijs ,00 KK

Transcriptie

1

2 Dit buitengewone, hoogwaardig afgewerkte appartement van 129 m² is onderdeel van het in 2010 opgeleverde project 'De Binderij', en ligt direct aan het water van de Kostverlorenvaart. De boekbinderij van Stokking is in 2010 getransformeerd naar bijzondere en luxe appartementen. Omdat dit een brede vaart is waar zowel recreatieve als professionele binnenvaart doorheen vaart, is er altijd wat te zien. En dankzij de glazen harmonicaramen over de volle breedte van het huis is het zeer licht. Het gebouw staat op eigen grond, er is dus géén sprake van erfpacht, en dit biedt veel financiële rust. Lage rente lekker lang vast en verder geen verrassingen meer, voor zolang als je woont. De woning heeft door de historie van het pand een bijzondere en robuuste look. Het appartement is luxe afgewerkt met o.a. een gietvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds, een moderne witte luxe keuken voorzien van een Quooker bijvoorbeeld, en een smaakvolle badkamer welke luxe is ingericht. Er zijn drie ruime slaapkamers met glazen deuren. Door flexibel bouwen kunnen de wanden van de slaapkamers eenvoudig worden verwijderd waardoor de indeling naar wens aan te passen is. Indeling Er zijn twee entrees die toegang geven tot het complex en daarmee het appartement. Via de parkeergarage is de centrale gang te bereiken waar de entree van de woning zich bevindt. Allereerst is er een ruime gang met toegang tot het aparte toilet en de interne berging met wasmachine/ drogeropstelling. Aan het eind van deze gang is de ruime luxe open keuken met kookeiland en voorzien van alle nodige apparatuur, maar zelfs nog meer dan dat. De woonkamer met eetgedeelte is zo groot dat er makkelijk een eettafel voor tien personen past. De grote ramen bestaan uit een robuust harmonicasysteem, waardoor de hele wand te openen is. Hierdoor ontstaat een fantastisch open en vrij zicht op de Kostverlorenvaart, verdeeld over twee raampartijen. Wat voor bijzonder effect dit geeft zou u echt zelf moeten komen ervaren. Vanuit deze ruimte zijn de drie slaapkamers toegankelijk. De grote slaapkamer heeft een vaste kastenwand en geeft toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. De andere slaapkamers zijn geschikt voor kinderen, of als werk/ studeerkamer of atelier. Voor de bewoners van dit complex is er de beschikking over een gemeenschappelijke fietsenberging en een gemeenschappelijk, fraai aangelegde, daktuin op de eerste verdieping (met lift bereikbaar!). De binnentuin is ruim en zeer kindvriendelijk ingericht. Het is zo groot dat er zelfs gestept en gefietst kan worden door de kleintjes. Maar ook voor de volwassenen is het een fijne ruimte om van het zonnetje te genieten.

3

4 Bijzonderheden - energielabel A - gemeenschappelijke zeer kindvriendelijke daktuin - appartement op eigen grond - de servicekosten bedragen 135/mnd voor de woning - het project is opgeleverd in de oplevering is in overleg, maar kan eventueel op korte termijn - elektrische sunscreens aan de waterkant - handig ingedeeld, maar ook weer makkelijk te wijzigen naar wens - glazen harmonicawand op het zonnige westen - de VVE wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ VVE Beheer - gehele appartement voorzien van vloerverwarming - alle ramen over de gehele breedte schuiven volledig open met een harmonicasysteem - alle ramen zijn voorzien hoogrendements beglazing (HR ++) met speciale coating en gasvulling Omgeving Het complex staat in de Frederik Hendrikbuurt in Westerpark. Nabij de monumentale molen "De Otter". In de directe omgeving vind je vele leuke restaurantjes en cafeetjes. Ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. Het is hier rustig wonen en dat op loopafstand van de Jordaan en de oude binnenstad. Al met al 'the best of both worlds'.

5

6

7

8

9

10

11 Algemene verkoopvoorwaarden De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. In de regio Haarlem verzorgt Gaikhorst Makelaars de koopakte, de notaris maakt de leveringsakte op. Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per ) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze schriftelijke koopovereenkomst dient uiterlijk vijf werkdagen na prijsovereenstemming te worden opgemaakt. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze gegevens, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen. Wij hebben de woning zorgvuldig opgemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Wij nodigen u graag uit zelf ook metingen te verrichten. Een verschil tussen uw en onze resultaten kunnen wij niet uitsluiten, u kunt aan die verschillen geen rechten ontlenen. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

12 Wie wij zijn? Gaikhorst Makelaars & Taxateurs is dat àndere kantoor: net zo dynamisch, integer en enthousiast als de anderen, maar wij zien nét een beetje meer, begrijpen jou net een beetje beter en gaan voor onze klanten door het vuur. En ja, dat kost soms ook een beetje meer, maar zeg nou zelf, jij eet toch ook liever met liefde gebakken vers brood dan die goedkope spons van de supermarkt? Liefde voor ons vak, aandacht voor jou onze klant- en jarenlange ervaring; dat is onze handtekening en daar zijn we trots op! Onze klantenkring breidt zich voornamelijk uit op voorspraak van eerdere tevreden klanten. De mooiste kenschets van onze organisatie is dan ook door één van onze eigen klanten gegeven in een klanttevredenheidsonderzoek van de NVM: Naast alle andere makelaarskantoren waar we mee te maken hebben gehad is Gaikhorst nog steeds het enige kantoor dat je ook een ander gunt, dankzij de mensen die er werken! Ons team bestaat uit vier makelaars en Lara en Maen, onze steun en toeverlaat aan de binnenkant en het visitekaartje op kantoor. Verder schakelen wij, afhankelijk van de behoefte van onze cliënt, derden in waar we een samenwerkingsverband mee hebben. En, het allerbelangrijkste, we doen ons werk met plezier! Wij zijn er voor onze klanten; geen loze beloftes maar daden, geen interessante praatjes maar veel, voor ons vanzelfsprekende, marktkennis en een hands on mentaliteit. We zijn niet 24 uur per dag bereikbaar maar begrijpen dat we flexibel moeten zijn en passen ons aan aan jouw behoefte.