Amsterdam Gillis van Ledenberchstraat 34 C

Transcriptie

1 Amsterdam Gillis van Ledenberchstraat 34 C

2 Amsterdam Gillis van Ledenberchstraat 34 C Wakker dromen, fantasie op vrije voeten, doelloos dolen door een wereld van klatergoud en dagelijkse werkelijkheid Kom binnen en laat je verbazen door deze fabelachtige loft die het midden houdt tussen een decor in midcentury design, een kunstgalerie en het product van een meesterlijk creatief brein. Een ruige casco omhulling in een oud industrieel pand waarin ooit een boekbinderij zat, geeft contour aan een luxe paradijs. Het is ècht wat anders, dit appartement. Een bijna vierkante ruimte met een open structuur (er zijn bijna geen afgesloten ruimtes in het appartement) vormt een spectaculaire woning voorzien van alle luxe. Verwarming door middel van een moderne ketel en vloerverwarming onder een betonnen gietvloer, hoog rendement dubbelglas in harmonicaramen aan de Kostverlorenvaart die in één handomdraai het hele huis omtoveren tot een grote loggia, een luxueuze Siematic keuken en een schitterende badkamer met nog meer dan een dubbele douche Het zit er allemaal in. En moet ik dan één kanttekening maken? Het is misschien niet het meest ideale gezinshuis maar dat maakt niets uit voor het merendeel van ons! Dit buitengewone appartement van 156 m² is onderdeel van het in 2010 opgeleverde project De Binderij, en ligt direct aan het water van de Kostverlorenvaart. Omdat dit een brede vaart is waar de professionele binnenvaart doorheen vaart, is er altijd wat te zien zodra je je hebt opgesteld in de extra brede vensterbankkast, waar je met gemak met z n drieën kunt chillen. De buren zie je vaag ergens aan de verre overkant, een raamkozijn met veel privacy dus, en met uitzicht. Het gebouw staat op eigen grond, er is dus géén sprake van erfpacht, en dit biedt veel financiële rust. Lage rente lekker lang vast en verder geen verrassingen meer, voor zolang als je woont. Het complex staat in de Frederik Hendrikbuurt in Westerpark. In de directe omgeving vind je vele leuke restaurantjes en cafeetjes. Het is hier rustig wonen en dat op loopafstand van de Jordaan en de oude binnenstad. Al met al the best of both worlds.

3

4 Indeling van de woning Begane grond entree, ruime hal, inpandige berging met ruimte voor wasmachine, 2e inpandige bergruimte met c.v. ketel, toilet met zwart glasmozaïek en, design sanitair. Een schitterende woonkamer van meter tien meter breed aan het water van de Kostverloren vaart, open keuken met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen achterwand, half, met een glazen wand, afgesloten werkruimte aan de waterzijde, badkamer, ruime halfopen slaapkamer met daarachter een enorme op maat in zwart MDF uitgevoerde inloopkast en ook vanuit hier toegang tot de tweede berging. Bijzonderheden elektrische sunscreens aan de waterkant glazen harmonicawand op het zonnige westen gehele appartement voorzien van vloerverwarming mogelijkheid tot kopen van een inpandige parkeerplaats de servicekosten bedragen 135,24/mnd voor de woning de servicekosten bedragen 18,72,/mnd voor de parkeerplaats de oplevering is in overleg, maar kan eventueel al op korte termijn alle ramen over de gehele breedte schuiven volledig open met een harmonicasysteem alle ramen zijn voorzien hoogrendements beglazing (HR ++) met speciale coating en gasvulling optioneel bieden we een parkeerplaats in de garage van het complex te koop aan met een vraagprijs van ,= k.k. Oppervlakte Aantal kamers Bouwjaar Eigendomssituatie 156 m Eigen grond Woz waarde Eigenarendeel Rioolrecht Gas en elektra ,= 307,54/jaar 128,40/jaar 116,=/maand Servicekosten Kadastraal Oplevering Aanvaarding 153,96/maand ASD Q 8677 In overleg In overleg

5 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. In de regio Haarlem verzorgt Gaikhorst Makelaars de koopakte, de notaris alleen de leveringsakte. Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk ( ) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis vankoper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn; De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze schriftelijke koopovereenkomst dient uiterlijk 5 werkdagen na prijsovereenstemming te worden opgemaakt. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze gegevens, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen. Tevens wijzen wij u er op dat de door ons verstrekte plattegronden kopieën en scans zijn, waardoor een (marginale) afwijking in de maten mogelijk kan zijn. Wij hebben de woning zorgvuldig opgemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Wij nodigen u graag uit zelf ook metingen te verrichten. Een verschil tussen uw en onze resultaten kunnen wij niet uitsluiten, u kunt aan die verschillen echter geen consequenties verbinden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

6 Gaikhorst Makelaars & Taxateurs is een dynamisch bedrijf dat zich kenmerkt door integriteit, enthousiasme, betrokkenheid en jarenlange ervaring. Onze klantenkring breidt zicht voornamelijk uit op voorspraak van eerdere tevreden klanten. De mooiste kenschets van onze organisatie is dan ook door één van onze eigen klanten gegeven in een klanttevredenheidsonderzoek van de NVM "Naast alle andere makelaarskantoren waar we mee te maken hebben gehad is Gaikhorst nog steeds het enige kantoor dat je ook een ander gunt, dankzij de mensen die er werken!" Ons team bestaat uit drie makelaars, verder schakelen wij, afhankelijk van de behoefte van onze cliënt, derden in waar we een samenwerkingsverband mee hebben. We werken onder meer samen met een gerenommeerd financieel adviesbureau, een accountantskantoor, een jurist en een fiscalist. Gaikhorst Makelaars biedt u diverse garanties voor een optimale kwaliteit. Hiertoe behoort het lidmaatschap van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaars Vereniging Amsterdam (MVA). Tevens zijn wij aangesloten bij het taxatieinstituut NWWI. Dit alles waarborgt kwaliteit, kennis en erkenning. Alberdingk Thijmstraat AH Amsterdam t e [email protected] i