Hexheuvelstraat 19, Neerharen

Transcriptie

1 Hexheuvelstraat 19, Neerharen

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Aantal WC's 1 Kelder ja Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 240m2 Breedte 15m Diepte 16m Ligging Ligging in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Woontype 3 Bouwjaar 2012

3 Raamwerk Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 550m2 Totale woonoppervlakte 250m2 Inhoud 709m3 Energie Verwarming Type warm water Beglazing Type isolatie CV-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, zonnecollectoren

4 Impressies 1/5

5 Impressies 2/5

6 Impressies 3/5

7 Impressies 4/5

8 Impressies 5/5

9 Omschrijving Moderne vrijstaande gezinswoning op enkele autominuten van hartje Maastricht. Rustig gelegen in de zeer geliefde kindvriendelijke Hexheuvelstraat in Neerharen (Lanaken). Deze comfortabele woning is instapklaar en is perfect voor een gezin met kinderen die veilig en rustig willen wonen. De straat (zonder doorgangsverkeer) is geweldig voor kinderen om samen met de buurtkinderen te spelen. De woning is in 2012 door Villabouw Marchetta opgeleverd aan de huidige bewoners. De bewoners wilden een woning met veel ramen aan de zonzijdes van het huis voor een fijne lichtinval. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder comfortabele en lichte woning. Over de omgeving in het kort; Neerharen is een klein dorpje vlak over de grens bij Maastricht. De snelweg E314/A76 richting Nederland / Brussel bevindt zich op 5 minuten rijden. Er is een zeer fijne basisschool op loopafstand. De kinderopvangvoorzieningen in België zijn bijzonder goed en betaalbaar. Voor wandelaars en natuurliefhebbers ligt de toegangspoort tot het Nationaal Park Hoge Kempen op minder dan 2km. >> U kunt de woning bezichtigen op vrijdagavond 15 of zaterdag 16 maart op afspraak << Indeling Begane grond (110 m2) Entree; ontvangsthal met toilet en garderobegedeelte, vide en open houten trap naar de verdieping Pivoterende glazen deur geeft toegang tot de leefruimte Lichte ruime living (45 m2) met moderne gesloten gashaard Aparte speelkamer / kantoor Houten vloer met vloerverwarming Open keuken met kookeiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser Schuifpui geeft toegang tot de tuin Bijkeuken met keukenblok en wasmachine-/drogeraansluiting Extra bergruimte Zijdeur naar de carport Ruime vaste trap naar de kelderverdieping Kelderverdieping (78 m2) waarvan 62m2. Ruime kelder, in beton gegoten Diverse bergruimtes Logeerkamer met radiator, raam en keramisch houten vloer

10 Badkamer met infraroodsauna en opstelling fitness apparaten Technische ruimte met Viessmann Vitodens 200 CV ketel + boiler, regenwaterpomp voor buitenkranen en toilet BG en omvormers zonnepanelen 1e verdieping (78 m2) Ruime overloop met direct lichtinval Toegang tot 3 slaapkamers Ruime dressing Moderne badkamer met toilet, douche en ligbad Vlizo trap naar zolder Zolder Ventilatiebox Xtravent EcoModus van Renson (C+ ventilatiesysteem) Opbergruimte Tuin Aangelegde tuin rondom De tuin (op het oosten georienteerd) is 16 meter diep en 15 meter breed (240 m2) Hoofdterras met terrasbreed elektrisch zonnescherm Het perceel is geheel omsloten en toegankelijk via een poort aan de zijkant van het huis Tuinhuisje met verlichting Houten speelhuisje met glijbaan en zandbak Parkeergelegenheid voor 3 auto s op eigen perceel Carport naast het huis Bijzonderheden - Instapklare vrijstaande gezinswoning vlakbij Maastricht - Gelegen in een jonge moderne wijk; - Energielabel (EPC) A zeer energiezuinig, lage energiekosten - Zonnepanelen en regenwaterpomp - Lichte ruime living met moderne gashaard - Speelkamer / kantoor op het gelijkvloers - Ruime kelder met logeerkamer, extra badkamer en fitnessruimte - De woning beschikt over zeer veel bergruimte - Rustige ligging nabij Nationaal Park Hoge Kempen; - Basisschool op loopafstand - Zeer goede voorzieningen voor kinderopvang

11 - Voldoende eigen parkeergelegenheid met carport aan de zijkant Kortom, bent u op zoek naar een hoogwaardig afgewerkte instapklare vrijstaande gezinswoning? Dan nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging op vrijdagavond 15 of zaterdag 16 maart.

12