Hertenlaan 36, Den Dolder

Transcriptie

1 Hertenlaan 36, Den Dolder

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 11 kamers (6 slaapkamers) Aantal badkamers 3 Aantal WC's 3 Kelder ja Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 1800m2 Breedte m Diepte m Ligging Ligging aan bosrand, bosrijke omgeving, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Exclusieve villa Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar --Bouwjaar--

3 Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 1.229m2 Totale woonoppervlakte 385m2 Inhoud 1.088m3 Energie Verwarming CV-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk Type warm water combiketel, elektrische boiler eigendom Beglazing gedeeltelijk dubbel, dubbel, driedubbel Type isolatie

4 Impressies 1/2

5 Impressies 2/2

6 Plattegrond

7 Plattegrond

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Omschrijving HERTENLAAN 36 DEN DOLDER Let op bieden vanaf: ,- Aan het eind van de bosrijke Hertenlaan gelegen, ruime en op fraaie wijze verbouwde vrijstaande villa welke, wordt omgeven door een prachtig vrij perceel van ruim 1.800m2. Deze ruime villa ligt tegenover het wandelgebied Numanbos een goed bewaard geheim van het Utrechts Landschap. Op loopafstand bevindt zicht het dorpshart van Den Dolder met winkels, scholen, sportvelden en het NS-station De villa heeft een brutovloeroppervlakte van maar liefst 385m2! De villa leent zich door haar indeling en opzet ook zeer goed voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, kantoor-/praktijk aan huis. In 1927 is de villa gebouwd en vervolgens in 1962 aan de noordzijde vergroot met een praktijk-/werkruimte. Vervolgens heeft er in de tachtiger jaren een eerste renovatie plaatsgevonden en in 2006 is de villa wederom gerenoveerd en aan de zuidzijde op fraaie wijze uitgebouwd waardoor er nog meer leefruimte is gecreëerd. De zonnige en vrije aangelegde tuin is voorzien van meerdere grote zonneterrassen rondom. Er is daarnaast een houtopslag, grote carport voor twee auto s, een tweetal houten bergingen en een veranda. Aan de noordzijde van het perceel ligt een vrijstaand stenen bijgebouw met openslaande tuindeuren en voorzien van alle nutsvoorzieningen (waaronder krachtstroom) en verwarming (eigen c.v.-installatie). Het terrein is geheel omheind en wordt afgesloten met een grote elektrische toegangspoort met video-intercominstallatie. Vrijheid en privacy zijn gegarandeerd bij deze villa, op korte afstand bevinden zich scholen, winkels en het NS station. Maar ook de uitvalswegen naar A27 en A28 bevinden zich op korte gunstige afstand. Indeling: Zeer ruime ontvangsthal met modern toilet en toegang tot de ruime provisie-/wijnkelder. Aan deze zijde van de villa bevindt zich de voormalige praktijkruimte. Dit is omgebouwd tot een ruime logeerkamer met badkamer en kantoor/bibliotheek en computerkamer. Doorlopend is vanuit de centrale ontvangsthal de ruime en gezellige zitkamer bereikbaar welke is uitgerust met een open haard, parketvloer en beamer installatie. Overlopend vanuit de zitkamer is er een sfeervolle aangebouwde en zeer lichte eetkamer met grote raampartijen. De zeer luxueus uitgevoerde "Alno keuken is voorzien van een kookeiland, vloerverwarming en een apparatenwand met alle denkbare "Miele inbouwapparatuur. De keuken beschikt eveneens over een schuifpui naar de tuin. Een tweede hal met buitenentree en een compacte bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en c.v.-opstelling completeert deze woonlaag. Eerste verdieping: Via het ruime trappenhuis naar de overloop met diepe bergkast. Op deze verdieping bevinden zich een zeer lichte en ruime masterbedroom met groot dakterras, ruime kleedkamer en een eigen complete badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, ruime inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. In de noordvleugel bevinden zich een drietal, in grootte variërende, slaapkamers,

12 waarvan twee met vaste kastruimte en twee kamers met speels hoogplafond. Vanuit alle drie de slaapkamers is het grote tweede dakterras toegankelijk. Daarnaast is er een tweede badkamer met grote douche en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar grote open zolderruimte met dakramen en een aparte bergkamer. Op deze zolderruimte is eventueel eenvoudig een extra zesde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: Bijzonder ruime goed onderhouden villa (inhoud 1.088m3) omringd door groen. De netto gebruiksoppervlakte van de villa bedraagt 287m2 en het bijgebouw is 34m2 groot. Kortom een woning met vele mogelijkheden! Vanaf prijs: E ,- kosten koper

13