Acacialaan BH Vlodrop

Transcriptie

1 Acacialaan BH Vlodrop G.J.H. Jacobs RMT NVM_Makelaar Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel

2 Vlodrop Acacialaan 11 Vraagprijs ,-- k.k. Inhoud woning 600m3 Perceeloppervlakte 295m2 Woonoppervlakte 160m2 Overige inpandige ruimte 20m2 (garage) Overdekte buitenruimte 20m2 (carport) Bouwjaar 1980 Dit verrassend ruim vrijstaand woonhuis is voorzien van een riante achter aanbouw met tuinkamer, inpandige te bereiken garage, kelder, 4 fijne slaapkamers, extra zolderkamer, omsloten achtertuin met achterom en carport. De woning is mooi gelegen in een rustige woonomgeving van Vlodrop tegenover een groenvoorziening. Unieke kans voor snelle beslissers! De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor zowel de Duitse grens als ook de A73 en A2 uitstekend bereikbaar zijn. Als u een natuurliefhebber bent dan komt u in de nabijheid voldoende bossen en wandelpaden tegen en ligt Nationaalpark De Meinweg op korte afstand. TEL

3 Souterrain: Praktische provisiekelder met witgoedaanlsuiting. Begane grond: Entree met ruime ontvangsthal voorzien van tegelvloer, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer (35m2) met tegelvloer in inbouwhaar Aansluitend ruime tuinkamer (24m2) met tegelvloer, schuifpui naar de tuin en schuifdeur naar de oprit. Door middel van de grote schuifpui is er een prettige lichtinval en een mooi tuincontact. Eveneens aan de tuinzijde is de half open keuken (9,5m2) gesitueerd eveneens met een tegelvloer en een raam voor fraai tuincontact. De complete en moderne hoek inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt voldoende bergruimte middels de aanwezige boven- en onderkasten. TEL

4 Eerste verdieping: Via een hardhouten trap te bereiken overloop met drie fijne slaapkamers (voorheen 4 van respectievelijk 12m2, 11m2, 10m2 en 6m2). Ruime en moderne badkamer ligbad/douche combinatie, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met toegang naar zolderkamer. Bergkast met opstelling CV-combi installatie. Overig: Inpandig te bereiken ruime garage met electrische sectionaalpoort. Omsloten en geheel beklinkerde zonnige achtertuin met achterom. Geheel beklinkerde voortuin met carport. TEL

5 Toegevoegde waarde: - verrassend ruim - keurig onderhouden - fraaie tuinkamer (24m2) - praktische kelder met witgoedaansluiting - moderne keuken en badkamer - sfeervolle en ruime woonkamer (35m2) - inpandig te bereiken garage - mogelijkheid tot 5 slaapkamers - omsloten achtertuin met achterom - carport - ideaal voor een groot gezin TEL

6 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1980 Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De vloeren zijn van beton. Het hoofddak is gedekt met betonnen dakpannen. Het plat dak is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van houten kozijnen, kunststof schuifpui. Isolatievoorzieningen De woning is conform de bouwtekening tijdens de bouw voorzien van dak- en spouwisolatie. Vermoedelijk is het plat dak ook geïsoleerd. Vloerisolatie onbekend. De gehele woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 9 groepen, aardlekschakelaar, dubbel tariefmeter alsmede gas- en watermeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst in Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in prima staat van onderhoud. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circa-maten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend TEL

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, NVM-makelaar en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer wonen/mkb alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als Hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT TEL