Linne Op het Kuilken 18

Transcriptie

1 Linne Op het Kuilken 18 G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. NVM-Makelaar Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel

2 Linne Op het Kuilken 18 Vraagprijs ,-- k.k. Inhoud woning 400m3 (exclusief berging) Woonoppervlakte 105m2 Externe bergruimte 11m2 (berging) Gebouwgebonden buitenruimte 20m2 (carport) Perceeloppervlakte 246m2 Bouwjaar 1973 aanbouw 2002 Een ruim gemoderniseerd en instapklaar halfvrijstaand woonhuis met complete achteraanbouw, moderne keuken, carport/garage, berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuid-westen met terrasoverkapping gelegen op een mooi perceel van circa 246m2, in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonomgeving. De woning, met mooi uitzicht, is gunstig gelegen aan een kindvriendelijk plein aan de rand van Linne. De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en momenteel instapklaar! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, grotendeels voorzien van rolluiken en dakisolatie. TEL

3 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied De Linnerweerd. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. Begane grond: Entree met speels ingedeelde hal voorzien van tegelvloer, uitgebreide meterkast, handige trapkast en gemoderniseerde toiletruimte (2009) met wandcloset en fonteintje. Ruime lichte woonkamer met aansluitend tuinkamer (totaal 34m2). Deze ruimtes zijn afgewerkt met glad gestuukte wanden (2009) en een mooie donkere tegelvloer (ter plaatse van aanbouw v.v. vloerverwarming). De tuinkamer is voorzien van een kunststof schuifpui naar het overdekte terras. Eetkeuken (8m2) voorzien van lichte tegelvloer en een groot raam naar de oprit zorgt voor veel lichtinval. De luxe inbouwkeuken (2007) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast, vaatwasser (2013) en voldoende kastruimte. Aansluitend bijkeuken voorzien van tuindeur, kastenwand met witgoedaansluiting en donkere tegelvloer met vloerverwarming. De tussenmuur/afscheiding tussen de tuinkamer en bijkeuken is eenvoudig en zonder verdere beschadigingen te verwijderen waardoor er een L-vormige woonkamer kan worden gecreëerd van maar liefst 40m! TEL

4 Eerste verdieping: Overloop met 3 fijne slaapkamers (8m2, 13m2 en 15m2) alle voorzien van moderne laminaatvloer. De keurig en licht betegelde badkamer is voorzien van een royale douchecabine, wastafel met kastombouw en een decor radiator. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met opstelling van Verbeterd Rendement CVcombi installatie geplaats omstreeks De bergzolder is geïsoleerd (2009) en beschoten. De nok van het dak en het dakraam zijn vernieuwd in Overig: De woning is gelegen op een ruim perceel met omsloten en privacy-biedende achtertuin op het zonnige zuid-westen voorzien van circa 18m2 aluminium terrasoverkapping (2002), borders met beplantingen. Stenen tuinberging (11m2) met tuindeur en aansluitend carport/garage (20m2) voorzien van elektrisch bedienbare poort met extra loopdeur. Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe beklinkerde oprit en onderhoudsvriendelijke voortuin. Toegevoegde waarde: TEL goed onderhouden en instapklaar - fraaie ligging in verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving - luxe inbouwkeuken - ruime woonkamer - toiletruimte vernieuwd - meterkast vernieuwd - 3 ruime slaapkamers - tuin op het zonnige zuid-westen - terrasoverkapping - handige carport/garage - geheel voorzien van kunststof kozijnen - grotendeels voorzien van rolluiken

5

6

7 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1973, achteraanbouw 2002 Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en 1 e verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van dakpannen. Het dak van de aanbouw, berging en carport/garage is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2002) en 2010). Het dak van de berging, carport/garage is deels in 1995 en deels 2004 vervangen. De nok van het dak en het dakraam zijn vernieuwd in De woning is voorzien van kruipruimte. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie. De aanbouw is voorzien van spouw- en dakisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over 10 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en gasmeter. (De watermeter bevindt zich in de kruipruimte). Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog rendement combi CV-installatie, van het merk Nefit geplaatst omstreeks 1998, ieder jaar onderhouden. Warm water Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud, de afgelopen jaren gemoderniseerd. TEL Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circamaten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

8

9

10

11

12

13

14 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar) TEL