Linne Montforterweg 4

Transcriptie

1 Linne Montforterweg 4 G.J.H. Jacobs RMT NVM_Makelaar Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel mail@sjoerdjacobs.nl

2 Linne Montforterweg 4 Vraagprijs ,-- k.k. Inhoud woning 640m3 (inclusief souterrain) Woonoppervlakte 160m2 Perceeloppervlakte 930m2 Bouwjaar 1962 (verbouwd omstreeks 1976) TEL

3 Vrijstaand rustig gelegen en geheel onderkeldert karakteristiek woonhuis op ruim perceel (930m2) voorzien van fraaie tuin met terrassen en vijverpartij. Het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 160m2. Inruil halfvrijstaande woning met garage Linne bespreekbaar. Op het perceel (aan de rechterzijde van de woning) is het mogelijk om binnen de geldende voorschriften te bouwen, verder biedt de perceelgrootte en het woonhuis indien er behoefte zou bestaan aan uitbreiden voldoende mogelijkheden. Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas, alsmede door het nabijgelegen natuurgebied De Linnerweerd en de woning is gelegen op korte afstand van het buitenzwembad met speeltuin Weerderhof. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. TEL

4 Globale indeling: Souterrain: De gehele woning is onderkeldert en onder andere voorzien van een handige provisiekelder (ca 2,5x2,5m) met tegelvloer, kastenwand, waskeuken (2,5x3,5m) met tegelvloer, witgoedaansluiting, kastenwand en opstelling CV-combi installatie (gehuurd). Ruime inpandige garage (4 x 10m) met automatische sectionaalpoort en tegelvloer. Begane grond: Entree/hal met natuurstenen marmervloer, meterkast en trap naar bovenverdieping. Verrassend ruime woonkamer ca 40m2 met parketvloer, veel lichtinval en perfect tuincontact. Gesloten eetkeuken (2,6x4,25m) met luxe Poggenpohl inbouwkeuken voorzien van graniet werkblad, inbouwkoelkast, heteluchtoven, vaatwasser en 5 pits gas kookplaat met afzuigkap (alle apparatuur is van het gerenommeerde merk Atag). Aansluitend portaal met bergkast en toegang tot toilet en serre. De ruime serre (2,60 x 4,25m) is voorzien van een tegelvloer en tweetal schuifpuien. Vanuit deze serre heeft u wederom fraai uitzicht over de tuin en kunt u met een trap naar tuin. TEL

5 Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers (respectievelijk 3,10x2,65 3,1x3,95 2,95x3,65m) waarvan één met dubbele wandkast en allen voorzien van sierpleisterwanden. Badkamer (blauw/wit) met ligbad aparte douche, toilet en nieuw wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via harmonicatrap te bereiken handige bergzolder, geheel beplankt. Overig: Omsloten en zonnige achtertuin met diverse terrassen, grote vijverpartij, vrije achterom en handige carport met diverse bergingen broeikas, grondwaterpomp en fraaie beplanting. TEL

6 Toegevoegde waarde: - geheel onderkeldert - karakteristiek woonhuis - gelegen op een ruim perceel met grondwaterpomp - perceel biedt diverse bebouwingsmogelijkheden - inpandig te bereiken garage - carport - praktische eetkeuken - luxe inbouwkeuken (2003) - ruime woonkamer (40m2) - serre met fraai tuincontact - rustige woonomgeving - nabij natuurgebied - nabij buitenzwembad met speeltuin TEL

7 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1962 Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van dakpannen. Het dak van de aanbouw is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van houten kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouwisolatie (nageïsoleerd) en zoldervloerisolatie. Tevens zijn de kozijnen op de begane grond voorzien van isolerende beglazing. De bovenverdieping is voorzien van rolluiken. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over 4 groepen, 1 aardlekschakelaars, dag- en nachtmeter, water- en gasmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi CV-installatie, van het merk Vailliant geplaatst in 2014 (gehuurd). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circa-maten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend TEL

8 TEL

9 TEL

10 TEL

11 TEL

12 TEL

13 TEL

14 TEL

15 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, NVM-makelaar en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer wonen/mkb alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als Hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT TEL