Linne Pattersonstraat 15

Transcriptie

1 Linne Pattersonstraat 15 G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel

2 Linne Pattersonstraat 15 Vraagprijs ,-- k.k. Inhoud woning 500m3 Woonoppervlakte 112m2 Overig inpandige ruimte 58m2 (kelder, garage en zolder) Perceeloppervlakte 325m2 Bouwjaar 1969 In het centrum van Linne gelegen, verrassend ruim woonhuis met grote inpandige garage (26m2) en tuinkamer (18m2), gelegen op een perceel van 325m2! De woning is keurig onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circamaten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. TEL

3 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot. Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindercentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied De Linnerweerd. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. TEL

4 Souterrain: Praktische provisiekelder (9m2) bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: Entree met ontvangsthal voorzien van klassieke tegelvloer, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer (26m2) is ruim van opzet en voorzien van een separate tuinkamer (18m2) met tuindeur en lichtkoepel. De woon- en tuinkamer zijn beide voorzien van een mooie parketvloer. Gezellige eetkeuken (10m2) voorzien van tegelvloer en complete inbouwkeuken met voldoende bergruimte en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt voldoende plaats voor een eettafel. De inpandig te bereiken ruime garage (26m2) is keurig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer, wastafel en witgoedaansluitingen. De garage is voorzien van een kunststof dubbele poort en alsmede een tuindeur. CV-berging met opstelling CV-installatie. Eerste verdieping: Overloop met 3 fijne slaapkamers (13m2, 12,5m2 en 10m2) en badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een balkon aan de voorzijde van de woning. De keurige badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en wandcloset Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling Vailliant badgeyser. TEL

5

6 Overig: De woning is gelegen op een ruim perceel van 325m2 met voortuin voorzien van oprit, welke plaats biedt aan 2 auto s. De omsloten en diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een deels overdekt terras, gazon, beplanting en handig houten tuinhuis voor het opbergen van het tuingereedschap. Aan de achterzijde van de woning hangt een groot zonnescherm. Toegevoegde waarde: - goed onderhouden en verzorgd woonhuis - ruime woonkamer met aansluitend tuinkamer voorzien van tuindeur - inpandig te bereiken garage van 26m2 - geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - handige provisiekelder - 500m3 inhoud - gelegen op een perceel van maar liefst 325m2 - privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden - 3 fijne slaapkamers - keurige badkamer - nette inbouwkeuken - oprit welke plaats biedt voor twee auto s. TEL

7 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en 1 e verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van keramische dakpannen. Het dak van de garage is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen. Isolatievoorzieningen Het is onbekend of de woning geïsoleerd is. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over 6 groepen, aardlekschakelaar en gasmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement Cv-installatie, van het merk Nefit geplaatst omstreeks 1990, eigendom. Warm water Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via bad geiser op de zolder. Het warm water voor de keuken wordt aangeleverd via de keukenboiler geplaatst in de garage. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. TEL

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar) TEL