Linne%Oudeweg%32% G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar

Transcriptie

1 Linne%Oudeweg%32% G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed NVM-Makelaar Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel

2 Linne Oudeweg 32 Vraagprijs ,-- k.k. Inhoud woning 350m3 Inhoud garage 75m3 Woonoppervlakte 86m2 Overige inpandige ruimte 21m2 (zolder) Externe bergruimte 26m2 (garage) Perceeloppervlakte eigendom 197m2 Perceeloppervlakte gehuurd 135m2 Bouwjaar 1980 Ruime hoekwoning met gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet (2012) en voorzien van extra grote garage (26m2!) welke bereikbaar is via het achtergelegen, verkeersluwe en kindvriendelijke Borgshof. Deze ideale starterswoning heeft een ruimtelijke en speelse indeling. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circamaten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. TEL

3 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot. Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindercentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied De Linnerweerd. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. TEL

4 Begane grond: Entree met ontvangsthal, garderobe en meterkast. Ruime L-vormige woonkamer (33m2) onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte met tuincontact en tuindeur naar terras. De woonkamer en hal zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinylvloer met houtmotief. De open keuken (5m2) beschikt over een moderne inbouwkeuken (2012) voorzien van donkere tegelvloer. De inbouwkeuken is voorzien van een gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Separaat trapportaal welke toegang biedt tot het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met 3 fijne slaapkamers (12m2, 9m2 en 8m2), badkamer en bergkast. De slaapkamers zijn alle voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinylvloer met houtmotief. De bijzonder mooi en licht betegelde badkamer (2012) is voorzien van een douchecombinatie, wastafel met badmeubel en zwevend toilet. De overloop geeft tevens toegang tot de bergkast met witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken royale bergzolder met opstelling CV-installatie (gehuurd). TEL

5

6

7 Overig: De woning beschikt over een circa 20 meter diepe en verzorgde achtertuin met terrassen. De tuin biedt een optimale privacy en is gelegen op het zonnige zuid oosten. Circa 135m2 extra tuin is in bruikleen van de gemeente voor een huurprijs van 12,-- per jaar. Achter in de tuin ligt de grote garage (26m2) met elektrische sectionaalpoort en tuindeur. De garage is via het achtergelegen en verkeersluwe Borgshof bereikbaar. Toegevoegde waarde: - goed onderhouden - ideale starterswoning - keuken, badkamer en toilet gemoderniseerd in extra grote garage van 26m2 - ruime woonkamer van 33m2 - royale bergzolder - gedeeltelijk voorzien van rolluiken - energielabel C - gelegen nabij het verkeersluwe en kindvriendelijke Borgshof - fraai aangelegde en zonnige achtertuin - 135m2 extra tuin gehuurd van de gemeente Maasgouw voor 12,-- per jaar TEL

8

9 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd in Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond alsmede de verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van betonnen dakpannen. Het dak van de garage is bitumineus gedekt en circa 10 jaar oud. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is gezien het bouwjaar vermoedelijk voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van rolluiken Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over voldoende groepen, aardlekschakelaar en gasmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement combi Cv-installatie, van het merk AWB geplaatst omstreeks 2005, gehuurd. Warm water Het warm water voor de badkamer en de bijkeuken wordt aangeleverd via de cv-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. TEL

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar) TEL