Lingsweg 11 Tegelen. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: info@vankempenmakelaars.nl Lingsweg 11 Tegelen Vraagprijs ,- k.k. Op een uitstekende locatie gelegen ruimte twee onder één kap woning! Laat u verbazen door zowel de ruimte van de woning evenals de riante omvang van het perceel. De woning is bovendien keurig bewoond en zeer goed onderhouden. Bouwjaar: 1985 Inhoud: 453 m³ Woonoppervlakte: 133 m² Perceeloppervlakte: 435 m²

2 Indeling: Begane grond: U betreedt de woning aan de voorzijde, doordat in het verleden aan de voorzijde een uitbouw is gerealiseerd is de entree bijzonder ruim van opzet en is de ruimte van de voormalige entree bovendien ten gunste van de woonkamer die daardoor groter is geworden. Met een oppervlakte van ruim 8m² is de entree zodoende met recht ruim te noemen, bovendien voorzien van veel daglichttoetreding en plek voor de garderobe. De voormalige garage die thans als werkplaats/schuur dienst doet is in het verlengde van de entree toegankelijk en biedt met een oppervlakte van ca. 18m² vele mogelijkheden als speelkamer, hobbyruimte of eventueel uw kantoor of praktijkruimte aan huis. De witgoedaansluitingen zijn hier eveneens aanwezig, deze kunnen eventueel ook op de zolderverdieping van de woning geplaatst worden. Vanuit deze ruimte is doormiddel van een vlizotrap toegang tot de vliering boven de voormalige garage, door de riante hoogte een uitstekende en ruime opbergruimte. De woonkamer is samen met de keuken in een U-vorm opgesteld, met een oppervlakte van 38m² een prachtige living eveneens met veel daglichttoetreding, een optimaal tuincontact en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De keuken is verdekt doch open opgesteld en voorzien van een marmeren aanrechtblad en uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: Koelkast, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een combi-oven magnetron. Er is een directe toegang vanuit de keuken naar het terras in de achtertuin. In de woonkamer is doormiddel van een tussenportaal de toegang tot de vaste trap naar de verdieping. Tevens toegang tot de toiletruimte welke geheel betegeld is en voorzien van een staand closet en fonteintje.

3 Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle onderscheidenlijke vetrekken van resp. 13,5m², 8,14m² en 10,55m², alle slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is geheel betegeld voorzien van een douchebak, ligbad, vaste wastafel én tweede toilet. Tweede verdieping: Doormiddel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Verdeeld in een voorportaal met opstelling van de cv ketel en mechanische ventilatie. Doormiddel van een scheidingswand is een royale zolderkamer gerealiseerd die zonder meer als slaapkamer kan dienen maar eveneens ideaal is als hobbyruimte of kantoor. Tuin: De woning is voorzien van een bijzonder ruim perceel met 435m² aan oppervlakte voorzien van een royale oprit aan de voorzijde, zij-tuin en een ruime achtertuin. Keurig aangelegd met diverse borders, terrassen, gazon en een vijver. Bovendien is de situering van de achtertuin ideaal te noemen georiënteerd op het Zuid-Westen en mede door het groen/beplanting en leilinden voorzien van veel privacy,

4 LIGGING/LOCATIE: Ideaal gelegen in een kindvriendelijke omgeving en rustig straatbeeld met vrij uitzicht aan de voorzijde. Winkels en scholen zijn op loopafstand gelegen maar eveneens de binnenstad van Venlo, de uiterwaarden van de Maas en het bosgebied tegen de Duitse grens zijn in enkele minuten te bereiken. Kortom een ideale omgeving voor wonen, werken en ontspanning. De tuin is verder voorzien van een berging voor opslag van tuinmaterialen. BIJZONDERHEDEN: - De woning kent een bijzonder ruime indeling met zowel veel woonruimte, veel tuin en veel bergruimte. - Goed onderhouden en gelegen op een uitstekende locatie

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Kadaster:

16 Overige gegevens van de woning Soort woning Eengezinswoning Type woning Twee-onder-een-kapwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1985 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Voorzieningen Bouwkundige gegevens Samengesteld dak gedekt met dakpannen Houten kozijnen met gedeeltelijk thermische beglazing Dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en geïsoleerde spouwmuren HR Combi cv-ketel (2003) Rolluiken

17 Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) F (077) Kantoor Horst T (077) Straelseweg AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl