Dokter Allardplein 14 Velden

Transcriptie

1 Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: info@vankempenmakelaars.nl Dokter Allardplein 14 Velden Vraagprijs ,- k.k. Instapklaar, verrassend ruim, vaste trap naar de tweede verdieping, fraai aangelegde voor- en achtertuin, goed onderhouden en gelegen in een rustige woonomgeving. In de achtertuin staat een royale, houten berging, welke bereikbaar is via een vrije achterom. Bouwjaar: 1982 Inhoud: 360m³ Woonoppervlakte: 105m² Perceeloppervlakte: 145m²

2 Indeling: Begane grond: Via de entree treedt u de hal van de woning binnen met opstelling van de meterkast en garderobe, toegang tot de woonkamer en de toiletruimte, welke keurig is uitgevoerd met een hangcloset, fonteintje en geheel is betegeld. De ruime woonkamer met vaste kastenwand, biedt voldoende ruimte voor het creëren van een aparte zit- en eethoek. Via openslaande deuren is het overdekte terras in de achtertuin bereikbaar. De verdekt opgestelde keuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combioven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het warm water wordt aangeleverd via de close-in boiler (10 liter). De gehele begane grondvloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming voor extra wooncomfort.

3 Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn alle ramen vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met thermische beglazing en draai/kiepramen. De hoofdslaapkamer is met recht riant te noemen doordat twee slaapkamers zijn samengevoegd. Uiteraard is het ook weer mogelijk om twee aparte slaapkamers te creëren. De vloer is afgewerkt met laminaat en de raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een toilet, wastafel, douchecabine en een ligbad. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Dit is een ruime, onverdeelde zolder. Hier treft u de derde (of mogelijk de vierde) slaapkamer. Op deze verdieping is de HR combi cv-ketel opgesteld, tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig en één groot Velux dakraam welke veel licht en ventilatie geeft.

4 Tuin: De keurig onderhouden tuin is in 2012 geheel opnieuw aangelegd met overkapping en houten bergingen. De voortuin is aangelegd met een gazon en borders. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele borders. De achtertuin is via een gezamenlijk achterpad middels grote, openslaande deuren te bereiken. Op die manier kunt u niet alleen gemakkelijk uw fiets in de berging stallen, maar met gemak ook uw motor. In de tuin staat tevens een aluminium overkapping, welke middels een voorwand eenvoudig af te sluiten is. Zo kunt u al vroeg in het voorjaar en nog laat in het najaar genieten van uw tuin. In de zomer haalt u de voorwand weg en kunt u enigzins beschut zitten. Bergingen: De aangebouwde houten berging is royaal bemeten en voorzien van elektraaansluitingen. Aansluitend is de tweede houten berging met draaideur opgesteld. Aan bergruimte is zeker geen gebrek. Ligging / locatie: De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Velden-Oost. Het straatbeeld toont een open karakter, vrij uitzicht aan de voorzijde en bovendien veel groen in de directe omgeving. De snelwegen A67 en A73, alsmede de kern van Velden en de binnenstad van Venlo zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklaar en uitstekend locatie - Vernieuwde kozijnen - Ruim van opzet met drie en mogelijk vier slaapkamers

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Soort woning Overige gegevens van de woning Woonhuis Type woning Eengezinswoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1982 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Gemetseld voorzien van geïsoleerde spouwmuren Betonnen vloeren, geïsoleerd uitgevoerd De begane grond is geheel voorzien van kruipruimte Geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen Het plat dak is uitgevoerd met bitumineuze dakbedekking Met uitzondering van één buitendeur (keuken) zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof (2007) Volledig geïsoleerd HR Combi CV ketel 2010, geheel gereviseerd in 2014

16 Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) F (077) Kantoor Horst T (077) Straelseweg AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl