Nusseleinstraat 1a America

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Nusseleinstraat 1a America"

Tine van Doorn
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel:

- tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.

nl Nusseleinstraat 1a America Vraagprijs 289.000,- k.

bieden wij deze charmante en bijzonder ruime woning aan met

Verder beschikt de woning over een riant perceel en is

gelegen gerealiseerd in 2013 met een inhoud van maar liefst

1 Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: info@vankempenmakelaars.nl Nusseleinstraat 1a America Vraagprijs ,- k.k. Op één van de meest kenmerkende plekken van America bieden wij deze charmante en bijzonder ruime woning aan met onder meer 5 ruime slaapkamers. Verder beschikt de woning over een riant perceel en is achter de woning een bijbehorende vrijstaande garage gelegen gerealiseerd in 2013 met een inhoud van maar liefst 332m³. Bouwjaar: 1888, in 1985 tot woning gerealiseerd Bouwjaar garage: 2013 Inhoud woning: 530m³ Woonoppervlakte: 158m² Perceeloppervlakte: 368m² Inhoud garage: 332m³

In 1888 is de oorspronkelijke openbare lagere school in America onder architectuur gebouwd, in 1920 gewijzigd en uiteindelijk in 1985 is het gebouw gerenoveerd tot woningen.

2 In 1888 is de oorspronkelijke openbare lagere school in America onder architectuur gebouwd, in 1920 gewijzigd en uiteindelijk in 1985 is het gebouw gerenoveerd tot woningen. Een kenmerkend gebouw op een prachtige locatie. Indeling: BEGANE GROND: U betreedt de woning aan de voorzijde in de ruim opgezette hal, de hoogte van de verdiepingen valt direct op. De hal biedt toegang tot de woonkamer, opgang naar de verdieping, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een ingebouwd hangcloset met fonteintje. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. De ruime woonkamer van in totaal 40m² kent veel lichtinval en door de L-vormige indeling ook veel indelingsvarianten. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een optimaal contact met de tuin waarbij aan de achterzijde een ruime vaste overkapping is gerealiseerd. De keuken is ten opzichte van de woonkamer halfopen opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron/oven, keramische kookplaat, closein boiler, koelkast en afzuigkap. Net als de woonkamer en hal is de keuken voorzien van een doorgelegde marmeren vloer met vloerverwarming. Achter de keuken is aangrenzend de bijkeuken gelegen met onder meer veel bergruimte door de vaste kastenwand en tevens de aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is vervolgens ook toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot alle onderscheidenlijke vertrekken. Dit zijn onder meer drie slaapkamers van resp. 8,9m², 15,2m² en 13,6m². De badkamer is netjes echter inmiddels wel gedateerd te noemen maar zonder twijfel goed functioneel, geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel, douchecabine en ligbad. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Mede door de ruime opzet van de slaapkamers en overloop is het uitbreiden van de badkamer relatief eenvoudig.

TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar doormiddel van een vaste trap, mede door de hoogte is de gehele tweede verdieping ook een volwaardige woonruimte.

De cv ruimte / berging met opstelling van de HR combi cv ketel (2004) is ook geschikt voor het aansluiten van de wasmachine.

3 TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar doormiddel van een vaste trap, mede door de hoogte is de gehele tweede verdieping ook een volwaardige woonruimte. Deze is thans verdeeld in een slaapkamer van 9m² en een kamer van maar liefst 27m² die natuurlijk ook meerdere doeleinden kan dienen of waarvan met gemak twee kamers te maken zijn. De cv ruimte / berging met opstelling van de HR combi cv ketel (2004) is ook geschikt voor het aansluiten van de wasmachine. DERDE VERDIEPING: Doormiddel van een vlizotrap is de zolder bereikbaar, deze ruime vliering biedt nog veel gelegenheid voor opslag en dergelijke en is dan ook geheel begaanbaar. TUIN: De woning beschikt over een kleine voortuin welke keurig is aangelegd en ook de naastgelegen woningen zijn keurig in lijn en met zorg bewoond hetgeen ook mede dit bijzondere aanzicht geeft. De achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten, tegen de woning aan voorzien van een vaste overkapping. De tuin is verder mooi aangelegd en verzorgd, bovendien is deze zodanig diep dat er in principe de hele dag van de zon te genieten is. De achtertuin is voorzien van een vrije achterom aan de achterzijde en daarop volgend is de vrijstaande garage gelegen. GARAGE: De garage is in 2013 gerealiseerd. In een L-vorm opgesteld met een oppervlakte van 74m² én nog een vliering van 21,5m². Een gedeelte is uitgevoerd met een platdak maar grotendeels met een zadeldak met een constructie van stalenspanten, gemetselde spouwmuren met isolatie en bovendien een geïsoleerde monolieten betonvloer met de voorbereidde installatie van vloerverwarming welke enkel niet is aangesloten op een CV ketel. De aansluitingen voor water en elektra zijn uiteraard ook aanwezig en zelfs een toiletruimte met staand closet. De omvang van de garage is een bijzonderheid op zichzelf maar denkt u vooral aan de diverse mogelijkheden die deze biedt. Aan huis gebonden beroepen zijn in grote lijnen toegestaan bijvoorbeeld voor praktijk of kantoorruimte, kapsalon maar door de uitvoerige isolatie en aansluitingen is zelfs een bed&breakfast te realiseren.

LIGGING/LOCATIE: Zoals reeds beschreven gelegen op een kenmerkende locatie midden in het prachtige America, gekenmerkt door een sterke sociale samenleving.

De rijke natuur in het Peellandschap bepaalt de omgeving maar de centra van Horst en Sevenum zijn eveneens in no-time te bereiken.

4 LIGGING/LOCATIE: Zoals reeds beschreven gelegen op een kenmerkende locatie midden in het prachtige America, gekenmerkt door een sterke sociale samenleving. De basisschool is op loopafstand, de bakker aan overzijde van de weg en naar verwachting wordt de buurtsuper medio september van dit jaar ook weer geopend. De rijke natuur in het Peellandschap bepaalt de omgeving maar de centra van Horst en Sevenum zijn eveneens in no-time te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Karakter, ruimte en gebruiksgemak; - Een bijzonder ruime garage met vele mogelijkheden; - Gelegen op uitstekende locatie met een prachtig aanzicht; - De woning heeft energielabel C.

21 Soort woning Type woning Bouwvorm Bouwjaar Huidig gebruik Overige gegevens van de woning Eengezinswoning Herenhuis (tussengelegen woning) Bestaande bouw Oorspronkelijk 1888 en in 1985 tot woningen vernieuwd. Bouwnorm van 1985 Woonhuis voor bewoning, aan huis gebonden beroepen zijn toegestaan. Het bestemmingsplan geeft diverse vrijstellingsmogelijkheden bijvoorbeeld voor Bed&Breakfast. Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Energielabel Bouwkundige gegevens woning Gemetselde spouwmuren met spouwmuur isolatie Betonnen vloeren waarbij een geïsoleerde begane grond vloer met vloerverwarming en een marmeren tegelvloer. Zadeldak, geïsoleerd en gedekt met dakpannen. Platdak met bitumineuze dakbedekking. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Geheel geïsoleerd, ramen in dubbel glas HR combi cv ketel bouwjaar ca Close-in boiler in de keuken C Gevels Vloeren Dakvorm en bedekking Kozijnen Bouwkundige gegevens garage Gemetselde spouwmuren met spouwmuur isolatie Betonnen vloeren waarbij een geïsoleerde begane grond vloer met voorbereiding van vloerverwarming. Zadeldak, geïsoleerd en gedekt met dakpannen. Platdak met bitumineuze dakbedekking. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Twee elektrisch bedienbare rolpoorten met afstandsbediening.

22 Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) F (077) Kantoor Horst T (077) Straelseweg AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl

Vergelijkbare documenten

Van Stepraethstraat 20 Sevenum

Van Stepraethstraat 20 Sevenum Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Van Stepraethstraat