Craveld 8, 6067 HH Linne Vraagprijs ,00 kosten koper

Transcriptie

1 Craveld 8, 6067 HH Linne Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Omschrijving Craveld 8, 6067 HH Linne Op een rustige locatie aan de rand van Linne gelegen verrassend ruim vrijstaand woonhuis met royale aanbouwkeuken, kelder, 4 slaapkamers en inpandig te bereiken garage. Dit solide gebouwd en keurig afgewerkt woonhuis, is qua ruimte en ligging in een kindvriendelijke woonwijk, dé ideale gezinswoning. Het perceel is ruim 617m2 groot met een fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin voorzien van diverse terrassen, gazon, beplanting en een houten tuinberging. Kortom een verzorgde ruime vrijstaande woning op een unieke locatie. Laat u verrassen door middel van een bezichtiging! Inhoud woning 625m3 (inclusief souterrain) Perceeloppervlakte 617m2 Woonoppervlakte 142m2 Overige inpandige ruimte 24m2 (15m2 garage en 9m2 souterrain) Bouwjaar 1991 Energielabel B Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied De Linnerweerd. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken.

3 Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder afgewerkt met een tegelvloer. Luik met toegang tot kruipruimtes. Begane grond: Entree met ruime ontvangsthal afgewerkt met een natuurstenen vloer, keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede een uitgebreide meterkast. De ruime sfeervolle L-vormige living (35m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een fraaie gashaard (klein defect) en een sfeervolle verouderde eiken plankenvloer. Vanuit de woonkamer middels dubbel tuindeuren te bereiken eetkeuken (30m2). Deze ruime eetkeuken is aan de achterzijde van het woonhuis gelegen en eveneens voorzien van een sfeervolle verouderde eiken plankenvloer. Verder is deze leefkeuken afgewerkt met een lichtstraat voor extra lichtinval en openslaande tuindeuren voor een prettig tuincontact. Deze leefkeuken wordt compleet gemaakt met een royale inbouwkeuken in landelijke uitstraling, voorzien van een granieten aanrechtblad, klassieke schouw en authentieke tegelvloer. De inbouwkeuken beschikt over de volgende aparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken/portaal met klassieke tegelvloer, tuindeur en bergkast met opstelling CV-installatie. Eerste verdieping: De overloop welke bereikbaar is via een hardhouten trap, biedt toegang tot drie slaapkamers (9m2, 10m2 en 13,5m2), badkamer en royale ouderslaapkamer (20m2). De keurige licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De ruime ouderslaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van twee dakramen. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Garage: De garage (15m2) is inpandig te bereiken vanuit de bijkeuken en afgewerkt met een tegelvloer. Deze garage beschikt tevens over een houten poort, verwarming, wateraansluiting en voldoende elektra aansluitingen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

4 Voortuin: Keurig aangelegde voortuin met diepe oprit voorzien van hard gebakken klinkers. Achtertuin: De privacy biedende achtertuin welke gelegen is op het noord-westen, biedt voldoende bezonning en is voorzien van diverse terrassen, beplantingen en gazon. Deze achtertuin is geheel omheind met een hekwerk, welke voorzien is van een mooie laurierhaag. Tevens beschikt de achtertuin over een achterom met een poort, houten tuinhuis, alsmede water- en elektra aansluitingen. Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - solide gebouwd met hoogwaardige materialen - landelijke uitstraling - perceeloppervlakte van maar liefst 617m2 - gelegen aan de rand van Linne aan een doodlopende weg - gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving - royale eetkeuken met landelijke inbouwkeuken - eetkeuken gesitueerd naar de tuin - 4 slaapkamers! - inpandig te bereiken garage - handige provisiekelder - unieke locatie met uitzicht over weiland! - 142m2 woonoppervlakte, 625m3 inhoud! - ruime L-vormige living (52m2) - fraai aangelegde achtertuin op het zonnige noord westen met vrije achterom - optimaal geïsoleerd, lage energiekosten, energielabel B

5 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd, met hoogwaardige bouwmaterialen en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. Het plat dak van de aanbouw is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en deuren (buitenschilderwerk 2015 (luiken) en 2016 (houtwerk)). Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en voorzien van enkele rolluiken. Energielabel B. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van acht groepen, aardlekschakelaar, dag/nacht tarief meter alsmede de gas- en watermeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Atag geplaatst in 2007 (eigendom), welke voor het laatst onderhouden is in Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.

6 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning : 625 m 3 Perceel oppervlakte : 617 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 142 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1991 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 380 m 2 Hoofdtuin Achtertuin 380 m2 Garage : Aangebouwd steen, Inpandig 15 m 2 (510 bij 300 cm) Energielabel : B Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Atag HR E32C (Gas gestookt combiketel uit 2007, Eigendom) Locatie Craveld HH LINNE

7 Sjoerd Jacobs Register Makelaar-Taxateur o.z. Foto's

13 Foto's

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Plattegrond

18 Plattegrond

19 Plattegrond

20 Plattegrond

21 Plattegrond

22 Kadastrale kaart

23 ... Sjoerd Jacobs Register Makelaar-Taxateur o.z. Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - hardstenen bank,tafel. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

24 Sjoerd Jacobs Register Makelaar-Taxateur o.z. Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t. Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5-pits gaskookplaat - afzuigkap - vaatwasse - cobi oven/magnetron - koelkast. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: -. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Opmerkingen

25 Sjoerd Jacobs Register Makelaar-Taxateur o.z. Slotwoord De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar)