Linne Tramweg 6. G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. NVM-Makelaar Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

Transcriptie

1 Linne Tramweg 6 G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. NVM-Makelaar Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel mail@sjoerdjacobs.nl

2 Linne Tramweg 6 Vraagprijs Inhoud woning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Garage Overige inpandige ruimte Bouwjaar ,-- k.k. 620m3 244m2 130m2 20m2 45m2 (zolderberging) 1986 (woonhuis) 1988 (carport) 1997 (berging/garage) Dit ruime vrijstaande woonhuis met grote garage, extra tuinkamer/berging en 4 slaapkamers is gelegen in het centrum van Linne op een perceel van 244m2. Het woonhuis is keurig onderhouden, doch enige modernisering van keuken en badkamer is wellicht gewenst. De woning is goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied De Linnerweerd. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. TEL

3 Begane grond: Overdekte entree/kleine carport met toegang naar de ontvangsthal voorzien van tegelvloer, meterkast, garderobe, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Ruime en lichte L-vormige woonkamer (28m2) met lamelparketvloer en openslaande tuindeuren. Eetkeuken (13m2) voorzien van inbouwkeuken met kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Inpandig te bereiken garage (20m2) met houten poort en witgoedaansluiting. Aansluitend praktische berging (15m2), geïsoleerd, in spouw gemetseld en voorzien van tuindeur naar overdekt terras. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen tot mooie tuinkamer. Eerste verdieping: Overloop met 4 fijne slaapkamers (7m2, 9m2, 13m2 en 13m2). Alle voorzien van een nette laminaatvloer en één slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Eenvoudige doch nette badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via vlizotrap naar bergzolder met opstelling CV-combi installatie (Nefit HR). Overig: Boven de garage en de berging zijn twee bergzolders aanwezig beide bereikbaar middels een vlizotrap. Deze bergzolders zijn te verbouwen tot extra woonruimte. Omsloten en geheel beklinkerde zonnige achtertuin op het zuid-oosten met achterom. Links en rechts naast de woning bevinden zich twee opritten met plaats voor meerdere auto s. De oprit aan de rechterzijde is eenvoudig te veranderen in een zij tuin waardoor het tuinoppervlakte vergroot wordt. TEL

4 Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - vrijstaand woonhuis - ruime L-vormige woonkamer - eetkeuken - 4 slaapkamers - ruime inpandig te bereiken garage en extra berging/tuinkamer - gelegen in de dorpskern van Linne - nabij kleuter- en basisschool - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - gezellige achtertuin op het zonnige zuiden-westen met vrije achterom - optimaal geïsoleerd - gedeeltelijk voorzien van rolluiken TEL

5

6

7 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1986 (woonhuis) 1988 (carport) en 1997 (berging/garage). Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton en de zoldervloer van de garage en aanbouw zijn van hout. Het hoofd dak is voorzien van een houten en stalen spant en gedekt met dakpannen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en enkele houten kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaar, dag/nacht tarief meter alsmede gas meter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst omstreeks 2000 (eigendom). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circamaten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. TEL

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, lid van de brancheorganisatie NVM (Nederlandse Makelaars Vereniging) en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer Wonen alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als (voormalig) erkend hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT (NVM-Makelaar) TEL