Stevensweert Julianalaan 8

Transcriptie

1 Stevensweert Julianalaan 8 G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. Kamer Wonen/Mkb Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel mail@sjoerdjacobs.nl

2 Vraagprijs ,-- k.k. Vraagprijs botenstalling ,-- k.k. (eventueel ook te huur) Inhoud woning circa m3 Perceeloppervlakte woonhuis circa 1.700m2 botenstalling circa 1.605m2 Woonoppervlakte woonhuis circa 135m2 en appartementen- en kamerverhuur, circa 210m2 Bouwjaar oorspronkelijk 1953 en verbouwd in 1995 ALGEMEEN: U wilt het roer omgooien, dan is dit wellicht iets voor u. Te koop aangeboden (wegens leeftijd verkopers) een woonhuis met naastgelegen goed renderend Pension en botenstalling, gelegen in het hart van Midden Limburg nabij de Limburgse Maasplassen. Dit object biedt uitstekende inkomstenmogelijkheden en is als lopend bedrijf over te nemen. De verkopers runnen dit bedrijf al ruim 20 jaar! ALGEMEEN: Aan de rand van het historische en toeristische dorp Stevensweert wordt een uniek vrijstaand object aangeboden genaamd " 't Ravelijn" Het betreft een keurig onderhouden woonhuis met goed lopend pension voorzien van 14 bedden en botenstalling voor circa 40 tot 50 boten Het betreft een voormalige boerderijwoning uit 1953; de voormalige stal met hooizolder is in 1995 verbouwd tot appartementen en hotelkamers. De bestemming is Horeca. De botenstalling is eveneens ter overname, koop danwel huur is beide bespreekbaar. Er is een intentieverklaring door de gemeente afgegeven om de loods te vergroten tot 620m2 met een maximale hoogte van 8 meter. De bestemming is bedrijfsdoeleinden met functieaanduiding schiphuis. TEL

3 Het bedrijf bestaat uit oa: -wee 4-persoonsappartementen met eigen keuken, sanitair en dakterras -twee 2-persoonskamers met eigen sanitair -twee 1-persoonskamers met gedeeld sanitair -verblijfsruimte/ontbijtruimte met kitchenette, terras -botenstalling voor circa 40 tot 50 boten -loods van circa 100m2 (16x6m) Dit object biedt uitstekende inkomstenmogelijkheden! Het object biedt tevens diverse andere mogelijkheden: - u kunt ervoor kiezen om de pensionkamers bij de woning te trekken; - kantoor/praktijkmogelijkheid aan huis; - alleen de twee appartementen verhuren; - dubbele of driedubbele bewoning - generatiewoning - etc. TEL

4 STEVENSWEERT Stevensweert is een prachtig vestingstadje op een eiland in de Maas. Het vestingstadje is rond 1980 drastisch opgeknapt. Een groot deel van de straten en de historische gebouwen in de kern zijn weer in oude staat teruggebracht. De gerestaureerde vesting ademt nu de sfeer van vroeger uit door de eeuwenoude monumenten, de bestrating van klinkers en maaskeitjes, het authentieke model van de dorpspomp op de markt, de oude lantaarns en het originele vestingkanon aan de Maas dat bij speciale gelegenheden nog wordt gebruikt. De gemeente wil de komende jaren een deel van de oude vestingwerken in de oorspronkelijke staat terugbrengen. Het gaat om het noordelijke deel van het centrum dat omsloten wordt door de straten Maasdijk, Bastion Holland en Singelstraat-noord. Stevensweert maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Maasgouw (Beegden, Heel/Panheel, Linne, Maasbracht, Ohé en Laak, Stevensweert, Thorn en Wessem) Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar. OMGEVING Het natuurschoon in het hart van Limburg is uniek. Nergens anders in Nederland vindt u zoveel verscheidenheid aan natuur. Nabij de t Ravelijn ligt een grote jachthaven, dagstrand en vakantiepark. Bovendien kunt op korte afstand tennissen, surfen, midgetgolfen, zeilen, wandelen, kegelen, zwemmen, fietsen en vissen. Tevens zijn in Stevensweert een keur aan horecagelegenheden te vinden van eenvoudig tot chique. TEL

5 INDELING WOONHUIS: SOUTERRAIN: Handige provisiekelder. BEGANE GROND: Entree/hal met authentieke tegelvloer, meterkast en toegang naar het souterrain. Gezellige onlangs gerenoveerde Z-vormige woonkamer (33m2) met tuindeur, houtkachel en travertinvloer voorzien van vloerverwarming. Open keuken (6m2) voorzien van moderne en hoogwaardige inbouwkeuken (2008) met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en composiet aanrechtblad. Aansluitend handige bijkeuken (22m2) met lichte tegelvloer, buitendeur, diverse bergkasten voorzien van schuifdeuren, extra meterkast, witgoedaansluiting en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Kantoor-/hobbyruimte (15m2) met buitendeur en wastafel. Tweede bijkeuken/bergkamer (8m2) met lichte tegelvloer en betegelde wanden. EERSTE VERDIEPING: Overloop met drie slaapkamers (12m2, 10m2 en 9m2) alle voorzien van laminaatvloer.2 slaapkamers met inbouwkast. Bergkamer. Grote moderne badkamer (12m2) met bubbel-ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, bidet, vloerverwarming, inbouwspots en luidsprekers. Zolderberging met opstelling CV-installatie. TWEEDE VERDIEPING: Via manluik te bereiken vliering. TEL

6 VERHUURGEDEELTE (14 BEDDEN): BEGANE GROND: Aparte ruime entree (16m2) met tegelvloer, meterkast en bergkast. Twee 2-persoonskamers beide voorzien van een moderne badkamer met douche, wastafel en wandcloset (beide 16m2 inclusief sanitair). Twee 1-persoonskamers met gedeelde badkamer voorzien van douche, wastafel en wandcloset (samen 14m2 inclusief sanitair). Gezamenlijke verblijfs-/ontbijtruimte (12m2) met buitendeur en eenvoudig keukenblok voorzien van kookplaat, afzuigkap en koelkast. EERSTE VERDIEPING: Via de centrale hal op de begane grond te bereiken twee 4-persoons appartementen (respectievelijk 43m2 en 56m2) voorzien van complete keuken met inbouwapparatuur (o.a. elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron), complete moderne badkamer met ligbad/douche combinatie, wandcloset en wastafel, woonkamer, twee slaapkamers en dakterras (beide 8m2). OVERIG: Grote garage/berging (35m2) met houten poort en achterdeur voorzien van krachtstroom. Schuur/berging. Inpandige berging. Extra toiletruimte van buiten uit te bereiken. Diepe omsloten en zonnige achtertuin met terrassen, gazon en borders met een diversiteit aan beplantingen. Aan de voorzijde zijn diverse parkeermogelijkheden. TEL BOTENSTALLING: Geheel omheind perceel van circa 1.700m2, voorzien van grind. Loods van circa 100m2 (6x16m) met poort, loopdeur, krachtstroom aansluiting en wateraansluiting.

7 Toegevoegde waarde: - goede verhuur/opbrengstmogelijkheden - landelijke ligging nabij toeristische trekpleisters - het geheel maakt een verzorgde indruk - woonhuis voorzien van kunststof kozijnen - groot perceel met veel privacy - woonkamer en keuken onlangs gerenoveerd en vernieuwd - voorzien van moderne inbouwkeuken - grote garage - botenstalling voor 40 tot 50 boten - loods van 100m2 - geschikt voor meerdere doeleinden o.a kantoor aan huis, inwonende ouders etc TEL

8 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1953; de voormalige stal en hooizolder zijn in 1995 verbouwd tot kamers en appartementenverhuur. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout en beton. Het hoofddak is gedekt met dakpannen en vervangen in Isolatievoorzieningen De woning is redelijk goed geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van dak- en vloerisolatie. De gehele woning beschikt grotendeels over isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De woning heeft geen gasleiding doch deze ligt nabij de openbare weg. De meterkast in de hal van het woonhuis is voorzien van 5 groepen, aardlekschakelaar en dubbel tariefmeter. In het verhuurgedeelte bevindt zich een aparte meterkast. De garage beschikt over krachtstroom. Centrale verwarming/warm water De woning wordt verwarmd middels een warmtepompinstallatie met daaraan gekoppeld een boiler van 300 liter geplaatst in De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Het bedrijfsgedeelte wordt verwarmd middels CV-installatie (olie), geplaatst in 2012 met daaraan gekoppeld een boiler van 500 liter geplaatst in Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. TEL Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circa-maten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend

9 TEL

10 TEL

11 TEL

12 TEL

13 TEL

14 TEL

15 TEL

16 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, NVM-makelaar en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer wonen/mkb alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als Hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT TEL