TE KOOP. Vraagprijs: ,- k.k. Wikelerdijk 44, BALK haskestaete.nl

Transcriptie

1 TE KOOP Wikelerdijk 44, BALK - Bouwjaar ± Inhoud ± 1530 m³ - Kavel 2785 m² - 3 slaapkamers - Garage ± 80 m² Fraaie woonboerderij met ruim woonhuis in de schuur en gastenverblijf in het voorhuis, gelegen op royale kavel nabij het centrum van Balk. Vraagprijs: ,- k.k haskestaete.nl

2 Foto's

3 Foto's

4 Foto's

5 Foto's

6 Kadastrale kaart

7 Kenmerken + omschrijving Kadastraal: Gemeente BALK, sectie M, nummer 3592, groot 2730 m² Gemeente BALK, sectie M, nummer 3902, groot 55 m² Afmetingen: Woonhuis 230 m² Garage 80 m² Tuinschuur 18 m² Woonkamer 60 m² Keuken 15 m² Bouwaard: Het schuurgedeelte van de boerderij is traditioneel gebouwd in houten gebinte, steensgevels, steenharde- en betonvloeren en een met riet onderlaten schilddak gedekt met dakpannen. Het voorhuis is opgetrokken in spouwmuren, houten vloeren, houten kozijnen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De tussenbouw eveneens met een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning in het schuurgedeelte heeft op de begane grond betonvloeren, houten verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen. Het tuinhuis is opgetrokken in hout, betonvloer en een dak gedekt met dakpannen. De overkapping in hout, plankenvloer en een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. Indeling: Voorhuis: Op de begane grond een hal met meterkast en trapopgang, woonkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren en een open keuken met kelder, bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel en wasmachineaansluiting(en), toilet en een badkamer. Op de verdieping een overloop en 2 slaapkamers met laminaatvloeren. Woning in schuur: Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toilet, ruime woonkamer met plavuizenvloer en 2x openslaande tuindeuren, keuken met plavuizenvloer, kast met wasmachineaansluiting en een ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren en aansluitend een luxe badkamer. Op de 1e verdieping een overloop, technische ruimte met CV-ketel, een ruim appartement met royaal balkon, zolder met voorbereidingen voor sanitaire ruimte en mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Op 2e verdieping een zolder, bereikbaar middels vaste trap. In de schuur een deel met meterkast, kantoor en een ruime werkplaats. Keukeninrichting: Voorhuis: Houtkleurige inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Woning in schuur: Zwarte houten keuken in hoekopstelling en voorzien van 6-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, close-in-boiler en een RVS afzuigkap.

8 Sanitair: Voorhuis: Normale kwaliteit sanitair. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, dubbel wstafelmeubel, 2e toilet en een bidet. Woning in schuur: Moderne badkamer met ruime inloopdouche met dubbel douchegarnituur met thermostaatkranen, 2-persoons ligbad met jetstream, wastafelmeubel met 2 waskommen, 2e toilet, bidet en een sauna. Verwarming/warmwatervoorziening: Voorhuis: De woning wordt centraal verwarmd met Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar ±1990. Warmwatervoorziening middels CV-ketel. Woning in schuur: De woning wordt centraal verwarmd met Intergas HRC HR-combiketel, bouwjaar Op de begane grond is de woning volledig voorzien van vloerverwarming. Warmwatervoorziening middels CV-ketel en in de keuken middels close-in-boiler. Elektra: Grotendeels vernieuwde elektrische installatie met onderverdeling in beide woondelen en met voldoende groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. Isolatie: Het voorhuis is gedeeltelijk geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing. De woning in de schuur is goed geïsoleerd en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Tuin: Fraai aangelegde flinke tuin met zwemvijver, diverse terrassen, waarvan 1 met overkapping, vijver, tuinhuis en kas. De ruime achtertuin heeft een beschutte ligging en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is beplant met diverse borders, fruitbomen, struiken en heggen en is in de zomer een waar paradijsje. Ligging: De woning is goed gelegen binnen de bebouwde kom aan de weg naar Wijckel. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het landschap. Balk is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Gaasterlân-Sleat (nu De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De regio Gaasterland staat bekend om haar bos en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets en ruiterroutes en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van

9 het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Zeer bijzonder object met meerdere mogelijkheden zoals: kangeroewoning, bed en breakfast of gastenverblijf. - De beide woongedeelten zijn geheel zelf voorzienend. - Vanuit de woning in de schuur is er schitterend uitzicht op de tuin. - Na 2007 is er in het schuurgedeelte een woning gerealiseerd. - De zwemvijver is gebouwd in betonelementen en afgedicht met EPDM. - In het voorhuis zitten veel authentieke elementen als glas-in-lood ramen en paneeldeuren. - De verdiepingen van de woning in het schuurgedeelte moeten nog worden afgewerkt. - De kelder in het voorhuis is lek. - De aanwezigheid van actieve houtverdelgende insecten kan niet worden uitgesloten.

10 Ligging