Vrijstaande woning met royale, dubbele garage op een groot perceel. Woonkamer Keuken Garage

Transcriptie

1 Waal Lekdijk 77 Vrijstaande woning met royale, dubbele garage op een groot perceel Woonkamer Keuken Garage Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. W. W.

2 Waal Lekdijk 77 Vraagprijs e ,-- k.k. Op een goede locatie, onderaan de dijk, bevindt zich deze vrijstaande woning met royale garage/werkplaats en een groot buitenterrein met volop parkeergelegenheid. De woning is stijlvol ingericht en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De zijtuin biedt een privacyvol terras en gevarieerde vegetatie. De garage/werkplaats is uitgerust met entresol, toiletruimte en 2 elektrische overheaddeuren. Totaal gesitueerd op m2 grond. Begane grond Entree, hal: ca. 7 m2, lichte en ruime entree met toegang tot het toilet, de slaapkamer, de badkamer, de woonkamer en een bergruimte, de trapopgang naar de verdieping. Toilet: 0.97 x 0.82, geheel betegeld en ingericht met een wandcloset. Woonkamer: 5.83 x 4.30, sfeervolle woonkamer met een prachtige houtkachel als echte eyecatcher en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De afwerking is middels een mooie laminaatvloer en gestuukte wanden. Open keuken: 2.91 x 2.98, luxe ingericht met een antracietkleurige keukeninrichting (2015 Grando) in hoekopstelling en compleet uitgevoerd met een vaatwasser, een magnetron, een 5-pitsgaskookplaat, een combimagnetron, een oven, koelkast en een afzuigkap. De laminaatvloer loopt door vanuit de woonkamer. Slaapkamer: 3.61 x 2.98, ruime slaapkamer met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Badkamer: 2.98 x 2.54, luxe en comfortabel ingericht met een whirlpool ligbad met douchegelegenheid, een separate douchecabine, een designradiator en een badmeubel met geïntegreerde wastafel. De badkamer is geheel betegeld in een warme kleurstelling en het plafond is voorzien van kunststof panelen met ingebouwde spotjes. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

3 Waal Lekdijk 77 Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W.

4 Waal Lekdijk 77 Verdieping Overloop: 2.94 x 2.39/1.69, de overloop is voorzien van een dakraam en een grote inbouwkast met schuifdeuren. De afwerking is middels een laminaatvloer en een houten wandafwerking. Slaapkamer voorzijde: 4.70 x 2.90, heerlijk ruime slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte onder de schuinte van de kap. De afwerking is middels een laminaatvloer en behang. Slaapkamer achterzijde 1: 2.95 x 2.57, uitgerust met een dakkapel en voorzien van een laminaatvloer en behang. Slaapkamer achterzijde 2: 2.95 x 2.57, eveneens uitgerust met dakkapel en voorzien van een laminaatvloer en behang. Kantoortje: 2.39 x 1.40, uitgerust met een dakkapel. Garage/werkplaats de garage/ werkplaats meet maar liefst x m. en is voorzien van 2 elektrische overheaddeuren, een loopdeur en een uitstortgootsteen. in de garage is tevens een toiletruimte aanwezig (1.40 x 0.87) vanuit de garage/werkplaats is de meterkast bereikbaar, uitgerust met een aardlekschakelaar er is een royale entresol aanwezig (ca x 4.45 m.) Tuin/berging de voortuin meet ca x m., is nagenoeg geheel bestraat en is gericht op het noorden de zijtuin is fraai aangelegd met een gezellig terras, een diversiteit aan vegetatie en biedt tevens volop privacy de zijtuin is gericht op het oosten en meet ca x m. op het terrein is volop parkeergelegenheid aan de voorzijde bevindt zich tevens een vrijstaande, stenen berging, uitgerust met elektra Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

5 Waal Lekdijk 77 Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie grotendeels dubbele beglazing (2 kozijnen zijn enkel glas) Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een nieuwe Intergas combiketel, bouwjaar 2017 vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in de badkamer de woning is in 2017 opnieuw geschilderd informeer naar de mogelijkheden voor het bouwen van één of twee woningen op het terrein Huidige lasten energiekosten (per maand) e 375,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 384,00 rioolrecht (per jaar) e 293,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 206,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. oudalblas@kooyman.com W.

6 Kenmerken & bijzonderheden Type woning Vrijstaande woning met grote garage, annex werkplaats Bouwjaar 1900 Ligging Onderaan de Lekdijk Aantal slaapkamers 4 Perceelgrootte m 2 Woonoppervlakte 115 m 2 Inhoud 318 m 3 Verwarming en warmwater Intergas combiketel, bouwjaar 2017 Tuin Terrein, voortuin en zijtuin Berging Grote garage/werkplaats en een vrijstaande stenen berging Net over de dijk Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. oudalblas@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

7 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Oud-Alblas: T. T E. E. W. W.

8 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W.

9 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W.

10 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Bel voor een afspraak kantoor Oud-Alblas: T E. W.

11 Alles onder één dak regelen? Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs Altijd als éérste de laagste rente Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers s Avonds en op zaterdag geopend! Bel voor een afspraak: Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de 15% korting belangrijkste risico s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel voor meer informatie. Taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel voor meer informatie en onze tarieven. Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht tel. tel. tel. tel